బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క తాజా భారీ వడ్డీ రేటు తగ్గింపు కెనడియన్ స్థిర-తనఖా మార్కెట్‌కు తక్షణ ఉపశమనాన్ని అందించగలదని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
సెంట్రల్ బ్యాంక్ బుధవారం తన పాలసీ రేటుకు వరుసగా రెండవ సగం పాయింట్ తగ్గింపును అందించింది. 2024లో ఐదు వరుస కోతల తర్వాత, బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క కీలక రేటు ఇప్పుడు 3.25 శాతంగా ఉంది.
సెంట్రల్ బ్యాంక్ బెంచ్‌మార్క్ రేట్‌తో ముడిపడి ఉన్న రుణ ఖర్చులు గణనీయంగా తగ్గినప్పటికీ, BMO సీనియర్ ఆర్థికవేత్త రాబర్ట్ కావ్సిక్ గురువారం ఖాతాదారులకు రాసిన నోట్‌లో కెనడాలో స్థిర తనఖా రేట్లు ఇప్పటికే తమ అంతస్తును తాకినట్లు హెచ్చరించారు.
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క 50-బేసిస్-పాయింట్ కట్‌కు అనుగుణంగా కొన్ని తనఖాలు మరియు హోమ్-ఈక్విటీ క్రెడిట్ లైన్‌ల వంటి వేరియబుల్-రేట్ రుణాన్ని కలిగి ఉన్న కెనడియన్‌లు వారి వడ్డీ రేట్లలో తక్షణ తగ్గింపును చూస్తారు, కావ్సిక్ స్థిర-రేటు కోసం షాపింగ్ చేసే వారిని హెచ్చరించాడు. తనఖాలు అదే సడలింపును చూడవు.
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క పాలసీ రేటుకు ఫిక్స్‌డ్-రేట్ తనఖాలు నేరుగా స్పందించకపోవడమే దీనికి కారణం. బెంచ్‌మార్క్ రేటులో మార్పులు బాండ్ ఈల్డ్‌లను ప్రభావితం చేయడం ద్వారా మార్కెట్‌లోని ఈ వైపును పరోక్షంగా ప్రభావితం చేస్తాయి, రుణదాతలు తమ స్థిర తనఖా సమర్పణల ధరను ప్రాక్సీగా ఉపయోగిస్తారు.
కానీ బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా నుండి 2025లో సడలింపు వేగం తగ్గుతుందని సంకేతాల మధ్య, కావ్సిక్ కెనడా యొక్క ఐదేళ్ల ప్రభుత్వ బాండ్ దిగుబడి – ప్రసిద్ధ ఐదేళ్ల, స్థిర-రేటు తనఖాలకు కీలకమైన డ్రైవర్ – వాస్తవానికి ఎక్కువగా ఉందని పేర్కొన్నాడు. బుధవారం.
ప్రతి వారం డబ్బు వార్తలను పొందండి
నిపుణుల అంతర్దృష్టులు, మార్కెట్‌లపై ప్రశ్నోత్తరాలు, గృహనిర్మాణం, ద్రవ్యోల్బణం మరియు వ్యక్తిగత ఆర్థిక సమాచారాన్ని ప్రతి శనివారం మీకు అందజేయండి.
ఆర్థికవేత్తలు వచ్చే ఏడాది అదనపు వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపును విస్తృతంగా ఆశిస్తున్నప్పటికీ, జూన్ నాటికి మార్కెట్లు ఇప్పటికే మరో 50-బేసిస్ పాయింట్ల సడలింపులో ధరలను నిర్ణయించాయని కావ్సిక్ చెప్పారు.
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా కోసం అంచనాలలో పదునైన మార్పు లేకపోతే, ఐదేళ్ల దిగుబడికి మరింత “ప్రతికూలత” ఉండకపోవచ్చని అతను వాదించాడు.
పొడిగింపు ద్వారా, “మంచి ప్రవర్తించే ఆర్థిక వ్యవస్థలో తనఖా రేట్లు తక్కువగా ఉండటం ఇప్పటికే మాపై ఉండవచ్చు” అని కావ్సిక్ చెప్పారు.
విక్టర్ ట్రాన్, రేట్స్‌డోట్కా తనఖా మరియు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడు గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడుతూ, గత మూడు లేదా నాలుగు నెలల్లో బాండ్ ఈల్డ్‌లు మరియు స్థిర-తనఖా రేట్లు రెండూ “చాలా మొండిగా” ఉన్నాయని చెప్పారు.
