O líder da oposição, Peter Dutton, revelou seu plano para ajudar a aumentar a oferta de propriedades residenciais para os australianos em meio à escassez nacional de moradias.
O deputado liberal recorreu às redes sociais esta semana para declarar que proibiria compradores estrangeiros de comprar imóveis na Austrália durante dois anos.
‘Imagine isto: você trabalha duro, fica em casa enquanto todo mundo está saindo para poder economizar um pouco mais e finalmente ter o suficiente para comprar sua primeira casa, então você faz uma boa oferta apenas para ser superado por alguém que não o faz. sequer viver neste país’, disse ele.
“É uma situação que muitos compradores de primeira casa enfrentam neste momento e é por isso que, se eu for o próximo primeiro-ministro, trabalharei para proibir investidores estrangeiros e residentes temporários de comprar casas existentes durante dois anos.
«Isto dará aos jovens uma oportunidade justa de adquirir a sua primeira casa. É hora de priorizar os australianos que estão trabalhando duro para entrar no mercado.
‘Garantiremos que as casas sejam para aqueles que mais precisam delas, australianos.’
Cerca de 1,2 milhão de novas casas serão construídas nos próximos cinco anos para atender à demanda, de acordo com as metas acordadas pelos governos federal e estadual.
Mas a JLL Research and Housing Australia prevê que esta meta não será alcançada com um défice de cerca de 197.847 casas até 2027.
O líder da oposição Peter Dutton quer proibir investidores estrangeiros de comprar propriedades na Austrália por dois anos (imagem de stock)
Dutton disse que isso disponibilizaria mais propriedades para os australianos
O vídeo recebeu uma enxurrada de comentários de muitos que concordaram com Dutton que aumentaria a oferta, mas outros argumentaram que teria um efeito minúsculo.
“Boa, Pete, faça dez anos e você será um vencedor”, disse uma pessoa.
“Faça isso permanentemente, Austrália para os australianos”, acrescentou outro.
“Para começar, a propriedade estrangeira nunca deveria ter sido permitida”, disse um terceiro.
“Precisamos de um líder duro, espero que você se torne o próximo primeiro-ministro”, disse um quarto.
Mas outros disseram que a pequena quantidade de estrangeiros que compram casas não contribui para a escassez de habitação.
“Você tenta dividir isso em linhas nacionalistas dizendo “australianos”, mas na verdade são linhas de classe, os ricos com suas propriedades de investimento enquanto os jovens não têm nenhuma”, argumentou um deles.
“Só precisamos construir mais casas. Aumente a oferta”, disse outro.
“A alavancagem negativa deve ser limitada a apenas uma propriedade”, disse um terceiro, referindo-se aos incentivos fiscais que os investidores imobiliários recebem.
“Em Queensland, o problema são os compradores de Sydney e Melbourne que oferecem 20-30 por cento a mais e compram várias casas depois de venderem lá. As compras interestaduais deveriam ser restritas”, disse um quarto.
Um quinto argumentou que a proibição de compradores estrangeiros tornaria os leilões menos competitivos e aqueles que vendessem as suas casas seriam prejudicados.
Os números do Australian Taxation Office mostram que os compradores estrangeiros fizeram um total de 5.360 compras no valor de US$ 4,9 bilhões em 2022–23, o que representa um aumento em relação às 4.228 compras no valor de US$ 3,9 bilhões em 2021–22.
Os compradores da China, Hong Kong e Índia estavam no topo do grupo e o preço médio de compra foi de US$ 914 mil.
No entanto, os compradores estrangeiros representam apenas cerca de 1% de todas as compras de imóveis residenciais, segundo dados oficiais.
Os compradores estrangeiros já estão sujeitos a mais regras do que os cidadãos na compra de imóveis
Os números também mostram que o objectivo acordado a nível nacional de construir 1,2 milhões de casas adicionais até Julho de 2029 parece correr o risco de ficar terrivelmente aquém.
As aprovações de habitação caíram 6,1% em agosto.
Em Setembro, a Master Builders Australia previu que apenas 1,03 milhões dos 1,2 milhões de casas alvo seriam construídas, descobrindo que todos os estados estavam aquém das suas metas individuais.
O principal órgão de construção disse que se o ritmo experimentado no ano passado continuasse, a Austrália ficaria com 365.000 casas a menos.
De acordo com dados do Australian Bureau of Statistics divulgados na terça-feira, as aprovações para moradias isoladas aumentaram apenas 0,5% a nível nacional, mas outras habitações – incluindo apartamentos – reduziram a contagem geral com uma queda de 16,5%.
A executiva-chefe da MBA, Denita Wawn, disse que uma oferta “forte e consistente” de moradias de alta densidade era fundamental para resolver a crise imobiliária.
“Com as aprovações de construção de maior densidade mais baixas do que há um ano, os dados reforçam a necessidade de medidas sérias sobre a inflação para encorajar a aquisição de novas casas e mais investidores privados no mercado para gerar novas casas urgentemente necessárias”, disse ela.
NSW e South Australia registaram as maiores quedas, ambas reportando uma queda de 11,5% nas aprovações.
Todos os estados experimentaram uma diminuição de pelo menos três por cento, mês a mês.
Os sistemas de planeamento lentos – que o primeiro-ministro de NSW, Chris Minns, tem rotineiramente responsabilizado pelo fraco progresso no seu estado – juntamente com os “impostos que matam apartamentos” estavam a impulsionar o declínio, de acordo com o Conselho de Propriedade da Austrália.
Apenas 1.200 apartamentos em blocos com nove ou mais andares foram aprovados em agosto, contra 2.500 em julho.
“Precisamos aumentar o número de casas aprovadas e garantir um forte fluxo de fornecimento de apartamentos para atingir nossas metas habitacionais em grande escala”, disse Matthew Kandelaars, do conselho.
‘Mas a realidade é que nunca foi tão difícil e caro tirar apartamentos do chão.’
Cada estado australiano está atrasado em relação às metas habitacionais acordadas nacionalmente, revelou uma nova modelagem (foto, construtores em Sydney)
A economista sênior da Oxford Economics Australia, Maree Kilroy, disse que os dados sugerem que o pior já passou para as aprovações de moradias isoladas, mas os apartamentos são outra história.
Previa-se que o início de habitações aumentaria 6% neste ano financeiro, disse ela.
“Os cortes nas taxas hipotecárias ajudarão a libertar a procura reprimida de habitação, enquanto a tracção na frente da política habitacional se tornará cada vez mais óbvia… no entanto, a capacidade da indústria actuará para limitar a velocidade da recuperação”, disse Kilroy.
As aprovações de moradias isoladas aumentaram em NSW 3,9 por cento, em WA 1,9 por cento e em Victoria 1,4 por cento.
Mas caíram 4% no Sul da Austrália e 3,9% em Queensland.
