తనఖా రేట్లు సాధారణంగా మాంద్య వ్యవధిలో పడిపోయాయి.
వాణిజ్య యుద్ధ ఆందోళనలు, స్టాక్ మార్కెట్ రోలర్-కోస్టర్ సవారీలు మరియు ప్రపంచ సంఘర్షణలతో నిండిన నేటి వార్తా చక్రంలో మాంద్యం ముఖ్యాంశాలు వస్తాయి. పెద్ద ఆర్థిక ఎదురుదెబ్బపై ఎవరూ తమ ఆశలను పిన్ చేయాలనుకోవడం లేదు. మాంద్యాలు తరచుగా తనఖా రేట్ల కోసం మరింత అనుకూలమైన పరిస్థితులను సృష్టించాయి కాబట్టి, నా క్లయింట్లు చాలా మంది తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారు: మాంద్యంలో ఇంటిని కొనడం మరింత సరసమైనదిగా మారుతుందా?
2025 ప్రారంభం నుండి, సగటున 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా రేట్లు అధిక 6.5% నుండి 7% పరిధిలో ఉన్నాయి. చాలా మంది హౌసింగ్ నిపుణులు, నేను కూడా చేర్చాను, ఈ సంవత్సరం ముగిసేలోపు రేట్లు చాలా తక్కువగా కదులుతాయని ఆశించడం లేదు. తనఖాలు పడిపోవడానికి ఏమి పడుతుంది? మహమ్మారి సమయంలో మేము చూసినట్లుగా, ఆర్థిక వ్యవస్థకు నాటకీయ షాక్ 3%కన్నా తక్కువ రేట్లు పంపగలదా?
అవసరం లేదు. రెండు దశాబ్దాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను నావిగేట్ చేసిన నేను, 2008 భూకంప పతనంతో సహా దాని గరిష్ట స్థాయిలు మరియు అల్పాలను చూశాను.
ఇల్లు కొనడానికి వచ్చినప్పుడు, మార్కెట్ పజిల్ యొక్క ఒక భాగం, మరియు కొంతమంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు ఎల్లప్పుడూ అవకాశం ఉంటుంది. మీరు ఆర్థికంగా సిద్ధంగా ఉంటే, ప్రస్తుత ఆర్థిక ప్రకృతి దృశ్యం వాస్తవానికి మీకు అనుకూలంగా ప్రమాణాలను చిట్కా చేస్తుంది. తనఖా రేట్లు, గృహాల ధరలు మరియు గృహయజమానులకు మీ ప్రయాణం కోసం మాంద్యం అంటే ఏమిటో అన్వేషిద్దాం.
తనఖా రేట్లు మాంద్యంలో తగ్గుతాయా?
ఆర్థిక తిరోగమన సమయంలో, తనఖా రేట్లు కొన్ని కారణాల వల్ల తగ్గుతాయి. మార్కెట్ అనిశ్చితి పెట్టుబడిదారులు ప్రభుత్వ బాండ్ల స్థిరత్వాన్ని కోరుకుంటారు, బాండ్ ధరలను పెంచుతుంది మరియు తత్ఫలితంగా వారి దిగుబడిని తగ్గిస్తుంది (ఇవి వడ్డీ రేట్లతో ముడిపడి ఉంటాయి).
మాంద్యాలు సాధారణంగా తక్కువ వినియోగదారుల వ్యయం మరియు ఎక్కువ ఉద్యోగ నష్టాలకు దారితీస్తాయి, ఇది తనఖా రుణాలకు డిమాండ్‌ను తగ్గిస్తుంది. ఈ తగ్గిన డిమాండ్ రుణదాతలు రేట్లు తగ్గించడానికి కారణమవుతుంది. అంతేకాకుండా, ఫెడరల్ రిజర్వ్ సాధారణంగా మాంద్య వ్యవధిలో దాని స్వల్పకాలిక వడ్డీ రేటును తగ్గిస్తుంది. తక్కువ రుణాలు తీసుకునే రేట్లు ఎక్కువ గృహాలను ఖర్చు చేయడానికి మరియు రుణాలు తీసుకోవడానికి ప్రోత్సహించడం ద్వారా ఆర్థిక వ్యవస్థను ఉత్తేజపరచడంలో సహాయపడతాయి.
తనఖా రేట్లు 2020 మరియు 2008 లలో ఇటీవలి ఆర్థిక నిస్పృహలో పడిపోయాయి. అయితే ఈ సమయంలో విషయాలు మెస్సియర్‌గా ఉన్నాయి. ప్రతిచోటా రాజకీయ అస్థిరత మరియు ఆర్థిక అనిశ్చితి ఉంది మరియు ట్రంప్ పరిపాలన యొక్క విధానాలు ప్రతిరోజూ మారుతున్నాయి. రేట్లు కొన్ని ముంచులను చూడగలిగినప్పటికీ, అవి కూడా తిరిగి కాల్చవచ్చు.
