ఈ వేసవిలో ఫెడ్ రేట్ కోతలు. తక్కువ తనఖా రేట్లు ఇంకా సాధ్యమేనా?

నేటి ఆర్థిక వ్యవస్థలో అనిశ్చితి యొక్క అడవి మొత్తం ఉంది, కానీ ఒక విషయం స్పష్టంగా ఉంది: ఫెడరల్ రిజర్వ్ ఈ వేసవిలో వడ్డీ రేట్లను తగ్గించాలని యోచిస్తోంది. గత కొన్ని నెలలుగా 7% దగ్గర చిక్కుకున్న తనఖా రేట్లు ఎక్కువసేపు ఎక్కువసేపు ఉండే అవకాశం ఉంది.

జూన్ 18 న ఫెడ్ అధికారులు రుణాలు తీసుకునే రేట్లు మారకుండా వదిలేయడానికి ఓటు వేశారు వరుసగా నాలుగవ సమావేశం కోసం. అధ్యక్షుడు ట్రంప్ యొక్క అనూహ్య సుంకం ప్రచారం, ఇమ్మిగ్రేషన్ విధానాలు మరియు సమాఖ్య కోతలు ద్రవ్యోల్బణం మరియు ఉద్యోగ మార్కెట్ రెండింటినీ ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో అంచనా వేయడానికి వారు సెంట్రల్ బ్యాంకును అనుమతిస్తుంది.

తరచుగా, సెంట్రల్ బ్యాంక్ సరళమైనది చెప్పారు భవిష్యత్ ప్రణాళికల గురించి హౌసింగ్ మార్కెట్లో ప్రకంపనలు వస్తాయి. తనఖా రేట్లు బాండ్ పెట్టుబడిదారులచే నడపబడతాయి మరియు ఇతర కారకాల హోస్ట్, అనగా, ఫెడ్ నేరుగా నిర్ణయించబడవు.

“తనఖా మార్కెట్ అనిశ్చితికి వేగంగా స్పందిస్తుంది, మరియు ఈ వేసవిలో మాకు దాని కొరత లేదు” అని చెప్పారు నికోల్ రూత్కదలిక తనఖాతో రూయెత్ జట్టులో.

ఫెడ్ వడ్డీ రేట్లను ఎందుకు తగ్గించలేదు?

ధర స్థిరత్వం మరియు గరిష్ట ఉపాధిని నిర్వహించడానికి ద్వంద్వ ఆదేశం ప్రకారం ఫెడ్ యుఎస్ ద్రవ్య విధానాన్ని నిర్దేశిస్తుంది మరియు పర్యవేక్షిస్తుంది. ఇది ఎక్కువగా ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటును సర్దుబాటు చేయడం ద్వారా చేస్తుంది, బ్యాంకులు తమ డబ్బును అప్పుగా మరియు రుణాలు ఇచ్చే రేటు.

ఆర్థిక వృద్ధి బలహీనంగా ఉన్నప్పుడు మరియు నిరుద్యోగం ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, ఖర్చును ప్రోత్సహించడానికి మరియు వృద్ధిని నడిపించడానికి ఫెడ్ వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తుంది. వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడం వల్ల ద్రవ్యోల్బణం పెరుగుతుంది, ఇది సాధారణంగా తనఖా రేట్లకు చెడ్డది.

రేట్లు అధికంగా ఉంచడం, అయితే, విస్తృతమైన ఆర్థిక ఇబ్బందులను కలిగించే ఉద్యోగ-నష్ట మాంద్యం ప్రమాదాన్ని పెంచుతుంది. నిరుద్యోగిత స్పైక్‌లు – పెరుగుతున్న నిరుద్యోగ వాదనలు ఇచ్చిన నిజమైన అవకాశం – ఫెడ్ than హించిన దానికంటే ముందే వడ్డీ రేటు తగ్గింపులను అమలు చేయవలసి వస్తుంది.

