అత్యుత్తమ ఆర్కిటెక్ట్‌లచే రూపొందించబడిన అత్యంత అందమైన ఇంటీరియర్స్‌తో వీలైనంత సముద్రానికి దగ్గరగా ఉన్న అపార్ట్మెంట్ల కోసం వెతకడం ఇతరులను ఆకట్టుకోవడం కాదని మీరు చెబుతున్నారా?
– అలా అని నేను అనుకోను. ప్రతి ఒక్కరికి జీవితంలో వివిధ అవసరాలు ఉన్నాయి, అందం మరియు గుర్తింపు గురించి పూర్తిగా భిన్నమైన దృష్టి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో, ప్రేరణలు కూడా భిన్నంగా ఉంటాయి. కొందరు పెట్టుబడిగా, ప్యాకేజీలలో, మరికొందరు కలెక్టర్లుగా లేదా మిగులు మూలధనాన్ని పెట్టుబడిగా కొనుగోలు చేస్తారు. తరాన్ని బట్టి ప్రేరణలు కూడా భిన్నంగా ఉండవచ్చు – మిలీనియల్స్ మరియు “జెట్‌లు” ఏదైనా ఆస్తిలో ఉండడాన్ని ఒక స్టాప్‌ఓవర్‌గా, అనుభవాల సమాహారంగా పరిగణిస్తాయి. ఆచరణాత్మకమైన వాటిపై భావోద్వేగ కారకం ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది.
యువ తరాల కలల జాబితాలో లగ్జరీ ప్రాపర్టీ కొనడం ఎక్కువ కాదా?
— భవిష్యత్తులో వారి ఆర్థిక పరిస్థితిని ఎలా విజువలైజ్ చేయాలో నాకు తెలియదు, కానీ ఇది ఖచ్చితంగా ప్రతిదీ విభిన్నంగా అనుభవించే మరియు విభిన్న నిర్ణయాలు తీసుకునే సమూహం. అయినప్పటికీ, వారు ఖచ్చితంగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేస్తారు, నేను 50 ఏళ్ల వయస్సులో అద్దెకు జీవిస్తానని ఊహించలేను. మీ జీవితంలో ఏదో ఒక సమయంలో మీరు కొంత రకమైన మద్దతును కలిగి ఉండాలి మరియు అద్దెకు తీసుకోవడం తప్పనిసరిగా ఉండదు. మొదటి అవసరం లేని విలాసవంతమైన వస్తువుల విషయానికి వస్తే, ఈ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించే కొత్త తరాలు తమ మూలధనాన్ని రక్షించుకోవడానికి పెట్టుబడి కారణాల కోసం మాత్రమే రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేస్తారని నేను భావిస్తున్నాను.
నేడు మధ్యతరగతి వారు ప్రీమియం అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయగలరా? ఇది ఉన్నత వర్గానికి, అత్యంత సంపన్నులకు ఒక ఎంపికనా?
– ఎక్కడ ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇటీవల నేను దుబాయ్ నుండి ఆఫర్‌ను అందుకున్నాను – ఈత కొలనులు మరియు వివిధ సౌకర్యాలతో కూడిన ఆసక్తికరమైన పెట్టుబడిలో ప్రీమియం ఆస్తి. ప్రచార ధర సుమారు PLN 900,000. PLN, చెల్లింపును వాయిదాలుగా విభజించవచ్చు. PLN 20,000-30,000 సంపాదన కలిగిన జంట. నెలకు PLN, ఇది వార్సాలో షాక్ కాదు, మీరు నగదు కోసం అలాంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. మేము పోలాండ్‌లో ఇంత ప్రీమియం ప్రాపర్టీని ఇంత ఎక్కువ చెల్లించలేము.
ఏం జరుగుతుంది?
— నా అభిప్రాయం ప్రకారం, వార్సాలో హై-స్టాండర్డ్ హౌసింగ్ మార్కెట్ దాదాపు PLN 2.5 మిలియన్ల నుండి మొదలవుతుంది, అయితే లగ్జరీ కేటగిరీలో ధర సుమారు PLN 4 మిలియన్ల నుండి మొదలవుతుంది.
మనం ఏ ప్రాంతం గురించి మాట్లాడుతున్నాం?
– అధిక ప్రమాణంలో ఇది కనీసం 70 చ.మీ. రాజధానిలో 24-క్యారెట్ బంగారంతో పూర్తి చేసిన 40 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్‌ని నేను ఒకసారి చూశానని అంగీకరించాలి. మరియు ఇది నిజంగా స్నోబరీ.
