ఇల్లు కొనడానికి మాంద్యం కోసం వేచి ఉన్నారా? ఈ రియల్టర్ బరువు ఉంటుంది

ఆర్థిక వ్యవస్థ ఆలస్యంగా ఉంది. ద్రవ్యోల్బణం తగ్గవచ్చు, కాని పెరుగుతున్న సుంకాలు, స్టాక్ మార్కెట్ ముంచు మరియు ప్రపంచ అనిశ్చితి ప్రతి ఒక్కరినీ అంచున ఉంచుతున్నాయి. తనఖా రేట్లు చుట్టూ బౌన్స్ అవుతుండటంతో, హోమ్‌బ్యూయర్‌లు నన్ను అడుగుతున్నారు, మాంద్యంలో గృహాలు మరింత సరసమైనవి అవుతాయా?

కంటే ఎక్కువ తరువాత రియల్ ఎస్టేట్‌లో 20 సంవత్సరాలునేను 2008 వంటి బూమ్ టైమ్స్ నుండి పూర్తిస్థాయి క్రాష్ల వరకు నా హెచ్చు తగ్గులు చూశాను. నిజం? తిరోగమనంలో కూడా ఎల్లప్పుడూ అవకాశం ఉంటుంది. మాంద్యం సమయంలో మార్కెట్ ఆగదు. ఇది మారుతుంది. మరియు మీరు సిద్ధంగా ఉంటే, ఆ మార్పు వాస్తవానికి మీకు అనుకూలంగా పని చేస్తుంది.

తనఖా రేట్లు, ఇంటి ధరలు మరియు ఇల్లు కొనడానికి మీకు అవకాశం కోసం మాంద్యం నిజంగా అర్థం ఏమిటో విచ్ఛిన్నం చేద్దాం.

మాంద్యం దాని మార్గంలో ఉందా?

ప్రస్తుతం మాంద్యం హెచ్చరిక సంకేతాలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి. తొలగింపులు తీయబడుతున్నాయి, జిడిపి మందగించింది మరియు వినియోగదారుల విశ్వాసం ముంచబడింది. పేచెక్స్ చాలా దూరం వెళ్ళడం లేదు, మరియు పదవీ విరమణ ఖాతాలు హిట్స్ తీసుకుంటున్నాయి.

తక్కువ పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయం మరియు కఠినమైన బడ్జెట్లు ఆర్థిక వ్యవస్థలో సాధారణ మందగమనాన్ని సూచిస్తాయి, సాంకేతికంగా, మేము మాంద్యంలో లేము. ఇంకా లేదు. ఆ నిర్వచనాన్ని తాకడానికి వరుసగా రెండు త్రైమాసికాల ప్రతికూల జిడిపి పెరుగుదల పడుతుంది. కానీ చాలా మందికి, ఇది ఇప్పటికే ఒకటి అనిపిస్తుంది.

అధిక ధరలు మరియు ద్రవ్యోల్బణం ఒకే విషయం కాదు. ద్రవ్యోల్బణ రేటు పెరగకపోయినా, రోజువారీ వస్తువులు మరియు సేవల ఖర్చు ఇంకా ఎక్కువగా ఉంది మరియు బడ్జెట్లు దెబ్బతింటున్నాయి. కిరాణా దుకాణం వద్ద ఒక కార్డును స్వైప్ చేసిన ప్రతిసారీ ప్రజలు స్క్వీజ్ చేసినట్లు అనిపించినప్పుడు, ఇంటిలాగా భారీ కొనుగోళ్లు చేయడం గురించి వారు ఎలా ఆలోచిస్తారో అది రూపొందిస్తుంది.

ఫెడ్ వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తుందా?

రుణాలు ఖర్చులు గత కొన్నేళ్లుగా ఖరీదైనవి, గృహాలు మరియు వ్యాపారాలు రుణాలు తీసుకోవడంలో జాగ్రత్తగా ఉంటాయి. ఫెడరల్ రిజర్వ్ బహుశా ఈ ఏడాది చివర్లో వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తుంది, చివరికి ఫైనాన్సింగ్ చౌకగా ఉంటుంది.

