ఇంటి కొనుగోలుదారులు అవాంఛనీయమైన ఫ్లాట్లలో వేలాది మందిని కోల్పోతారు

కాబోయే కొనుగోలుదారులు అసంపూర్తిగా ఉన్న ఫ్లాట్లను రిజర్వ్ చేసే వేలాది పౌండ్లను కోల్పోయిన తరువాత వారు “అబద్దం” మరియు “కోపంగా” భావిస్తున్నారని చెప్పారు.

ఇప్స్‌విచ్‌లోని టోలెస్‌బరీ హౌస్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్ల కోసం ప్రజలు “రిజర్వేషన్ డిపాజిట్” గా £ 5,000 వరకు చెల్లించారు, కొంతమందికి 2022 నవంబర్లో పూర్తవుతారని చెప్పారు.

అభివృద్ధి జనావాసాలుగా ఉంది మరియు ఆమె బయటకు తీసినప్పుడు రుసుమును కోల్పోయిన తరువాత, ఒక కొనుగోలుదారు “ఏదైనా నిర్మించబడే వరకు మీరు ఎంతసేపు వేచి ఉంటారు?” అని అడుగుతున్నారు.

జైవీ గ్రూప్, డెవలపర్, ఎటువంటి దుష్ప్రవర్తనను ఖండించాడు మరియు “కొనుగోలుదారులు అంగీకరించిన కాలపరిమితిలో ఒప్పందాలను మార్పిడి చేసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది” అని అన్నారు, వారు తిరిగి చెల్లించని రిజర్వేషన్ డిపాజిట్లను కోల్పోయారు, ఎందుకంటే వారు పరిశ్రమలో సాధారణమైన ఒప్పంద గడువులను పాటించలేదు.

ఈ బృందం నార్ఫోక్, సఫోల్క్, ఎసెక్స్ మరియు లండన్ అంతటా 500 కంటే ఎక్కువ ఆస్తుల కోసం కొనసాగుతున్న ప్రణాళికలను కలిగి ఉంది – ఎక్కువగా ఫ్లాట్లు.

వాటర్ ఫ్రంట్ మరియు విశ్వవిద్యాలయానికి సమీపంలో ఇప్స్‌విచ్ డ్యూక్ స్ట్రీట్‌లో 16-అపార్ట్‌మెంట్ డెవలప్‌మెంట్ టోలెస్‌బరీ హౌస్‌తో సహా కొన్ని సైట్లు సంవత్సరాల ఆలస్యాన్ని ఎదుర్కొన్నాయి.

“15 నుండి 18 నెలల” లో ఈ అభివృద్ధి పూర్తవుతుందని భావిస్తున్నట్లు జైవీ డైరెక్టర్ బెన్ జేమ్స్ స్మిత్ జనవరి 2019 లో పోస్ట్ చేసిన ఫేస్‌బుక్ ప్రచార వీడియోను బిబిసి చూసింది.

2022 లో – మరియు ఫ్లాట్లతో ఇంకా పూర్తి కాలేదు – జాననే స్లిన్ అపార్ట్మెంట్ కోసం £ 5,000 రిజర్వేషన్ డిపాజిట్ చెల్లించారు.

న్యాయవాదుల నుండి ఒక ప్యాక్ స్వీకరించిన తరువాత “ఆరు వారాల్లోపు అధికారికంగా మార్పిడి అమ్మకపు ఒప్పందాలను అధికారికంగా మార్పిడి చేయడానికి వీక్షణతో ఈ ఒప్పందం జరిగింది మరియు 29 నవంబర్ 2022 నాటి” పూర్తి చేసిన తేదీ “అని పేర్కొంది.

Ms స్లిన్ మార్చి 2023 లో భవనం ఇంకా అసంపూర్తిగా నిలిచింది, కానీ ఆమె డిపాజిట్ తిరిగి అడిగినప్పటికీ జేబులో నుండి బయటపడింది.

ఆమె ఇలా చెప్పింది: “వారు తమ ఒప్పందం యొక్క ముగింపును పట్టుకోవలసి వచ్చింది, అలాగే నా ఒప్పందం యొక్క ముగింపును పట్టుకోవలసి వచ్చింది – వారు ఏదో నిర్మించలేదు.”

Ms స్లిలిన్ జోడించారు: “మీరు కొంచెం తెలివితక్కువవారుగా భావిస్తారు, లేదా? మీరు ‘వారు ఎవరో కూడా తెలియని వ్యక్తులకు £ 5,000 ఇవ్వడం ఎంత మోసపూరితంగా ఉంటుంది?’.”

టోలెస్‌బరీ హౌస్‌లో ఆలస్యం గురించి అడిగినప్పుడు, డెవలపర్ గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా ఈ రంగం అంతటా సవాలుగా ఉన్న ఆర్థిక వాతావరణం ఉందని, ఇది పరిశ్రమల విస్తృత ఆలస్యంకు దారితీసిందని చెప్పారు.