“ఫెడరల్ రిజర్వ్ ఇటీవలి ఆర్థిక చరిత్రలో గమ్మత్తైన ప్రదేశాలలో ఒకటి” అని చెప్పారు అలీ వోల్ఫ్జోండా మరియు న్యూహోమెసోర్స్ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్.

2025 లో వడ్డీ రేటు తగ్గింపు కోసం సూచన ఏమిటి?

బుధవారం, మార్కెట్లు ఫెడ్స్‌ను చూశాయి ఆర్థిక అంచనాల సారాంశంఇది 2025 లో రెండు 0.25% రేటు కోతలను వివరించింది, ఇది మునుపటి అంచనాల నుండి మారదు. కానీ అది హామీకి దూరంగా ఉంది. నవీకరించబడిన సూచన సుంకాలు ధరలను అధికంగా నెట్టివేస్తాయని సూచిస్తున్నాయి, ఈ దిగుమతి విధుల యొక్క పూర్తి ప్రభావాన్ని వినియోగదారులు ఇంకా అనుభవించలేదని సూచిస్తుంది.

“నాకు తెలిసిన ప్రతి ఒక్కరూ సుంకాల నుండి రాబోయే నెలల్లో ద్రవ్యోల్బణంలో అర్ధవంతమైన పెరుగుదలను అంచనా వేస్తున్నారు, ఎందుకంటే ఎవరైనా సుంకాల కోసం చెల్లించాలి” అని జూన్ 18 విలేకరుల సమావేశంలో ఫెడ్ చైర్ జెరోమ్ పావెల్ చెప్పారు.

ద్రవ్యోల్బణం సెంట్రల్ బ్యాంక్ దాని అంచనా రేటు కోతలలో ఒకటి (లేదా రెండూ) ను వదులుకోవడానికి ప్రేరేపిస్తుంది, ఇది తనఖా రేట్లను ఎక్కువగా ఉంచుతుంది.

పావెల్ ఏదైనా నిర్దిష్ట కాలపరిమితిలో నిరాకరించనప్పటికీ, ఆర్థిక మార్కెట్లు ఇప్పటికీ వడ్డీ రేటు తగ్గింపును చూస్తాయి ఈ పతనం ప్రారంభంలోనే.

ఇప్పటికే కనీసం రెండు 0.25% తినిపించిన కోతలకు కారణమయ్యే చాలా హౌసింగ్ మార్కెట్ సూచనలు, 30 సంవత్సరాల తనఖా రేట్లు 2025 అంతటా 6.5% పైన ఉండటానికి పిలుపునిచ్చాయి.

“ఫెడ్ బహుళ కోతలను సూచించి, డేటాతో వారి విధానాన్ని బ్యాకప్ చేయకపోతే సగటు రేట్లు 6.75% నుండి 7.25% పరిధిలో ఉండే అవకాశం ఉంది” అని రూత్ చెప్పారు.

తనఖా రేట్లను ఏ అంశాలు ప్రభావితం చేస్తాయి?

తనఖా రేట్లు ఇంటి ధరలు చాలా కారణాల వల్ల తిరుగుతాయి: సరఫరా, డిమాండ్, ద్రవ్యోల్బణం మరియు ఉపాధి రేటు కూడా.

హోమ్‌బ్యూయర్ యొక్క క్రెడిట్ స్కోరు, డౌన్ చెల్లింపు మరియు గృహ రుణ మొత్తం వంటి వ్యక్తిగత అంశాలు, ఒకరి వ్యక్తిగత తనఖా రేటును కూడా నిర్ణయిస్తాయి. వేర్వేరు రుణ రకాలు మరియు నిబంధనలు కూడా వివిధ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి.

