సరసమైన అపార్టుమెంటులను ఆదా చేయడానికి లాభాపేక్షలేనివారు రేసింగ్ చేస్తున్నారు. కానీ విమర్శకులు మనం క్రొత్త వాటిని నిర్మించాలని చెప్పారు

మార్లీనీ ఓజునా ఫెలిక్స్ భూస్వాముల లాటరీని గెలుచుకున్నట్లు తెలుస్తోంది.

ఆమె తన భవనంలో ఉన్నంత కాలం, ముగ్గురు ఒంటరి తల్లి తన ఇల్లు సరసమైనదిగా ఉంటుందని హామీ ఉంది.

బిసిలోని బర్నాబీలోని ఒక పడకగది అపార్ట్మెంట్ కోసం ఆమె నెలకు 4 964 చెల్లిస్తుంది-ఈ ప్రాంతంలో ఒక యూనిట్ యొక్క సగటు అద్దె కంటే సుమారు 39 1,390 చౌకైనది. భవనం యొక్క నిర్వహణ అవసరాలను బట్టి, ఆమె అద్దె పెరగని సంవత్సరాలు ఉంటాయి. మరియు అది చేసే సంవత్సరాల్లో, ఇది ప్రాంతీయ మార్గదర్శకాలను ఎప్పటికీ మించదు.

ఆమె భవనం అమ్మకానికి పెరిగినప్పుడు, లాభాపేక్షలేని భూస్వామి దానిని కొనుగోలు చేసే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి, అది ఒక చిన్న ప్రైవేట్ ఈక్విటీ సంస్థ లేదా పెద్ద కార్పొరేషన్ కావచ్చు, దీని దృష్టి పెట్టుబడిదారులకు తిరిగి రావడం.

బదులుగా, క్రొత్త యజమాని అత్త లేహ్ యొక్క లక్షణాలు, లాభాపేక్షలేని సంస్థ, దీని ప్రధాన లక్ష్యం అద్దెను అందుబాటులో ఉంచడం మరియు కెనడా యొక్క సరసమైన గృహాలలో మిగిలి ఉన్న వాటిని సంరక్షించడం. ఇది ఇదే విధమైన లక్ష్యంతో కొత్త ప్రాంతీయ కార్యక్రమం నుండి మంజూరుతో భవనాన్ని కొనుగోలు చేసింది.

“మేము ఇక్కడి నుండి తొలగించబడితే నేను నా పిల్లలతో వీధుల్లో ఉంటాను” అని ఫెలిక్స్ ఇటీవల సిబిసికి ఇచ్చిన ఇంటర్వ్యూలో చెప్పారు. “నేను ఈ పరిసరాల్లో లేదా మరెక్కడైనా మార్కెట్లో చూసే మరేదైనా భరించలేను.”

ఆమె కథ దేశవ్యాప్తంగా అద్దెదారులకు అద్దం పడుతుంది, వారు రికార్డు స్థాయిలో పెరుగుదలను చూశారు, అయితే మార్కెట్ క్రింద ఉన్న యూనిట్లలో ఉన్నవారు తొలగింపు యొక్క నిరంతర భయంతో జీవిస్తారు, అందువల్ల వారి భూస్వామి వారి ఇంటిని అధిక ధరకు విశ్వసించవచ్చు లేదా పెద్ద భవనాన్ని నిర్మించటానికి దానిని పడగొట్టవచ్చు.

చూడండి | వారి అద్దె సమర్థవంతంగా స్తంభింపజేయబడింది. ఈ బిసి అద్దెదారులకు దీని అర్థం ఏమిటి:

‘నేను భరించగలిగే ఏకైక ప్రదేశం ఇది చాలా చక్కనిది’

ఈ అద్దెదారులు తమ బర్నాబీ, బిసి, అపార్ట్మెంట్ భవనం వారి అద్దెలను పెంచే భూస్వామికి విక్రయించబడతారు. బదులుగా, అద్దెను able హించదగినదిగా ఉంచే వాగ్దానంతో, ప్రభుత్వ భాగస్వామ్యం ద్వారా కొనుగోలు చేయని లాభాపేక్షలేనిది.

