హౌసింగ్ మార్కెట్ రాజకీయ మరియు ఆర్థిక అస్థిరతకు ఎప్పుడూ రోగనిరోధక శక్తిని కలిగి ఉండకపోయినా, తనఖా రేట్లు చాలా ప్రశాంతంగా ఉన్నాయి. గత నెలలో, 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా యొక్క సగటు రేటు 6.8% మరియు 7% మధ్య ఇరుకైన పరిధిలో కదిలింది.
మధ్యప్రాచ్యంలో పెరుగుతున్న యుద్ధం ప్రపంచ మార్కెట్లలో తాజా అస్థిరతకు దారితీస్తుంది, ఇది చమురు ధరలు మరియు యుఎస్ డాలర్‌ను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఇది దీర్ఘకాలిక ఖజానా దిగుబడి మరియు తనఖా రేట్లపై అలల ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
తనఖా రేట్లు 2025 లో క్రమంగా మెరుగుపడతాయని భావించారు, కాని ట్రంప్ పరిపాలన యొక్క ద్రవ్యోల్బణ సుంకాలు, లోటు వ్యయం మరియు భౌగోళిక రాజకీయ విన్యాసాలు మసకబారిన సూచనలకు దారితీశాయి. చాలా మంది ఆర్థికవేత్తలు ఇప్పుడు సగటు తనఖా రేట్లు సంవత్సరంలో ఎక్కువ భాగానికి 6.5% పైన ఉంటాయని, చాలా మంది గృహయజమానులను దూరంగా ఉంచుతారు.
“హోమ్‌బ్యూయర్‌లను ప్రోత్సహించడానికి మీరు తనఖా రేట్లను ప్రస్తుత స్థాయిల కంటే చాలా తక్కువ, ఖచ్చితంగా 6.75%కన్నా తక్కువ చూడాలి” అని చెప్పారు బెత్ ఆన్ బోవినోయుఎస్ బ్యాంక్ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్.
ఫెడ్ రేట్ కోతలు ఇప్పటికీ ఎజెండాలో ఉన్నాయి
వైట్ హౌస్ నుండి సహా తక్కువ వినియోగదారు రుణాలు తీసుకునే ఖర్చుల కోసం విస్తృతంగా విజ్ఞప్తి చేసినప్పటికీ, ఫెడరల్ రిజర్వ్ జూన్ 18 న జరిగిన ద్రవ్య విధాన సమావేశంలో వడ్డీ రేట్లు మళ్లీ స్థిరంగా ఉన్నాయి.
రేటు కోతలలో సుదీర్ఘ విరామం సెంట్రల్ బ్యాంక్‌కు అనేక వైల్డ్ కార్డులను అంచనా వేయడానికి కొంత సమయం ఇస్తుంది: కార్మిక మార్కెట్, ధరల పెరుగుదల మరియు ఇరాన్‌తో అభివృద్ధి చెందుతున్న సంఘర్షణ.
ఫెడ్ గరిష్ట ఉపాధిని నిర్వహించడం మరియు ద్రవ్యోల్బణాన్ని కలిగి ఉండటం, ప్రధానంగా రుణదాతల కోసం దాని స్వల్పకాలిక బెంచ్ మార్క్ వడ్డీ రేటును నిర్ణయించడం ద్వారా. నిదానమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ సాధారణంగా వృద్ధిని ఉత్తేజపరిచేందుకు వడ్డీ రేటు కోతలను కోరుతుంది, అయితే రేట్లు చాలా త్వరగా తగ్గించడం వల్ల ద్రవ్యోల్బణం ఇంకా లక్ష్యం కంటే ఎక్కువ ధర పెరుగుదలకు ఆజ్యం పోస్తుంది.
సెంట్రల్ బ్యాంక్ ఈ పతనం ప్రారంభంలోనే రేట్లను తగ్గించగలదు, ప్రత్యేకించి పెరుగుతున్న నిరుద్యోగ వాదనలు మరియు ఆర్థిక వృద్ధి మందగించడం వల్ల దాని చేతిని బలవంతం చేస్తుంది. అదే సమయంలో, మధ్యప్రాచ్యంలో ప్రస్తుత సంఘర్షణతో సహా ఇతర అంశాలు రేటు కోతలు ఆశలు పెట్టుకుంటాయి, వచ్చే ఏడాది వరకు వాటిని నెట్టివేస్తాయి.
ఫెడ్ ద్వారా ద్రవ్య విధాన మార్పులు మొత్తం రుణాలు తీసుకునే రేట్లను ప్రభావితం చేస్తాయి, అయినప్పటికీ ఇది గృహ రుణాలతో ఒకదానికొకటి సంబంధం కాదు. 2024 లో, సెంట్రల్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లను మూడుసార్లు తగ్గించింది, కాని తనఖా రేట్లు తగ్గలేదు.
తనఖా రేట్లు ప్రధానంగా బాండ్ మార్కెట్లో కదలిక ద్వారా నడపబడతాయి, ప్రత్యేకంగా 10 సంవత్సరాల ట్రెజరీ దిగుబడి. ద్రవ్యోల్బణం మరియు కార్మిక డేటా పెట్టుబడిదారుల ulation హాగానాలు మరియు ప్రమాద అంచనాను ఎలా మారుస్తుందనే దానిపై ఆధారపడి బాండ్ దిగుబడి మరియు వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయి లేదా పతనం అవుతాయి.
తనఖా రేట్లపై సుంకాలు మరియు యుద్ధం యొక్క ప్రభావం
ప్రపంచ వాణిజ్య యుద్ధం మరియు మధ్యప్రాచ్యంలో సుదీర్ఘమైన సైనిక యుద్ధం వడ్డీ రేట్లు మరియు హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో ఒక ముఖ్యమైన ఆందోళన. తనఖా రేట్లు ఆర్థిక విధానం మరియు సరఫరా గొలుసు షాక్‌లకు చాలా సున్నితంగా ఉంటాయి.
