మాస్కో షాపింగ్ కేంద్రాలలో ఖాళీ స్థలం వాటాలో రెండు సంవత్సరాల క్షీణత వృద్ధికి దారితీసింది. వచ్చే ఏడాది, ఈ సంఖ్య ప్రస్తుత 5.4% నుంచి 6%కి పెరగవచ్చని కన్సల్టెంట్లు సూచిస్తున్నారు. ఇది రిటైల్ నెట్‌వర్క్‌ల ఆప్టిమైజేషన్ కారణంగా ఉంది: నిష్క్రమించిన పాశ్చాత్య బ్రాండ్ల స్థలాన్ని ఆక్రమించినందున, రిటైలర్లు కొత్త దుకాణాల తక్కువ సామర్థ్యాన్ని ఎదుర్కొంటారు. అయితే, కొత్త షాపింగ్ కేంద్రాల కమీషన్ వేగం మందగించడం వల్ల ఖాళీ స్థలాల పెరుగుదల నిరోధించబడుతుంది.
2025లో, CORE.XP ప్రకారం, మాస్కో షాపింగ్ కేంద్రాలలో ఖాళీ స్థలం వాటా 6%కి చేరుకోవచ్చు. ఈ సూచిక వృద్ధి ప్రారంభమైన సందర్భంలో కన్సల్టెంట్లు ఈ సూచనను రూపొందించారు. మూడవ త్రైమాసికంలో, జూన్ చివరి నాటికి సగటు ఖాళీల రేటు 5.4% మరియు 5.2%. మునుపటి రెండు సంవత్సరాల్లో, సూచిక మాత్రమే తగ్గింది: 2022 చివరిలో ఇది 11.7%గా, 2023లో – 8.2%గా అంచనా వేయబడింది.
విదేశీ బ్రాండ్ల నిష్క్రమణ తర్వాత పెద్ద రిటైలర్లు ఆక్రమించిన అతి తక్కువ సమర్థవంతమైన ప్రాంగణాన్ని ఆప్టిమైజేషన్ మరియు వదలివేయడం యొక్క కొనసాగుతున్న ప్రక్రియతో ఖాళీలో ఆశించిన పెరుగుదల సంబంధం కలిగి ఉండవచ్చు, CORE.XP వద్ద రిటైల్ స్పేస్ లీజింగ్ విభాగం అధిపతి నదేజ్డా త్వెట్‌కోవా వివరించారు. నికోలియర్స్ రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ డిపార్ట్‌మెంట్ డైరెక్టర్ ఇరినా సార్కోవా స్టోర్ మూసివేతలు విస్తృతంగా మారవని ఆశిస్తున్నారు, అయితే గొలుసులు పనికిరాని లక్షణాలను వదిలివేస్తాయని, వాటిని రీబ్రాండ్ చేస్తారని లేదా కొత్త ప్రదేశాలకు బదిలీ చేస్తారని తోసిపుచ్చలేదు.
IBC రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాల ప్రకారం, విదేశీ బ్రాండ్ల దుకాణాలను భారీగా మూసివేసిన తరువాత, రష్యన్ రిటైలర్లు మరియు “స్నేహపూర్వక” దేశాల నుండి బ్రాండ్లు 730 వేల చదరపు మీటర్లను ఆక్రమించాయి. షాపింగ్ కేంద్రాలలో వారి స్థలం యొక్క m. గ్లోరియా జీన్స్, మెలోన్ ఫ్యాషన్ గ్రూప్, జస్ట్ క్లాత్స్, రెండెజ్-వౌస్ మరియు ఇతరులు యాక్టివ్ కొనుగోళ్లు చేపట్టారు. ఏది ఏమైనప్పటికీ, షాపింగ్ సెంటర్‌లకు ట్రాఫిక్‌లో సాధారణ తగ్గుదల మరియు దుస్తులను కొనుగోలు చేయడంలో వినియోగదారుల ఆసక్తి తగ్గడంతో విస్తరణ జరిగింది (అక్టోబర్ 14న కొమ్మర్‌సంట్ చూడండి).
