షేర్డ్ యాజమాన్యం: ‘ఇది ఒక కాన్ మరియు మేము చిక్కుకున్నట్లు భావించాము’

ఆస్తి నిచ్చెనపైకి రావడానికి ఒక మెట్టుగా, షేర్డ్ యాజమాన్యం కఠినమైన హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు ఒక సమాధానంగా రూపొందించబడింది.

కానీ ఆశ వెనుక పెరుగుతున్న అసంతృప్తి ఉంది, ఎందుకంటే హౌసింగ్ వాచ్‌డాగ్‌కు ఫిర్యాదులు – మరమ్మతులు, ఖర్చులు మరియు అమ్మకాలు – పెరిగాయి.

“మాకు గృహయజమానుల హక్కులు లేవు, మరియు అద్దెదారుల యొక్క అన్ని బాధ్యతలు” అని తన భర్త క్రిస్‌తో కలిసి డయానా చెప్పారు, ఫిబ్రవరి 2020 లో తూర్పు లండన్‌లో షేర్డ్ యాజమాన్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేసింది.

షేర్డ్ యాజమాన్య పథకాలు ఆస్తి యొక్క వాటాను కొనుగోలు చేయడం మరియు మిగిలిన వాటిపై అద్దె చెల్లించడం.

కానీ ఈ జంట 2021 లో “బాధాకరమైనది” అని కనుగొన్న తరువాత విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్నారు.

షేర్డ్ యాజమాన్య గృహానికి కొనుగోలుదారుని కనుగొనటానికి హౌసింగ్ అసోసియేషన్ లేదా భూస్వామికి ప్రత్యేకమైన హక్కు ఉన్న నామినేషన్ వ్యవధిగా పిలువబడే వాటి ద్వారా విక్రయించడానికి వారు ప్రయత్నించవలసి ఉందని వారు చెప్పారు.

రెండు సంవత్సరాల తరువాత మరియు, 000 10,000 అధ్వాన్నంగా, ఆస్తి వారు చెల్లించిన దానికంటే తక్కువ వద్ద తిరిగి అంచనా వేసిన తరువాత, వారు చివరికి అమ్మారు.

“ఇది ఒక పెద్ద కాన్ మరియు మేము చిక్కుకున్నట్లు భావించాము” అని డయానా చెప్పారు.

“అమ్మలేకపోవడం ఒక గాయం.”

వారు తిరిగి ప్రైవేట్ అద్దెకు వెళ్ళారు, ఎందుకంటే క్రిస్ ప్రకారం, ఇది “చాలా సరళమైనది మరియు సులభం”.

ఇప్పుడు దాని నుండి, డయానా ఈ పథకాన్ని సిఫారసు చేయదని చెప్పింది, ఎందుకంటే “వారు దానిని మీకు ఒక కలగా విక్రయిస్తారు, కాని అది ఒక పీడకలగా మారింది”.

గణాంకాల ప్రకారం, ప్రస్తుతం ఇంగ్లాండ్‌లో సుమారు 250,000 షేర్డ్ యాజమాన్య గృహాలు ఉన్నాయని.

2019-20లో సుమారు 202,000 మంది ఉన్నారని ఇంగ్లీష్ హౌసింగ్ సర్వే తెలిపింది.

అయినప్పటికీ సంవత్సరానికి మరిన్ని భాగస్వామ్య యాజమాన్య ఆస్తులు పంపిణీ చేయబడుతున్నాయి, బిబిసి ఫ్రీడమ్ ఆఫ్ ఇన్ఫర్మేషన్ (ఎఫ్‌ఓఐ) చట్టం అభ్యర్థన ద్వారా పొందిన ఫిర్యాదు గణాంకాలు, షేర్డ్ యాజమాన్య ఫిర్యాదులు గత ఐదేళ్లలో దాదాపు 400% పెరిగాయి మరియు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి.