కానీ ఆ కోతలు కొంతకాలం రావు. ఫెడ్ ప్రస్తుతం కొంచెం ఇరుక్కుపోయింది. ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ఆవిరి మరియు ద్రవ్యోల్బణం కోల్పోవడం శీతలీకరణ, కానీ తగినంత వేగంగా లేదు. విధానాన్ని మార్చడం గురించి సెంట్రల్ బ్యాంక్ జాగ్రత్తగా ఉంది, ముఖ్యంగా సుంకాలు ధరలను బ్యాకప్ చేస్తాయి.

తక్కువ వడ్డీ రేట్లు చివరికి హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేస్తాయి, ఫెడ్ నేరుగా తనఖా రేట్లను నియంత్రించదు. తనఖా రేట్లు బాండ్ మార్కెట్ మరియు పెట్టుబడిదారుల అంచనాలు వంటి అనేక అంశాల ఆధారంగా కదులుతాయి. ఫెడ్ మళ్లీ రేట్లు తగ్గించడం ప్రారంభించినప్పుడు కూడా, తనఖా రేట్లు వెర్రిలా పడిపోతాయని ఆశించవద్దు. ఆశించిన కోతలలో చాలా వరకు ఇప్పటికే మార్కెట్లో ధర నిర్ణయించబడ్డాయి.

తనఖా రేట్లు మాంద్యంలో పడిపోతాయా?

తనఖా రేట్లు తరచుగా ఆర్థిక మాంద్యం సమయంలో వస్తాయి, మేము ఇటీవల 2020 మరియు అంతకుముందు 2008 లో చూసినట్లుగా. తక్కువ రేట్లు ఆర్థిక వ్యవస్థను పెంచడానికి సహాయపడతాయి మరియు ఫెడ్‌కు అది తెలుసు.

కానీ ఈ సమయంలో, విషయాలు గందరగోళంగా ఉన్నాయి. ప్రతిచోటా అస్థిరత ఉంది. రేట్లు తగ్గగలిగినప్పటికీ, అవి ఏదైనా మంచి ఆర్థిక వార్తలతో కూడా తిరిగి కాల్చవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో చాలా మంది నిపుణుల మాదిరిగానే, 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా కోసం సగటు రేట్లు 2025 లో ఎక్కువ భాగం 6.5% నుండి 7.25% మధ్య ఉంటాయని నేను భావిస్తున్నాను, ఆ పరిధిలో వారపు జంప్‌లు మరియు ముంచు.

మీరు 4% లేదా 5% తనఖా రేట్ల కోసం పట్టుకుంటే, మీరు కోరుకున్న దానికంటే ఎక్కువసేపు వేచి ఉండవచ్చు. రేట్లు పెద్ద మార్గంలో పడటానికి ఇది చాలా ప్రతికూల ఆర్థిక వార్తలను తీసుకోబోతోంది.

మీ వ్యక్తిగత ఆర్థిక పరిస్థితి మీ వడ్డీ రేటు కంటే ఎక్కువగా ఉందని ఎత్తి చూపడం విలువ. మీకు ఘనమైన ఆదాయ ప్రవాహం మరియు గృహ రుణాన్ని చెల్లించడానికి దీర్ఘకాలిక ప్రణాళిక ఉంటే, ఖచ్చితమైన రేటు కోసం వేచి ఉండటం విలువైనది కాకపోవచ్చు.

మాంద్యంలో ఇంటి ధరలు తగ్గుతాయా?

ఇంటి ధరలు పెద్ద ప్రశ్న. మరియు సమాధానం … వారు పెద్ద మార్గంలో తగ్గలేరు.

