దేశం అంతటా భరించలేని సమస్యలు కొనసాగుతున్నందున కెనడియన్లు ఇంటి యాజమాన్యంలోకి ప్రవేశించాలని చూస్తున్నందుకు ఇది చాలా సంవత్సరాలుగా ఉంది.
కానీ క్యాలెండర్ 2025కి మారినప్పుడు, కొంతమంది కాబోయే కొనుగోలుదారులు తనఖా నియమాలలో మార్పులు మరియు తక్కువ రుణ ఖర్చుల ద్వారా అవకాశాన్ని కనుగొనవచ్చు, అయితే కెనడియన్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోని కొన్ని పాకెట్‌లు పోటీని చూస్తాయి – మరియు ధరలు – వేడెక్కుతాయి.
“మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు మార్కెట్‌కి తిరిగి రాబోతున్నారు, నేను పెద్దగా భావిస్తున్నాను” అని రీ/మ్యాక్స్ కెనడా అధ్యక్షుడు క్రిస్టోఫర్ అలెగ్జాండర్ గ్లోబల్ న్యూస్‌తో అన్నారు.
“మరియు మేము అమ్మకాల కోసం మరింత బలమైన సంవత్సరాన్ని చూడాలని ఆశించాలి.”
తనఖా మార్పులు కొనుగోలును సులభతరం చేయాలి
కొత్త సంవత్సరంలో గృహ కొనుగోలుకు ఊతమిచ్చే పెద్ద మార్పులలో ఒకటి 2024 చివరిలో అమల్లోకి వచ్చింది: బీమా చేయబడిన తనఖాలు మరియు 30 సంవత్సరాల రుణ విమోచనల లభ్యతను విస్తరించేందుకు ఒట్టావా యొక్క ఎత్తుగడలు.
ఇప్పుడు, మొదటిసారిగా గృహ కొనుగోలుదారులు లేదా కొత్తగా నిర్మించిన ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు (అక్కడ నివసించే ప్రణాళికలతో) సాధారణ 25 కంటే 30 సంవత్సరాలకు పైగా తిరిగి చెల్లించడానికి తనఖాని తీసుకోవచ్చు. కొనుగోలుదారు వడ్డీ ఖర్చులను ఎక్కువగా చెల్లించే అవకాశం ఉంది. రుణం యొక్క జీవితకాలంలో, కానీ తనఖా కోసం అర్హత పొందడం కొంచెం సులభం మరియు నెలవారీ చెల్లింపులు కొంచెం నిర్వహించదగినవిగా ఉండాలి.
ఇతర మార్పు ఏమిటంటే, బీమా చేయబడిన తనఖాని తీసుకునే ధర పరిమితి మునుపటి $1 మిలియన్ నుండి $1.5 మిలియన్లకు పెరిగింది. ఇది ముఖ్యమైనది ఎందుకంటే బీమా చేయబడిన తనఖాలు $1.5 మిలియన్ల వరకు విలువైన గృహాల కొనుగోలుకు ముందుగానే ఆదా చేయవలసిన అవసరాన్ని తగ్గించడం ద్వారా ఆస్తిని ముందస్తుగా 20 శాతం కంటే తక్కువగా ఉంచడానికి గృహ కొనుగోలుదారులను అనుమతిస్తాయి.
వాంకోవర్‌లోని పార్ట్‌నర్స్ రియల్ ఎస్టేట్‌తో రియల్టర్ అయిన ఇలియట్ చున్ ఈ నెలలో గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడుతూ, తన స్థానిక మార్కెట్‌లోని కొనుగోలుదారులకు కొత్త నియమాలు “గేమ్ ఛేంజర్” అని చెప్పారు, ఇక్కడ చాలా గృహాలు బీమా చేయబడిన తనఖాల కోసం కొత్త ధర పరిమితుల్లోకి వస్తాయి.
ఉదాహరణకు, $1.5 మిలియన్ల విలువైన ఇంటిపై తనఖా పొందడానికి $300,000 వేయడానికి బదులుగా, కొత్త నియమాలు కొనుగోలుదారుని $125,000 వరకు తగ్గించడాన్ని చూడగలవు – కొనుగోలుదారు యొక్క కాలక్రమాన్ని ఆదా చేయడానికి నెలల షేవింగ్.
వాంకోవర్ వంటి ఖరీదైన నగరంలోకి ప్రవేశించాలనే ఆశతో ఉన్న యువ కొనుగోలుదారుల కోసం, కొత్త తనఖా నియమాలు గతంలో కాండోను కొనుగోలు చేయడానికి పరిమితం చేయబడిన వారికి పెరుగుతున్న కుటుంబానికి సరిపడా పడకలతో కూడిన టౌన్‌హోమ్‌ను కొనుగోలు చేసే సామర్థ్యాన్ని ఇస్తున్నాయని చున్ చెప్పారు.
