A Austrália transformou-se numa nação de escravos de dívidas hipotecárias, com o número de subúrbios com mais de 1 milhão de dólares a duplicar em apenas quatro anos, afirma um antigo especialista do Tesouro.
Leith van Onselen, economista-chefe da MacroBusiness, disse que o custo crescente da habitação tornará muitos ricos em activos na reforma, mas pobres em dinheiro durante grande parte da sua vida profissional, à medida que pagam uma enorme hipoteca.
“A Austrália condenou os futuros compradores de casas à servidão por dívidas ou a ficarem presos ao mercado de arrendamento”, disse o Sr. Van Onselen no seu ensaio: “Austrália: uma nação de milionários imobiliários e escravos hipotecários”. .
Em apenas quatro anos, a proporção de subúrbios com um preço médio de habitação acima de 1 milhão de dólares mais do que duplicou, agravando a crise de acessibilidade à habitação na Austrália, mostraram novos dados da CoreLogic.
O preço médio de uma casa na capital da Austrália, de US$ 997.352, é agora quase 10 vezes o salário médio em tempo integral da Austrália, de US$ 100.017 – restringindo as compras principalmente a casais com renda dupla ou aos muito ricos.
“O aumento dos preços das casas australianas teve um impacto negativo nos nossos filhos, netos e gerações futuras, que serão obrigados a pagar consideravelmente mais pela habitação do que deveriam, tornando-os mais pobres”, disse ele.
«Em suma, a maior parte da riqueza das famílias australianas é falsa, uma vez que está ligada a propriedades sobrevalorizadas e não pode ser realizada.
‘Será que a Austrália é genuinamente “rica” quando o preço da habitação está num nível recorde e as nossas gerações mais jovens não podem pagar uma casa sem o apoio financeiro dos pais?’
A Austrália agora se transformou em uma nação de escravos por dívidas por causa de moradias inacessíveis, diz um especialista
Quase um terço, ou 29,3 por cento, dos subúrbios da Austrália tinham um valor médio de propriedade acima da marca de US$ 1 milhão em agosto, revelou a CoreLogic na quinta-feira.
No início da Covid, no início de 2020, apenas 14,3 por cento dos subúrbios australianos tinham um preço médio de habitação e unidade na faixa dos sete dígitos.
O economista da CoreLogic, Kaytlin Ezzy, disse que os preços nacionais das casas subiram US$ 53.000 em um ano, apesar do Banco Central ter aumentado as taxas de juros 13 vezes em 2022 e 2023.
“Com quase 30 por cento dos subúrbios a registarem agora uma mediana de sete dígitos, o aumento é uma consequência natural do aumento dos valores e da deterioração da acessibilidade”, disse ela.
A crise da dívida da Austrália é tão grave que a Análise da Estabilidade Financeira do próprio Reserve Bank, divulgada esta semana, disse que os níveis de stress hipotecário poderiam piorar a menos que as taxas de juro fossem reduzidas.
“O stress sobre as famílias e as empresas seria ampliado se as condições económicas se deteriorassem mais do que o previsto e/ou se a inflação e as taxas de juro permanecessem elevadas por mais tempo do que o esperado”, afirmou.
Leith van Onselen, economista-chefe da MacroBusiness, destacou esse ponto em um ensaio com título provocativo: “Austrália: uma nação de milionários imobiliários e escravos hipotecários”.
O gerente geral executivo de vendas e marketing da Little Real Estate, James Kirkland, disse que os australianos mais jovens não podiam mais comprar uma casa em uma cidade grande como a geração de seus pais.
“Neste momento, é realmente difícil para qualquer jovem”, disse ele ao Daily Mail Australia.
‘Tenho muitos familiares jovens e clientes que têm filhos que estão tentando dar esse passo e sem a intervenção da mãe e do pai – o que é diferente da maioria das gerações anteriores.’
Os jovens agora só podiam entrar no mercado imobiliário como proprietários investidores, em vez de serem proprietários-ocupantes de uma casa perto de onde trabalhavam e faziam carreira.
“É mais difícil comprar uma propriedade e mudar para ela”, disse Kirkland.
Um aumento da imigração levou a uma escassez nacional de habitação, com mais de 500.000 estrangeiros, numa base líquida permanente e de longo prazo, a chegar no ano até Março.
Isto também significou que o crescimento dos preços da habitação ultrapassou largamente o crescimento dos salários, levando a níveis de endividamento inflacionados para aqueles que entram no mercado imobiliário.
Os níveis de endividamento das famílias na Austrália representam agora 184,7 por cento do rendimento disponível, após impostos, o que é significativamente superior ao nível de 97 por cento dos EUA.
“A Austrália seria uma sociedade consideravelmente mais igualitária e estaríamos financeiramente melhor se as nossas casas custassem metade do preço que custam agora e não tivéssemos tantas dívidas”, disse van Onselen.
Mas possíveis cortes nas taxas no início de 2025 poderão levar a aumentos ainda mais acentuados nos preços da habitação, com os bancos capazes de emprestar mais quando o Reserve Bank reduzir a taxa monetária do nível mais elevado existente em 12 anos de 4,35 por cento.
“Acho que veremos muitas transações entre agora e o próximo inverno”, disse Kirkland.