ఒక చదరపు మీటరు అపార్ట్మెంట్ల ధర సుమారుగా అధిక ప్రమాణంలో ప్రారంభమవుతుందని భావించవచ్చు. PLN 30,000. PLN, కానీ మేము లగ్జరీ మరియు ప్రీమియం మార్కెట్ గురించి మాట్లాడినట్లయితే, అప్పుడు 50-60 వేల నుండి. చదరపు మీటరుకు PLN పైకి
ఒక ఆస్తి విలాసవంతమైనదిగా పరిగణించబడాలంటే ఏ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి? ఈరోజు ప్రీమియం అంటే ఏమిటి మరియు ఏది కాదు?
– ఒకప్పుడు ప్రీమియంగా ఉన్న దానిని ఈరోజు ప్రీమియంగా రేట్ చేయాల్సిన అవసరం లేదని ఖచ్చితంగా గమనించాలి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ప్రాథమిక మార్కెట్ అని పిలవబడేది రిఫరెన్స్ పాయింట్, అంటే ప్రాథమిక గృహ అవసరాలను తీర్చగల ప్రముఖ రంగం. అప్పుడు అధిక ప్రమాణాలతో కూడిన మార్కెట్ ఉంది, ఇది ఎక్కువ సౌకర్యాన్ని అందిస్తుంది మరియు లగ్జరీ వస్తువుల మార్కెట్ – ప్రీమియం, మా అధిక, కల అంచనాలను అందుకుంటుంది. హై స్టాండర్డ్ సెక్టార్‌లో ధరలు దాదాపు 130 శాతంగా ఉన్నాయని చెప్పారు. ప్రాథమిక మార్కెట్ మరియు లగ్జరీ వస్తువుల ధరలు 180% నుండి ప్రారంభమవుతాయి. విలువలు.
లగ్జరీగా పరిగణించబడే అపార్ట్మెంట్ల విలువను ఏది ప్రభావితం చేస్తుంది?
– పోలాండ్‌లో 15 నిమిషాల నగర నియమం ఫ్యాషన్‌గా ఉంది, అంటే ప్రతిదీ సులభంగా అందుబాటులో ఉండాలి. లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్లకు వర్తించే మరొక నియమం 3-30-300. కాబట్టి కనీసం మూడు చెట్ల వీక్షణ, 30 శాతం నుండి పరిసరాలు. జీవశాస్త్రపరంగా చురుకైన ప్రాంతం, అంటే గడ్డి, చెట్లు మరియు పొదలతో కప్పబడిన ప్లాట్ యొక్క అభివృద్ధి చెందని భాగం. మరియు నిమి. పార్క్ లేదా గ్రీన్ ప్రాంతం నుండి 300 మీటర్ల దూరం. స్థిరమైన అభివృద్ధి కూడా ముఖ్యం.
లగ్జరీ వస్తువుల మార్కెట్ ప్రదర్శన కోసం విపరీతమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది, అయితే యువ తరం మరియు ఆచరణాత్మక పెట్టుబడిదారులు నిశ్శబ్ద లగ్జరీ అని పిలవబడే వాటిని ఇష్టపడతారు. కారణం అటువంటి అపార్ట్మెంట్ వ్యక్తిగతీకరించబడుతుంది మరియు మీ ప్రాధాన్యతలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది.
నా స్వస్థలం – Gdańsk – ప్రీమియం రంగం కొత్త సముద్రతీరం మరియు డౌన్‌టౌన్ స్థానాలకు విస్తరిస్తోంది. ఇలాంటి పెట్టుబడులు ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు ఒకరితో ఒకరు పోటీ పడాల్సి వస్తుంది. ఈరోజు వారు ప్రీమియం కస్టమర్‌లను ఎలా ప్రలోభపెడతారు?
— వారు సాధారణ ఖాళీలు, చిన్న సినిమా హాళ్లు, కళాఖండాలు, ద్వారపాలకుడి సేవలను జోడిస్తున్నారు. ప్రీమియం మార్కెట్లో గ్రీనింగ్ ఎస్టేట్‌ల నాణ్యత ప్రాథమిక మార్కెట్ కంటే చాలా ఎక్కువ. నేడు, విద్యుత్ ఛార్జర్లు ప్రామాణికమైనవి. భవిష్యత్తులో కొత్త వాహనాల అభివృద్ధికి ప్రతిస్పందించే చిన్న విమానాశ్రయాలు కూడా అని నేను భావిస్తున్నాను. అయితే, ఈ డెవలప్‌మెంట్ ఎంత త్వరగా జరుగుతుంది మరియు డెవలపర్లు ఎంత సృజనాత్మకంగా ఉంటారు అనేది ప్రశ్న.
లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు పొందినవారు ఎవరు?
– వీరు నటులు, కళల వ్యక్తులు, వ్యాపారవేత్తలు, ప్రవాసులు, పెట్టుబడిదారులు, కలెక్టర్లు.
