కెనడా గృహ సంక్షోభాన్ని ఎదుర్కొంటోంది. ఇది యూరప్ నుండి ఒక పేజీ తీసుకోవచ్చా?

స్లావికా సలీహ్‌బెగోవిక్ కుటుంబం పెరుగుతోంది. కాబట్టి వియన్నాలో నివసిస్తున్న ఎవరైనా చేసేది ఆమె చేసింది: ఆమె నగరాన్ని పెద్ద అపార్ట్మెంట్ కోసం అడిగింది.

“ఆ సమయంలో, నేను నా మొదటి పిల్లవాడితో గర్భవతిగా ఉన్నాను” అని ఆమె చెప్పింది. “నేను రెండు గదుల అపార్ట్మెంట్లో నివసించాను … ఇది సరే భవనం, కానీ ఇది మాకు చిన్నది.”

సలీహ్‌బెగోవిక్ ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌కు వెళ్లి, ఆమె ఆదాయం మరియు అవసరాలలోకి ప్రవేశించింది మరియు వేలాది మంది ఇతర నివాసితులతో పాటు ర్యాంక్ చేయబడింది. త్వరలో, ఆమెకు కొత్త అపార్ట్‌మెంట్ కేటాయించబడింది: వియన్నా సెంట్రల్ స్టేషన్ ప్రక్కనే ఉన్న సరికొత్త భవనంలో మూడు పడకగదుల యూనిట్.

ఇది ఆమె జీవితానికి ఆమె – ఆమె కోరుకుంటే ఆమె దానిని తన పిల్లలకు కూడా పంపగలదు.

“నేను దానిని ప్రేమిస్తున్నాను. ఇది వియన్నా మధ్యలో ఉంది” అని ఆమె చెప్పింది. “చాలా మంది యువ కుటుంబాలు ఒకే సమయంలో కదిలాయి …. కిండర్ గార్టెన్ మరియు ప్రాధమిక పాఠశాలతో ఇక్కడ ఒక పెద్ద క్యాంపస్ ఉంది. డ్యాన్స్ తరగతులు, మరియు బండరాయి బార్ మరియు భారీ ఉద్యానవనం ఉన్నాయి.”

సలీహ్‌బెగోవిక్ గృహనిర్మాణాన్ని కనుగొనటానికి నిరాశ చెందలేదు. ఆమె మరియు ఆమె భాగస్వామి మధ్యతరగతి ఆదాయాన్ని సంపాదించారు. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వియన్నా దాని సామాజిక గృహాల నమూనాకు హౌసింగ్ నిపుణులలో ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇది నగరం యొక్క రెండు మిలియన్ల నివాసితులలో సగానికి పైగా అధికంగా సబ్సిడీతో కూడిన అద్దె యూనిట్లను అందిస్తుంది.

మరియు ఆ యూనిట్ల నుండి అద్దె ఏటా కొత్త నిర్మాణంలో million 400 మిలియన్ (26 626 మిలియన్లు) విద్యుత్తుకు సహాయపడుతుంది, ప్రతి సంవత్సరం నిర్మించిన లేదా పునరుద్ధరించబడిన 12,000 యూనిట్లకు పైగా, నగరం ప్రకారం.

ఐరోపా కెనడాకు ఇలాంటి పోకడలతో కష్టపడుతుండగా పెరుగుతున్న అద్దెలు మరియు ఇంటి ధరలను ఆకాశానికి తీసుకువెళతాయిపెరుగుతున్న స్థోమత సంక్షోభానికి వ్యతిరేకంగా ఆస్ట్రియా వంటి సామాజిక గృహ నమూనాలు ఉత్తమమైన రక్షణలో ఉన్నాయని నిపుణులు అంటున్నారు – మరియు ఇటువంటి కార్యక్రమాలలో దూకుడుగా పెట్టుబడులు పెట్టడం కొనసాగించాలని ప్రభుత్వాలను వేడుకుంటున్నారు.