ఫిక్స్‌డ్-మార్ట్‌గేజ్ రేట్లు ఇటీవలి వారాల్లో కొంచెం ఎక్కువ లేదా తక్కువగా సర్దుబాటు చేయబడ్డాయి, అయితే చాలా వరకు తక్కువ-నుండి-మధ్య-నాలుగు శాతం పరిధిలో ఉన్నాయి, ట్రాన్ చెప్పారు.
2025 నాటికి, గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పునరుద్ధరణ కోసం తనఖాలు ఉన్నవారు రేట్లు అధిక-మూడు శాతం పరిధిలోకి పడిపోతారని అతను ఆశిస్తున్నాడు, అయితే రుణదాతలు ప్రస్తుతం “జాగ్రత్తగా నడుస్తున్నారు” అని కూడా అతను హెచ్చరించాడు.
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా బుధవారం యునైటెడ్ స్టేట్స్‌తో వాణిజ్య అనిశ్చితిని హైలైట్ చేసింది – అధ్యక్షుడిగా ఎన్నికైన డొనాల్డ్ ట్రంప్ కెనడాపై దుప్పటి టారిఫ్‌లను విధిస్తూ అధికారంలోకి వచ్చినప్పుడు – ఆర్థిక అంచనాలను రూపొందించడం కష్టతరం చేసే ప్రధాన ప్రశ్న.
నిపుణులు ఈ వారం గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడుతూ, అంతిమంగా బెదిరింపులకు గురైనట్లు సుంకాలు విధించినట్లయితే, ఫలితంగా కెనడా ఆర్థిక వ్యవస్థ దెబ్బతింటుంది, దెబ్బను తగ్గించడానికి సెంట్రల్ బ్యాంక్ తన పాలసీ రేటును తీవ్రంగా తగ్గించవలసి వస్తుంది.
US టారిఫ్‌లు అమలులోకి వచ్చినప్పుడు మరియు సెంట్రల్ బ్యాంక్ యొక్క రేటు మార్గం చాలా తక్కువగా మారినట్లయితే, రుణదాతలు తమ స్థిర-రేటు తనఖా ఆఫర్‌లలో పెద్ద మార్పులను చేయకూడదని ట్రాన్ చెప్పారు.
కానీ బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క పాలసీ రేటు కోసం ఇప్పటికీ విస్తృతంగా క్రిందికి ధోరణితో, Kavcic మరియు ట్రాన్ రెండూ మార్కెట్‌లో స్థిర మరియు వేరియబుల్ తనఖా రేట్ల మధ్య స్ప్రెడ్ తగ్గిపోతున్నాయని గుర్తించారు.
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా తన పాలసీ రేటును వేగంగా పెంచుతున్నప్పుడు వాటి స్థిర ప్రతిరూపాల కంటే ఎక్కువ ధరను కలిగి ఉన్న వేరియబుల్ తనఖాలు ఇటీవలి నెలల్లో కొన్ని స్థిర-రేటు తనఖాలకు దగ్గరగా వచ్చాయి.
కొంతమంది హౌసింగ్ మార్కెట్‌పై దృష్టి సారించడం లేదా 2025 ప్రారంభంలో పునరుద్ధరణ కోసం తనఖాతో దాని విలువ ప్రతిపాదన మార్చబడింది, ట్రాన్ చెప్పారు.
“ఇది కొంచెం కష్టం, ఎందుకంటే ఇప్పుడు అవి సమానంగా ఉన్నాయి,” అని ఆయన చెప్పారు.
“చాలా మంది కస్టమర్‌లు లాక్ ఇన్ చేయాలా మరియు ఫిక్స్‌డ్ రేట్లపై కొంత స్థిరత్వాన్ని కలిగి ఉండాలా లేదా వేరియబుల్‌కు వెళ్లాలా వద్దా అని నిర్ణయించుకోవడంలో ఇబ్బంది పడుతున్నారు మరియు రాబోయే కొన్ని నెలల్లో ముందుకు వస్తారని ఆశిస్తున్నాము.”
© 2024 గ్లోబల్ న్యూస్, కోరస్ ఎంటర్‌టైన్‌మెంట్ ఇంక్ యొక్క విభాగం.