రిటైర్డ్ ఇంజనీర్ పాల్ సిగ్స్టన్, 65, 2022 లో నెదర్లాండ్స్ నుండి UK కి తిరిగి వెళ్ళిన తరువాత ఇంటి కోసం వెతుకుతున్నాడు. అతను “రిజర్వేషన్ డిపాజిట్” గా £ 5,000 కూడా చెల్లించాడు మరియు అతని రిజర్వేషన్ ఒప్పందంలో అదే పూర్తి తేదీని ఇచ్చాడు.

కానీ అతను అక్టోబర్ 2022 లో తన డబ్బును తిరిగి కోరాడు, గోడలు పూర్తి కాలేదని జేవీకి రాసిన లేఖలో వ్రాస్తూ, కిటికీలు లేవు మరియు “నవంబర్ (2022) లో ఈ ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కావడానికి సిద్ధంగా ఉండటానికి అవకాశం లేదని నేను అనుకోను.”

అతను ఆ లేఖకు “ఖచ్చితంగా సమాధానం” పొందలేదని మరియు తన డబ్బును తిరిగి పొందలేదని చెప్పాడు.

రెండు సంవత్సరాల తరువాత, కేథరీన్ బుల్లౌగ్, 500 2,500 – మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు సగం ధర తగ్గింపు – మార్చి 2024 లో “మార్కెట్ నుండి” ఫ్లాట్ తీసుకోవడానికి.

“అప్పటి నుండి సమస్యలు ప్రారంభమయ్యాయి” అని ఆమె పేర్కొంది.

32 ఏళ్ల యువకుడికి 8 మే 2024 నాటి “ntic హించిన పూర్తి తేదీ” ఇవ్వబడింది మరియు వారానికొకసారి సందర్శించారు, పురోగతిని చూడటానికి సంతోషిస్తున్నాము, కాని “ఖచ్చితంగా ఏమీ జరగలేదు”.

“నేను చుట్టూ చూడటానికి వెళ్ళినప్పుడు అక్కడ ఉన్న మేనేజ్‌మెంట్ కార్యాలయం కూడా ప్యాక్ చేసి వెళ్లిపోయింది” అని ఆమె చెప్పింది.

“కాంట్రాక్టులను మార్పిడి చేసుకోవడానికి అమ్మకపు బృందం నన్ను నిజమైన ఒత్తిడిలో ఉంచుతున్నాను. నాకు చాలా రోజులు ఫోన్ కాల్స్ వస్తున్నాయి … అయినప్పటికీ ఆస్తి సరిగ్గా అదే విధంగా ఉంది.”

Ms బుల్లౌస్ సెప్టెంబర్ 2024 లో వైదొలిగారు మరియు ఆమె డిపాజిట్ తిరిగి చెల్లించబడదని ఆమెకు తెలుసు, ఒప్పందం శూన్యమని నమ్ముతారు “ఎందుకంటే వారు వారి ఒప్పందం ముగింపును నెరవేర్చలేదు”.

“ప్రారంభం నుండి ముగింపు వరకు మొత్తం అనుభవం అబద్దం చెప్పబడినట్లు నేను భావిస్తున్నాను, అమ్మకంతో మరియు ఆస్తితో ఏమి జరుగుతుందో దాని గురించి తప్పుడు సమాచార సమయం మరియు సమయం మళ్ళీ చెప్పబడింది మరియు ఇది నన్ను భారీగా ప్రభావితం చేసింది” అని ఆమె చెప్పారు.

Ms బుల్లౌగ్ ఆమె తనలాగే “ఇతరులు” అదే స్థితిలో ఉన్నారు “అని నమ్మలేకపోతున్నారు.

“మనమందరం మా డబ్బును అప్పగించాము, మేము వాగ్దానం చేసిన వాటిలో దేనినీ చూడలేదు మరియు అది నాకు చాలా కోపం తెప్పిస్తుంది.”

జేవీ డైరెక్టర్ మిస్టర్ స్మిత్ బిబిసితో మాట్లాడుతూ “ఏ దశలోనూ (జేవీ) రిజర్వేషన్ సమయంలో అపార్టుమెంట్లు సిద్ధంగా ఉన్నాయని చెప్పారు” అని చెప్పారు.

అతను ఇలా అన్నాడు: “కొనుగోలుదారులు మార్పిడి చేయడంలో విఫలమవడం వల్ల ఉపసంహరణలు సంభవించాయి, (జేవీ) చర్యల వల్ల కాదు.

చాలా పెద్ద దశలవారీ అభివృద్ధిలో భాగమైన టోలెస్‌బరీ హౌస్‌లో భవన నిర్మాణ పనులు మేలో పూర్తవుతాయని కంపెనీ తెలిపింది.