కెనడాకు ఇలాంటిదే ఎప్పుడైనా రాగలదా? ఇది చాలా దూరం అనిపించవచ్చు, కాని ఐరోపా అంతటా గృహ నిపుణులు సాపేక్షంగా కొన్ని సరళమైన జోక్యాలకు ఇది సాధ్యమని చెప్పారు.

లాభం లేకుండా గృహాలు

సలీహ్‌బెగోవిక్ నుండి మూలలో చుట్టూ నివసిస్తున్నారు, వియన్నా నగరానికి వాస్తుశిల్పి మరియు హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్ నాయకుడు అమిలా సిర్బెగోవిక్. ఆమె ఒక అపార్ట్మెంట్ను కలిగి ఉంది, కానీ విక్రయించడానికి మరియు తిరిగి సామాజిక గృహాలలోకి వెళ్ళడానికి ఎంచుకుంది, అక్కడ ఆమె తన యూనిట్ మరింత ఆధునికమైనది మరియు విశాలమైనది అని చెప్పింది.

యూరోపియన్ సామాజిక గృహాలను విభిన్నంగా మార్చడానికి సిర్బెగోవిక్ కథ మరొక ఉదాహరణ: ఉదార ​​అర్హత ప్రమాణాలు.

ఆస్ట్రియన్లలో సుమారు మూడొంతుల మంది ఆదాయ పరిమితికి లోనవుతారు, అనగా చాలా మధ్యతరగతి కుటుంబాలు కూడా ఆదాయానికి గృహనిర్మాణాన్ని పొందవచ్చు-అద్దెలు 25 శాతం ఆదాయంలో సహేతుకమైనవి.

“ఇది వియన్నాలో చాలా సాధారణమైన విషయం” అని సలీహ్‌బెగోవిక్ అన్నారు.

అద్దెదారుల యొక్క విభిన్న మిశ్రమం అంటే సబ్సిడీ గృహాలకు తక్కువ కళంకం ఉంది; ఇది పొరుగు ప్రాంతాలను వైవిధ్యంగా ఉంచుతుంది మరియు నర్సులు, పారిశుద్ధ్య కార్మికులు మరియు బస్సు డ్రైవర్లు వంటి కీలకమైన కార్మికులకు పట్టణ గృహాలు అందుబాటులో ఉన్నాయని నిర్ధారిస్తుంది.

“మీకు వివిధ సమూహాల ప్రజలు మరియు ఒకే పరిసరాల్లో నివసించే వివిధ నేపథ్యాలు ఉన్నాయి” అని ఆస్ట్రియా యొక్క పరిమిత లాభాపేక్షలేని గృహ సంఘాల సమాఖ్యతో విధాన నిపుణుడు జెరాల్డ్ కోస్స్స్ అన్నారు.

“ఇది … తాత్కాలిక గృహ పరిష్కారం అని చూడలేదు.”

కోస్స్స్ యొక్క సంస్థ ఈ తక్కువ-ధర గృహనిర్మాణాన్ని అందించే సమూహాలను సూచిస్తుంది-లాభాపేక్షలేని లేదా “పరిమిత లాభం” సంస్థలు ఆస్ట్రియన్ చట్టం ప్రకారం వారి లాభాలలో 3.5 శాతం మినహా అన్నింటినీ తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టడానికి.

ఫలితం కమ్యూనిటీ పెట్టుబడి యొక్క “సద్గుణ చక్రం” అని మొదటి ఐరోపా హౌసింగ్ నిపుణుడు సమారా జోన్స్ అన్నారు.

లేకపోతే వాటాదారుల వద్దకు వెళ్ళే డబ్బు తిరిగి అధిక-నాణ్యత మరియు సరసమైన గృహాలు మరియు పొరుగు ప్రాంతాలను సృష్టించడానికి తిరిగి పోస్తారు-దీనికి క్రమంగా, “ధర-తగ్గించే ప్రభావం“విస్తృత మార్కెట్లో, కోస్ఎస్ఎల్ చెప్పారు.