చారిత్రాత్మకంగా, మాంద్యం సమయంలో ఇంటి ధరలు పెద్దగా తగ్గవు. 2008 హౌసింగ్ క్రాష్ మినహాయింపు, నియమం కాదు. కొన్ని మార్కెట్లలో నెమ్మదిగా ప్రశంసలు లేదా చిన్న ముంచు, ముఖ్యంగా అధిక భీమా ఖర్చులు, పన్నులు లేదా ప్రకృతి వైపరీత్యాలు (ఫ్లోరిడా, టెక్సాస్ మరియు లూసియానా గుర్తుకు వస్తాయి).

కానీ దేశవ్యాప్తంగా, మేము ఇంకా తక్కువ జాబితాతో వ్యవహరిస్తున్నాము. అది మారే వరకు, ధరలు గణనీయంగా తగ్గడం చూడటం కష్టం. అదనంగా, అధిక నిర్మాణం మరియు కార్మిక ఖర్చులు ఇచ్చినట్లయితే, హోమ్ ధరలు ఎప్పుడైనా కొండపై నుండి పడిపోలేదని స్పష్టంగా ఉంది.

మాంద్యం సమయంలో ఇల్లు కొనడం చౌకగా ఉందా?

మీరు ఆర్థికంగా స్థిరంగా ఉంటే, మాంద్యంలో ఇల్లు కొనడం చౌకగా ఉంటుంది. మీరు మంచి ఒప్పందాలు, తక్కువ పోటీ మరియు మరింత చర్చల శక్తిని కనుగొనవచ్చు. రుణాలు బిగించినట్లయితే, రుణం పొందడం కఠినంగా ఉంటుంది. ఇది మేము ఇప్పటికే కాండోస్ మరియు కొన్ని రకాల లక్షణాలతో చూడటం ప్రారంభించాము.

మరియు “సంపద ప్రభావాన్ని” పట్టించుకోకండి. ప్రజలు ధనవంతుడైనప్పుడు, వారి స్టాక్ పోర్ట్‌ఫోలియో లేదా ఇంటి విలువ ఎప్పుడు పెరిగిందో, వారు పెద్ద కొనుగోళ్లు చేయడం మరింత నమ్మకంగా ఉన్నారు.

కానీ ఆ సంఖ్యలు స్లైడ్ చేయడం ప్రారంభించినప్పుడు, లేదా ఉద్యోగ అభద్రత ముప్పు కూడా ఉన్నప్పుడు, రోజుకు ఏమీ నిజంగా మారకపోయినా, ప్రజలు వెనక్కి లాగుతారు. ఇది కొనుగోలుదారుల కార్యకలాపాలను పెద్ద మార్గంలో ప్రభావితం చేస్తుంది. ఎవరైనా వారి 401 (కె) లో $ 20,000 కోల్పోతే, వారు కొత్త తనఖా పొందడానికి పరుగెత్తరు.

ఇల్లు కొనడానికి ఉత్తమ సమయం ఏమిటి?

ఇల్లు కొనడానికి ఉత్తమ సమయం మీకు అర్ధమే. మీకు స్థిరమైన ఆదాయం మరియు బలమైన క్రెడిట్ లభిస్తే, మరియు మీరు స్థిరపడటానికి సిద్ధంగా ఉంటే, మాంద్యం వాస్తవానికి మీకు అనుకూలంగా పని చేస్తుంది.

తనఖాను తీయడానికి కొన్ని మాయా “పరిపూర్ణ సమయం” కోసం వేచి ఉండకండి. చాలా మంది ప్రజలు ఎదురుచూస్తున్న గ్రీన్ లైట్ ఉనికిలో లేదు. మీరు సిద్ధం చేస్తే, సమాచారం ఇవ్వండి మరియు సరైన బృందంతో కలిసి పనిచేస్తే, ఆర్థిక వ్యవస్థ ఏమి చేసినా మీరు స్మార్ట్ కదలికను చేయవచ్చు.