సుంకం విధానాలు లేదా శక్తి ఖర్చులు పెరగడం వల్ల ద్రవ్యోల్బణం పెరిగితే, తనఖా రేట్లు పెరుగుతాయి.
“చాలా సుంకాలు ఉన్నప్పటికీ, కొన్ని పెద్దవి ఇంకా అమలులోకి రాలేదు” అని బోవినో చెప్పారు. బోవినో ప్రకారం, యుఎస్‌లో సగటు ఇల్లు సుంకాల నుండి సుమారు $ 3,000 ఆదాయాన్ని కోల్పోతుందని, తక్కువ-ఆదాయ గృహాలు మరింత కష్టతరం అవుతాయని భావిస్తున్నారు.
ఫ్లిప్ వైపు, ఇజ్రాయెల్-ఇరాన్-యుఎస్ వివాదం తిరోగమన భయాన్ని రేకెత్తిస్తుంది మరియు యుఎస్ ట్రెజరీ బాండ్ల వంటి సురక్షితమైన పెట్టుబడులను కొనుగోలు చేయడానికి పెట్టుబడిదారులను నడిపిస్తుంది. పెరిగిన భౌగోళిక రాజకీయ గందరగోళ కాలంలో, బాండ్ల కోసం పెరిగిన డిమాండ్ ధరలను పెంచుతుంది మరియు దిగుబడిని తగ్గిస్తుంది, తాత్కాలికంగా తనఖా రేట్లు తక్కువగా నెట్టివేస్తుంది.
దృష్టాంతం కూడా సానుకూల వార్త కాదు. గృహాలు వారి ఆర్ధికవ్యవస్థ గురించి భయపడినప్పుడు, వారు భారీ కొనుగోళ్లు చేయడానికి మరియు కొత్త రుణాన్ని తీసుకోవటానికి ఎక్కువ ఇష్టపడరు.
భరించలేని హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు సర్దుబాటు
ప్రధాన స్థోమత సవాళ్లు మరొక నిష్క్రియాత్మక వసంత గృహనిర్మాణ సీజన్‌కు దారితీశాయి. దీర్ఘకాలిక గృహాల కొరత అనేక స్థానిక మార్కెట్లలో సడలించి, కొంతమంది కొనుగోలుదారులకు మెరుగైన చర్చల శక్తిని ఇస్తున్నప్పటికీ, మిగిలినవి నిటారుగా ఉన్న ఇంటి ధరల ద్వారా లాక్ చేయబడతాయి.
“ధరలు ఇప్పటికీ చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి” అని బోవినో చెప్పారు. “తనఖా యొక్క రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులు దీనికి జోడించండి మరియు చాలా మంది ప్రజలు హౌసింగ్ మార్కెట్లోకి రావడం చాలా ఖరీదైనది.”
తనఖా రేట్లు తగ్గడానికి ఎదురుచూస్తున్న కాబోయే కొనుగోలుదారులు త్వరలో “ఎక్కువ కాలం” రేటు వాతావరణానికి సర్దుబాటు చేయవలసి ఉంటుంది, తనఖా రుణ రేట్లు దీర్ఘకాలికంగా 5% మరియు 7% మధ్య హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి.
మార్కెట్ శక్తులు మీ నియంత్రణలో లేనప్పటికీ, ఇంటిని కొంచెం సరసమైనదిగా చేయడానికి మార్గాలు ఉన్నాయి. గత సంవత్సరం, హోమ్‌బ్యూయర్‌లలో దాదాపు సగం తనఖా రేటును 5%కన్నా తక్కువ పొందారు జిల్లో.
మీ తనఖా రేటుపై 1.5% వరకు ఆదా చేయడంలో మీకు సహాయపడే కొన్ని నిరూపితమైన వ్యూహాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
Credit మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను రూపొందించండి. మీ క్రెడిట్ స్కోరు మీరు తనఖా కోసం అర్హత సాధించిందో మరియు ఏ వడ్డీ రేటుతో నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది. 740 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు తక్కువ రేటుకు అర్హత సాధించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
Dayd పెద్ద చెల్లింపు కోసం సేవ్ చేయండి. పెద్ద డౌన్ చెల్లింపు చిన్న తనఖాను తీయడానికి మరియు మీ రుణదాత నుండి తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీరు దానిని భరించగలిగితే, కనీసం 20% డౌన్ చెల్లింపు కూడా ప్రైవేట్ తనఖా భీమాను తొలగిస్తుంది.
తనఖా రుణదాతల కోసం షాప్. బహుళ తనఖా రుణదాతల నుండి రుణ ఆఫర్లను పోల్చడం మీకు మంచి రేటుపై చర్చలు జరపడానికి సహాయపడుతుంది. వేర్వేరు రుణదాతల నుండి కనీసం రెండు నుండి మూడు రుణ అంచనాలను పొందాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు.
Hater తనఖా పాయింట్లను పరిగణించండి. మీరు తనఖా పాయింట్లను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా తక్కువ తనఖా రేటును పొందవచ్చు, ప్రతి పాయింట్ మొత్తం రుణ మొత్తంలో 1% ఖర్చు అవుతుంది. ఒక తనఖా పాయింట్ మీ తనఖా రేటులో 0.25% తగ్గుదలకు సమానం.
దీన్ని చూడండి: మీ తనఖా వడ్డీ రేటును 1% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ తగ్గించడానికి 6 మార్గాలు