నిర్మాణ పరిశ్రమ కంపెనీల నుండి సమస్యాత్మక రుణగ్రహీతల దివాళా తీయడాన్ని నివారించడానికి బ్యాంకులు చివరి నిమిషంలో ఎందుకు ప్రయత్నిస్తున్నాయి మరియు ప్రస్తుత ఆర్థిక పరిస్థితిలో హౌసింగ్ డెవలపర్‌లకు రాష్ట్ర మద్దతు ఎలాంటి చర్యలు తీసుకోవచ్చని డొమ్.ఆర్.ఎఫ్ ఎనలిటికల్ సెంటర్ అధిపతి కొమ్మర్సంట్‌తో అన్నారు. ఒక ఇంటర్వ్యూలో. మిఖాయిల్ గోల్డ్‌బెర్గ్.
— నిర్మాణ పరిశ్రమ యొక్క పర్యవేక్షకులు సెంట్రల్ బ్యాంక్ యొక్క అధిక కీలక రేటు కారణంగా వారి క్రెడిట్ భారం పెరుగుదల కారణంగా అనేక కంపెనీల దివాలా ప్రమాదాల గురించి హెచ్చరిస్తున్నారు. తమ రుణ బాధ్యతలను నెరవేర్చలేని డెవలపర్‌ల ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి బ్యాంకులు సిద్ధంగా ఉన్నాయా?
– బ్యాంకు కోసం, ఇవి నాన్-కోర్ ఆస్తులు, అంటే అవి లాభదాయకం కాదు, ఎందుకంటే వాటికి అదనపు ఖర్చులు మరియు సౌకర్యం యొక్క నిర్వహణ మరియు దాని తదుపరి అమలు కోసం ప్రత్యేక సామర్థ్యాలు అవసరం. అంతేకాకుండా, బ్యాంకింగ్ నియంత్రణ కోణం నుండి, నాన్-కోర్ వ్యాపారం ఎటువంటి “బోనస్”లను జోడించదు మరియు ప్రమాణాలను మెరుగుపరచదు. ఈ విషయంలో, క్రెడిట్ సంస్థ యొక్క ప్రాథమిక ఆసక్తి క్లయింట్ యొక్క వ్యాపారాన్ని పని క్రమంలో నిర్వహించడం మరియు ఇబ్బందులను అధిగమించడంలో అతనికి సహాయపడటం.
– ఆస్తిని తీసుకోకుండా ఉండటానికి బ్యాంకుకు అవకాశం ఉందా?
— అవును, మరియు ఏదైనా బ్యాంకు తన స్వంత నష్టాలను తగ్గించుకోవడానికి దీన్ని చేయడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. ఏదైనా ప్రక్రియల పరిచయం – నిఘా, బాహ్య నిర్వహణ, దివాలా – ఒక తీవ్రమైన కొలత.
— క్రెడిట్ సంస్థకు ఏ ఆస్తులు ఆసక్తి కలిగి ఉండవచ్చు మరియు ఏవి కాకపోవచ్చు?
— నాన్-కోర్ ఆస్తులు సాధారణంగా బ్యాంకుకు ఎలాంటి ఆసక్తిని కలిగి ఉండవు, కాబట్టి అవి ఎలాంటి వస్తువులు – వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లేదా హౌసింగ్‌లో వారికి ఎలాంటి తేడా ఉండదు.
— ఇంకా, సమస్య రుణగ్రహీతలతో సమస్యను పరిష్కరించడానికి బ్యాంకులు ఏ ఎంపికలను ఉపయోగించవచ్చు?
– ముందుగా, ప్రాజెక్ట్ యొక్క తదుపరి తేదీకి వడ్డీ చెల్లింపును వాయిదా వేయడం ద్వారా రుణాన్ని పునర్నిర్మించడం సాధ్యమవుతుంది. అయితే దీని అర్థం వడ్డీ భారం తగ్గడం కాదు. ఈ సాధనాన్ని ఉపయోగించి, బ్యాంక్ ప్రాజెక్ట్‌పై రుణ భారాన్ని పునఃపంపిణీ చేస్తుంది, తద్వారా రుణగ్రహీత కష్టతరమైన కాలాన్ని దాటవచ్చు, వారి ఆర్థిక స్థితిని పునరుద్ధరించవచ్చు మరియు చెల్లింపు షెడ్యూల్‌కు తిరిగి రావచ్చు. రెండవది, ప్రస్తుత యజమాని తన స్వంతంగా ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయలేకపోతే, బ్యాంక్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క రాజధానిలోకి ప్రవేశించవచ్చు లేదా ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయడానికి అనుబంధ సంస్థలను ఆకర్షించవచ్చు. మరొక ఎంపిక రుణ కేటాయింపు.