“ఇది నిజంగా ఆ తలుపును అన్‌లాక్ చేస్తోంది,” చున్ చెప్పాడు.
కొంతమంది నిపుణులు కూడా కాబోయే కొనుగోలుదారులకు కొత్త శ్రేణి గృహాలను తెరవడం వలన ధరలు పెరుగుతాయని, స్వల్పకాలిక స్థోమత బూస్ట్‌లను భర్తీ చేస్తామని హెచ్చరించారు.
ఇప్పటికే ఉన్న ఓనర్‌ల క్వాలిఫైయింగ్ ఫార్ములాను ప్రభావితం చేసే ఇతర తనఖా మార్పులు ఉన్నాయి.
ఆర్థిక సంస్థల సూపరింటెండెంట్ కార్యాలయం (OSFI) 2024 చివరిలో ప్రకటించింది, కెనడియన్లు బీమా చేయని తనఖాని పునరుద్ధరించే వారు కనీస అర్హత రేటు లేదా ఒత్తిడి పరీక్షను పునరుద్ధరణ సమయంలో రుణదాతల నేరుగా స్విచ్‌లపై ఉత్తీర్ణత సాధించాల్సిన అవసరం లేదు. కెనడియన్లు తమ తనఖాని ఎవరు కలిగి ఉన్నారో సులభంగా మార్చడం ద్వారా పోటీని పెంచడం మరియు రుణదాతలను మెరుగైన రేట్లతో పోటీపడేలా ప్రోత్సహించడం ఈ చర్య లక్ష్యం.
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా రేట్ అవుట్‌లుక్
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క బెంచ్‌మార్క్ వడ్డీ రేటు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో గృహ కొనుగోలుదారులకు అతిపెద్ద అడ్డంకులలో ఒకటి, అయితే 2024 రుణం తీసుకునే ఖర్చులలో ఒక మలుపు తిరిగింది.
సెంట్రల్ బ్యాంక్ గత సంవత్సరం తన పాలసీ రేటును ఐదుసార్లు తగ్గించింది, చాలా మంది ఆర్థికవేత్తలు కొంత నెమ్మదిగా ఉంటే 2025లో మరిన్ని కోతలు వస్తాయని భావిస్తున్నారు.
ప్రతి వారం డబ్బు వార్తలను పొందండి
నిపుణుల అంతర్దృష్టులు, మార్కెట్‌లపై ప్రశ్నోత్తరాలు, గృహనిర్మాణం, ద్రవ్యోల్బణం మరియు వ్యక్తిగత ఆర్థిక సమాచారాన్ని ప్రతి శనివారం మీకు అందజేయండి.
అయితే టొరంటోలోని రియాలాసఫీ రియాల్టీ ప్రెసిడెంట్ జాన్ పసాలిస్ గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడుతూ, ఈ సంవత్సరం స్థిరమైన తనఖా రేట్లలో కొనుగోలుదారులు ఎక్కువ ఉపశమనం ఆశించకూడదు.
స్థిర తనఖా రేట్లు ఎక్కువగా బాండ్ మార్కెట్ ద్వారా ధర నిర్ణయించబడతాయి, ఇది తప్పనిసరిగా బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క పాలసీ రేటు రాబోయే రెండు నుండి ఐదు సంవత్సరాలలో ఎక్కడికి వెళుతుందనే దానిపై పందెం వేస్తుంది.
సెంట్రల్ బ్యాంక్ మార్కెట్‌లలో ఇప్పటికే ధర నిర్ణయించిన రెండు క్వార్టర్ పాయింట్ల కోత కంటే ఎక్కువగా తగ్గించకపోతే, స్థిర తనఖాలు ప్రస్తుతం స్థిరపడుతున్న మధ్య నుండి కనిష్ట నాలుగు శాతం శ్రేణి కంటే మరింత దిగజారవని పసాలిస్ హెచ్చరించారు. .
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా నిర్ణయాలతో నేరుగా ముడిపడి ఉన్న వేరియబుల్ వడ్డీ రేట్లు కొత్త సంవత్సరంలో కూడా తగ్గుతాయని ఆయన తెలిపారు. కానీ ఆ రేట్లు ఇప్పటికీ మార్కెట్‌లో వాటి స్థిర ప్రతిరూపాల కంటే ఎక్కువగా ఉన్నందున, వేరియబుల్ ఎంపికలు 2025లో ఎక్కువ తగ్గింపును అందించవు.