కానీ ఈ కథ కేవలం ఫెలిక్స్ కంటే ఎక్కువ. అనేక విధాలుగా ఇది భవనం యొక్క కథ – మరియు ఈ దేశం సరసమైన గృహ సంక్షోభాన్ని ఎలా పరిష్కరిస్తుందో అది ఒక నమూనా కావచ్చు. చాలా మంది మార్కెట్ విశ్లేషకులు ఎక్కువ గృహాలను నిర్మించడమే దీనికి పరిష్కారం అని సూచిస్తుండగా, మరికొందరు ప్రభుత్వ నిధులు మరియు లాభాపేక్షలేనివి కాదని వాదించారు, ఇప్పటికే ఉన్న సరసమైన హౌసింగ్ స్టాక్‌ను పరిరక్షించడం ద్వారా అంతరాన్ని పూరించడానికి సహాయపడతారు.

1990 లలో, ప్రభుత్వం ఎక్కువగా సబ్సిడీ గృహాల నుండి బయటపడింది మరియు అధికంగా గృహాలను ప్రైవేటు రంగానికి మార్చింది. అప్పటి నుండి, ప్రైవేట్ భూస్వాములు కొత్త స్టాక్ యొక్క ప్రాధమిక కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్లు. వారు కొన్నిసార్లు సరసమైన గృహాలు లేకపోవటానికి కారణమయ్యారు, అయితే ప్రభుత్వం వెనుక సీటు తీసుకుంది.

కానీ ఆటుపోట్లు మారుతున్నాయి, కనీసం BC లో

బిసి అద్దె రక్షణ నిధి 2023 లో ప్రకటించబడింది మరియు లాభాపేక్షలేనివారికి సహాయపడటానికి million 500 మిలియన్లను పెట్టుబడి పెట్టాలనే లక్ష్యాన్ని కలిగి ఉంది, వారు అత్త లేహ్ యొక్క ఆస్తుల మాదిరిగా, ఇప్పటికే ఉన్న, ఆక్రమించిన భవనాలను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు అద్దెకు అద్దెదారులకు able హించదగినదిగా ఉండేలా చూస్తారు.

“మాకు ఉన్న అత్యంత సరసమైన గృహాలు మాకు ఇప్పటికే లభించిన సరసమైన గృహాలు” అని అద్దె రక్షణ నిధి యొక్క CEO కేటీ మాస్లెచ్కో అన్నారు. “మేము నిర్మిస్తున్న ప్రతి కొత్త యూనిట్ కోసం మేము నాలుగు నుండి ఐదు సరసమైన యూనిట్లను కోల్పోతున్నాము.”

ఇది ఎలా పనిచేస్తుంది

లాభాపేక్షలేనివి కొనుగోలుకు సహాయపడటానికి ఒక-సమయం, తిరిగి చెల్లించని మూలధన మంజూరు కోసం ఫండ్‌కు వర్తిస్తాయి.

ఒక సంస్థ ముందే అర్హత సాధించిన తర్వాత, మాస్లెచ్కో వారు షాపింగ్ ప్రారంభించవచ్చని చెప్పారు. గ్రాంట్ ప్రోగ్రామ్ భవనాన్ని ఒక విధమైన అద్దె సమయ గుళికగా మారుస్తుంది – ప్రతి యూనిట్ యొక్క అద్దె కొనుగోలులో ఉన్నట్లుగానే ఉంటుంది, గణనీయమైన నిర్వహణ ఖర్చులు లేదా ఇతర అంశాలు ఉంటే తప్ప. అప్పుడు, ఈ పెరుగుదల కొన్ని శాతం పాయింట్ల కంటే ఎక్కువ కాదు, ప్రావిన్షియల్ ప్రోగ్రాం ఏడాదికి ఏ టోపీని నిర్ణయించింది.

ఇది అక్కడ నివసించే అద్దెదారులకు మాత్రమే కాకుండా, టర్నోవర్ ఉంటే అద్దె ఆకాశాన్ని అంటుకోకుండా చేస్తుంది – ప్రైవేటు రంగానికి భిన్నంగా, అపార్టుమెంటులపై అద్దె టోపీ లేని చోట ఖాళీగా ఉంటుంది.

ఇది సబ్సిడీ హౌసింగ్ కంటే భిన్నమైన మోడల్, మరియు ఇది మధ్య-ఆదాయ అద్దెదారులకు అంతరాన్ని నింపగలదని మాస్లెచ్కో చెప్పారు.