— 2008 మరియు 2014 సంక్షోభాల నుండి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు ఆర్థిక వ్యవస్థలో ప్రస్తుత అల్లకల్లోలం ఎలా భిన్నంగా ఉంది?
– నిర్మాణ పరిశ్రమకు సంబంధించి, 2008 మరియు 2014 సంక్షోభాల సమయంలో మాకు ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్సింగ్ వంటి సాధనం లేదని గమనించడం ముఖ్యం. అదనంగా, 2008లో, విదేశీ కరెన్సీలో కొన్ని తనఖా రుణాలు ఉన్నాయి, ఇది రూబుల్ యొక్క పదునైన విలువ తగ్గింపు కారణంగా చివరికి డిఫాల్ట్ అయింది. ఇప్పుడు దేశంలో మొత్తం తనఖా రుణాల నిర్మాణం రూబుల్ ఆధారితమైనది మరియు డెవలపర్లు మరింత సులభంగా సంక్షోభాలను ఎదుర్కొంటారు. ప్రస్తుత పరిస్థితికి సంబంధించి, నిర్మాణ సంసిద్ధత యొక్క నిష్పత్తి మరియు విక్రయించిన అపార్ట్‌మెంట్ల వాల్యూమ్ పరంగా, డెవలపర్లు బాగా పనిచేస్తున్నారని మా డేటా చూపిస్తుంది. సెంట్రల్ బ్యాంక్ యొక్క కీలక రేటుతో ముడిపడి ఉన్న పెద్ద మొత్తంలో కార్పొరేట్ రుణంతో డెవలపర్‌లకు కొన్ని ఇబ్బందులు తలెత్తవచ్చు.
సాధారణంగా, ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్సింగ్ మెకానిజం కారణంగా ఈ సంక్షోభం మరింత సాఫీగా సాగుతుందని మేము ఆశిస్తున్నాము, డెవలపర్‌ల సగటు రేటు ఇప్పటికీ సంవత్సరానికి 8%గా ఉంది. మరియు ఎస్క్రో ఖాతాలలో సుమారు 7 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు ఉన్నాయి, ఇది దివాలాకు వ్యతిరేకంగా వ్యక్తిగత నిర్మాణ పరిశ్రమ కంపెనీలను బీమా చేస్తుంది.
– హౌసింగ్ డెవలపర్‌లకు రాష్ట్ర మద్దతు యొక్క అదనపు చర్యలను సిద్ధం చేస్తున్నట్లు ఉప ప్రధాన మంత్రి మరాట్ ఖుస్నుల్లిన్ ప్రకటించారు. పరిశ్రమ ఏదైనా ఉపశమనం ఆశించాలా?
— భారీ ప్రాధాన్యత తనఖాలు అమలులో ఉన్న 2024 మొదటి అర్ధభాగంతో పోలిస్తే మూడవ త్రైమాసికంలో గృహాల విక్రయాల స్థాయి 25-30% తగ్గింది. కానీ కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టుల నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడానికి ప్రస్తుత విక్రయాల వాల్యూమ్‌లు సరిపోతాయి. భవిష్యత్తులో, గృహ నిర్మాణ పరిమాణంలో క్రమంగా క్షీణత ఉంటుంది. అందువల్ల, తక్కువ విక్రయాలు ఉన్నప్పటికీ, కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించేందుకు డెవలపర్‌లను ప్రోత్సహించడం ఇప్పుడు అవసరం. దీన్ని సాధించడానికి, మా అభిప్రాయం ప్రకారం, డెవలపర్‌ల కోసం ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్సింగ్ రేటుకు సబ్సిడీ ఇవ్వడం మంచిది.
డెవలపర్లు కొత్త డిఫాల్ట్‌లను ఎలా కలుసుకుంటారు?
మరింత చదవండి
