గృహయజమానుల యొక్క అవకాశం గత కొన్నేళ్లుగా అందుబాటులో లేదని భావించింది. భావి కొనుగోలుదారులు బహుళ అడ్డంకులను ఎదుర్కొంటారు: పెరుగుతున్న తనఖా రేట్లు, మొండిగా అధిక ఇంటి ధరలు మరియు అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్న గృహాల కొరత. 2025 చివరకు కొంత ఉపశమనం కలిగిస్తుందా?
హౌసింగ్ స్థోమత ఈ సంవత్సరం గణనీయంగా మెరుగుపడే అవకాశం లేదు, కానీ ఆశాజనకంగా ఉండటానికి కారణాలు ఉన్నాయి. ప్రతి స్థానిక మార్కెట్లో వేర్వేరు సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, నిపుణులు జాబితా స్థాయిలు మరియు గృహాల ధరలలో స్వల్ప మెరుగుదలలను అంచనా వేస్తారు.
“మొత్తంమీద, కొనుగోలుదారులు పోటీ మార్కెట్‌ను ఆశించవచ్చు, కాని ఇటీవలి సంవత్సరాలలో కంటే కొంచెం ఎక్కువ అవకాశాలను అందిస్తుంది” అని చెప్పారు జెబ్ స్మిత్లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు CNET మనీ యొక్క నిపుణుల సమీక్ష బోర్డు సభ్యుడు
రాబోయే చాలా నెలలు అనిశ్చితితో నిండి ఉన్నాయి. ట్రంప్ పరిపాలన యొక్క ఆర్థిక విధానాలు ఫెడరల్ రిజర్వ్ యొక్క ద్రవ్య నిర్ణయాలు, తనఖా రేట్లు, నిర్మాణ ధరలు, రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి మరియు హోమ్‌బ్యూయర్ సెంటిమెంట్‌ను ప్రభావితం చేస్తాయి.
మేము వారి హౌసింగ్ మార్కెట్ అంచనాల గురించి మరియు హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఎలా సిద్ధం చేయాలో చాలా మంది నిపుణులతో మాట్లాడాము. ఇక్కడ వారు చెప్పేది ఉంది.
1. హౌసింగ్ మార్కెట్ నిపుణులు ఏమి చెబుతున్నారో అనుసరించండి
రియల్ ఎస్టేట్ పోకడలు డైనమిక్ మరియు అర్థం చేసుకోవడం చాలా కష్టం, ప్రత్యేకించి తనఖా కదలికను ట్రాక్ చేసేటప్పుడు. అందువల్ల హౌసింగ్ మార్కెట్ నిపుణులు మరియు ఆర్థికవేత్తలు ఎల్లప్పుడూ స్థల ఆర్థిక డేటాను సమీక్షిస్తారు.
మరింత సమాచారం ఉన్న కొనుగోలుదారుగా మారడానికి, వార్తాలేఖలు చదవడం ద్వారా లేదా పాడ్‌కాస్ట్‌లు వినడం ద్వారా మార్కెట్ వాచర్లు ఏమి చెబుతున్నారనే దానిపై నిఘా ఉంచండి. ఇక్కడ నేను అనుసరించే కొంతమంది నిపుణులు మరియు నేను వింటున్న పాడ్‌కాస్ట్‌లు లూప్‌లో ఉండటానికి నాకు సహాయపడతాను.
2. తనఖా రేటు పోకడలను చూడండి
తనఖా రేట్లు ప్రతిరోజూ అస్థిరంగా ఉంటాయి మరియు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి, నిపుణులు ఈ సంవత్సరం రుణాలు తీసుకోవడంలో ఎటువంటి నాటకీయ ముంచులను ating హించడం లేదు. ద్రవ్యోల్బణం పెరిగే అవకాశం ఉన్నందున, సెంట్రల్ బ్యాంక్ తక్కువ వడ్డీ రేటు తగ్గింపులను అంచనా వేస్తోంది, ఇది తనఖా మార్కెట్లో పైకి ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది.
చాలా భవిష్య సూచనలు సగటున 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా రేట్లు 2025 మొదటి సగం కోసం 6.5% పైన మరియు సంవత్సరాంతానికి అంగుళం 6% కి తగ్గాయి.
సగటు వడ్డీ రేట్లు రుణదాతలు ప్రచారం చేసే వాటిని ప్రతిబింబిస్తాయి, కాని గృహ రుణంపై వ్యక్తిగత రేట్లు తక్కువ పొందడానికి మార్గాలు ఉన్నాయి. వేర్వేరు రుణ నిబంధనల కోసం చూడండి, మీ బ్రోకర్‌తో చర్చలు జరపండి లేదా తనఖా పాయింట్లను కొనుగోలు చేయడం మరియు మీ రేటును కొనుగోలు చేయడం వంటి ఇతర ఎంపికలను ప్రయత్నించండి.
“రేట్లు గతంలోని రికార్డు స్థాయికి తిరిగి వచ్చే అవకాశం లేదు, మితమైన తగ్గింపులు కూడా కొనుగోలుదారులకు నెలవారీ చెల్లింపులను మరింత నిర్వహించగలిగేలా చేయడంలో సహాయపడతాయి” అని స్మిత్ చెప్పారు.
మొదటి నుండి తక్కువ రేటును పొందడం, ఒక శాతం పాయింట్ యొక్క కొన్ని పదవ వంతు ఉన్నప్పటికీ, రుణం సమయంలో మీకు పదివేల డాలర్ల వడ్డీని కూడా ఆదా చేయవచ్చు.
