మహమ్మారి అమెరికా యొక్క హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను పెంచింది, గృహయజమానులకు మరియు రోడ్‌బ్లాక్‌ల కోసం విజయాలు సాధించింది.
ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది: స్కై-ఎత్తైన ఇంటి ధరలు, ఎత్తైన తనఖా రేట్లు మరియు అమ్మకానికి ఉన్న ఇళ్ల కొరత చాలా మందికి గృహయజమానులను చేరుకోకుండా నెట్టివేస్తున్నాయి.
గత ఐదేళ్ళలో, మార్కెట్ రూపాంతరం చెందిన ఐదు మార్గాలు మరియు తరువాత ఏమి రావచ్చు.
1. ఇంటి ధరలు ఆకాశాన్ని అంటుకుంటాయి
చౌక రుణాలు ఖర్చులు మరియు రిమోట్ వర్క్ మహమ్మారి ప్రారంభంలో ఒక గృహనిర్మాణ ఉన్మాదాన్ని విప్పింది – మరియు ధరలను పెంచడానికి పంపింది.
సంఖ్యల ద్వారా: జనవరిలో మధ్యస్థ యుఎస్ హోమ్ ధర 8 418,000, ఐదేళ్ల క్రితం 9 289,000 నుండి 45% పెరిగిందని రెడ్‌ఫిన్ తెలిపింది.
- తమ ఇళ్లను కలిగి ఉన్న వారు సంపద పర్వతం మీద కూర్చుంటారు.
పెద్ద చిత్రం: మొండి పట్టుదలగల గృహాల కొరత ధరలను అధికంగా ఉంచుతుంది, కొనుగోలుదారులు వెనక్కి తగ్గినప్పటికీ, 2024 అమ్మకాలు దాదాపుగా కొట్టాయి 30 సంవత్సరాల తక్కువ.
2. రేట్లు పెరిగాయి, కొనుగోలుదారులు నిలిచిపోయారు
తనఖా రేట్లు పెరిగాయి 2021 లో రికార్డు స్థాయిలో అత్యల్ప స్థాయికి పడిపోయిన తరువాత.
- అధిక నెలవారీ చెల్లింపులు చాలా మంది ఇంటి దుకాణదారులను, ముఖ్యంగా ఫస్ట్-టైమర్‌లను పక్కనపెడుతున్నాయి.
మేము వింటున్నది: “మా సంఘాల నుండి ధర నిర్ణయించడం చాలా విచారకరం” అని యాక్సియోస్‌తో చెప్పే సీటెల్ ఉపాధ్యాయుడు కైలీ కార్పెంటర్ చెప్పారు, సమీపంలోని ఇల్లు కొనడం దాదాపు అసాధ్యం అనిపిస్తుంది.
పంక్తుల మధ్య: రేట్లు ఇప్పుడు 7% దగ్గర తిరుగుతున్నాయి మరియు చాలా త్వరగా పడిపోయే అవకాశం లేదని నిపుణులు అంటున్నారు.
ప్రైసీ పోర్ట్ ల్యాండ్, ఒరెగాన్, Inp త్సాహిక హోమ్‌బ్యూయర్ జేక్ టర్నర్ ఈ సంవత్సరం ఆక్సియోస్‌తో మాట్లాడుతూ తక్కువ పోటీ ఉన్నందున దూకడానికి మంచి సమయం అనిపిస్తుంది.
- “నా భార్య మరియు నేను 20% డౌన్ ఉన్న ఇంటిని తక్కువ కొనుగోలు చేస్తాము మరియు ఖరీదైన గృహ చెల్లింపుతో బాధ్యతాయుతంగా పని చేస్తాము.”
3. జాబితా ఎండిపోయింది
స్కోర్ చేసిన వారు మహమ్మారి సమయంలో అల్ట్రా-తక్కువ తనఖా రేట్లు విక్రయించడానికి వెనుకాడతాయి, సరఫరాను లాక్ చేస్తాయి.
అవును, కానీ: హోమ్‌బ్యూయర్‌లు అధిక రేట్లకు సర్దుబాటు చేయడంతో అది మారడం ప్రారంభించింది.
- ఇటీవలి రెడ్‌ఫిన్ ప్రకారం, తనఖాలు ఉన్న యుఎస్ ఇంటి యజమానులలో సుమారు 83% మంది గృహయజమానులకు 6% కంటే తక్కువ రేటు ఉంది, ఇది ఏడాది క్రితం 88% నుండి తగ్గింది విశ్లేషణ.
- మరియు డెన్వర్, శాన్ ఆంటోనియో మరియు డల్లాస్ సహా 50 అతిపెద్ద మెట్రో ప్రాంతాలలో 15 లో, జాబితా రియల్టర్.కామ్‌కు ఫిబ్రవరిలో ప్రీ-ప్యాండమిక్ నిబంధనలలో అగ్రస్థానంలో ఉంది.
