David Koch foi criticado por propor um plano de cinco pontos para enfrentar a crise de acessibilidade à habitação na Austrália, sem mencionar os níveis recorde de imigração.
O ex-apresentador do Sunrise, que agora é diretor econômico do Compare the Market, escreveu um artigo de opinião para o Daily Mail Australia sugerindo soluções como diluição da alavancagem negativa, mais moradias de densidade média, mais casas mais próximas da cidade, casas pré-fabricadas e o fim do primeiro -subsídios para compradores de casas.
Não foi feita qualquer menção à imigração, apesar do afluxo anual de 500.000 novos residentes estrangeiros estar em níveis quase recordes – e 100.000 acima das previsões do governo, uma vez que as vagas para arrendamento permanecem extremamente escassas.
David Llewellyn-Smith, fundador da Macronegócioscriticou Kochie por não ter abordado a forma como os elevados níveis de imigração alimentaram a procura de propriedades, levando a habitações inacessíveis.
‘[His points] são o caso clássico da mídia australiana tentando encontrar respostas para apoiar o insustentável, sustentar o insustentável”, disse ele ao Daily Mail Australia.
‘Para fingir que resolveu o problema enquanto mantém a festa Ponzi.
‘Qual das soluções de David Koch vai realmente tornar a habitação mais acessível para quem compra a primeira casa?
‘Nenhum deles. Alguns deles brevemente, mas nenhum deles por um período duradouro.
David Koch (foto com a esposa Libby) foi criticado por propor um plano de cinco pontos para enfrentar a crise imobiliária na Austrália, sem mencionar os níveis recordes de imigração
‘Por que David Koch não está falando sobre demanda? Por que ninguém na mídia fala sobre demanda? Por que a imigração está fora da agenda?’
Daniel Wild, vice-diretor executivo do think tank Institute of Public Affairs, criticou Kochie por sugerir que a solução para a crise imobiliária era construir mais apartamentos em arranha-céus – depois que a ex-personalidade da TV sugeriu que os jovens australianos desistissem de seu sonho de um ‘bangalô da Federação ou um Queenslander de prancha meteorológica em um quarteirão de um quarto de acre’.
“David Koch tipifica as elites ricas e inacessíveis da Austrália que se recusam a reconhecer que a migração em massa descontrolada e não planeada é a força motriz da crise de acessibilidade habitacional da nossa nação”, disse Wild ao Daily Mail Australia.
‘Os australianos não querem viver em apartamentos de alta densidade.
“Eles querem viver em casas adequadas e isoladas, onde possam constituir família e criar raízes na comunidade local.
‘Esta tem sido a base do modo de vida australiano.’
No ano até Março, um número quase recorde de 509.800 migrantes mudou-se para a Austrália, graças a um grande afluxo de estudantes internacionais durante uma crise de arrendamento.
Este valor foi significativamente superior à previsão do Orçamento de Maio do Tesouro de 395.000 para o ano até Junho de 2024, pondo em causa a previsão do governo de que os níveis de imigração abrandarão drasticamente para 260.000 em 2024-25.
Nenhuma menção foi feita à imigração nas soluções de Koch, apesar do influxo anual de 500.000 novos residentes estrangeiros estar em níveis quase recordes – e 100.000 acima das previsões do governo durante uma crise de vagas de aluguel (foto, passageiros em Sydney)
Os preços das casas aumentaram em valores de dois dígitos durante o ano passado em Brisbane, Adelaide e Perth, apesar dos 13 aumentos das taxas de juro do Reserve Bank em 2022 e 2023.
O preço médio de uma casa em Sydney, de US$ 1,474 milhão, só é alcançável para um indivíduo com um salário de US$ 227 mil – o que significa que alguém precisaria estar entre os 2,3% com maior renda apenas para poder comprar uma casa típica por conta própria.
Engrenagem negativa
Kochie sugeriu reformar ou mesmo eliminar os incentivos fiscais de alavancagem negativa, permitindo que os proprietários investidores reivindicassem perdas de aluguel em suas declarações fiscais.
Ele até argumentou a favor da sua diluição, apesar de os Trabalhistas terem perdido as eleições de 2016 e 2019 com um plano para aboli-lo para futuras compras de propriedades de investimento estabelecidas.
O Tesouro está agora a fazer modelos para limitar o número de casas que um proprietário investidor seria capaz de gerir negativamente, apesar de os Trabalhistas terem vencido as eleições de 2022 com a promessa de deixar os incentivos fiscais intactos.
Llewellyn-Smith disse que desmantelar ou reduzir a alavancagem negativa seria inútil se a elevada imigração significasse que os proprietários continuassem a comprar múltiplas propriedades para o crescimento do capital.
“A imigração tem sido, de longe, o maior fator nos preços das casas”, disse ele.
«Será que os preços cairão nesta fase se reduzirmos a alavancagem negativa? Pode ajudar a conter o crescimento durante algum tempo, mas enquanto se mantiver a pressão do lado da procura, isso nunca irá resolver o problema.’
Em seu artigo para o Daily Mail Australia, Kochie sugeriu a construção de densidade mais média, o que significaria mais apartamentos baixos (na foto, apartamentos em Epping, Sydney)
Mais densidade média
Kochie sugeriu a construção de mais habitações de média densidade como outra solução para a crise, o que significaria mais apartamentos baixos.
Ele também sugeriu que os australianos mudassem sua percepção de que uma casa é uma casa com quintal ou um ‘bangalô da Federação ou um Queenslander com prancha de meteorologia em um quarteirão de um quarto de acre’.
“À medida que a Austrália cresce, também cresce a nossa percepção do que constitui um lar”, escreveu ele.