విధాన మార్పులు: ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటును ఫెడ్ సర్దుబాటు చేసినప్పుడు, ఇది తనఖా రేట్లతో సహా ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క అనేక అంశాలను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఫెడరల్ ఫండ్స్ రేటు బ్యాంకులకు డబ్బు తీసుకోవటానికి ఎంత ఖర్చవుతుందో ప్రభావితం చేస్తుంది, ఇది బ్యాంకులు వినియోగదారులకు లాభం పొందటానికి వసూలు చేసే వాటిని ప్రభావితం చేస్తుంది.

ద్రవ్యోల్బణం: సాధారణంగా, ద్రవ్యోల్బణం ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, తనఖా రేట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి. కొనుగోలు శక్తి వద్ద ద్రవ్యోల్బణ చిప్స్ దూరంగా ఉన్నందున, రుణదాతలు ఆ నష్టాన్ని తీర్చడానికి మరియు లాభాలను నిర్ధారించడానికి రుణాలపై అధిక వడ్డీ రేట్లను నిర్ణయించారు.

సరఫరా మరియు డిమాండ్: తనఖాలకు డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, రుణదాతలు వడ్డీ రేట్లను పెంచుతారు. గృహ రుణాల రూపంలో రుణాలు ఇవ్వడానికి వారికి చాలా మూలధనం మాత్రమే ఉంది. దీనికి విరుద్ధంగా, తనఖాల డిమాండ్ తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, రుణదాతలు రుణగ్రహీతలను ఆకర్షించడానికి వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తారు.

బాండ్ మార్కెట్ కార్యకలాపాలు: తనఖా రుణదాతలు స్థిర-రేటు తనఖాలు వంటి స్థిర వడ్డీ రేట్లను బాండ్ రేట్లకు పెగ్ చేస్తారు. తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు అని కూడా పిలువబడే తనఖా బాండ్లు, పెట్టుబడిదారులకు విక్రయించే తనఖాల కట్టలు మరియు 10 సంవత్సరాల ఖజానాతో ముడిపడి ఉన్నాయి. బాండ్ వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు సెక్యూరిటీలను కొనుగోలు చేసి విక్రయించే మార్కెట్లో బాండ్ తక్కువ విలువను కలిగి ఉంటుంది, దీనివల్ల తనఖా వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయి.

ఇతర కీ సూచికలు: పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం మరియు వినియోగదారుల వ్యయం మరియు రుణాలు తీసుకోవడం కూడా తనఖా రేట్లను ప్రభావితం చేసే ఉపాధి విధానాలు మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ఇతర అంశాలు. ఉదాహరణకు, బలమైన ఉద్యోగాల నివేదిక మరియు బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ గృహనిర్మాణానికి ఎక్కువ డిమాండ్‌ను సూచిస్తుంది, ఇది తనఖా రేట్లపై పైకి ఒత్తిడి తెస్తుంది. ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగించినప్పుడు మరియు నిరుద్యోగం ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, తనఖా రేట్లు తక్కువగా ఉంటాయి.

మరింత చదవండి: ఫాక్ట్ చెక్: తక్కువ వడ్డీ రేట్లను బలవంతం చేసే శక్తి ట్రంప్‌కు లేదు

తనఖా పొందడానికి ఇప్పుడు మంచి సమయం?

టైమింగ్ తనఖా మార్కెట్లో ప్రతిదీ అయినప్పటికీ, ఫెడ్ ఏమి చేస్తుందో మీరు నియంత్రించలేరు. “నేటి మార్కెట్లో వడ్డీ రేట్లు అంచనా వేయడం దాదాపు అసాధ్యం” అని వోల్ఫ్ చెప్పారు.

ఆర్థిక వ్యవస్థతో సంబంధం లేకుండా, తనఖా కోసం షాపింగ్ చేసేటప్పుడు చాలా ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, మీరు మీ నెలవారీ చెల్లింపులను హాయిగా భరించగలరని నిర్ధారించుకోవడం.

మరింత హోమ్‌బ్యూయింగ్ సలహా