కింగ్స్‌గేట్ మాల్‌ను ఆక్రమించడానికి చెల్లించే అద్దెపై వాంకోవర్ స్కూల్ బోర్డ్‌తో జరిగిన న్యాయ పోరాటంలో ఒక ప్రధాన BC డెవలపర్ విజయం సాధించారు.
బీడీ డెవలప్‌మెంట్ గ్రూప్, దాని అనుబంధ సంస్థ కింగ్స్‌గేట్ ప్రాపర్టీ లిమిటెడ్ ద్వారా, ఆస్తిని కలిగి ఉన్న పాఠశాల బోర్డుతో అనేక సంవత్సరాల యుద్ధంలో లాక్ చేయబడింది.
ఆస్తి మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా చెల్లించని అద్దెలో బీడీ $50 మిలియన్లకు పైగా కలిగి ఉందని VSB ఆరోపించింది.
ఆస్తిపై లీజు భూమి విలువలో 8.25 శాతానికి అద్దెను లెక్కిస్తుంది.
అసలు ఆస్తి విలువ ఎంత అనేది సమస్యగా మారింది. 1999లో, ఆర్బిట్రేషన్ ప్యానెల్ “తక్షణ వినియోగం” అని తీర్పునిచ్చింది, అంటే భూమిని “పూర్తిగా” జోనింగ్ వినియోగానికి (1.0 ఫ్లోర్ స్పేస్ రేషియో లేదా FSR) అభివృద్ధి చేయవచ్చు.
కానీ 2022లో, ఒక ఆర్బిట్రేషన్ ప్యానెల్ ఆ వివరణను తిరస్కరించింది, బదులుగా భూమిని దట్టమైన 3.0 FSR షరతులతో కూడిన ఉపయోగంతో అంచనా వేసింది, మార్కెట్ విలువను $116.5 మిలియన్లకు పెంచింది (పూర్తిగా వినియోగించే విలువ $20 మిలియన్ కంటే ఆరు రెట్లు ఎక్కువ).
తక్కువ వాల్యుయేషన్ వద్ద, పునరుద్ధరణ వ్యవధిలో బీడీ అద్దె $1.65 మిలియన్లు అయితే, అధిక విలువలో $9.3 మిలియన్ కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.
తాజా జాతీయ వార్తలను పొందండి
కెనడా మరియు ప్రపంచవ్యాప్తంగా ప్రభావితం చేసే వార్తల కోసం, బ్రేకింగ్ న్యూస్ అలర్ట్‌లు సంభవించినప్పుడు మీకు నేరుగా అందజేయడం కోసం సైన్ అప్ చేయండి.
డిసెంబరు 20, 2024 నాటి మరియు ఆన్‌లైన్‌లో శుక్రవారం ప్రచురించబడిన ఒక నిర్ణయంలో, BC సుప్రీం కోర్ట్ 2022 ప్యానెల్ 1999 నిర్ణయాన్ని తప్పుగా అన్వయించిందని మరియు “తక్షణ ఉపయోగం” గురించి మునుపటి ప్యానెల్ యొక్క వివరణ సరైనదని నిర్ధారించింది.
కోర్టు 2022 నిర్ణయాన్ని పక్కన పెట్టింది మరియు 1.0 FSR ఆధారంగా మార్కెట్ విలువను పునరుద్ధరించింది, $1.65-మిలియన్ల వార్షిక అద్దెతో భూమిని $20 మిలియన్లకు విలువ కట్టింది.
ఈ కేసులో గతంలో కోర్టు దాఖలు చేసిన దాఖలాలు కూడా VSB భూమిని విక్రయించడం లేదా తిరిగి అభివృద్ధి చేయడాన్ని పరిశీలిస్తున్నట్లు వెల్లడించింది.
కింగ్స్‌గేట్ మాల్ ప్రాపర్టీని వాస్తవానికి 1800ల చివరలో సిటీ ఆఫ్ వాంకోవర్ మరియు స్కూల్ బోర్డు స్వాధీనం చేసుకుంది, 1892లో అక్కడ మౌంట్ ప్లెసెంట్ స్కూల్ నిర్మించబడింది.
దాదాపు ఒక శతాబ్దం తర్వాత, కింగ్స్‌వే మరియు బ్రాడ్‌వే అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతంగా మారాయి మరియు బోర్డు 1972లో ఆస్తిని ఖాళీ చేసి సమీపంలోని నివాస ప్రాంతంలో ఒక కొత్త పాఠశాలను నిర్మించింది. రెండు సంవత్సరాల తర్వాత భూమిని లీజుకు తీసుకుని మాల్ నిర్మించబడింది.
© 2025 గ్లోబల్ న్యూస్, కోరస్ ఎంటర్‌టైన్‌మెంట్ ఇంక్ యొక్క విభాగం.