ఒక సాధారణ వ్యక్తి అలాంటి అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయడం జరుగుతుందా?
– ఈ మార్కెట్లో క్రెడిట్ లావాదేవీలు తక్కువ శాతాన్ని కలిగి ఉంటాయి.
రికార్డ్ హోల్డర్లు ఎన్ని ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేస్తారు?
– అతిపెద్ద ఆటగాళ్ళు, చాలా తరచుగా విదేశీ, 100-300 అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేస్తారు, ప్రధానంగా మూలధన పెట్టుబడి రూపంలో.
ప్రీమియం మార్కెట్లో అంత? మీరు నన్ను ఆశ్చర్యపరిచారు.
– కానీ వాటిని డజన్ల కొద్దీ కొనుగోలు చేసి తమ సొంత ఉపయోగం కోసం ఉంచుకునే వారు కూడా ఉన్నారు.
కేవలం రెండవ లేదా మూడవ ఇల్లుగా అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడం అనాలోచితం.
– ఎందుకు?
ఎందుకంటే తదుపరి ఇళ్ళు శక్తి మరియు పదార్థాలను వినియోగిస్తాయి. 40 శాతం వరకు మానవ-ఉత్పత్తి గ్రీన్హౌస్ వాయు ఉద్గారాలు భవనాల నుండి వస్తాయి. వాతావరణ సంక్షోభ సమయాల్లో, ఎక్కువ మంది నిపుణులు మనం చాలా ఎక్కువగా నిర్మిస్తున్నామని మరియు చాలా తక్కువ పచ్చని స్థలాన్ని వదిలివేస్తున్నామని హెచ్చరిస్తున్నారు. అనేక ఇళ్లను కొనుగోలు చేసే వారికి, ఏదైనా తేడా ఉందా?
– అవగాహన పెరుగుతోంది, కానీ ఆచరణాత్మక వ్యక్తులకు వారి పాదాలను నేలపై గట్టిగా ఉంచుతుంది, ఇది ద్వితీయ సమస్య. వాళ్ళు పట్టించుకోరు. యౌవనస్థులు, మరోవైపు, అవును, వారు మరింత ఉద్వేగభరితంగా ఉంటారు మరియు అనుభవిస్తున్నారు. ఇది పని సంస్కృతికి కూడా సంబంధించినది. “Zetki” కొద్దిగా భిన్నమైన విధానాన్ని కలిగి ఉంది, వారు ఉదయం 8 నుండి మధ్యాహ్నం 3 గంటల వరకు పని చేయడానికి ఇష్టపడతారు మరియు వీడ్కోలు చెప్పారు. నా తరానికి ఈ రకమైన వృత్తిపరమైన పరిశుభ్రత అవసరం లేదు.
మహమ్మారి వ్యాప్తి చెందినప్పటి నుండి, పోల్స్ విదేశాలలో అపార్ట్‌మెంట్లలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఆసక్తిగా ఉన్నారు. పోలాండ్‌లో ఉన్న వాటి కంటే స్పెయిన్ లేదా దుబాయ్‌లోని ప్రీమియం ప్రాపర్టీలు నేడు మరింత కావాల్సినవిగా ఉన్నాయా?
— విదేశాలలో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రజాదరణ పొందింది ఎందుకంటే అక్కడ ఆర్థిక పరిస్థితి పోలాండ్ కంటే భిన్నంగా ఉంటుంది. స్పెయిన్, ఇటలీ, సైప్రస్ సుప్రీమ్, దుబాయ్‌లో మంచి ప్రమోషన్లు ఉన్నాయి. అయితే, అటువంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ప్రశ్నకు సమాధానమివ్వడం విలువ: మార్కెట్లో వివిధ కారకాల కారణంగా పరిస్థితి మారినట్లయితే, ఉదాహరణకు ఈ దేశాలలో వలసలు లేదా ఆర్థిక సమస్యలు. నేను ఇంటిని కలిగి ఉండాలనే న్యాయవాదిని, నేను దానిని పర్యవేక్షించగలను, దానిని నా పరిధిలో కలిగి మరియు ప్రమాదాన్ని నిర్వహించగలను.
ఎలా అయితే? విదేశాల్లో స్థిరాస్తి కొనుగోలు చేయమని మీరు మీ ఖాతాదారులకు సలహా ఇస్తున్నారా?