ఈ మోడల్‌ను ఉపయోగించడంలో ఆస్ట్రియా ఒంటరిగా లేదు. ఐరోపా అంతటా, ప్రభుత్వాలు తమ సబ్సిడీ హౌసింగ్ స్టాక్‌లో కొంత భాగాన్ని పెద్ద, ప్రైవేటుగా నిర్వహించే లాభాపేక్షలేని వాటి ద్వారా నిర్వహిస్తాయి.

నెదర్లాండ్స్‌లో, మొత్తం దేశవ్యాప్తంగా 300 కంటే తక్కువ లాభాపేక్షలేనివారు ఉన్నారు-కాని ఈ ఏకీకరణ దారితీయదు మీరు కనుగొనే సమస్యలు కెనడాలో పెద్ద, లాభదాయకమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు సాధారణం.

సగటున, ప్రైవేట్ మార్కెట్లో అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే ఇది మంచిది అని డచ్ అద్దెదారుల యూనియన్ డైరెక్టర్ జెనో వింకెల్స్ చెప్పారు, ఇది దేశవ్యాప్తంగా అద్దె పరిమితులను నిర్ణయించడానికి ప్రభుత్వంతో చర్చలు జరుపుతుంది.

పోల్చి చూస్తే, చాలా మంది ప్రైవేట్ భూస్వాములు “te త్సాహికులు” అని ఆయన అన్నారు.

“ఇది తప్పనిసరిగా ప్రతికూలంగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు. గొప్ప కేకులు తయారుచేసే వ్యక్తులు చాలా మంది ఉన్నారు, కానీ, సాధారణంగా, మీకు కేక్ కావాలంటే, మీరు బేకరీకి వెళతారు.”

స్టాకింగ్ స్థలం

వాస్తవానికి, ఈ లాభాపేక్షలేనివి అద్దెలలో మాత్రమే అమలు చేయలేవు-అవి ఎక్కువ కాలం సరసమైనవి కావు.

వంటి ప్రదేశాలలో సరసమైన గృహనిర్మాణ భవనం విజృంభణ ఫిన్లాండ్నెదర్లాండ్స్ మరియు ఆస్ట్రియా ఎల్లప్పుడూ గణనీయమైన ప్రభుత్వ పెట్టుబడుల ద్వారా పనిచేస్తాయి. ఐరోపా అంతటా, ప్రభుత్వాలు ఖర్చులను తగ్గించడానికి తెలివైన మార్గాలను రూపొందించాయి.

వియన్నా మరియు ఆమ్స్టర్డామ్ వంటి నగరాలు అమ్మకానికి వచ్చినప్పుడు భూమిని దూకుడుగా సంపాదించడం అతి పెద్దది, వారికి మొదటి డిబ్స్ ఇచ్చే “కుడి నుండి కొనుగోలు” విధానాల ద్వారా.

భూమిని సొంతం చేసుకోవడం మునిసిపాలిటీలు 20 నుండి 30 సంవత్సరాలకు విరుద్ధంగా, కీలక ప్రాంతాలలో గృహనిర్మాణాన్ని ఒక శతాబ్దం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం సరసమైనదిగా ఉంచాలని అనుమతిస్తుంది కెనడాలో తరచుగా విలక్షణమైనది.

మునిసిపాలిటీలు కొనడానికి భూమి ఖరీదైనది. కానీ కొన్ని ప్రదేశాలలో, నెదర్లాండ్స్ మాదిరిగా, రోడ్లు మరియు నీరు వంటి అదనపు సేవలను జోడించే ఖర్చును ప్రభుత్వాలు తమ కొనుగోలు ధర నుండి తగ్గించే హక్కును ఇచ్చాయి, గృహాల కోసం రీజోన్ చేయబడుతున్న భూమి ఖర్చు నుండి పదిలక్షల మిలియన్ల షేవింగ్.