వారు ఏమి చెబుతున్నారు: “ఇది నా ఎప్పటికీ ఇల్లు” అని బెన్ కోల్బ్ చెప్పారు, రేట్లు పడిపోయినప్పుడు రీఫైనాన్స్ చేసిన చాలా మంది గృహయజమానులలో ఒకరు.
- వైకల్యం ఉన్న రిటైర్డ్ అనుభవజ్ఞుడు, కోల్బ్ ఆక్సియోస్‌తో తన కొలంబియా, మిస్సౌరీ, ఇంటిపై తనఖాను “ఎప్పటికీ భరించలేడు” అని చెప్పాడు.
- సబర్బన్ మిన్నియాపాలిస్లో, మార్క్ మరియు జోన్ షాకీ మార్కెట్ వేడిగా ఉన్నప్పుడు వారు విక్రయించినందుకు వారు సంతోషిస్తున్నారని, టౌన్‌హౌస్‌కు తగ్గించడం మరియు “చాలా చిన్న 10 సంవత్సరాల తనఖాను తక్కువ రేటుతో” పట్టుకున్నారు.
మరికొందరు ఇరుక్కుపోయినట్లు అనిపిస్తుంది. “సరసమైన తనఖాను కలిగి ఉండటం వల్ల కలిగే ప్రయోజనం సీటెల్‌లో అమ్మకం మరియు మేము ఇద్దరూ పనిచేసే ప్రదేశానికి దగ్గరగా వెళ్లడం కూడా మమ్మల్ని లాక్ చేసింది” అని సీన్ బక్నం చెప్పారు, రిమోట్ సెటప్‌లు బయలుదేరినప్పుడు తన భార్యతో కలిసి టాకోమాకు వెళ్లారు.
- ఇప్పుడు, ఆమెను తిరిగి కార్యాలయంలోకి పిలుస్తారు.
4. బిల్డర్లు పైకి లేపారు, తరువాత వెనక్కి లాగారు
కొనుగోలుదారులు తరలివచ్చారు కొత్తగా నిర్మించిన గృహాలు, ఎంపికలు మరియు ఒప్పందాల కోసం కూడా శోధిస్తాయి.
- నిర్మాణం దక్షిణ మరియు సన్‌బెల్ట్‌లోని కొన్ని ప్రాంతాల్లో వృద్ధి చెందింది, పోటీ మరియు రన్అవే ధరలను చల్లబరుస్తుంది.
రియాలిటీ చెక్: అప్పటి నుండి హోమ్‌బిల్డింగ్ మందగించింది, కొంతవరకు వడ్డీ రేట్లు మరియు నిటారుగా ఉన్న నిర్మాణ ఖర్చులు కారణంగా.
మేము చూస్తున్నది: దిగుమతులపై అధ్యక్షుడు ట్రంప్ ప్రతిజ్ఞ చేసిన సుంకాలు (అప్పటి నుండి పాజ్ చేయబడినవి) నిర్మాణాన్ని మరింత ఖరీదైనవిగా మరియు గృహాల ధరలను పెంచగలవని బిల్డర్లు హెచ్చరించారు.
ఇంతలో, మేయర్లు దేశవ్యాప్తంగా హౌసింగ్ క్రంచ్ గురించి అలారం వినిపిస్తోంది.
- స్థానిక ఎదురుదెబ్బకు దారితీసే కొన్ని ప్రతిపాదనలు ఉన్నప్పటికీ, నిర్మాణ పరిమితులను విప్పుటకు చాలా మంది ముందుకు వచ్చారు.
మేము వింటున్నది: “ఈ రోజు హౌసింగ్ మార్కెట్లో పెద్ద ఆందోళన కొత్త నిర్మాణాన్ని చల్లబరుస్తోంది” అని జిల్లో సీనియర్ ఎకనామిస్ట్ ఓర్ఫీ డివింగూ ఆక్సియోస్‌తో చెప్పారు.
5. నగదు అధికంగా ఉన్న వ్యక్తులు దూకింది
నగదు కొనుగోలుదారులు, వారిలో చాలామంది పెట్టుబడిదారులు, మహమ్మారి సమయంలో రికార్డు వేగంతో గృహాలను కొట్టారు.
తాజా: వారు ఒక అడుగు వెనక్కి తీసుకున్నారు, అయినప్పటికీ నగదులో చేసిన కొనుగోళ్ల వాటా చారిత్రాత్మకంగా ఎక్కువగా ఉంది.
- ఇది 2024 లో మూడింట ఒక వంతు కింద పడింది, ఇది 2021 నుండి అత్యల్ప, రెడ్‌ఫిన్ పరిశోధన ప్రదర్శనలు.
బాటమ్ లైన్: సంపన్న ప్రజలు ఈ ఖరీదైన హౌసింగ్ మార్కెట్లో ఇళ్ళు కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉంది.