మీరు 4% లేదా 5% తనఖా రేట్ల కోసం పట్టుకుంటే, మీరు కోరుకున్న దానికంటే ఎక్కువసేపు వేచి ఉంటారు. రేట్లు పెద్ద మార్గంలో పడటానికి ఇది చాలా ప్రతికూల ఆర్థిక వార్తలను తీసుకోబోతోంది.
మేము ఇప్పుడు మాంద్యంలో ఉన్నారా?
గత రెండు నెలలుగా మాంద్యం హెచ్చరిక సంకేతాలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి. తొలగింపులు తీయబడుతున్నాయి మరియు వినియోగదారుల విశ్వాసం ముంచెత్తింది. పేచెక్స్ చాలా దూరం వెళ్ళడం లేదు, మరియు పదవీ విరమణ ఖాతాలు హిట్స్ తీసుకుంటున్నాయి.
తక్కువ పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయం మరియు కఠినమైన బడ్జెట్లు ఆర్థిక వ్యవస్థలో సాధారణ మందగమనాన్ని సూచిస్తాయి, సాంకేతికంగా, మేము మాంద్యంలో లేము. ఇది సాధారణంగా ఆ నిర్వచనాన్ని తాకడానికి వరుసగా రెండు త్రైమాసికాల ప్రతికూల జిడిపి వృద్ధిని తీసుకుంటుంది. నేషనల్ బ్యూరో ఆఫ్ ఎకనామిక్ రీసెర్చ్ మాంద్యం యొక్క అధికారిక ప్రకటన సాధారణంగా ఆర్థిక క్షీణత కాలం ఇప్పటికే చాలా నెలలుగా కొనసాగుతున్న తరువాత వస్తుంది.
చాలా మందికి, మేము తిరోగమనం మధ్యలో ఉన్నట్లు ఇప్పటికే అనిపిస్తుంది. ద్రవ్యోల్బణ రేటు పెరగకపోయినా, రోజువారీ వస్తువులు మరియు సేవల ఖర్చు ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు బడ్జెట్లు దెబ్బతింటున్నాయి. కిరాణా దుకాణం వద్ద ఒక కార్డును స్వైప్ చేసిన ప్రతిసారీ ప్రజలు స్క్వీజ్ చేసినట్లు అనిపించినప్పుడు, ఇది ఇల్లు వంటి భారీ కొనుగోళ్లు చేయకుండా లేదా ఎక్కువ అప్పులు తీసుకోకుండా నిరోధిస్తుంది.
ఫెడ్ వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తుందా?
రుణాలు తీసుకోవడం ఖర్చులు, క్రెడిట్ మరియు అప్పు గత కొన్నేళ్లుగా ఖరీదైనవి, గృహాలు మరియు వ్యాపారాలు ఆర్థిక విషయాల గురించి జాగ్రత్తగా ఉంటాయి. ఈ సంవత్సరం ఇప్పటివరకు వడ్డీ రేట్లు స్థిరంగా ఉన్న తరువాత, ఫెడ్ జూలై లేదా సెప్టెంబరులో వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తుందని అంచనా వేయబడింది, చివరికి ఫైనాన్సింగ్ చౌకగా ఉంటుంది.
కానీ సెంట్రల్ బ్యాంక్ విధానాన్ని మార్చడం గురించి జాగ్రత్తగా ఉంది, ముఖ్యంగా సుంకాలు ధరలను తిరిగి పెంచాయి. రేటు కోతలు వివాదాస్పదంగా ఉన్నాయి మరియు ఫెడ్ ప్రస్తుతం కొంచెం ఇరుక్కుపోయింది. ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ఆవిరి మరియు ద్రవ్యోల్బణం కోల్పోవడం శీతలీకరణ, కానీ తగినంత వేగంగా లేదు.
అలాగే, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేస్తాయి, ఫెడ్ నేరుగా తనఖా రేట్లను నియంత్రించదు. తనఖా రేట్లు బాండ్ మార్కెట్ మరియు పెట్టుబడిదారుల అంచనాలు వంటి అనేక అంశాల ఆధారంగా కదులుతాయి. ఫెడ్ మళ్లీ రేట్లు తగ్గించడం ప్రారంభించినప్పుడు కూడా, తనఖా రేట్లు రాక్ బాటమ్‌కు పడిపోతాయని ఆశించవద్దు. ఆశించిన కోతలలో చాలా వరకు ఇప్పటికే మార్కెట్లో ధర నిర్ణయించబడ్డాయి.