FOI కూడా కనుగొనబడింది:

• భాగస్వామ్య యాజమాన్య పదవీకాలానికి సంబంధించి అంబుడ్స్‌మన్ అందుకున్న ఫిర్యాదుల సంఖ్య వేగంగా పెరిగింది; 2024 లో ఇది 1,564 అందుకుంది – 2020 లో 324 లో దాదాపు ఐదు రెట్లు ఎక్కువ
• భాగస్వామ్య యాజమాన్య ఫిర్యాదులు విస్తృత సామాజిక గృహాల కంటే వేగంగా పెరిగాయి
• గత ఐదేళ్ళలో చేసిన ఫిర్యాదులలో, 44% లండన్లో ఉన్నాయి, మరియు సౌత్ ఈస్ట్ రెండవ అత్యధిక సంఖ్యను కలిగి ఉంది

సర్వసాధారణమైన ఫిర్యాదులు మరమ్మతులు, ఖర్చులు, సంబంధాలను నిర్వహించడం మరియు ఆస్తులను తరలించడం మరియు అమ్మడం వంటివి.

కాథీ 2017 లో నార్త్ లండన్లోని రెండు పడకగదిల ఫ్లాట్‌లో స్నేహితుడితో 40% వాటాను కొనుగోలు చేసింది. మిగిలిన 60% పై ఆమె సబ్సిడీ అద్దెను చెల్లిస్తుంది.

“నాకు బ్యాంక్ ఆఫ్ మమ్ మరియు నాన్న లేదు. ఇది అది లేదా నా జీతంలో ఎక్కువ భాగం అద్దెలో ఉంచండి మరియు నేను ఎప్పుడూ ఆస్తి నిచ్చెనపై ఉండను లేదా నా స్వంత స్థలం కలిగి ఉన్నానని ఈ భావన ఉంది” అని 44 ఏళ్ల చెప్పారు.

“నేను నా ఫ్లాట్ మరియు సమాజాన్ని ప్రేమిస్తున్నాను. భవనం ఎక్కడ ఉంది మరియు లండన్‌కు ఎంత దగ్గరగా ఉంది, ఇవన్నీ అద్భుతమైన విషయాలు.

“కానీ ఇది మెగా నష్టాలను కలిగి ఉంది, ముఖ్యంగా ఆర్థిక మరియు పారదర్శకత మరియు హౌసింగ్ ప్రొవైడర్ నుండి మేము స్వీకరించే సేవా స్థాయికి సంబంధించి.”

గత ఎనిమిది సంవత్సరాల్లో, సేవా ఛార్జీలలో నెలకు 200 కంటే ఎక్కువ పెరుగుదలతో సహా, ఆమె ఖర్చులు చాలా పెరిగాయని, ఆమె లాడ్జర్ పొందవలసి ఉందని మరియు ఆమె వాటాను పెంచుకోలేనని ఆమె అన్నారు.

మరమ్మతులు పూర్తి కావడానికి సంవత్సరాలు పడుతుంది, ఒక సంవత్సరానికి బజర్ విరిగిపోయిందని, 2012 నుండి మురుగునీటి వ్యవస్థ తప్పుగా ఉందని ఆమె అన్నారు.

“మురుగునీరు పొంగిపొర్లుతోంది మరియు నేరుగా నదిలోకి ప్రవహిస్తుంది, మరియు పిల్లల ఆట స్థలంలోకి వెళుతుంది. ఇది వేసవి కాలంలో నిలిచిపోయింది” అని ఆమె చెప్పింది.

“వారు ఈ కన్సల్టెంట్లందరినీ పంపారు మరియు వారు మాకు ప్రతిదీ వసూలు చేశారు. మురుగునీటి వ్యవస్థ ప్రయోజనం కోసం సరిపోదు కాబట్టి మనం ఎందుకు చెల్లిస్తున్నాము?”

కాథీ యొక్క హౌసింగ్ అసోసియేషన్ పేరు పెట్టడం లేదు ఎందుకంటే ఆమె పొరుగువారు భయపడుతున్నారు అది ఆస్తిని తగ్గిస్తుంది.

“ఇది ఇకపై సరసమైనది కాదు. నా తలని చెల్లించడానికి మరియు నా తలని నీటి పైన ఉంచడానికి నాకు సహాయపడటానికి నా ఇంట్లో లాడ్జర్ నివసించాలి” అని కాథీ తెలిపారు.

“నా దీర్ఘకాలిక ప్రణాళిక అమ్మకం – నేను ఇలా కొనసాగలేను.”