— నేను దీనికి వ్యతిరేకంగా సలహా ఇవ్వడం లేదు, ఉదాహరణకు స్పెయిన్‌లో మీకు ఏదైనా ఆశ్చర్యం కలిగిస్తే మీ తల వెనుక భాగంలో బ్యాకప్ స్క్రిప్ట్‌ని కలిగి ఉండాలని నేను చెబుతున్నాను. కొంతమంది అంటారు: చింతించకండి, ఏదైనా జరిగితే, మీరు ప్రతిస్పందిస్తారు. ఇది ఆర్థిక విధానమా అన్నది ప్రశ్న. నా అభిప్రాయం – లేదు.
దేశంలోని లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్ మార్కెట్లో ఏ ప్రదేశాలు ఉత్తమమైనవిగా పరిగణించబడతాయి?
– రాజధాని మరియు ట్రిసిటీ, వ్రోక్లా, క్రాకోవ్ మరియు పోజ్నాన్. వాస్తవానికి, సముద్రతీర రిసార్ట్‌లు కూడా – ప్రావిన్స్‌లో. పోమెరేనియన్ మరియు వెస్ట్ పోమెరేనియన్ వోయివోడ్‌షిప్‌లు, ముఖ్యంగా మహమ్మారి నుండి మనం గమనించిన విజృంభణ.
చిన్న నగరాల్లో లగ్జరీ కోసం వెతకడం విలువైనది కాదా?
— అక్కడ మరింత ఎక్కువ ప్రీమియం పెట్టుబడులు ఉంటాయని నేను భావిస్తున్నాను. మేము ఇప్పటికీ శక్తి యొక్క పురాణాన్ని నమ్ముతాము – అతిపెద్ద నగరాలు ఉత్తమమైనవి. కానీ కొన్నిసార్లు చిన్న పట్టణాలు పెద్ద నగరాలకు ఎన్నటికీ లేని ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంటాయి. వారు శాంతి మరియు ప్రశాంతతను కలిగి ఉంటారు, వారు బాగా అభివృద్ధి చెందిన చిన్న మరియు మధ్య తరహా వ్యాపార రంగాన్ని కలిగి ఉంటే వారు పేదలుగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు. డెవలపర్లు ఈ దిశలో వెళతారు.
కస్టమర్లు కూడా? అన్నింటికంటే, ధరలు మరింత ఉత్సాహంగా ఉండాలి.
— నేను అలా అనుకుంటున్నాను, ఎందుకంటే లగ్జరీ PLN 50,000 వద్ద ప్రారంభం కాదు. రాజధానిలో మాదిరిగానే చదరపు మీటరుకు PLN.
అయితే, పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ల లాభదాయకత బలహీనపడుతోందని ఎక్కువ మంది నిపుణులు అంటున్నారు. ఇది విలాసవంతమైన ఆస్తులకు కూడా వర్తిస్తుందా?
– అవి ఏ ప్రాంగణంలో ఉన్నాయి?
హార్డ్ డేటా ఆధారంగా, అపార్ట్మెంట్ ధరలు పెరుగుతున్నాయి మరియు అద్దెలు స్థిరంగా ఉంటాయి. ప్రభావం? లాభదాయకత తక్కువగా ఉంటుంది.
— అది నిజమే, అద్దె మార్కెట్ కొంత ఎక్కువగా ఉంది, కానీ లగ్జరీ వస్తువుల మార్కెట్లో అలాంటి సమస్య లేదు. మరియు ప్రీమియం మార్కెట్లో పెట్టుబడి తక్కువ ఆకర్షణీయంగా మారాలంటే, ఇతర, మరింత ఆకర్షణీయమైన మూలధన పెట్టుబడి రూపాలు కనిపించాలి. అయినప్పటికీ, విదేశీయులు, వారి కలలు కనే అడ్రస్ కలెక్టర్లు, ఇప్పటికీ ప్రీమియం మార్కెట్‌కు జోడించబడతారు.
అంతేకాకుండా, లగ్జరీ వస్తువుల మార్కెట్ దేశంలో ఆర్థిక పరిస్థితికి తక్కువ అవకాశం ఉంది, కాబట్టి నేను ఖచ్చితంగా ధరలలో తగ్గుదలని ఊహించను. మార్కెట్లో ఆదరణ ఉన్నందున ధర పెరుగుతుంది.
వీలైనంత ఎక్కువ లాభం పొందాలనుకునే ఎవరైనా ఏ ప్రీమియం ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయాలి?
– ఈ పరిస్థితిలో, నేను నా కలలను నా జేబులో పెట్టుకుంటాను మరియు సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న భవనాల మొదటి వరుసను, పెద్ద నగరాల కేంద్రాలలో ఎత్తైన అంతస్తులలో ఆకాశహర్మ్యాలను లేదా చిన్న పట్టణాలలో చిన్న బోటిక్ అపార్ట్మెంట్ భవనాలను ఎంచుకుంటాను. అక్కడ ధరలు కచ్చితంగా పెరుగుతాయి.
