అదే ప్రాంతంలోని త్రీ స్టేషన్స్ స్క్వేర్‌కు సమీపంలో ఉన్న రోస్‌బ్యాంక్ మాజీ ప్రధాన కార్యాలయాన్ని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, ఆల్ఫా బ్యాంక్ ఎక్స్‌పోబ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని వ్యాపార కేంద్రాన్ని కొనుగోలు చేస్తోంది. వస్తువు యొక్క ధర 2.2 బిలియన్ రూబిళ్లుగా విక్రేతచే అంచనా వేయబడింది. బ్యాంకింగ్ రంగం ఇప్పటికే మాస్కో ఆఫీస్ సెగ్మెంట్‌లోని అన్ని లావాదేవీలలో నాలుగింట ఒక వంతు కంటే ఎక్కువగా ఉంది.
ఆల్ఫా బ్యాంక్ (ఆస్తుల పరిమాణం 10.3 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు చేరుకుంది, 2024 తొమ్మిది నెలల నికర లాభం 189.9 బిలియన్ రూబిళ్లు మించిపోయింది) ఎక్స్‌పోబ్యాంక్ (ఆస్తులు – 250 బిలియన్ రూబిళ్లు, నికర లాభం – 3.4 బిలియన్ రూబిళ్లు) మొత్తం వ్యాపార కేంద్రం నుండి కొనుగోలు చేసింది. 7.8 వేల చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణం. m, Kalanchevskaya వీధిలో m, 29, మాస్కో మధ్యలో త్రీ స్టేషన్స్ స్క్వేర్ నుండి చాలా దూరంలో లేదు, రెండు మూలాలు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కొమ్మర్సంట్‌తో చెప్పారు. ఆల్ఫా బ్యాంక్ కొమ్మర్‌సంట్‌కు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న వాస్తవాన్ని ధృవీకరించింది. ఎక్స్‌పోబ్యాంక్ ఆస్తి విక్రయాన్ని కూడా ప్రకటించింది, అయితే కొనుగోలుదారు పేరు లేదా లావాదేవీ మొత్తాన్ని పేర్కొనలేదు, దీనికి CORE.XP కన్సల్టెంట్‌గా వ్యవహరించింది. ఎక్స్‌పోబ్యాంక్ ప్రధాన కార్యాలయ ఉద్యోగులను పావెలెట్‌స్కీ స్టేషన్ సమీపంలోని కోస్మోడమియన్స్కాయ గట్టుపై ఉన్న వ్యాపార కేంద్రానికి బదిలీ చేసిన తర్వాత కలంచెవ్‌స్కాయా వీధిలో తన భవనాన్ని విక్రయించింది.
మాజీ ఎక్స్‌పోబ్యాంక్ భవనం మార్కెట్‌కు మంచి తగ్గింపుతో అమ్మకానికి ఉంచబడింది, కాబట్టి ఈ డీల్ కొనుగోలుదారుకు లాభదాయకంగా ఉంది, డీల్‌కు దగ్గరగా ఉన్న ఒక మూలం కొమ్మర్‌సంట్‌కి తెలిపింది. వస్తువు 2.2 బిలియన్ రూబిళ్లు కోసం ప్రదర్శించబడింది. VATతో, IBC రియల్ ఎస్టేట్‌లోని ఆఫీస్ డిపార్ట్‌మెంట్ హెడ్ ఎకటెరినా బెలోవా చెప్పారు. కాన్సుల్ గ్రూప్ మేనేజింగ్ భాగస్వామి సెర్గీ పివోవర్చిక్ ఆస్తిని 1–1.2 బిలియన్ రూబిళ్లుగా అంచనా వేశారు.
ఆల్ఫా బ్యాంక్ ఇటీవల ఈ ప్రాంతంలో కార్యాలయాలను చురుకుగా పొందడం ప్రారంభించింది. ఈ విధంగా, క్రెడిట్ సంస్థ మొత్తం 50 వేల చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంతో రోస్‌బ్యాంక్ యొక్క మాజీ ప్రధాన కార్యాలయాన్ని కొనుగోలు చేసింది. m Masha Poryvaeva వీధిలో, 34 (అక్టోబర్ 29 నాటి “కొమ్మర్సంట్” చూడండి). కంపెనీకి ఇప్పటికే కలంచెవ్‌స్కాయా స్ట్రీట్, 27లో ఈ భవనం ఎదురుగా కార్యాలయం కూడా ఉంది. కొనుగోలు చేసిన భవనాలను ఒకే కాంప్లెక్స్‌గా మరియు ప్రస్తుత మరియు అద్దె ఉద్యోగుల కోసం విస్తరించిన హెడ్‌క్వార్టర్స్‌గా కలపడం ద్వారా వాటిని గణనీయంగా పునర్నిర్మించాలని యోచిస్తున్నట్లు బ్యాంక్ Kommersantకి తెలిపింది.
