Dois proprietários de imóveis em Victoria, BC, receberam um aumento de aluguel acima do valor legalmente permitido após descobrirem que estavam sofrendo perdas financeiras com um imóvel alugado.
Os proprietários compraram a propriedade – sua primeira propriedade para alugar – em 28 de outubro de 2021.
Eles tinham uma hipoteca de taxa variável na época de 1,9 por cento. No entanto, em junho de 2023, as taxas de juros subiram para 6,4 por cento e, em julho de 2023, eram 6,65 por cento.
“No último ano fiscal, o impacto nos custos de financiamento incorridos pelos proprietários devido ao aumento das taxas de juros foi de $ 80.058,99. Os proprietários compararam esse valor aos juros a pagar no ano fiscal anterior, que foi de $ 45.722,44”, afirma a decisão do Residential Tenancy Branch (RTB).
Em abril de 2023, os proprietários entraram em contato com os inquilinos e perguntaram se eles concordariam com um aumento de aluguel de US$ 500 por mês, mas os inquilinos disseram que não.
“Alguns inquilinos argumentaram que esse é um investimento dos proprietários, então como isso pode ser classificado como uma perda quando os proprietários vão ‘sair com uma casa de um milhão de dólares’”, diz a decisão.
Os proprietários disseram que não conseguiram garantir uma hipoteca de taxa fixa devido às penalidades consideráveis.
Os proprietários solicitaram um aumento adicional de 23,5% no aluguel, além do aumento anual permitido de 3,5%, para um aumento total de 27%, alegando que sua situação financeira atual era insustentável.
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Eles disseram ao RTB que não tinham reserva financeira e que, mesmo com o aumento, não atingiriam o ponto de equilíbrio.
As unidades de aluguel dos proprietários são suítes de dois quartos e um banheiro. Os serviços públicos estão incluídos nos aluguéis dos inquilinos, que são $ 1.282, $ 1.450 e $ 1.550. O pedido de aumento adicional de aluguel solicitado pelo proprietário aumentaria os aluguéis da propriedade residencial para $ 1.628,14, $ 1.841,50 e $ 1.968,50 por mês.
“Considero crível a evidência do proprietário sobre a ocorrência de uma perda financeira pelos custos de financiamento da compra do imóvel residencial, o que não poderia ter sido previsto em circunstâncias razoáveis”, afirma a decisão.
“Acho que os eventos mundiais e econômicos em reação à pandemia não eram razoavelmente previsíveis e impactaram os proprietários, apesar de eles tomarem precauções razoáveis acessando uma hipoteca por meio de um credor reconhecido e conhecido. Acho que os proprietários exerceram cuidado, previsão, julgamento, prudência financeira e diligência devida na compra e financiamento da propriedade residencial, mas aumentos significativos na taxa de juros da hipoteca ocorreram devido a eventos imprevistos.”
De acordo com a decisão, os proprietários disseram que nunca solicitaram um aumento adicional de aluguel e determinaram o valor total desse aumento considerando a perda de renda de aluguel que eles podem administrar.
“Eles determinaram que uma perda de renda líquida de US$ 10.000 era um valor que eles poderiam aceitar e ainda permitiria que eles mantivessem a propriedade.”
A decisão determinou que os proprietários provaram todos os elementos necessários para impor um aumento adicional de aluguel por prejuízo financeiro.
“Considero esse aumento de aluguel significativo em uma única parcela e ordeno que ele seja aplicado em dois anos”, afirma a decisão.
Em uma declaração, o Ministro da Habitação, Ravi Kahlon, disse que o governo está tomando medidas para combater a crise imobiliária e, desde 2018, tem mantido os aumentos dos aluguéis iguais ou abaixo da inflação.
“A política que permite esses tipos de aumentos excepcionais de aluguel por causa de financiamento é uma política antiga do antigo governo e esta é a primeira vez que um pedido como este foi concedido desde que começamos a coletar dados em 2021”, disse ele.
“Sei que as pessoas têm muitas perguntas e orientei a equipe a revisar esta política e como ela afeta os locatários no contexto atual.”
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