ఫాతిమా తన ఇద్దరు పిల్లలు చిన్నతనంలో రెండు అద్దె ఆస్తుల నుండి తొలగించబడిన తరువాత 2019 లో షేర్డ్ యాజమాన్య ఆస్తిని కొనుగోలు చేసింది.

ఒంటరి తల్లిదండ్రులుగా, “మార్గం లేదు” ఆమె తనఖా పొందగలిగింది, కాబట్టి భాగస్వామ్య యాజమాన్యం “ఏకైక ఎంపిక”.

గత సంవత్సరంలోనే 80% సేవా ఛార్జీల పెరుగుదల కారణంగా, ఫాతిమా, బ్లాక్‌లోని ఇతరులతో పాటు, ఫిర్యాదు చేసి, దర్యాప్తు చేసే వరకు తాము పెరుగుదల చెల్లించరని చెప్పారు.

మరమ్మతులు చాలా కాలంగా సమస్యగా ఉన్నాయని ఆమె అన్నారు. బిబిసి ఆమె ఫ్లాట్ వద్ద చిత్రీకరించినప్పుడు, మత కారిడార్లను 31 సి (88 ఎఫ్) కు వేడి చేశారు మరియు లిఫ్ట్ విరిగింది.

“అతిపెద్ద సమస్య ఏమిటంటే, మా సేవా ఛార్జీలలోకి వెళ్ళే అన్ని తాపన ఖర్చులు మత హాలులను వేడి చేయడం. భవనం లోపలి నుండి వంట చేస్తోంది.”

షేర్డ్ యాజమాన్య నమూనా “మధ్యలో ఉన్న ఎంపిక, ఇది చాలా కంపెనీలు పాల్గొనకపోతే పని చేయగలదు” అని ఆమె అన్నారు.

మేనేజింగ్ ఏజెంట్‌తో పాటు హౌసింగ్ అసోసియేషన్‌ను నియమించిన ఫ్రీహోల్డర్ ఉన్నారని ఆమె తెలిపారు.

“ఎవరికి వెళ్ళాలో మాకు తెలియదు, ప్రతిదీ చాలా సమయం పడుతుంది.”

ఫాతిమా జోడించారు: “నాకు ఒక ఆస్తి ఉంది, కానీ అది అస్థిరమైనది మరియు భరించలేనిది అయితే అది ఆస్తి కాదు.

“ఇది ఎల్లప్పుడూ నా మనస్సులో ఉంటుంది. ఇది చాలా ఆందోళన కలిగిస్తుంది.”

హౌసింగ్ అంబుడ్స్‌మన్ రిచర్డ్ బ్లేక్‌వే మాట్లాడుతూ, భాగస్వామ్య యాజమాన్యం యొక్క “స్వాభావిక సంక్లిష్టతలు” భూస్వాములు మరియు నివాసితులకు సవాళ్లను అందించాయి.

“షేర్డ్ యాజమాన్యం దశాబ్దాలుగా ఉంది, మరియు ఇది మాకు ఫిర్యాదులను నడిపించే విధానంతో ఇంకా కొన్ని అసమానతలు ఉన్నాయి” అని ఆయన చెప్పారు.

అతను భాగస్వామ్య యజమాని మరియు భూస్వామి యొక్క నిరీక్షణ మరియు అవగాహన మధ్య “అసమతుల్యత” ను వివరించాడు.

“ఇది చిరునవ్వులుగా ప్రారంభమవుతుంది, చాలా త్వరగా ఆ సంబంధం విచ్ఛిన్నం చేయడాన్ని మనం చూడవచ్చు.”

పాల్గొన్న పార్టీల సంఖ్య “భాగస్వామ్య యజమానికి నిరుత్సాహపరుస్తుంది; స్తంభం నుండి పోస్ట్‌కు పంపించబడుతుందనే భావన మరియు ప్రక్రియ యొక్క వివిధ భాగాలలో ఫోబ్ చేయబడుతోంది”.

“నేను భూస్వామి దృక్పథం నుండి కూడా చూడగలను, వారు సమస్యను పరిష్కరించడానికి వారి చేతుల్లో ఉన్న అన్ని లివర్లను ఎల్లప్పుడూ కలిగి ఉండరు” అని అతను చెప్పాడు.