మాంద్యంలో ఇంటి ధరలు తగ్గుతాయా?
మాంద్యం సమయంలో ఇంటి ధరలు పెద్ద ఆందోళన కలిగిస్తాయి. ఇంటి ధరలు ప్రస్తుతం శీతలీకరణకు కొన్ని సంకేతాలను చూపిస్తున్నప్పటికీ, జాబితా జాతీయ స్థాయిలో గట్టిగా ఉంది మరియు అమ్మకందారులు ఇప్పటికీ చాలా ప్రాంతాలలో పైచేయి ఉంది. అదనంగా, అధిక నిర్మాణం మరియు కార్మిక ఖర్చులు ఇచ్చినప్పుడు, గృహాల ధరలు ఎప్పుడైనా కొండపై నుండి పడవు.
చారిత్రాత్మకంగా, తిరోగమనాల సమయంలో ఇంటి ధరలు పెద్దగా తగ్గవు. 2008 హౌసింగ్ క్రాష్ మినహాయింపు, నియమం కాదు.
కొన్ని మార్కెట్లలో నెమ్మదిగా ప్రశంసలు లేదా చిన్న ముంచు, ముఖ్యంగా అధిక భీమా ఖర్చులు, పన్నులు లేదా ప్రకృతి వైపరీత్యాలు (ఫ్లోరిడా, టెక్సాస్ మరియు లూసియానా గుర్తుకు వస్తాయి).
మాంద్యం సమయంలో ఇల్లు కొనడం చౌకగా ఉందా?
మీరు ఆర్థికంగా స్థిరంగా ఉంటే, మాంద్యంలో ఇల్లు కొనడం చౌకగా ఉంటుంది. మీరు మంచి ఒప్పందాలు, తక్కువ పోటీ మరియు మరింత చర్చల శక్తిని కనుగొనవచ్చు. రుణాలు బిగించినట్లయితే, తిరోగమనం సమయంలో ఇది తరచూ చేసే విధంగా, రుణం పొందడం కఠినంగా ఉంటుంది. ఇది మేము ఇప్పటికే కాండోస్ మరియు కొన్ని రకాల లక్షణాలతో చూడటం ప్రారంభించాము.
“సంపద ప్రభావాన్ని” పట్టించుకోకండి. ప్రజలు ధనవంతుడైనప్పుడు, వారి స్టాక్ పోర్ట్‌ఫోలియో లేదా ఇంటి విలువ ఎప్పుడు పెరిగిందో, వారు పెద్ద కొనుగోళ్లు చేయడంలో మరింత నమ్మకంగా ఉన్నారు. కానీ ఆర్థిక అనిశ్చితి ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు లేదా ఉద్యోగ అభద్రత ముప్పు కూడా ఉన్నప్పుడు, గృహాలు వెనక్కి లాగుతాయి. ఇది కొనుగోలుదారు కార్యాచరణను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఎవరైనా వారి 401 (కె) లో $ 20,000 కోల్పోతే, వారు కొత్త తనఖా పొందడానికి పరుగెత్తరు.
ఇప్పుడు ఇల్లు కొనడానికి ఉత్తమ సమయం?
మీ వ్యక్తిగత ఆర్థిక పరిస్థితి మీ వడ్డీ రేటు కంటే ఎక్కువ. మీకు ఘన ఆదాయ ప్రవాహం, బలమైన క్రెడిట్ మరియు గృహ రుణాన్ని చెల్లించడానికి దీర్ఘకాలిక ప్రణాళిక ఉంటే, తక్కువ రేట్ల కోసం వేచి ఉండటం విలువైనది కాకపోవచ్చు. ఇల్లు కొనడానికి ఉత్తమ సమయం మీకు అర్ధమే.
కాబట్టి “సరైన సమయం” తనఖా తీసుకుంటారని ఆశించవద్దు. చాలా మంది ప్రజలు ఎదురుచూస్తున్న గ్రీన్ లైట్ ఉనికిలో లేదు. మీరు సిద్ధం చేస్తే, సమాచారం ఇవ్వండి మరియు సరైన బృందంతో కలిసి పనిచేస్తే, ఆర్థిక వ్యవస్థ ఏమి చేసినా మీరు స్మార్ట్ కదలికను చేయవచ్చు.
మరింత చదవండి: ఇక్కడ మీరు $ 100 కే జీతం మీద ఇంటిని ఎందుకు కొనలేరు
దీన్ని చూడండి: మీ తనఖా వడ్డీ రేటును 1% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ తగ్గించడానికి 6 మార్గాలు