ప్రభుత్వ కొనుగోలు లాభాపేక్షలేని భవనానికి గణనీయమైన, దీర్ఘకాలిక, తక్కువ వడ్డీ రుణాలతో సరిపోతుంది మరియు సరసమైన గృహాల స్టాక్‌ను నిర్వహించడం.

ఆ పెట్టుబడులు వాటిని జవాబుదారీగా ఉంచడానికి సహాయపడతాయి – మరియు మరిన్ని భవనాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి తగినంత స్థిరంగా ఉన్నాయని స్పెయిన్లో సరసమైన గృహనిర్మాణ ప్రొవైడర్ ఫండసియో హాబిటాట్ 3 తో ​​నిపుణుడు నటాలియా మార్టినెజ్ అన్నారు.

ఇది కెనడా వినోదాత్మకంగా కనిపిస్తుంది; హౌసింగ్, ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అండ్ కమ్యూనిటీస్ కెనడా ప్రారంభించబడింది ప్రతిపాదనల కోసం పిలుపు గత నెలలోనే “అద్దె రక్షణ నిధి” లో, లాభాపేక్షలేని మరియు ఇతర భాగస్వాములకు సరసమైన అద్దె యూనిట్లను సంపాదించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి సహాయపడటం.

“చాలా వర్గాలకు వారి స్వంత పాకెట్‌బుక్ నుండి గృహనిర్మాణ సరఫరాను ప్రభావితం చేసే ఆదాయ వనరు లేదు” అని హైమ్‌లెస్ యాంటీ లాభాపేక్షలేని పైకప్పు కెనడాను పెంచినందుకు హౌసింగ్ డెవలప్‌మెంట్ డైరెక్టర్ అడ్రియన్ డింగిల్ అన్నారు.

పెద్దగా ఆలోచిస్తూ

సరసమైన గృహాల నిర్వచనాన్ని ఈ విధంగా విస్తృతం చేయడం-మరియు తక్కువ వడ్డీ రుణాలతో మద్దతు ఇవ్వడం-కెనడాలో పెద్ద ప్రభావాన్ని చూపుతుందని నిపుణులు అంటున్నారు.

“ఫెడరల్ హౌసింగ్ పాలసీ విషయానికి వస్తే మేము ఆశాజనక సమయంలో మేము నమ్ముతున్నామని నేను నమ్ముతున్నాను” అని డింగిల్ చెప్పారు.

స్థూలంగా పెరుగుతున్న విషయానికి వస్తే, అదే నిపుణులు ఎక్కువ జోక్యవాద చర్యలు అవసరమని చెప్పడంలో ఏకగ్రీవంగా ఉన్నారు-అద్దె నియంత్రణ, ఆస్తి విండ్‌ఫాల్ పన్నులు మరియు రెండవ ఆస్తులకు నిటారుగా ఉన్న ఫీజులు.

వారు కొంతమందికి వివాదాస్పదంగా ఉండవచ్చు, కానీ అవి ప్రభావవంతంగా ఉంటాయి.

చూడండి | హౌసింగ్ సహకారాలు ఎలా పనిచేస్తాయో ఇక్కడ ఉంది:

కెనడా యొక్క గృహ సంక్షోభానికి సహకార సంస్థలు ఎలా హాక్ అవుతాయి

వారిలో నివసించే వ్యక్తులు వారు ఆకర్షణీయమైన, తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన ప్రత్యామ్నాయాన్ని అందిస్తారని చెప్పారు, ఎందుకంటే అద్దె మరియు కొనుగోలు ధర పెరగడం పెరుగుతుంది. హౌసింగ్ సహకారాలు ఎలా పని చేస్తాయో మరియు కెనడాలో వాటి గురించి మనం ఎందుకు వినడం ప్రారంభించవచ్చో ఇక్కడ ఉంది.