“ఇవన్నీ కలిసి ఉంచండి మరియు మీకు ఖచ్చితమైన తుఫాను వచ్చింది – మరియు అది మా డెస్క్‌లలోకి వస్తుంది.”

భూస్వాములు కమ్యూనికేషన్ మరియు పారదర్శకతను మెరుగుపరచాలి, మరియు ప్రభుత్వం “షేర్డ్ యాజమాన్యం రూపకల్పన చేయబడిన విధంగా ప్రాథమిక అసమానతలను” పరిష్కరించాలి.

షేర్డ్ యాజమాన్య కౌన్సిల్, క్రాస్-సెక్టర్ చొరవ, గృహాల అవసరాలను తీర్చడంలో షేర్డ్ యాజమాన్యానికి “కీలక పాత్ర” ఉందని నమ్ముతున్నప్పటికీ, అది “ఎల్లప్పుడూ పని చేయలేదు మరియు ప్రతి ఒక్కరికీ కూడా పని చేయకూడదు” మరియు “కీలకమైన సవాళ్లను” పరిష్కరించాల్సిన అవసరం ఉంది.

“మేము హౌసింగ్ అంబుడ్స్‌మన్ లేవనెత్తిన ఆందోళనలను తీసుకుంటాము మరియు యజమానులను చాలా తీవ్రంగా పంచుకున్నాము” అని ఇది తెలిపింది.

ఇది ఇటీవల ఉంది ఒక కోడ్‌ను అభివృద్ధి చేశారు “ఉత్తమ పద్ధతులు మరియు వినియోగదారుల రక్షణను ప్రామాణీకరించడానికి” భరోసా, “గృహాల మార్కెటింగ్, కొనుగోలు మరియు నిర్వహణలో భాగస్వామ్య యజమానులకు పారదర్శకత, సరసత మరియు మెరుగైన మద్దతు” అని చెప్పింది.

కానీ క్యాంపెయిన్ గ్రూప్ షేర్డ్ ఓనర్స్ నెట్‌వర్క్‌కు చెందిన టైయా స్జాబో ఇది “చాలా తక్కువ, చాలా ఆలస్యం” అని చెప్పింది.

“ఇది వారి చట్టబద్ధమైన బాధ్యతలను పాటించడంలో స్థిరంగా విఫలమైన ఒక రంగం – కోడ్‌కు మద్దతు ఇచ్చే కొంతమంది హౌసింగ్ ప్రొవైడర్లు వారి పేరుకు బహుళ దుర్వినియోగ ఫలితాలను కలిగి ఉన్నారు” అని ఆమె చెప్పారు.

“స్వచ్ఛంద ప్రాక్టీస్ కోడ్ వారి రోజువారీ అనుభవంపై చాలా ప్రభావం చూపుతుందని మేము అనుకోము.”

ఫిబ్రవరి 2025 లో సర్వే చేసిన 140 (59%) షేర్డ్ యజమానుల సభ్యులలో బిబిసి షో 83 తో ప్రత్యేకంగా పంచుకున్న గణాంకాలు తమ వాటాను విక్రయించడానికి చాలా కష్టపడ్డాయి, పరిష్కరించని భవన భద్రతా సమస్యలు, అధిక సేవా ఛార్జీలు మరియు భాగస్వామ్య యజమాని చట్టబద్ధంగా విస్తరించలేని చిన్న లీజుతో సహా కారణాల వల్ల.

గృహనిర్మాణ, సంఘాలు మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ ప్రతినిధి మంత్రిత్వ శాఖ మాట్లాడుతూ “ఈ పథకంలో ప్రవేశించిన కొందరు ఎదుర్కొంటున్న సవాళ్ళ గురించి తెలుసు”.

ప్రతినిధి మాట్లాడుతూ, ప్రభుత్వం “భాగస్వామ్య యజమానుల అనుభవాన్ని మెరుగుపరచడానికి ఇంకా ఏమి చేయవచ్చో పరిశీలిస్తున్నారు, సేవా ఛార్జీల యొక్క పారదర్శకతను పెంచే చర్యలను అమలు చేయడంపై ఈ సంవత్సరం సంప్రదింపులతో పాటు, లీజుదారులు మరియు అద్దెదారులు తమ భూస్వాములను ఖాతాలోకి తీసుకురాగలరని నిర్ధారించుకోవడం”.