Não devemos tratar todas as associações de proprietários da mesma forma. Alguns podem oferecer benefícios como piscinas comunitárias e amplas áreas comuns, enquanto outros podem trazer pesadelos financeiros e sociais inesperados, como a imposição de avaliações enormes e atualizações obrigatórias.
Como corretor de imóveis há mais de 20 anos e proprietário que faz parte do conselho de um HOA, posso dizer em primeira mão que ingressar em um HOA pode ser uma faca de dois gumes.
Você provavelmente já ouviu falar de associações de proprietários que abusam de seus poderes, alterando regras e impondo multas aos membros de maneiras que não parecem transparentes ou éticas. Infelizmente, isso acontece mais do que você provavelmente imagina. Com isso, é importante entender o HOA de qualquer comunidade que você está considerando para não acabar com grandes arrependimentos no final do dia.
Antes de ingressar em um HOA, saiba disso
Uma associação de proprietários é uma organização em uma comunidade residencial que cria e aplica diretrizes relacionadas à aparência da casa, ruído, estacionamento e reformas, entre outras coisas. HOAs geralmente cobram taxas ou taxas para cobrir serviços, manutenção e instalações compartilhadas.
Cada HOA tem seu conjunto único de regras, saúde financeira e cultura comunitária. Alguns são bem administrados e oferecem excelente valor, enquanto outros são mal administrados ou financeiramente irresponsáveis.
Se você está pensando em comprar uma casa em um HOA, converse com os membros da comunidade para ver como eles acham que o HOA está funcionando. Além disso, peça para revisar todos os documentos relevantes, incluindo as regras, reservas, orçamento do HOA e muito mais. Esses documentos lhe darão uma imagem clara do que você está se metendo, incluindo quaisquer obrigações financeiras potenciais e as responsabilidades da associação.
Você também descobrirá quem faz parte do conselho e a situação financeira da associação, o que pode ser fundamental para evitar surpresas futuras. Por exemplo: Está a ser guardado dinheiro para manter a comunidade a longo prazo? Além disso, veja se uma auditoria recente foi concluída, pois isso também ajudará a dar uma boa noção de sua situação financeira.
As desvantagens dos HOAs
HOAs podem apresentar várias desvantagens que podem fazer você reconsiderar ingressar em um:
❌ Custos ocultos
Além das mensalidades, pode haver taxas inesperadas. Avaliações especiais para grandes reparos ou atualizações podem ser caras e financeiramente desgastantes. Por exemplo, um Associação de condomínios da Flórida impôs recentemente uma avaliação especial de US$ 134.000 por unidade para cumprir as novas regulamentações estaduais.
❌ Regras e restrições rígidas
Você é alguém que gosta de estacionar seu trailer ou barco na garagem ou trabalhar no carro? HOAs muitas vezes impõem regras que podem limitar sua liberdade, como onde você pode estacionar. Eles também podem impor restrições estritas à decoração exterior, ao estacionamento ou à posse de animais de estimação.
❌ Armadilhas de reparo e manutenção
A má gestão ou a falta de transparência em torno das condições residenciais e da manutenção podem levar à instabilidade financeira, deixando os proprietários a pagar a conta das reparações necessárias.
❌ Falta de responsabilidade ou supervisão
Se o conselho não for diligente, os fundos da comunidade poderão não ser alocados adequadamente, levando ao aumento de taxas ou a avaliações especiais.
❌ Potencial de conflito
Desentendimentos com a diretoria ou com os vizinhos podem levar a disputas difíceis de resolver, causando tensão e estresse indevido.
As vantagens dos HOAs
Embora existam desvantagens, os HOAs também podem oferecer vários benefícios:
✅ Manter a comunidade
HOAs muitas vezes mantêm áreas comuns e aplicam regras que mantêm a vizinhança com aparência arrumada e uniforme.
✅ Ofereça comodidades
Piscinas, academias e outras comodidades compartilhadas podem melhorar sua experiência de vida, oferecendo comodidade, economia de tempo e facilidade no orçamento.
✅ Fornecer segurança
Entradas fechadas e patrulhas de segurança podem aumentar a segurança da comunidade, proporcionando tranquilidade e evitando que você tenha que investir em tecnologia adicional.
✅ Mantenha os valores dos imóveis elevados
Ao manter um certo padrão dentro da comunidade, os HOAs podem ajudar a preservar os valores das propriedades, o que é um benefício para a equidade e a construção de riqueza.
Aderir a um HOA é uma decisão pessoal
A decisão de ingressar em um HOA é uma escolha pessoal. Antes de comprar uma casa em um HOA, avalie os prós e os contras, considere seu estilo de vida e preferências e faça a devida diligência.
Embora os HOAs possam oferecer um nível de conveniência e segurança, eles também podem impor restrições e custos contínuos que tornam a propriedade de uma casa ainda mais cara. Já vi muitos HOAs aumentarem suas taxas a ponto de ser difícil para as pessoas continuarem a ter recursos para viver em um.
Como potencial proprietário, é vital ler e compreender completamente os documentos HOA. Saber no que você está se inscrevendo pode salvá-lo de futuras dores de cabeça e encargos financeiros.
Na minha experiência, os HOAs nunca são tão bons ou ruins quanto as pessoas pensam. Eles geralmente ficam em algum lugar no meio.
