హడ్సన్ బే యొక్క భూస్వాముల బృందం రెండు డజనుకు పైగా లీజులను బిసి బిలియనీర్ వీహాంగ్ (రూబీ) లియుకు బదిలీ చేయడానికి ఇష్టపడదు, కాని డిపార్ట్మెంట్ స్టోర్ ఇంకా దాని మార్గాన్ని పొందడానికి అవకాశం ఉంది.
మార్చిలో రుణదాత రక్షణ కోసం దాఖలు చేసిన బే, దానికి చెందిన లీజుల కోసం కొనుగోలుదారులను కనుగొనటానికి గత కొన్ని నెలలుగా ఒక ప్రక్రియను నడిపింది మరియు సాక్స్ కెనడా. ఇది 28 ఖాళీల వరకు లియుకు విక్రయించడానికి అంగీకరించింది.
మూడు లీజులు ఆమెకు ఎక్కిళ్ళు లేకుండా బదిలీ చేయబడ్డాయి, ఎందుకంటే అవి ఆమె కలిగి ఉన్న బిసి మాల్స్‌లో ఉన్నాయి, కాని మరో 25 మంది కెనడియన్ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థల హూలో ఉన్న ఆస్తుల వద్ద ఉన్నాయి.
ఆ సైట్‌లలో 23 మందికి భూస్వాములు బదిలీని వ్యతిరేకిస్తున్నారు. చాలా మంది కోర్టులో వారు లియుతో వారి పరస్పర చర్యలతో “చాలా ఇబ్బంది పడ్డారని” చెప్పారు మరియు “ఉత్పాదక చర్చలు లేవు, అర్ధవంతమైన బహిర్గతం లేదు.” కోర్టు తన లీజులను ఆమెకు అప్పగిస్తే, భూస్వాములు ఆమెకు మరియు వారి ఆస్తులలో కొత్త డిపార్ట్మెంట్ స్టోర్ను తెరవడానికి ఆమె ప్రణాళికకు వెచ్చగా ఉంటారు.
ఈ అసమ్మతి LIU తో తన ఒప్పందాన్ని మూసివేసే బేకు రోడ్‌బ్లాక్‌గా ఉపయోగపడుతుండగా, ఈ కేసులో పాల్గొనని న్యాయవాదులు చిల్లరకు ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడానికి మరొక మార్గం ఉందని చెప్పారు.
2009 లో చేసిన కెనడా యొక్క ప్రధాన దివాలా చట్టం-కంపెనీల రుణదాతల అమరిక చట్టం (CCAA) కు మార్పులలో ఆ మార్గం ఉంది, MLT ఐకిన్స్ LLP లో సాస్కాటూన్ ఆధారిత భాగస్వామి జెఫ్ లీ చెప్పారు.
కొత్త అద్దెదారుకు లీజులను కేటాయించమని అడిగినప్పుడు మూడు ప్రమాణాల న్యాయస్థానాలు తప్పనిసరిగా పరిగణించాలి.
రూబీ లియు, పెద్ద దృష్టితో బిలియనీర్, ఇప్పుడు ఆమె యాజమాన్యంలో ఉన్న మూడు మాల్స్ వద్ద ఉన్న మూడు మాజీ హడ్సన్ యొక్క బే డిపార్ట్మెంట్ స్టోర్ల లీజులను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి చట్టపరమైన అనుమతి ఉంది. న్యూ బే లబ్ధిదారుడి గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, మేము రిటైల్ విశ్లేషకుడు కార్ల్ బౌటెట్ చేరాము.
మొదటిది, అమ్మకానికి మానిటర్ యొక్క మద్దతు ఉందా లేదా అనేది కోర్టు నియమించిన, స్వతంత్ర మూడవ పక్షం, ఇది రుణదాత రక్షణ ద్వారా వ్యాపారాలకు మార్గనిర్దేశం చేయడంలో సహాయపడుతుంది.
బే విషయంలో, మానిటర్ అల్వారెజ్ & మార్సాల్. ఇది LIU ఒప్పందానికి మద్దతు ఇస్తుందో లేదో ఇంకా వెల్లడించలేదు మరియు వ్యాఖ్య కోసం చేసిన అభ్యర్థనలకు స్పందించలేదు.