Wild, da IPA, criticou Kochie, um baby boomer, por sugerir que os australianos desistissem do sonho de uma casa com quintal.
“O próprio Koch beneficiou de ter crescido numa nação com um programa de migração estável e bem gerido”, disse ele.
‘Uma nação onde a habitação adequada era um sonho alcançável para os australianos, agora ele está tentando acabar com as aspirações dos australianos tradicionais.’
Llewellyn-Smith disse que o aumento dos custos de construção e a dificuldade em recrutar construtores significam que seria difícil construir mais apartamentos, uma vez que os governos estaduais usaram grande parte da mão-de-obra disponível na construção para construir projectos de infra-estruturas de transporte de alto custo para lidar com uma população crescente.
‘Neste momento temos um enorme atraso de aprovações onde os conselhos já aprovaram montes e montes de projectos – ninguém pode continuar a construir porque os preços dos materiais de construção e da mão-de-obra ultrapassaram o preço pelo qual se pode vender propriedades’, disse ele.
No ano até junho, a construção de 158.752 novas casas começou – o menor número anual em 12 anos, mostraram novos dados do Australian Bureau of Statistics divulgados na quarta-feira.
Isto ocorreu quando 469.140 migrantes se mudaram para a Austrália em 2023-24.
Com 2,5 pessoas por família, em média, isso deixou um défice de 72.260 casas apenas para atender os novos migrantes da Austrália.
Isto também ocorreu porque as empresas de construção representam mais de um quarto das insolvências corporativas na Austrália.
Construa onde as pessoas querem morar
Kochie argumentou que a Austrália precisava construir mais casas mais perto da cidade, com os trabalhistas prometendo ambiciosamente construir 1,2 milhão de casas “bem localizadas” nos próximos cinco anos.
“Cidades satélites nas periferias podem ser ótimas, mas se o trajeto for superior a uma hora, o estilo de vida sofre um grande impacto”, escreveu ele.
Mas ele não mencionou como os governos locais nos subúrbios ricos muitas vezes impedem os desenvolvimentos em locais onde as pessoas queriam viver.
Isso explica por que lugares como Woollahra, no leste de Sydney, não abrigam um grande número de pessoas, como as áreas suburbanas no oeste da cidade e cidades satélites como Gosford, na costa central.
Kochie argumentou que a Austrália precisava construir mais casas mais perto da cidade, com os trabalhistas prometendo ambiciosamente construir 1,2 milhão de casas ‘bem localizadas’ em cinco anos (Sydney na foto)
O seu argumento também não reconheceu a grande queda no capital chinês que alimentou o boom de construção de unidades da década de 2010.
“Desde que tivemos um conflito com a China, já não temos o capital chinês a entrar para construir apartamentos, por isso não temos resposta da oferta”, disse Llewellyn-Smith.
‘A construção tem caído apesar da imigração enlouquecer, então há uma demanda enorme e uma resposta de oferta muito fraca.’
Os preços unitários estão estagnados em partes de Sydney e Melbourne, mas têm subido em Brisbane, Adelaide e Perth.
No entanto, os aluguéis têm aumentado em números anuais de dois dígitos em locais próximos à cidade.
“A imigração passou a ter uma influência enorme assim que reabrimos após a Covid”, disse Llewellyn-Smith.
Casas pré-fabricadas
Kochie também pediu mais casas pré-fabricadas, argumentando que poderia ser uma “virada de jogo” se “os edifícios pudessem ser produzidos com segurança e rapidez, livres de atrasos climáticos e da fúria do sol escaldante australiano”.
No entanto, Llewellyn-Smith argumentou que as casas pré-fabricadas pouco fariam para tornar a habitação mais acessível em áreas próximas da cidade.
“De qualquer forma, é caro e, na verdade, grande parte da inflação está no país, então ainda será ultra caro”, disse ele.
Kochie desencadeou um debate sobre os padrões de vida futuros para os jovens quando sugeriu a construção de mais moradias de densidade média (na foto estão as escolas de Gold Coast)
Ele disse que a maioria dessas casas pré-fabricadas seria importada da China e representaria uma queda dramática nos padrões de vida, à medida que mais australianos fossem forçados a viver como residentes em um estacionamento de trailers.
“Não será possível construí-los aqui de forma viável – eles os importarão da China, é apenas mais uma ideia maluca”, disse ele.
‘Você poderia colocar todos em tendas ou caravanas? Queremos realmente todos em desmontáveis.
“É uma queda nos padrões de vida. É isso que você quer almejar?
‘Qualquer pessoa que comprar uma casa na Austrália de agora em diante estará reduzindo sua situação doméstica pela metade.’
Acabar com os subsídios ao comprador da primeira casa
Lllewellyn-Smith pelo menos concordou com o apelo de Kochie para acabar com os subsídios governamentais para quem compra a primeira casa, argumentando que apenas aumentaram os preços dos imóveis.
“Cada vez que fazemos isso, é apenas um aumento nos preços. Agora estamos a considerar a utilização do Orçamento Federal como detentor de capital nas casas das pessoas’, disse ele.
A Garantia da Primeira Casa permite que os compradores recebam um depósito hipotecário de 5 por cento, com os contribuintes financiando o saldo do depósito de 20 por cento para evitar que o comprador tenha que pagar um caro seguro hipotecário dos credores.
Mas os Verdes e a Coligação bloquearam no mês passado no Senado o Esquema de Ajuda à Compra dos Trabalhadores, que permitiria ao governo federal deter até 40 por cento do valor da propriedade.
O Daily Mail Australia entrou em contato com a Compare the Market para comentar.