డెవలపర్ గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా ఈ రంగంలో సవాలు చేసే ఆర్థిక వాతావరణాన్ని సూచించాడు, ఇది పరిశ్రమ విస్తృత జాప్యానికి కారణమైంది.

టోలెస్‌బరీ హౌస్ వంటి అభివృద్ధి కోసం సైట్‌ల కొనుగోలుకు నిధులు సమకూర్చడానికి జేవీ-లింక్డ్ గ్రూప్ ప్రైవేట్ పెట్టుబడిని ఉపయోగిస్తుంది మరియు ఆ లక్షణాలను అభివృద్ధి చేసి, విక్రయించినప్పుడు 100% వరకు పెట్టుబడిదారులకు తిరిగి వస్తుంది.

బిబిసి ఒక పెట్టుబడిదారుడితో మాట్లాడింది – ఈ రకమైన రాబడిని ప్రలోభపెట్టిన – నార్విచ్‌లోని జేవీ యొక్క ఫెర్రీ బోట్ ఇన్ ప్రాజెక్ట్ మరియు 2019 వేసవిలో ఉత్తర లండన్‌లో తూర్పు ఎస్కేప్‌లో కలిపి, 000 84,000 కంటే ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టింది.

ఐదేళ్ళకు పైగా, సైట్‌లను అభివృద్ధి చేసే జేవీ అనుబంధ సంస్థలలో ఒకటి పరిపాలనలో ఉంది మరియు మరొకటి రిసీవర్‌షిప్‌లో ఉంది.

పెట్టుబడిదారుడు కమ్యూనికేషన్ చాలా అరుదుగా ఉందని, అయితే జీవీ “ఎక్కువ పెట్టుబడుల కోసం డబ్బు కోసం వెతుకుతున్నప్పుడు (యుఎస్) సంప్రదించడానికి ఇష్టపడ్డాడు – ప్రస్తుత వాటిపై నవీకరణలు ఇవ్వడం కంటే చాలా తరచుగా జరుగుతున్నట్లు అనిపించింది”.

తూర్పు ఎస్కేప్ మరియు ఫెర్రీ బోట్ ఇన్ సైట్లు రెండింటినీ బ్రిడ్జింగ్ రుణం ఉపయోగించి తిరిగి కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియలో ఉందని మరియు ఈ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడిదారుల ప్రయోజనాలు రక్షించబడుతున్నాయని జేవీ గ్రూప్ తెలిపింది.

పెట్టుబడిదారుడు – వారి డబ్బుకు భయాలు వ్యక్తం చేసిన – గతంలో కంటే జైవీ ప్రాజెక్టులపై మరింత వివరణాత్మక నవీకరణలను పంపుతున్నందున వారు కొంత భరోసాగా భావించారని చెప్పారు, కాని వారు ఇంకా ఫలితాలను చూడటానికి వేచి ఉన్నారు.

డైరెక్టర్ మిస్టర్ స్మిత్ “క్రమబద్ధీకరించని ఆస్తి అభివృద్ధి ఆర్థిక రంగంలో పరిస్థితి విస్తృత సమస్యను హైలైట్ చేస్తుంది” మరియు రుణదాతలు “రుణగ్రహీతల నుండి అదనపు ఫీజులు మరియు జరిమానాలను సేకరించడానికి” పుట్ డెవలప్‌మెంట్ కంపెనీలపై ఒత్తిడి తెచ్చారని పేర్కొన్నారు.

ఏడు జేవీ గ్రూప్-లింక్డ్ కంపెనీలు పరిపాలన లేదా రిసీవర్‌షిప్‌లో ఉన్నప్పటికీ, మిస్టర్ స్మిత్ బిబిసికి మాట్లాడుతూ, ఈ బృందం “విజయవంతమైన పరిణామాల యొక్క విస్తృతమైన పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది, పెట్టుబడిదారుల విజయం మరియు ప్రాజెక్ట్ డెలివరీపై మా నిబద్ధతను ప్రదర్శిస్తుంది”.

వాటిలో వైమోండ్‌హామ్‌లోని “బోటిక్” హోటల్, నార్ఫోక్, “హై-ఎండ్” నివాస గృహాలు నార్త్‌బోర్న్, కెంట్ మరియు నార్ఫోక్‌లోని షెరింగ్‌హామ్‌లోని మాజీ సీఫ్రంట్ హోటల్‌ను ఫ్లాట్‌లుగా మార్చడం వంటివి ఉన్నాయి.

“ఈ ఉదాహరణలు జేవీ తన పెట్టుబడిదారుల యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాలకు స్థిరంగా వ్యవహరించాడని బలోపేతం చేస్తాయి” అని ఆయన పేర్కొన్నారు.