O mercado imobiliário em grande parte da área metropolitana de Toronto e além continua fraco, à medida que as taxas de juros permanecem altas, mas em breve poderemos ver as coisas sendo vendidas em um ritmo mais rápido na próxima primavera.
Especula-se que o banco federal deverá reduzir a taxa do Banco do Canadá em meio ponto nos próximos meses, mas o corretor de imóveis de Hamilton, Rob Golfi, acredita que será tarde demais para impulsionar o mercado de queda.
“Eles deveriam ter feito isso mais cedo, como na primeira semana de outubro, e isso teria realmente tornado o mercado de outono mais forte do que é”, explicou ele, observando que estava preocupado com o fato de que as vendas lentas no outono levariam a uma primavera superaquecida. mercado.
Os corretores de imóveis do mercado fraco de que falaram foram apoiados por números divulgados pelo maior conselho imobiliário da área no início do mês, que mostraram que, embora as vendas tenham subido ligeiramente, o número de casas trocadas de mãos caiu.
O preço médio de venda de uma casa na área de Toronto permaneceu estável, com um aumento de um por cento em setembro, de acordo com o Conselho Regional de Imóveis de Toronto, enquanto 4.996 casas foram vendidas, o que representa um ganho modesto em relação ao ano anterior.
Os preços também caíram em outras áreas da cidade, de acordo com um corretor de imóveis na região de Durham.
“No Ajax, acho que eles estavam flutuando pouco mais de um milhão naquela época em termos de preço médio, e isso caiu para pouco mais (US$ 900.000). Portanto, estamos perto de uma redução de 10%”, disse o corretor de imóveis do Ajax, Doug Gordon. disse.
Tony Johal, corretor de imóveis na região de Waterloo, diz que tudo correu bem, pois produtos frescos chegaram ao mercado em setembro, quando o mercado de outono começou.
“Começamos a queda com uma queda nas taxas de juros e com a entrada de alguns estoques no mercado que provavelmente haviam sido retidos até a queda”, explicou ele. “E quando o estoque chega ao mercado, de repente os compradores agora têm opções e saem da toca.”
Embora o número de vendas tenha aumentado ligeiramente em Toronto, os corretores de imóveis não viram as ofertas que receberam nos anos anteriores ou mesmo na primavera passada.
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Muitos corretores de imóveis em Toronto usam um produto chamado Broker Bay para agendar exibições, de acordo com Gordon. Ele observou que também permite que os corretores de imóveis notifiquem seus homólogos quando uma oferta for feita, na tentativa de despertar o interesse.
“Está definitivamente muito mais silencioso desde o início deste ano”, explicou ele. “Portanto, o número de ofertas caiu pela metade desde a primavera.”
Alguns corretores de imóveis dizem que, em muitos casos, as exibições também diminuíram, mas nem todas as exibições são iguais.
“A parte boa é que as pessoas que aparecem nas exposições são compradores sérios”, explicou Melanie Piche, corretora de imóveis de Toronto. “Quando. As pessoas estavam bloqueadas, todos só queriam ver as propriedades para se divertir. No momento, não é um hobby. As pessoas que olham para propriedades são sérias, estão motivadas.”
Ela observou que, como as casas passam mais tempo no mercado, demoram mais para passar os corpos. Quando as coisas estavam superaquecidas em 2021, e uma casa seria vendida em uma semana, cinco pessoas seriam atendidas em um dia, mas esse não é mais o caso.
A lentidão nas vendas em 2024 criou um excesso de estoque em Toronto, segundo números fornecidos pela agência de Piche, a BREL Team.
Recentemente, eles compartilharam que havia 25.612 propriedades no mercado no GTA em setembro, enquanto 51.828 casas foram vendidas nos primeiros nove meses deste ano.
Esse estoque extra também foi visto por Golfi em Hamilton.
“Meu estoque de casas estava no nível mais alto que já tive e o estoque de imóveis também estava alto”, compartilhou Golfi. “Estamos descobrindo que as pessoas têm mais opções.”
Essa escolha extra permitiu que os vendedores fossem mais atenciosos com suas compras no início do mercado de outono.
“As pessoas estão demorando mais para tomar essas decisões porque não têm pressa em fazer ofertas de propriedades”, disse Gordon. “Você sabe que a pressão não existe e o número de ofertas caiu.”’
Este tempo extra levou a que as casas permanecessem no mercado por um período mais longo.
“Desde setembro passado, acho que estávamos com 30 dias de média total de dias no mercado, enquanto em setembro deste ano estávamos com 43”, disse Piche.
O ritmo mais lento das vendas forçou os corretores de imóveis a ajustar também a forma como estão lidando com as vendas. As casas abertas voltaram, enquanto os corretores de imóveis também são forçados a prestar mais atenção a todos os aspectos de seu trabalho.
Golfi disse que alguns corretores de imóveis estão deixando o negócio enquanto outros enfrentam as novas realidades.
“Agora também é muito mais difícil. Neste negócio não há dúvida”, afirmou.
Os corretores de imóveis dizem que vários compradores ainda estão à margem, à espera de uma queda maior nas taxas de juros, mas o mercado está tradicionalmente muito lento à medida que nos aproximamos da temporada de férias.
Golfi acredita que esse pode ser o momento para os compradores atacarem, mas provavelmente também haverá menos estoque disponível ao mesmo tempo.
Embora os corretores de imóveis esperem que o próximo corte nas taxas leve a um impulso na atividade, os outros até agora neste ano não tiveram muito efeito.
“O que acaba acontecendo é que quando a taxa cai, na semana ou duas é o tipo de ambiente onde você terá mais atividade”, explicou Johal. “Você terá um pequeno aumento no mercado, mas descobrirá que ele se estabiliza muito, muito rapidamente.”
Mas há também outras mudanças no horizonte que poderão levar a um aumento da atividade na próxima primavera.
Novas regras em torno das hipotecas entrarão em vigor em 15 de dezembro, o que aumentará o limite de preço de US$ milhões para hipotecas seguradas para US$ 1,5 milhão e também permitirá que os compradores de primeira viagem tenham um período de amortização de 30 anos para hipotecas.
“Certamente, se você estiver procurando por Toronto mais central, isso atrairá um conjunto totalmente diferente de compradores com orçamentos diferentes”, disse Piche.
A corretora de imóveis observou que sua empresa foi contatada por um número recorde de pessoas que desejam se listar em janeiro e fevereiro, o que em parte foi estimulado pelas mudanças nas hipotecas.
“Acho que os vendedores também estão parcialmente esperando por isso, reconhecendo que essas mudanças não terão impacto neste outono, mas certamente terão no inverno”, disse Piche.
Todos os corretores de imóveis parecem perceber que há compradores à margem esperando para entrar no mercado, mas é apenas uma questão de quando.
“Acho que o mercado da primavera de 2025 será muito bom”, disse Golfi. “Vai ser muito bom para os vendedores.”
Gordon, que está no setor há 20 anos, acredita que quando o mercado esquentar, será como apertar um interruptor de luz.
“Nas últimas vezes que vimos o mercado aquecer, foi muito rápido”, disse ele. “Quer dizer, vai de muito silêncio até onde você liga para as pessoas quase implorando para que elas acessem suas listas e dêem uma olhada. Apenas tentando atrair o tráfego de pedestres, há uma fila na porta para uma visitação pública e várias ofertas voltando com pressa.
“Parece que o mercado muda em um período muito rápido.”