“ఏదైనా కోర్టు దరఖాస్తును ముందుకు తీసుకురావడానికి ముందు, సాధారణంగా కంపెనీ వారితో పరీక్షిస్తుంది” అని లీ చెప్పారు. “వారు కేవలం అంధులుగా ఎగిరిపోరు మరియు ఉత్తమమైన వాటి కోసం ఆశిస్తారు.”
ప్రతిపాదిత కొత్త అద్దెదారుడు తగినవా కాదా అనేది కోర్టు మల్ చేయడానికి రెండవ అంశం. వారు అద్దెదారు యొక్క విధులను నిర్వర్తించగలదా మరియు అద్దె చెల్లించగలరా అని చూడటం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుందని లీ చెప్పారు.
చైనీస్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో తన డబ్బు సంపాదించిన లియు, లోతైన పాకెట్స్ ఉన్నట్లు కనిపిస్తుంది, కానీ ఆమె అనుభవం అద్దెదారుగా కాకుండా భూస్వామి కావడం వల్ల వస్తుంది.
లీజుకు లీజును బదిలీ చేయడం “సముచితం” కాదా అనేది కోర్టు పరిగణించే చివరి అంశం.
ఈ ప్రశ్న అడిగినట్లు ప్రజలు భావించాలని లీ అన్నారు: “ఈ పోస్ట్-అసైన్‌మెంట్ లీజు సంబంధం కోసం ప్రజలు సైన్ అప్ చేసిన వాటి కోసం ఏమి ప్రతిపాదించబడింది, లేదా వారు లీజును తిరిగి వ్రాయడానికి లేదా ఆట మైదానాన్ని తీవ్రంగా మార్చడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారా?”
355 సంవత్సరాల చరిత్ర తరువాత, హడ్సన్ బే కంపెనీ యొక్క భవిష్యత్తు అనిశ్చితంగా ఉంది. సిబిసి యొక్క ఎలి గ్లాస్నర్ మేము ఇక్కడకు ఎలా వచ్చామో వివరిస్తుంది.
అక్కడే బే కేసులో చాలా ఉద్రిక్తత ఉంటుంది.
“మీరు అద్దెదారుగా CCAA లోకి వెళ్లి, ఆపై మీ భూస్వాములను వారి లీజులను తిరిగి చర్చలు జరపమని బలవంతం చేయలేరు” అని లాసన్ లుండెల్ LLP వద్ద వాంకోవర్ ఆధారిత భాగస్వామి పీటర్ టోలెన్స్కీ అన్నారు.
కెనడియన్ ప్రెస్ గత వారం ఒక పత్రాన్ని పొందింది, లియు యొక్క న్యాయవాది తన ప్రణాళికలను వివరించే భూస్వాములను పంపారు. ఆమె లీజులు “ఉన్నట్లుగా, ఎక్కడ” ప్రాతిపదికన తీసుకుంటానని, అయితే ఆమె తన డిపార్ట్మెంట్ స్టోర్స్‌లో చేర్చాలనుకుంటున్నట్లు మీడియాతో చెప్పిన భోజన, వినోదం, పిల్లలు మరియు ఫిట్‌నెస్ అనుభవాల గురించి ప్రస్తావించలేదు.
లీ లాంటి డిపార్ట్మెంట్ స్టోర్ కాకుండా ఇతర ఉపయోగాలను లీజులు అనుమతిస్తాయా అనేది అస్పష్టంగా ఉంది.
కొంతమంది రుణదాతలు m 100m కంటే ఎక్కువ రుణపడి ఉన్నారు
లీజులను తిరిగి కేటాయించాలన్న అభ్యర్థనను ఎదుర్కొన్న కోర్టు ఈ సందర్భాన్ని తూకం వేస్తుంది మరియు “ఈ కొత్త అద్దెదారుని కలిగి ఉండటం ద్వారా భూస్వామి ప్రపంచం తలక్రిందులుగా ఉందా అని ఆలోచిస్తుంది” అని గెహ్లెన్ డాబ్స్ క్యాష్ వద్ద BC ఆధారిత వ్యవస్థాపక భాగస్వామి అయిన జాఫ్రీ డాబ్స్ అన్నారు.
“ఇది భూస్వామికి చిన్న అసౌకర్యం, న్యాయమూర్తి దానిని ఆదేశించే అవకాశం ఉంది” అని అతను చెప్పాడు.