బాన్ CEO ఇలియా యారోషెంకో మార్కెట్ ఫ్యాషన్ ఉత్పత్తులతో నిండి ఉందని అభిప్రాయపడ్డారు. 2022-2023లో, దుకాణాలను తెరిచిన అనేక కొత్త బ్రాండ్లు కనిపించాయి, ఎల్లప్పుడూ అమ్మకాలు, లాభదాయకత మరియు భద్రత యొక్క మార్జిన్ లేకుండా సరిగ్గా అంచనా వేయలేవు, అతను వివరించాడు. కొత్త ఆటగాళ్ళు త్వరలో మార్కెట్‌ను విడిచిపెడతారని నిపుణులు భావిస్తున్నారు. ప్రతికూల మార్కెట్ పరిస్థితులు గతంలో కొత్త రష్యన్ బ్రాండ్ల విడుదలలో మందగమనానికి దారితీశాయి (సెప్టెంబర్ 25న కొమ్మర్‌సంట్ చూడండి). ఇప్పటివరకు, అద్దెదారులు చురుకుగా ఫార్మాట్‌ను మారుస్తున్నారు మరియు రెడ్‌స్టోన్ మేనేజింగ్ భాగస్వామి ఇందిరా షఫికోవా ప్రకారం, ఫ్యాషన్ రిటైల్‌లో మాత్రమే కాదు. ఒక ఉదాహరణగా, ఆమె తమ దుకాణాల పరిమాణాన్ని తగ్గించే కిరాణా గొలుసులను ఉదహరించింది.
వాంచుగోవ్ మరియు భాగస్వాముల మేనేజింగ్ భాగస్వామి, అలెక్సీ వాంచుగోవ్, రుణాల అధిక ధర కారణంగా చిల్లర వ్యాపారులు తమ అభివృద్ధిని మందగిస్తున్నారని పేర్కొన్నారు. స్టాక్‌మన్ చైన్ జనరల్ డైరెక్టర్ గెన్నాడీ లెవ్‌కిన్ ఆన్‌లైన్‌లో పెరుగుతున్న పాత్రను ఒక ముఖ్యమైన అంశంగా పరిగణించారు: గొలుసులు కొత్త దుకాణాల ప్రారంభాన్ని పాజ్ చేస్తున్నాయి. 2024లో, అసోసియేషన్ ఆఫ్ ఇంటర్నెట్ ట్రేడ్ కంపెనీల అంచనాల ప్రకారం, ఆన్‌లైన్ విక్రయాల మార్కెట్ పరిమాణం 9 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు దాటవచ్చు, ఇది సంవత్సరానికి 41.5% ఎక్కువ.
అయితే, రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఖాళీలు త్వరగా 5.5% వద్ద స్థిరపడతాయని శ్రీమతి ష్వెట్కోవా అంచనా వేస్తున్నారు. సూచిక యొక్క పెరుగుదల పరిమితం చేయబడుతుంది, ప్రత్యేకించి, తక్కువ స్థాయి అభివృద్ధి కార్యకలాపాల ద్వారా. NF గ్రూప్ అంచనాల ప్రకారం, 2022 లో మాస్కోలో రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ కమీషనింగ్ పరిమాణం 124 వేల చదరపు మీటర్లు. m, 2023 లో – 38 వేల చదరపు మీటర్లు మాత్రమే. m, అయితే 2018-2021లో 135-360 వేల చ.మీ.లు ఏటా నిర్మించబడ్డాయి. m. 2024లో, కన్సల్టెంట్ల అంచనాల ప్రకారం, వాయిదా వేసిన ప్రాజెక్ట్‌ల అమలు కారణంగా మార్కెట్‌కి కొత్త వస్తువులను తీసుకువచ్చే కార్యాచరణ పెరుగుతుంది, అయితే భవిష్యత్తులో విలువ మళ్లీ పడిపోతుంది (అక్టోబర్ 29న కొమ్మర్‌సంట్ చూడండి).