Um grupo de calgarianos está tentando fazer com que um tribunal reverta uma decisão do conselho municipal de Calgary de alterar o zoneamento residencial padrão em toda a cidade – uma medida aprovada no início deste ano.
O pedido de revisão judicial do rezoneamento geral tem 288 requerentes, com dezenas lotando o tribunal de Calgary na manhã de segunda-feira.
“Não se trata de desenvolvimento em si”, disse Robert Lehodey, um advogado reformado que lidera o desafio jurídico. “Trata-se de tirar o seu direito sem a plena consideração do conselho e do estudo da infraestrutura e dos impactos na comunidade.”
Os advogados do grupo que se opõe às mudanças de zoneamento defenderam a suspensão do processo para impedir temporariamente a cidade de emitir licenças de desenvolvimento sob as novas regras de zoneamento até que uma revisão judicial seja concluída.
Segundo Lehodey, a suspensão dessas licenças de desenvolvimento é necessária devido ao “dano irreparável que será causado às pessoas que vivem ao lado desses empreendimentos”.
No entanto, o advogado da cidade observou que só recebeu os materiais do requerente sobre o rezoneamento no final da semana passada e pediu um adiamento para que pudesse ter mais tempo para analisar.
O juiz do Tribunal de King’s Bench, Robert Hall, concordou e adiou o assunto, mas observou que uma audiência sobre o pedido para suspender as mudanças no estatuto de rezoneamento em toda a cidade em uma base provisória será acelerada e deve ser ouvida até 8 de novembro.
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“O resultado de hoje foi bastante positivo para nós”, disse Lehodey aos repórteres.
O conselho municipal de Calgary votou a favor de um estatuto para alterar o zoneamento residencial padrão da cidade em maio, com nove vereadores a favor e seis contra.
A mudança significou que o estatuto de uso do solo de Calgary foi alterado para tornar o preenchimento orientado para o nível residencial (R-CG) o distrito de zoneamento residencial padrão em toda a cidade. As mudanças entraram em vigor em 6 de agosto.
O R-CG permite uma variedade de tipos de habitação, incluindo moradias individuais, geminadas, duplex e geminadas.
A medida foi uma recomendação fundamental e uma das mais de 80 na estratégia habitacional da cidade, que visa aumentar a oferta e melhorar a acessibilidade da habitação.
De acordo com as projeções da cidade na época, a mudança para R-CG geraria 250 propriedades adicionais sendo convertidas em casas geminadas por ano, o que poderia se traduzir em cerca de 750 novas casas adicionais líquidas.
Alkarim Devani, fundador do desenvolvedor RndSqr, disse ao Global News que as mudanças criaram mais certeza para desenvolvimentos de maior densidade; e suspender as licenças de desenvolvimento seria contraproducente.
“Remover de repente ou pedir a todas essas pessoas que estão em processo de licenciamento de desenvolvimento ou em construção nesses bairros que parem de construir esse tipo de moradia enquanto estamos em uma crise imobiliária; não parece haver lógica nessa ideia”, disse Devani.
A votação ocorreu depois que o conselho passou 12 dias e 100 horas em audiência pública – a mais longa da história da cidade.
Dos 736 oradores que se apresentaram ao conselho, 458 pessoas se opuseram, enquanto 227 falaram em apoio; outros 51 permaneceram neutros em relação às mudanças. A cidade também recebeu 6.101 contribuições escritas.
“Há agora uma oportunidade para olharmos além do zoneamento, olharmos além da densidade e nos concentrarmos na forma de construção e em como ela atende ao domínio dos pedestres, e nos concentrarmos nas coisas que importam e com as quais as pessoas estão preocupadas”, disse Devani. “Talvez haja esta oportunidade de trabalhar em conjunto com a comunidade para realmente obter os resultados que procuram.”
Mas os críticos das mudanças de zoneamento argumentam que a decisão tem impacto nos direitos de propriedade e esperam que o tribunal anule a decisão da cidade.
De acordo com a cidade de Calgary, houve 145 licenças de desenvolvimento entre 15 de maio e 6 de outubro que teriam exigido uma mudança de zoneamento se não fosse pela decisão geral de rezoneamento do conselho municipal.
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