ఇది ఒక నియామకాన్ని కోరుకుంటుందో లేదో బే చెప్పనప్పటికీ, రుణదాత రక్షణలోని ఏ కంపెనీకి కోర్టుకు చూపించాల్సిన బాధ్యత ఉన్నందున అది కంపెనీలు మరియు డబ్బు చెల్లించాల్సిన వ్యక్తులకు తిరిగి చెల్లించడం తన వంతు కృషి చేస్తుందని డాబ్స్ చెప్పారు. బే 26 పేజీల రుణదాతల జాబితాను కలిగి ఉంది, కొంతమంది రుణదాతలు ఒక్కొక్కటి $ 100 మిలియన్లకు పైగా ఉన్నారు.
లిక్విడేషన్ అమ్మకాలు మరియు బే ట్రేడ్‌మార్క్‌లను కెనడియన్ టైర్‌కు million 30 మిలియన్లకు విక్రయించడానికి ఒక ఒప్పందం రుణపడి ఉన్న వాటిలో ఒక డెంట్ పెట్టింది కాని లియుకు లీజులను అమ్మడం కూడా సహాయపడుతుంది.
లీజుల కోసం ఆఫర్ చేసిన ఎవరైనా వారి అంచనా కొనుగోలు ధరలో 10 శాతం డిపాజిట్ చేయవలసి వచ్చింది. మూడు ఆమోదించబడిన లీజులకు 6 మిలియన్ డాలర్లకు అదనంగా లియు 4 9.4 మిలియన్ల డిపాజిట్ చేసినట్లు కోర్టు పత్రాలు చూపిస్తున్నాయి, ఇది 28 లీజులకు 100 మిలియన్ డాలర్ల కొనుగోలు ధరతో సమానం.
ఇలాంటి ఒప్పందం కుదిరినప్పుడు, డాబ్స్ మాట్లాడుతూ, ఒక సంస్థ సాధారణంగా భూస్వామి సమ్మతిని కోరుతుంది, ఎందుకంటే వాణిజ్య లీజులు ఆస్తి యజమాని అంగీకరించకుండా లీజును బదిలీ చేయకుండా ఎవరినైనా ఆపడానికి నిబంధనలు ఉంటాయి.
భూస్వాములు ఆబ్జెక్ట్ చేయడం అసాధారణం కాదు, ఎందుకంటే విక్రయించలేని మరియు కేటాయించబడని ఏవైనా లీజులు ఆస్తి యజమానులకు తిరిగి వస్తాయి, వారు వాటిని ఎలా పూరించాలో మరియు ఏ నిబంధనల ప్రకారం ఎంచుకోవచ్చు.
ఇవి యాంకర్ లీజులు, టోలెన్స్కీ గుర్తించారు.
“కాబట్టి అవి చాలా విషయాల్లో బేకు లేదా అద్దెదారుకు చాలా అనుకూలంగా ఉంటాయి” అని టోలెన్స్కీ చెప్పారు, యాంకర్ అద్దెదారులకు తరచుగా ఆకర్షణీయమైన అద్దెలు లేదా నిబంధనలు ఇవ్వబడతాయి.
అందువల్ల, భూస్వాములు తమ ఆస్తులను తిరిగి పొందడం మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందని ఓక్విల్లే, ఒంట్., లా ఫర్మ్ వ్యవస్థాపకుడు మోనికా బెఫా అన్నారు. వారు అలా చేస్తే, వారు అధిక అద్దెలను వసూలు చేయవచ్చు, వాటిని రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు వంటి పూర్తిగా కొత్త ఉపయోగాల కోసం అభివృద్ధి చేయవచ్చు లేదా వాటిని చిన్న పొట్లాలుగా విభజించవచ్చు, వీటిని విస్తృత శ్రేణి అద్దెదారుల ద్వారా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు.
వారు లేకపోతే మరియు కోర్టు లీజులను లియుకు కేటాయిస్తే, ఆమె ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘించకుండా చూసుకోవడానికి భూస్వాములు ఆమెను నిశితంగా గమనిస్తూ ఉంటారు.
డాబ్స్ ఇలా అన్నాడు: “భూస్వామి చిలిపిగా ఉండవచ్చు, అద్దెదారు ఉల్లంఘిస్తే, కానీ ఈ విధంగా చెప్పాలంటే, వారు దానిపై ఆధారపడటానికి ఇష్టపడరు.
“వారు ఈ లీజును కేటాయించకూడదనుకుంటే, వారు దానిని ముందు పోరాడతారు.”