“ఉపాధ్యాయులు మరియు నర్సులు మరియు మా కమ్యూనిటీలను నడిపించే వ్యక్తులు మరియు అక్కడ ఉన్న అన్నిటినీ చాలా తరచుగా వదిలివేస్తారు” అని ఆమె చెప్పింది. “సబ్సిడీ గృహాలకు అర్హత సాధించడానికి వారు తరచూ కొంచెం ఎక్కువ చేస్తారు. మరియు పెన్షన్‌లోని వారితో, వారు సబ్సిడీ గృహనిర్మాణ కార్యక్రమాలకు అర్హత సాధించడానికి వారి పెన్షన్ నుండి కూడా కొంచెం ఎక్కువ చేస్తారని మీరు కూడా చూస్తారు.”

గత వసంతకాలంలో, లిబరల్ ప్రభుత్వం కెనడియన్ అద్దె రక్షణ నిధిని ప్రకటించింది, ఇది BC లో ఒకరితో సమానంగా పనిచేస్తుంది, ఇది ఇప్పటికీ ప్రారంభ దశలో ఉంది మరియు ఇంకా ఎటువంటి సముపార్జనలకు దోహదం చేయలేదు.

హౌసింగ్, ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అండ్ కమ్యూనిటీస్ కెనడా ప్రతినిధి సిబిసికి చెప్పారు, ఇది మే చివరి వరకు హౌసింగ్ ప్రొవైడర్ల నుండి దరఖాస్తులను అంగీకరిస్తుందని చెప్పారు.

నేషనల్ ఫండ్ 1.47 బిలియన్ డాలర్ల బడ్జెట్‌ను కలిగి ఉంది, తిరిగి చెల్లించలేని గ్రాంట్ల కోసం 470 మిలియన్ డాలర్లు మరియు తక్కువ వడ్డీ రుణాలలో 1 బిలియన్ డాలర్లు “ఇప్పటికే ఉన్న, ప్రైవేటు యాజమాన్యంలోని, బహుళ-యూనిట్ నివాస భవనాల సముపార్జనలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి.

చూడండి | క్రొత్తగా నిర్మించటానికి బదులుగా ఉన్న గృహాలను ఆదా చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనం:

‘మాకు చాలా సరసమైన గృహాలు, మాకు ఇప్పటికే లభించిన సరసమైన గృహాలు’

అద్దె రక్షణ నిధి యొక్క CEO, ఇప్పటికే ఉన్న సరసమైన స్టాక్‌ను సంరక్షించడం గృహ సంక్షోభానికి కీలకం అని, కొత్త యూనిట్లను నిర్మించడం కంటే వేగంగా మరియు చౌకగా ఉందని పేర్కొంది. “మేము నిర్మిస్తున్న ప్రతి కొత్త యూనిట్ కోసం మేము నాలుగైదు సరసమైన యూనిట్లను కోల్పోతున్నాము” అని కేటీ మాస్లెచ్కో చెప్పారు.

అంటారియోలో 700 లాభాపేక్షలేని 700 మందిని పర్యవేక్షించే అంటారియో లాభాపేక్షలేని హౌసింగ్ అసోసియేషన్ యొక్క CEO, అటువంటి బడ్జెట్ రెండు సంవత్సరాలలో 10,000 సరసమైన యూనిట్లను ఆదా చేయగలదని అంచనా వేసింది.

మార్లిన్ కాఫీ మాట్లాడుతూ, ఈ వ్యాపారంలో ఉన్న లాభాపేక్షలేనివారు ప్రస్తుతం ఉన్న సరసమైన హౌసింగ్ స్టాక్‌ను ఎలా కాపాడుకోవాలో తెలుసు.

“ఇది ఎక్కడ కోల్పోతుందో మాకు తెలుసు మరియు మేము దానిని ఎక్కడ రక్షిస్తామో మాకు తెలుసు” అని ఆమె చెప్పింది. “మేము ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, ఫైనాన్సింగ్ ద్వారా మనం దానిని ప్రభావితం చేయవచ్చు, కాబట్టి మా పోర్ట్‌ఫోలియోను పెంచుకోవడం మరియు ఆ ఆస్తిని పరపతి పొందడం మా ఆసక్తి, కాబట్టి ఈ వ్యూహంలో డొమినో ప్రభావం ఉంది.”

