O valor dos Landmark Theatres despencou devido à Covid, às altas taxas de juros e às greves de Hollywood no valor de centenas de milhões de dólares, de acordo com um depoimento de maio do proprietário do Landmark, Charles Cohen, divulgado em um litígio em andamento com o credor Fortress Credit Corp.
O depoimento foi apresentado por Fortress na Suprema Corte do Estado de Nova York, onde um juiz decidiu que Cohen deixou de pagar um empréstimo e deve leiloar as propriedades subjacentes, incluindo Landmark, para pagá-lo. O juiz também decidiu num caso separado, mas relacionado, que Cohen está sujeito a uma garantia de empréstimo pessoal de 187 milhões de dólares enquanto se aguarda os resultados do leilão, que está marcado para 8 de novembro, a menos que os dois lados cheguem a um acordo. O tempo está passando, mas uma pessoa familiarizada com o pensamento de Cohen diz acreditar que um acordo pode ser possível.
Solicitado hoje a comentar, um representante reiterou que a Landmark “ainda está comprometida em permanecer no mercado e antecipa uma solução positiva”.
Em uma enxurrada de registros nos últimos dias, Fortress tentou ilustrar, por meio do depoimento e de outros documentos, que as propriedades a serem leiloadas estão no vermelho e, portanto, as receitas do leilão quase certamente ficarão aquém do valor devido pelo setor imobiliário de Nova York. magnata. Para garantir a recuperação máxima possível, Fortress pediu ao juiz que proibisse Cohen de transferir os seus bens pessoais para além do alcance da garantia.
Especificamente, uma nova ordem proposta pede que Cohen “seja impedido de fazer ou sofrer qualquer venda, cessão, transferência ou interferência com qualquer propriedade na qual tenha interesse até que essa decisão seja satisfeita”.
“Desde a entrada da ordem de julgamento sumário, Fortress tomou conhecimento da conduta de Cohen que necessita de reparação imediata”, disse a empresa. “Desde maio de 2024, após o início desta ação, Cohen transferiu mais de US$ 70 milhões em ativos para novas estruturas de propriedade que podem proteger os ativos do Fortress. As transferências mais significativas – que ocorreram poucos dias após seu depoimento e a decisão do Tribunal no litígio de venda UCC relacionado – incluem a transferência de uma casa em Greenwich, Connecticut, no valor de aproximadamente US$ 20 milhões, segundo Cohen, para um fundo irrevogável em nome de seu esposa, Clodagh Cohen, e a transferência de pelo menos quatro barcos de luxo no valor de mais de US$ 50 milhões, novamente de acordo com Cohen, para novas entidades controladas por um único diretor que é advogado nas Ilhas Cayman”, disse Fortress.
(UCC refere-se ao Código Comercial Uniforme do setor imobiliário de Nova York.)
Cohen apresentou na semana passada uma notificação de recurso sobre a garantia do empréstimo de 187 milhões de dólares e tem seis meses para recorrer formalmente, mas enquanto isso o caso pode prosseguir.
No depoimento, Cohen foi questionado sobre as propriedades subjacentes ao empréstimo (um centro de design, dois hotéis e uma torre de escritórios junto com os cinemas) e não discordou das declarações de que a Landmark apresentou “um pouco mais de receita líquida negativa de US$ 14 milhões”. e Curzon “uma perda líquida de pouco menos de 8,5 milhões”.
Todos os ativos subjacentes estavam “sofrendo”, disse ele. “As taxas de juros, os custos dos juros eram muito altos. Houve muitos outros desafios.”
Para as salas de cinema, era “as pessoas não iam… Houve uma greve em Hollywood, uma greve dos roteiristas, uma greve dos atores, que paralisou a produção de filmes durante seis meses. E esses teatros continuaram a sofrer por esse motivo. Isso é apenas parte disso.”
O depoimento continuou:
P: Então o valor dessa garantia diminuiu?
R: Absolutamente.
P. Ok, você sabe por quanto?
Ano.
P. Foram dezenas de milhões de dólares?
R: Absolutamente.
P: Centenas de milhões de dólares?
R: No caso do Landmark, sim.
Cohen adquiriu a primeira rede de arte americana Landmark de Mark Cuban e Todd Wagner em 2018 e a rede britânica de arte Curzon um ano depois, em 2019. O momento foi difícil, já que a Covid fechou os cinemas durante grande parte de 2020. A exibição sofreu outro grande golpe com as greves de Hollywood no ano passado. Em meio à disrupção, o cinema mudou e ainda encontra um novo normal, com foco em uma combinação de públicos jovens, marketing criativo e cinemas atualizados.
Em maio de 2022, a Landmark fechou seu principal local em Westside LA, no Pico Boulevard, uma grande perda para o público da arte. Assim como a Alamo e outras redes menores, a Landmark começou a misturar sua arte artística com lançamentos amplos.