బ్లెయిర్‌లోని అమెజాన్ నెరవేర్పు కేంద్రానికి $13.7 మిలియన్ల తగ్గింపు పొరపాటున వర్తింపజేయబడిందని రీజియన్ ఆఫ్ వాటర్‌లూ చెబుతోంది – మరియు వారు డెవలపర్‌ని నిధుల కోసం అడగలేరు.
విషయం ముందుకెళ్లింది ఒంటారియో ల్యాండ్ ట్రిబ్యునల్ ప్రాంతం వారి డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జ్ బైలా అప్లికేషన్‌లో లోపాన్ని పేర్కొంటూ డబ్బు వసూలు చేయడానికి ప్రయత్నించింది.
కొత్త అభివృద్ధి కోసం అవసరమైన మౌలిక సదుపాయాల నవీకరణల ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి ఛార్జీలు ఉపయోగించబడతాయి మరియు ప్రాంతం 60 శాతం ఇస్తుంది గిడ్డంగుల కోసం రాయితీ డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీ రేటు.
జూలై 2022లో బ్లెయిర్‌లోని 140 ఓల్డ్ మిల్ రోడ్‌లోని ఆస్తికి సంబంధించిన డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలలో $9,082,948.59ని లెక్కించేందుకు ఆ తగ్గింపు రేటు ఉపయోగించబడింది.
డెవలపర్ ఆ మొత్తాన్ని ఆగస్టు 18, 2022న ప్రాంతానికి చెల్లించారు.
ఛార్జ్ ఆమోదించబడినప్పుడు మరియు చెల్లించబడిన సమయంలో, ఈ ఆస్తి అమెజాన్ నెరవేర్పు కేంద్రాన్ని కలిగి ఉంటుందని తమకు తెలియదని ప్రాంతం పేర్కొంది.
ట్రిబ్యునల్‌కు సమర్పించిన ప్రమాణ పత్రంలో, రీజియన్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఫైనాన్స్‌ల మేనేజర్, షేన్ ఫెడీ, డెవలపర్ తమ బిల్డింగ్ పర్మిట్ అప్లికేషన్‌ను సమర్పించినప్పుడు, ఉద్దేశించిన వినియోగాన్ని నెరవేర్చే కేంద్రం అని ప్రత్యేకంగా గుర్తించలేదని చెప్పారు. నెరవేర్పు కేంద్రం “పారిశ్రామిక భవనం” యొక్క నిర్వచనానికి అనుగుణంగా లేదని మరియు రాయితీ రేటుకు అర్హత పొందకూడదని ఆయన అన్నారు.
ప్రాంతీయ అధికారులు సమస్య గురించి తెలుసుకున్నప్పుడు, వారు నవంబర్ 8, 2022న డెవలపర్‌కు అదనపు $13,719,572 కోసం రీ-అసెస్‌మెంట్ నోటీసును పంపారు.
అయినప్పటికీ, డెవలపర్ ఒంటారియో ల్యాండ్ ట్రిబ్యునల్‌కు వెళ్లారు, డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీ ఇప్పటికే అంచనా వేయబడింది, జారీ చేయబడింది మరియు చెల్లించబడింది మరియు బిల్డింగ్ పర్మిట్ ఆమోదించబడినందున వారు దానిని చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని వాదించారు.
డెవలపర్ తరపు న్యాయవాది, స్టీవెన్ ఫెర్రీ, ఈ ప్రాంతం నుండి ప్రారంభ సంభాషణ “ఒక సహేతుకమైన వ్యక్తి తదుపరి డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలు ఏమీ లేవని నిర్ధారించడానికి దారి తీస్తుంది” అని వాదించారు.
తిరిగి మదింపు చేయబడిన మొత్తాన్ని సేకరించడానికి ఈ ప్రాంతాన్ని అనుమతించడం వలన “అసంబద్ధమైన ఫలితానికి దారి తీస్తుంది, దీని ద్వారా ఈ ప్రాంతం శాశ్వతంగా ఎప్పుడైనా అభివృద్ధి ఛార్జీలను తిరిగి అంచనా వేయడానికి అర్హత కలిగి ఉంటుంది మరియు ఈ ప్రాంతం అభివృద్ధి ఛార్జీలను తిరిగి అంచనా వేయడానికి లేదా సంవత్సరాల తర్వాత ‘లోపాలను’ సరిచేయడానికి అనుమతించబడుతుంది. డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీ యొక్క ప్రారంభ ధృవీకరణ మరియు బిల్డింగ్ పర్మిట్ జారీ చేయడం, దీని ఫలితంగా సందేహించని ఆస్తికి న్యాయమైన మరియు నిశ్చయత లేకపోవడం యజమానులు.”
ట్రిబ్యునల్ డెవలపర్ పక్షాన నిలిచింది.
వారి అన్వేషణల సారాంశంలో, వారు ఇలా అన్నారు: “ట్రిబ్యునల్ కనుగొన్నది [Development Charge Act] లేదా ది [Development Charge] డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీని ఇప్పటికే అంచనా వేసి, సేకరించి, సర్టిఫై చేసిన తర్వాత మరియు డెవలప్‌మెంట్ కోసం బిల్డింగ్ పర్మిట్ జారీ చేసిన తర్వాత, మునిసిపాలిటీకి అదనపు డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీ లేదా సరిదిద్దబడిన మొత్తాన్ని విధించడానికి బైలా అనుమతించదు.