పెద్ద ప్రభావం

2022 లో, బ్రిటిష్ కొలంబియాలో లాభాపేక్షలేనివారు ప్రావిన్స్‌లో బహుళ-కుటుంబ కొనుగోళ్లలో కేవలం రెండు శాతం మాత్రమే చేశారు. గత సంవత్సరం, ప్రావిన్షియల్ ఫండ్ కారణంగా, వారు అమ్మకానికి వచ్చిన బహుళ-కుటుంబ లక్షణాలలో మూడింట ఒక వంతు కొనుగోలు చేశారు-30 శాతం కంటే ఎక్కువ పెరుగుదల.

“లాభాపేక్షలేనివారు పెద్ద కార్పొరేట్ భూస్వాములతో పోటీ పడలేదు ఎందుకంటే వారికి నిధులు లేవు” అని మాస్లెకో చెప్పారు. “మేము దానిని మారుస్తున్నాము.”

హౌసింగ్ మరియు పాలసీ నిపుణుడు స్టీవ్ పోమెరాయ్ ప్రకారం, ఇటీవలి జనాభా లెక్కల డేటా కెనడా 2011 మరియు 2021 మధ్య 550,000 కంటే ఎక్కువ సరసమైన హౌసింగ్ యూనిట్లను కోల్పోయిందని చూపించింది. యూనిట్లు ఇప్పటికీ ఉన్నాయి – అవి ఇకపై సరసమైనవి కావు.

“ఈ పదబంధాన్ని అనేక రకాలుగా నిర్వచించవచ్చు – నెలకు మూడు లేదా నాలుగు వందల డాలర్లను నెలకు మూడు వేల మందిని భరించగలిగే వ్యక్తి మధ్య విస్తృత శ్రేణి ఉంది” అని పోమెరాయ్ చెప్పారు, గణాంకాలు కెనడా ఇంటి స్థూల ఆదాయంలో 30 శాతానికి మించని గృహ ఖర్చులు కలిగి ఉన్నట్లు నిర్వచించింది.

దీనిని దృష్టిలో ఉంచుకుంటే, ప్రస్తుతం ఒక పడకగది యూనిట్ కోసం జాతీయ సగటు అద్దె నెలకు 200 2,200. కాబట్టి, గణాంకాల కెనడా నిర్వచనాన్ని తీర్చడానికి, ఇంటిలో సంవత్సరానికి కనీసం, 000 88,000 సంపాదించాల్సి ఉంటుందని ఆయన అన్నారు.

గృహ సంక్షోభానికి వ్యతిరేకంగా పనిచేస్తున్నారా?

కానీ పరిరక్షణ ముందుకు వెళ్ళే మార్గం అని అందరూ నమ్మరు.

“ఇది కాగితంపై మంచిది, కానీ వాస్తవానికి వాస్తవానికి ఒక భయంకరమైన ఆలోచన” అని వాంకోవర్‌లోని సైమన్ ఫ్రేజర్ విశ్వవిద్యాలయంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్స్‌లో ప్రొఫెసర్ ఆండ్రీ పావ్లోవ్ అన్నారు. “డబ్బు తీసుకొని సముద్రంలో విసిరేయడం మంచిది.”

బదులుగా, అన్ని ప్రభుత్వ నిధులు ఇప్పటికే ఉన్న భవనాలను కొనుగోలు చేయకుండా కొత్త నిర్మాణాల వైపు వెళ్ళాలని ఆయన అన్నారు.

చూడండి | ఈ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెసర్ ఒట్టావా కొత్త గృహాలను నిర్మించాల్సిన అవసరం ఉందని, పాత భవనాలను కొనకూడదు అని చెప్పారు:

సరసమైన గృహాలను సృష్టించడానికి, ఒట్టావా సాంద్రతను పెంచాల్సిన అవసరం ఉందని ప్రొఫెసర్ చెప్పారు

రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెసర్ ఆండ్రీ పావ్లోవ్ మాట్లాడుతూ, గృహనిర్మాణానికి కేటాయించిన ఏ ప్రభుత్వ నిధులునైనా ఉన్న భవనాలను సేవ్ చేయకుండా, కొత్త నిర్మాణాల వైపు వెళ్ళాలి.

