గృహ ఈక్విటీ రుణం మీ ఇల్లు రెండవ తనఖాగా సెక్యూర్ చేయబడిన ఫిక్స్‌డ్-రేట్ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్ లోన్. మీరు ముందుగా ఏకమొత్తం చెల్లింపును పొందుతారు మరియు కొంత కాల వ్యవధిలో సమాన నెలవారీ చెల్లింపులలో లోన్‌ను తిరిగి చెల్లించండి. మీ ఇల్లు అనుషంగికంగా ఉపయోగించబడినందున, మీరు మీ చెల్లింపులను డిఫాల్ట్ చేస్తే రుణదాత దానిని ఫోర్‌క్లోజ్ చేయవచ్చు.
చాలా మంది రుణదాతలు హోమ్ ఈక్విటీ లోన్‌ను పొందేందుకు మీరు మీ ఇంట్లో 15% నుండి 20% ఈక్విటీని కలిగి ఉండాలి. మీ వద్ద ఎంత ఈక్విటీ ఉందో తెలుసుకోవడానికి, మీ ఇంటి విలువ నుండి మీ మిగిలిన తనఖా బ్యాలెన్స్‌ను తీసివేయండి. ఉదాహరణకు, మీ ఇంటి విలువ $500,000 మరియు మీరు $350,000 బాకీ ఉంటే, మీకు $150,000 ఈక్విటీ ఉంటుంది. తదుపరి దశ మీ లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి లేదా LTV నిష్పత్తిని నిర్ణయించడం, ఇది మీ ఇంటి ప్రస్తుత విలువతో భాగించబడిన మీ బాకీ ఉన్న తనఖా బ్యాలెన్స్. కాబట్టి ఈ సందర్భంలో గణన ఇలా ఉంటుంది:
$350,000 / $500,000 = 0.7
ఈ ఉదాహరణలో, మీరు 70% LTV నిష్పత్తిని కలిగి ఉన్నారు. చాలా మంది రుణదాతలు మీ ఇంటి విలువలో 75% నుండి 90% వరకు రుణం తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తారు. మీ హోమ్ ఈక్విటీలో 90% వరకు రుణం తీసుకునేందుకు రుణదాత మిమ్మల్ని అనుమతిస్తారని ఊహిస్తే, అది ఎలా ఉంటుందో చూడడానికి మీరు సూత్రాన్ని ఉపయోగించవచ్చు:
$500,000 [current appraised value] X 0.9 [maximum equity percentage you can borrow] – $350,000 [outstanding mortgage balance] = $100,000 [what the lender will let you borrow]
గృహ ఈక్విటీ లోన్ కోసం ప్రామాణిక రీపేమెంట్ వ్యవధి ఐదు మరియు 30 సంవత్సరాల మధ్య ఉంటుంది. లోన్ కింద, మీరు ఎప్పటికీ మారని స్థిర-రేటు చెల్లింపులు చేస్తారు. వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే, మీ లోన్ రేటు మారదు.
గృహ ఈక్విటీ రుణాలు మరియు HELOCలు వంటి రెండవ తనఖాలు ఇంటి యజమాని యొక్క ప్రాథమిక తనఖాని మార్చవు. ఇది మీ ప్రాథమిక తనఖా రేటును నేటి అధిక రేట్లకు మార్చుకోనవసరం లేకుండా మీ ఇంటి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
గృహ ఈక్విటీ రుణాలు స్థిర వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి, మీరు ఊహించదగిన నెలవారీ చెల్లింపుల కోసం చూస్తున్నట్లయితే ఇది సానుకూలంగా ఉంటుంది. మీరు మీ లోన్‌ను తీసుకున్నప్పుడు మీరు లాక్ చేసే రేటు మార్కెట్‌లో ఉన్నప్పటికీ, మొత్తం కాలానికి స్థిరంగా ఉంటుంది వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయి.