“మీ తనఖాపై మీరు నిజంగా చెల్లిస్తున్నది అంతగా మారదు … మేము భారీ వ్యత్యాసాన్ని చూడబోతున్నామని నేను అనుకోను” అని పసాలిస్ చెప్పారు.
2025 నుండి ఇంటి విలువలలో పెద్దగా ఇవ్వడం లేదని, మార్కెట్‌లో మొత్తం స్థోమతను పరిమితం చేస్తుందని ఆయన హెచ్చరించారు.
“మీరు మీ తనఖాపై నాలుగు శాతం చెల్లిస్తున్నప్పటికీ, ఇంటి ధరలు ఇంకా ఎక్కువగానే ఉన్నాయి.”
2025లో ఇంటి ధరలు ఎంత పెరుగుతాయి?
2025 హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎంత బిజీగా ముగుస్తుందనే దానిపై బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క వడ్డీ రేట్ల నుండి మానసిక ప్రభావం ఉండవచ్చని అలెగ్జాండర్ తెలిపారు. కెనడియన్లు ఈ సంవత్సరం సెంట్రల్ బ్యాంక్ నుండి మరింత వడ్డీ రేటు తగ్గింపులను ఆశిస్తున్నందున, చుక్కల రేఖపై సంతకం చేయడానికి ముందు వారు పొందగలిగే అత్యల్ప తనఖా రేటును పొందాలనే ఆశతో వారు మరికొంత కాలం సైడ్‌లైన్‌లో ఉండవచ్చని ఆయన అన్నారు.
“ఇది ఒక గమ్మత్తైన ప్రదేశం ఎందుకంటే ఎక్కువ రేట్లు తగ్గుతాయి, మార్కెట్ మరింత పోటీని పొందుతుంది” అని అలెగ్జాండర్ చెప్పారు. “మరియు అది మళ్లీ పోటీపడే దశ వస్తుంది. అందుబాటులో ఉన్న ఇన్వెంటరీ ఎండిపోవడం ప్రారంభమవుతుంది మరియు మేము ధరపై మళ్లీ ఒత్తిడిని చూస్తాము.
నవంబర్ చివరిలో విడుదల చేసిన Re/Max కెనడా యొక్క 2025 హౌసింగ్ అవుట్‌లుక్ ఈ సంవత్సరం సగటు ఇంటి ధరలలో ఆరు శాతం జంప్‌ని అంచనా వేసింది.
సింగిల్-ఫ్యామిలీ డిటాచ్డ్ మార్కెట్ కోసం, ధరలు సంవత్సరానికి 7.0 శాతం పెరిగి కేవలం $900,000 కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయని అంచనా. కాండోస్ అదే సమయంలో సంవత్సరానికి 3.5 శాతం పెరిగి $605,993కి పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది.
2025లో కాండోస్ కోసం వెతుకుతున్న వారు సింగిల్ డిటాచ్డ్‌ను కోరుకునే వారి కంటే మెరుగైన సమయాన్ని పొందే అవకాశం ఉందని పసాలిస్ చెప్పారు. ఎందుకంటే, రాబోయే కొన్ని సంవత్సరాల్లో మార్కెట్‌కు వచ్చే గృహనిర్మాణ పూర్తిలలో ఎక్కువ భాగం కాండో ప్రాపర్టీలుగా ఉంటాయి, అయితే జాబితా మరియు డిమాండ్ వేరు చేయబడిన గృహాలకు గట్టిగానే ఉంటుందని భావిస్తున్నారు.
“మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు ఒక కండోమినియం కొనాలని చూస్తున్నారు, వారు కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం కంటే ఈ రోజు మరిన్ని ఎంపికలను కలిగి ఉండవచ్చు. కాబట్టి అది ముందుకు వెళ్లే మార్గం కావచ్చు, ”అని అతను చెప్పాడు.
ఒట్టావా రాబోయే రెండు సంవత్సరాల్లో ఇమ్మిగ్రేషన్ స్థాయిలను తగ్గించే ప్రణాళికలు కెనడాలోని అతిపెద్ద నగరాల్లోని అద్దెలపై మరింత దిగజారిన ఒత్తిడిని కలిగిస్తాయని అంచనా వేయబడింది, అయితే ఇది కాండో మార్కెట్‌కు కూడా తగ్గుతుందని పసాలిస్ పేర్కొన్నాడు.
