Os cortes nas taxas de juros do Banco do Canadá no início do verão não conseguiram dar um novo fôlego ao mercado imobiliário canadense, com a associação imobiliária nacional sugerindo que os compradores de imóveis estão contentes em esperar por custos de empréstimos mais baratos antes de sair do mercado.
A Associação Imobiliária Canadense (CREA) informou na segunda-feira que as vendas de imóveis residenciais aumentaram 1,3% em agosto em relação a julho, o nível mais alto desde o início do ano.
Mas os níveis de atividade ainda estão 2,1 por cento abaixo do mesmo mês do ano passado. As vendas permanecem silenciadas sob o peso das taxas de juros ainda elevadas.
“Apesar de alguns sinais incipientes de vida para dar início ao tão esperado ciclo de flexibilização da política monetária, a atividade do mercado imobiliário canadense ainda parece estar presa no mesmo padrão de espera que tem sido o ano todo”, disse Shaun Cathcart, economista sênior da CREA, em um comunicado na segunda-feira.
O Banco do Canadá iniciou seu ciclo de corte de taxas em junho, seguindo com quedas consecutivas em julho e setembro. Muitos economistas esperam que o ciclo de flexibilização continue durante boa parte de 2025.
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Apesar dos cortes iniciais nas taxas, não houve uma onda de demanda que trouxesse potenciais compradores de volta ao mercado.
Cathcart disse que “faz sentido” que as famílias continuem esperando por taxas mais baixas e hipotecas mais baratas. Os preços “ainda estão bem comportados na maior parte do país”, disse ele, sem pressa para que os compradores tentem fechar um acordo.
Em uma base não ajustada sazonalmente, a CREA disse que o preço médio nacional de venda de imóveis no mês passado foi de US$ 649.100, apenas um décimo de ponto percentual acima de agosto de 2023.
O índice nacional de preços de imóveis do CREA, que fornece uma comparação mais próxima dos tipos de propriedades, permaneceu inalterado de julho a agosto e permaneceu essencialmente estável durante todo o ano.
Novas listagens em todo o Canadá aumentaram 1,1 por cento mês a mês em agosto, ficando um pouco aquém do aumento nas vendas. Esse aumento foi liderado por um “impulso muito necessário” em Calgary, disse a CREA, com listagens crescentes em Edmonton também ajudando a compensar um declínio na área metropolitana de Toronto.
James Mabey, presidente da CREA, disse em um comunicado na segunda-feira que, com mais cortes nas taxas na previsão, “o cenário está pronto para um retorno mais rápido da demanda, mas claramente ainda não chegamos lá”.
Mabey observou que normalmente há um salto sazonal na oferta na primeira semana de setembro, o que pode coincidir com o terceiro corte de juros do Banco do Canadá no início deste mês. Se isso acontecer, “isso pode excitar o mercado e atrair compradores para fora do mercado”, ele sugeriu.
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