నెదర్లాండ్స్‌లో, సరసమైన అద్దెల చట్టం తప్పనిసరి సూత్రాన్ని ఏర్పాటు చేసింది అద్దెను లెక్కించడానికి, ఇది కొన్ని శ్రేణుల గృహాలపై టోపీలను ఉంచింది, సగటు ఖర్చులను 50 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ తగ్గిస్తుంది.

రాత్రిపూట, రియల్ ఎస్టేట్ ulation హాగానాలు మందగించాయి మరియు ఇంటి ధరలు పడిపోయాయి.

ఆస్ట్రియా మాదిరిగానే, నెదర్లాండ్స్ కూడా ఏదైనా కొత్త అభివృద్ధిలో అధిక శాతాన్ని సరసమైన గృహాలకు కేటాయించడంలో విజయవంతమైంది – “కనీసం 30 శాతం” అని డెవలపర్ కన్సల్టెన్సీ స్టాడ్ క్వాడ్రాట్‌తో భాగస్వామి అయిన థియో స్టౌటెనర్ అన్నారు. ఇది నగరాల్లోనే కాకుండా, శివారు ప్రాంతాలలో మాత్రమే వర్తించబడుతుంది, ఇక్కడ ఒకే కుటుంబ గృహాలు సామాజిక గృహాలలో ఎక్కువ శాతం ఉన్నాయి.

కెనడియన్ ప్రభుత్వాలు ఇలాంటి కదలికలు చేస్తాయని నిపుణులు అనుమానిస్తున్నారు. కెనడా బాగా వెనుకబడి ఉందని గణాంకాలు చూపిస్తున్నాయి – కెనడియన్ గృహాలలో కేవలం 3.5 శాతం సామాజిక గృహాలు, ఐరోపా అంతటా సగటు ఎనిమిది శాతంతో పోలిస్తేమరియు 30 శాతానికి దగ్గరగా ఆస్ట్రియా మరియు నెదర్లాండ్స్ వంటి ప్రదేశాలలో.

“దీర్ఘకాలిక ప్రణాళిక ఉంది, లేదా రాజకీయ సంకల్పం ఉందని నాకు ఖచ్చితంగా తెలియదు” అని పైకప్పు కెనడాను పెంచే ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ షెల్డన్ పొల్లెట్ అన్నారు.

కానీ సమస్యను పరిష్కరించడానికి వేరొకరి కోసం వేచి ఉండటం ఎక్కడా పని చేయలేదు.

“ప్రైవేటు రంగం వచ్చి ఈ అంతరాన్ని చాలాకాలంగా నింపడానికి మేము ఎదురుచూస్తున్నాము – మరియు అది లేదు” అని జోన్స్ చెప్పారు. “ఖచ్చితంగా, కెనడాకు ఒక పాఠం ఇది: వేచి ఉండకండి.”

సరసమైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను సులభంగా కనుగొనగలిగే సిర్బెగోవిక్ వంటి అదృష్ట వియన్నాస్ కోసం, మొదటి దశ మనస్తత్వంలో మార్పు. “మీరు నిజంగా సామాజిక గృహాలను విశ్వసించాలి” అని ఆమె చెప్పింది.

మార్టినెజ్ మరో విధంగా ఉంచుతాడు.

“ఆరోగ్య సంరక్షణ లేదా విద్య లేదా మా పెన్షన్ ప్రణాళికలతో కూడిన హక్కును గృహనిర్మాణంగా పరిగణించటానికి మేము ఎంత సిద్ధంగా ఉన్నాము?” ఆమె అడిగింది. “మేము అలా చేసిన తర్వాత, ఆ షరతులను సృష్టించడానికి ప్రభుత్వాన్ని మేము బాధ్యత వహిస్తాము.”