- Famílias com rendimento médio limitado a uma pequena fatia do mercado imobiliário
- Especialistas revelam que a acessibilidade à moradia atingiu o “pior nível já registrado”
A acessibilidade à moradia na Austrália se deteriorou para seu “pior nível já registrado” — impulsionada pelas altas taxas de hipoteca e pelo aumento dos preços dos imóveis.
A descoberta sombria do último Relatório de Acessibilidade à Moradia da PropTrack significa que uma família típica de renda média — ganhando cerca de US$ 112.000 — pode pagar apenas 14% das casas vendidas em todo o país.
Esse número marca a menor parcela de residências desde que os registros começaram em 1995, com a parcela caindo de 43% em apenas três anos.
Nova Gales do Sul, Tasmânia e Vitória foram nomeados os estados com a pior taxa de acessibilidade à moradia.
O relatório descobriu que uma família de renda média conseguia pagar apenas 10% das casas vendidas em NSW, que também tinha custos de hipoteca mais altos do que em qualquer outro lugar na Austrália.
O relatório da PropTrack descobriu que a Austrália do Sul registrou o maior declínio na acessibilidade no ano passado — uma família de renda média só conseguiu pagar 16% das casas vendidas no último ano fiscal.
O número cria um quadro terrível para a acessibilidade à habitação, com o economista sênior Paul Ryan observando que é o pior nível já registrado
Esse número caiu de quase metade – cerca de 49% – em 2020-21.
O relatório da PropTrack também descobriu que os custos das hipotecas estão tão altos quanto os níveis de 2008 e apenas um pouco abaixo dos picos históricos alcançados entre 1989 e 1990.
“Uma família de renda média precisaria gastar um terço de sua renda em pagamentos de hipoteca para comprar uma casa de preço médio”, disse o economista sênior da PropTrack, Paul Ryan.
‘Famílias em todas as faixas de distribuição de renda puderam pagar a menor parcela de casas já registrada no ano passado, com um declínio notável em relação ao ano passado.
‘Neste período, o crescimento da renda foi insuficiente para compensar o rápido aumento nos preços dos imóveis e nas taxas de hipotecas, o que significa que a família australiana típica agora pode pagar apenas 14% de todas as casas vendidas no país.’
Em julho, uma pesquisa liderada pelos especialistas imobiliários Mustapha Bangura e pelo professor Chyi Lin Lee descobriu que a renda média integral não era mais boa o suficiente para entrar no mercado imobiliário em qualquer lugar de Sydney.
A dupla não encontrou nenhum lugar em Sydney que fosse acessível, com base na renda média semanal de US$ 600 para funcionários de meio período em NSW em 2021, assim como na renda média semanal de US$ 1.500 para funcionários de período integral.
A proximidade da cidade foi considerada um fator no estudo, sendo mais desafiador para potenciais compradores de imóveis quanto mais próximo o imóvel estiver do centro financeiro de Sydney.
As altas taxas de hipoteca e os altos preços dos imóveis tornaram a maioria das casas inacessíveis para o australiano médio
Comentando o relatório da PropTrack, o Sr. Ryan disse que os compradores e locatários de primeira casa enfrentaram uma capacidade de pagamento extremamente limitada apenas para entrar no mercado.
“As taxas de hipoteca atingiram seu nível mais alto desde 2011 e isso teve um impacto drástico na acessibilidade à moradia, reduzindo a capacidade de empréstimo em até 30% para novos tomadores e aumentando os pagamentos para tomadores existentes em até 50% em apenas dois anos”, disse ele.
O Sr. Ryan observou que a acessibilidade à moradia deve melhorar quando as taxas de juros caírem — o que pode acontecer nos próximos seis meses.
Ele disse que uma melhoria significativa exigia mudanças em diversas frentes.