ఇటీవల, వ్యాపారాలు ఆఫీసు రియల్ ఎస్టేట్‌లో చురుకుగా పెట్టుబడి పెడుతున్నాయి. జనవరి-అక్టోబర్ 2024లో, మాస్కోలో ఈ విభాగంలో కొనుగోలు మరియు విక్రయ లావాదేవీల మొత్తం పరిమాణం రికార్డు స్థాయి 694 వేల చ.మీ. m, ఇది మొత్తం 2023 ఫలితం కంటే ఇప్పటికే 55% ఎక్కువగా ఉంది, IBC రియల్ ఎస్టేట్ లెక్కించింది. ఇది ప్రాథమికంగా ప్రభుత్వ రంగ ప్రతినిధుల ద్వారా మొత్తం భవనాలను కొనుగోలు చేయడానికి పెద్ద లావాదేవీల కారణంగా ఉంది, ప్రత్యేకించి రష్యన్ రైల్వేస్ యొక్క మాస్కో టవర్స్ (అక్టోబర్ 24 నాటి “కొమ్మర్సంట్” చూడండి) మరియు స్లావా కార్యాలయ భాగం యొక్క కొనుగోలు మరియు అమ్మకం లావాదేవీలు సెంట్రల్ బ్యాంక్‌కు కాంప్లెక్స్ (అక్టోబర్ 19 జూలై నాటి “కొమ్మర్సంట్” చూడండి), ఇది ఈ సంవత్సరం మొత్తం ఫలితంలో దాదాపు సగం (43%) అందించింది.
యాజమాన్యంలోని ఆస్తులను కొనుగోలు చేసే వ్యూహం అనేక ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది, ఆపరేషన్ మరియు స్థలాన్ని పారవేసే విషయంలో సౌకర్యంపై పూర్తి నియంత్రణతో సహా, అద్దె నమూనాలో కాంట్రాక్ట్ పొడిగింపుపై అంగీకరించని ప్రమాదం ఎల్లప్పుడూ ఉంటుంది మరియు ఫలితంగా , వ్యాపారానికి ఎల్లప్పుడూ అవాంఛనీయమైన బలవంతపు కదలికను ఎదుర్కొంటోంది, ఎకటెరినా బెలోవా పేర్కొంది. కానీ ఆస్తికి కూడా ఒక లోపం ఉంది – వశ్యత మరియు చలనశీలత కోల్పోవడం, రిమైన్ CEO డిమిత్రి క్లాప్షా పేర్కొంది. ఒక కంపెనీ త్వరగా పెరుగుతూ లేదా తగ్గిపోతున్నట్లయితే, అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు కార్యాలయాలను మార్చడం సులభం అని నిపుణుడు వివరిస్తాడు. అలాగే, అతను కొనసాగిస్తున్నాడు, కార్యాలయాన్ని కొనుగోలు చేయడంలో కంపెనీ తన వ్యాపారంలో ఉపయోగించగల డబ్బును “గడ్డకట్టడం” కలిగి ఉంటుంది.
సాధారణంగా, మాస్కో ఆఫీసు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో బ్యాంకింగ్ రంగం అత్యంత చురుకైనది. రిమైన్ అంచనాల ప్రకారం, 2024 లో ఈ పరిశ్రమ 329.6 వేల చదరపు మీటర్ల అద్దెకు మరియు కొనుగోలు చేసింది. రాజధాని యొక్క వ్యాపార కేంద్రాలలో m, ఇది విభాగంలో మొత్తం లావాదేవీల పరిమాణంలో 26% వాటాను కలిగి ఉంది. మొత్తం 2023 కోసం, గణాంకాలు తక్కువగా ఉన్నాయి – 218 వేల చ.మీ. m, లేదా కాంట్రాక్టుల మొత్తం పరిమాణంలో 13%, కన్సల్టెంట్లు పేర్కొన్నారు. డైరెక్టర్ ఆఫ్ సేల్స్ అండ్ అక్విజిషన్స్ రిక్కీ | కార్యాలయాలు” వ్యాపార కేంద్రాలలో తక్కువ ఖాళీ రేట్లు ఉన్నప్పటికీ, కార్పొరేట్ రంగం ఆఫీస్ స్పేస్ కొనుగోలును పరిగణనలోకి తీసుకుంటుందని డిమిత్రి ఆంటోనోవ్ అభిప్రాయపడ్డారు.