భూస్వాములు అధిక తనఖా ఖర్చులను భర్తీ చేయడానికి తమ నగదు ప్రవాహాన్ని పెంచుకోలేకపోతున్నారని కనుగొన్నందున, వారు తమ కాండో యూనిట్లను విక్రయించడానికి ప్రేరేపించబడతారు, ఇప్పటికే సాఫ్ట్ మార్కెట్‌లో మరింత సరఫరాను ఉంచవచ్చు, అతను వాదించాడు.
“ఇది మా హౌసింగ్ కొరతను తినేస్తుంది, ఇది సిద్ధాంతపరంగా అద్దెలు మరియు వచ్చే ఏడాది లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం పాటు ఇంటి ధరలపై కొంచెం దిగువ ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది” అని పసాలిస్ చెప్పారు.
2025 హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎంత బిజీగా ఉంటుంది?
కెనడా యొక్క హౌసింగ్ మార్కెట్ సాంప్రదాయకంగా బిజీగా ఉండే వసంత ఋతువులో ఎలా ముగుస్తుంది అనేది కెనడియన్ కుటుంబాలు ఆర్థికంగా ఎంతవరకు నిలదొక్కుకున్నాయి అనే దానికి తగ్గుతుంది.
కెనడా ఆర్థిక వ్యవస్థ 2025లో నిదానంగా ఉంది మరియు యునైటెడ్ స్టేట్స్‌తో బెదిరింపు వాణిజ్య వివాదాల గురించి అనిశ్చితి అనేది దేశం యొక్క ఆర్థిక అవకాశాలను – మరియు పొడిగింపు ద్వారా కెనడియన్ ఉద్యోగాలు – కొత్త సంవత్సరంలో దెబ్బతీసే ప్రధాన ప్రమాదాలలో ఒకటి.
తొలగింపులు పుంజుకుంటే మరియు కెనడా యొక్క నిరుద్యోగిత రేటు పెరుగుతూ ఉంటే, అది గృహ కార్యకలాపాలలో ఏదైనా సంభావ్య రీబౌండ్‌ను పరిమితం చేస్తుంది, అలెగ్జాండర్ పేర్కొన్నాడు.
అతను 2024 కంటే బలమైన కార్యాచరణను ఆశిస్తున్నప్పటికీ, కెనడియన్లు స్థోమత సవాళ్లను ఎదుర్కొంటూనే ఉన్నందున, COVID-19 మహమ్మారి ప్రారంభ రోజులలో కనిపించిన విధంగా పెరుగుదలను ఆశించవద్దని అతను హెచ్చరించాడు.
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క ఇటీవలి రేటు కోతలతో కూడా, కెనడియన్ తనఖా రేట్లలో గణనీయమైన భాగం 2025లో అధిక రేట్లులోకి పునరుద్ధరించబడుతుందని అంచనా వేయబడింది. అయితే చాలా గృహాలు ఈ నిబంధనలకు సర్దుబాటు చేయడంతో గృహాల యొక్క విస్తృతమైన “అగ్ని విక్రయం” ఏదీ ఆశించడం లేదని పసాలిస్ చెప్పారు. అధిక ఖర్చుల అసౌకర్యం, కెనడియన్లు తమ తనఖాలపై ఎంత ఎక్కువ చెల్లిస్తారో, వారు ఇతర చోట్ల తక్కువ ఖర్చు చేయవలసి ఉంటుంది, ఇది ఆర్థిక వృద్ధిని తగ్గిస్తుంది మలుపు.
“కెనడియన్లు మార్కెట్ వృద్ధి చెందడం లేదా మార్కెట్ చనిపోవడం మరియు/లేదా ట్యాంకింగ్ చేయడం అలవాటు చేసుకున్నారు” అని పసాలిస్ చెప్పారు. “మరియు అది కూడా అవుతుందో లేదో నాకు తెలియదు. మేము రాబోయే కొద్ది కాలానికి చాలా బోరింగ్, ఫ్లాట్ మార్కెట్ కావచ్చు.
తిరిగి వాంకోవర్‌లో, చున్ కొత్త తనఖా నియమాలు మరియు స్థోమత పరిస్థితులలో నిరాడంబరమైన మెరుగుదల ఒక బిజీ స్ప్రింగ్‌గా అనువదిస్తుందని ఆశిస్తున్నాడు. 2024 చివరి నాటికి, అతను ఖాతాదారుల నుండి మరిన్ని కాల్‌లను గమనించడం జరిగింది, ఇప్పుడు గణితంలో ఇటీవలి సంవత్సరాలలో కంటే గణితంలో కొంత మెరుగుదల కనిపిస్తోంది.
“కొత్త సంవత్సరం కోసం ఆశావాద భావన ఉంది,” అని అతను చెప్పాడు.
