Apesar da resistência de alguns vereadores sobre sua eficácia, London, Ontário, aprovou um estatuto de “renovação” para impedir que proprietários ruins usem despejos para forçar inquilinos com salários mais baixos a saírem.
No início desta semana, Londres se tornou o terceiro município de Ontário a aprovar medidas para evitar despejos injustos.
O vice-gerente municipal de Londres chamou o plano de um passo importante para proteger os inquilinos de serem forçados a deixar suas casas e desencorajar os proprietários de abusar dos avisos N13 para despejar os inquilinos.
“Sabemos que alugar é uma opção vital de moradia em Londres e que as renovações resultam no deslocamento de inquilinos e na perda de importantes aluguéis de mercado acessíveis na comunidade”, diz Scott Mathers, vice-gerente municipal de planejamento e desenvolvimento econômico.
Um N13 permitiu que os proprietários encerrassem um contrato de locação porque queriam demolir, consertar ou converter a unidade residencial para outro uso.
Alguns críticos dizem que os proprietários costumam usar essas medidas para se livrar de inquilinos de longa data que pagam aluguéis mais baixos.
Com a mudança, os proprietários devem solicitar uma Licença de Reparo de Unidade de Aluguel para a reforma ou reparo da unidade de aluguel e obter um relatório certificado por um profissional qualificado afirmando que os reparos ou reformas são extensos o suficiente para que o locatário desocupe o imóvel.
Os proprietários em Londres devem solicitar a licença dentro de sete dias após enviarem ao inquilino uma notificação N13 e fornecerem ao inquilino uma cópia do Pacote de Informações ao Inquilino.
A Licença de Reparo de Unidade de Aluguel custa US$ 600 por unidade e é válida por 180 dias a partir da data de emissão.
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As penalidades monetárias administrativas por não conformidade variam de $ 250 a $ 2.500. Múltiplas penalidades podem ser aplicadas a uma situação individual e escaladas se as ofensas forem ignoradas ou repetidas.
Todos os vereadores votaram a favor do novo estatuto, mas vários esperavam que mais pudesse ser feito para fortalecê-lo.
O conselheiro Sam Trosow expressou ceticismo sobre o estatuto, chamando as penalidades de “fracas”.
“Devo dizer, e deixo isso para o presidente, o quão decepcionado estou que a cidade de Londres, depois de tudo o que passamos e dos depoimentos convincentes que ouvimos de pessoa após pessoa em reuniões de participação pública, não conseguiu fazer melhor do que isso em termos de oferecer acomodações”, disse Trosow.
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Trosow estava preocupado com a capacidade de aplicar as multas, observando que aqueles que agiam de má-fé provavelmente seriam as mesmas pessoas que não solicitariam um regulamento, dificultando o rastreamento.
Antes de ser aprovado, a Conselheira Corrine Rahman e vários outros recomendaram que o rascunho fosse devolvido à equipe da cidade para adicionar proteções aos inquilinos desalojados, exigindo que os proprietários fornecessem acomodações alternativas ou complementos de aluguel, se necessário, caso estivessem morando em um local com aluguel mais alto durante as reformas.
O conselheiro Skylar Frankie também apoiou o adiamento da moção para adicionar mais proteções aos inquilinos.
“Precisamos que o complemento e a acomodação alternativa neste estatuto sejam realmente úteis. Vou dar um exemplo da minha ala, e se apenas seguirmos em frente com os estatutos, atualmente está com a administração do licenciamento. Na verdade, não vai ajudar um bando de moradores que estão prestes a ser despejados na minha ala”, disse Frankie.
A moção para adiar o regulamento foi finalmente rejeitada depois que o vice-prefeito Shawn Lewis destacou que adiar o regulamento atrasaria sua implementação, observando que atualmente ele está previsto para entrar em vigor em março de 2025, mas se eles o adiassem, ele disse que isso poderia adicionar meses de atrasos antes que ele entrasse em vigor.
Lewis também apontou Hamilton como o único comparador e disse que a cidade vizinha está atualmente enfrentando vários problemas para implementá-lo e está “lutando para implementar isenções em torno do complemento em peças de acomodação alternativas”.
O prefeito Josh Morgan abordou parte da resistência dos vereadores e alguns moradores que criticaram a medida como insuficiente, dizendo que era um ponto de partida.
“Você pode não estar feliz com quantas (medidas) tomamos, mas continuaremos a trabalhar com a comunidade. Continuaremos a monitorar como isso acontece em outras comunidades. Temos uma revisão que será conduzida como parte deste estatuto, e acho que somos relativamente unânimes como um conselho para dizer que temos que fazer algo aqui”, disse Morgan.
Morgan também destacou que, embora seja importante que os municípios tomem medidas, a responsabilidade de proteger os inquilinos também recai sobre outros níveis de governo.
Em janeiro, Hamilton se tornou a primeira cidade em Ontário com um estatuto para interromper reformas. A legislação de Hamilton força os proprietários de imóveis a solicitar uma permissão especial para seus endereços de aluguel a um custo de cerca de US$ 700 ao buscar um aviso provincial N13, que encerra uma locação devido ao desejo de demolir, consertar ou converter uma unidade de aluguel.
De acordo com a legislação de Hamilton, despejos e reformas, segundo a lei, só poderiam ocorrer se todas as licenças de construção fossem garantidas e um relatório de engenheiro confirmasse que a desocupação é necessária.
— com arquivos de Sean Previl da Global News
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