“మీరు దానిని కూల్చివేసి, 30 అంతస్తులుగా నిర్మించటానికి బదులుగా మూడు అంతస్తుల భవనాన్ని రక్షిస్తే, మీరు నిజంగా గృహ సంక్షోభానికి వ్యతిరేకంగా పనిచేస్తున్నారు” అని పావ్లోవ్ చెప్పారు. “మేము చాలా ఎక్కువ నిర్మించాల్సిన అవసరం ఉంది. మేము మా జనాభా పెరుగుదలను కొనసాగించడం లేదు, ఇక్కడకు రావాలనుకునే వ్యక్తులను విడదీయండి.”

ప్రధానమంత్రి మార్క్ కార్నీ సంవత్సరానికి 500,000 యూనిట్లను నిర్మిస్తానని వాగ్దానం చేయడం జాతీయ నిధి కష్టతరం చేస్తుందని ఆయన అన్నారు.

ఆ యూనిట్లను నిర్మించడానికి, “ప్రజలు నివసించాలనుకునే ప్రాంతాల్లో మీకు భూమి అవసరం” అని పావ్లోవ్ చెప్పారు. “ఈ ఫండ్ చిన్న-స్థాయి భవనాలను రక్షించడం చాలా సందర్భాల్లో చాలా ఎక్కువ వెళ్ళే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.”

అనేక భవనాలు బిసి ఫండ్ లాభాపేక్షలేనివారిని సంపాదించడానికి సహాయపడింది, ఇది చాలా ఎక్కువగా ఉండవలసిన ప్రాంతాలలో తక్కువ సాంద్రతను కాపాడుకున్నందుకు విమర్శలను సృష్టించింది.

ఇప్పుడు మంచిది

కానీ మాస్లెకో కోసం బిసి ఫండ్ హౌసింగ్ సంక్షోభాన్ని పరిష్కరించడంలో ఒక భాగం-మరియు ఇది నో మెదడు అని ఆమె అన్నారు.

“ఇది కోల్పోయిన తర్వాత దాన్ని పున ate సృష్టి చేయడానికి ప్రయత్నించడం కంటే ఇప్పటికే ఉన్న స్థోమతను కొనసాగించడం చాలా తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది” అని ఆమె చెప్పారు.

భవనం యొక్క అధిక వ్యయాన్ని ఆమె సూచిస్తుంది, కొత్త యూనిట్లను సరసమైనదిగా ఉంచే ఏకైక మార్గం ప్రభుత్వం ఆ అద్దెదారులకు సబ్సిడీని కొనసాగించడం.

“మీరు ఈ ఒక్కసారి పెట్టుబడి పెట్టగలిగే మరియు ఆ స్థోమతను తక్కువగా ఉంచడానికి మీరు సంవత్సరానికి గణనీయమైన ప్రజా డబ్బును గడుపుతున్నారు” అని ఆమె చెప్పారు.

కాఫీ కూడా ఇది ఏకైక విధానం కాదని అంగీకరిస్తుంది, కాని ప్రభుత్వంలోని అన్ని స్థాయిలలోని అద్దె రక్షణ నిధులు అవసరం.

“సుంకాల వాతావరణంలో మేము క్రొత్తదాన్ని నిర్మించడంలో సగం ధరలో ఒక ఆస్తిని తీసుకోవచ్చు” అని కాఫీ చెప్పారు. “ఈ గృహ సంక్షోభానికి పరిష్కారాలను డ్రైవింగ్ చేయడానికి మాకు బహుళ-వైపు విధానం అవసరం, ఆ విధంగా మేము వేగంగా అక్కడకు చేరుకుంటాము.”

చూడండి | BC యొక్క అద్దె రక్షణ నిధి ఎలా పనిచేస్తుంది ?:

కార్పొరేషన్లు భవనాలను కొనుగోలు చేయడంతో అద్దెదారులు భయంతో జీవిస్తారు

కార్పొరేషన్లు కెనడాలో అద్దె యూనిట్లను కొనుగోలు చేస్తూనే ఉన్నందున, ఒక బిసి కార్యక్రమం అద్దెదారులకు గృహాలను సరసమైనదిగా ఉంచడానికి ప్రయత్నిస్తోంది. CBC యొక్క లిండ్సే డంకోంబే ప్రావిన్షియల్ అద్దె రక్షణ నిధి ఎలా పనిచేస్తుందో మరియు ఒక బర్నాబీ భవనంలో నివాసితులపై దాని ప్రభావం ఎలా ఉంటుందో విచ్ఛిన్నం చేస్తుంది.