3. హోమ్‌బ్యూయింగ్ బడ్జెట్‌ను సృష్టించండి
మీరు ఇప్పటికే కాకపోతే, ముగింపు ఖర్చులు, గృహ బీమా ప్రీమియంలు మరియు ఆస్తిపన్ను వంటి మీ డౌన్ చెల్లింపు మరియు ఇంటి కొనుగోలుతో అనుబంధించబడిన ఇతర ఖర్చుల కోసం బడ్జెట్ ప్రారంభించండి.
సాంప్రదాయిక రుణాలకు చాలా మంది రుణదాతలకు అవసరమైన కనీస డౌన్ చెల్లింపు 3% అయినప్పటికీ, నిపుణులు తరచుగా పెద్ద చెల్లింపు చేయమని సిఫార్సు చేస్తారు. మీరు ఆస్తి అడిగే ధరలో 20% అణిచివేస్తే, మీరు చిన్న రుణం తీసుకోవచ్చు (తక్కువ అప్పు అంటే) మరియు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా చెల్లించకుండా ఉండండి.
బడ్జెట్‌ను సృష్టించేటప్పుడు, మీరు మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును కవర్ చేయగలరని నిర్ధారించుకోండి మరియు విద్యార్థుల రుణాలు మరియు క్రెడిట్ కార్డ్ బ్యాలెన్స్‌ల వంటి రుణంతో సహా కొనసాగుతున్న ఇతర ఖర్చులు మరియు బిల్లులను అందించగలరని నిర్ధారించుకోండి.
CNET యొక్క తనఖా కాలిక్యులేటర్ మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను నమోదు చేయడం ద్వారా, చెల్లింపు మరియు వడ్డీ రేటును అంచనా వేయడం ద్వారా సంఖ్యలను క్రంచ్ చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
4. సౌకర్యవంతంగా ఉండండి
పోటీ మార్కెట్లో, మీ అన్ని అవసరాలను తీర్చగల ఆస్తిని కనుగొనడం దాదాపు అసాధ్యం మరియు మీ బడ్జెట్‌లో సరిపోతుంది. ఉదాహరణకు, ఇల్లు గొప్ప ప్రదేశంలో ఉండవచ్చు కాని పెద్ద పెరడు లేదు. ట్రేడ్-ఆఫ్ విలువైనదేనా అని పరిశీలించండి.
“స్థానం లేదా రాకపోకలు వంటి మీ ‘నాన్‌గోటియబుల్స్’ పై దృష్టి పెట్టండి, కానీ చదరపు ఫుటేజ్ లేదా సౌందర్య లక్షణాలు వంటి వాటిపై రాజీపడటానికి సిద్ధంగా ఉండండి” అని స్మిత్ చెప్పారు.
మరమ్మతులు లేదా నవీకరణలు చేయడానికి మీకు సమయం మరియు ఆర్థిక సామర్థ్యం ఉంటే, ఫిక్సర్-ఎగువను పరిగణించండి ఎరిన్ సైక్స్రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ సైక్స్ ప్రాపర్టీస్ వ్యవస్థాపకుడు. పాత గృహాలు లేదా పునర్నిర్మాణం అవసరం ఉన్నవి తక్కువ ధర ట్యాగ్‌లను కలిగి ఉంటాయి. “కనీసం చర్చించదగిన గృహాలు సిద్ధంగా ఉన్నవి” అని సైక్స్ చెప్పారు.
ముగింపు తేదీలో సరళంగా ఉండటం మీరు మీ ఆఫర్‌ను మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చగల మరొక మార్గం, సైక్స్ చెప్పారు.
5. పోటీ కంటే ముందు ఉండండి
గృహయజమానులకు పాల్పడే ముందు తనఖా రేట్లు తగ్గుతాయని చాలామంది వేచి ఉన్నారు. మీరు సాధ్యమైనంత తక్కువ రేటును పొందే వరకు నిలిపివేయడానికి ఇది ఉత్సాహం కలిగించినప్పటికీ, ఇంటి ధరలు పెరుగుతూనే ఉంటాయని గుర్తుంచుకోండి. తనఖా రేట్లు తగ్గడం ప్రారంభించిన తర్వాత, పెంట్-అప్ హోమ్‌బ్యూయింగ్ డిమాండ్ పెరిగిన పోటీకి మరియు అధిక ధరలకు దారితీస్తుంది.
మీ బడ్జెట్‌కు ఇది అర్ధమైతే, తరువాత కాకుండా ఇంటిని కొనడం మీకు మరింత చర్చల శక్తిని అందిస్తుంది.
“ఇప్పుడే కొనడం మరియు రేట్లు పడిపోతే తరువాత రీఫైనాన్సింగ్ చేయడాన్ని పరిగణించండి, కానీ కొంచెం తక్కువ రేటును వెంబడించడానికి మిమ్మల్ని మీరు సాగదీయకండి” అని స్మిత్ అన్నాడు.
6. కొత్త ఇంటి నిర్మాణాన్ని పరిగణించండి
పరిమిత పున ale విక్రయ జాబితా నేరుగా అధిక తనఖా రేట్లకు సంబంధించినది. ప్రస్తుత గృహయజమానులలో ఎక్కువమంది తమ ఉప -6% తనఖా రేట్లను (4% లోపు చాలా మందితో సహా) మార్చడానికి సిద్ధంగా లేరు, ఇది ముందుగా ఉన్న గృహాల చురుకైన జాబితాల కొరతకు దారితీస్తుంది.
అయితే, కొత్త నిర్మాణం గృహ సరఫరాను పెంచుతుంది. 2024 లో, సరికొత్త గృహ అమ్మకాలు ఒకే కుటుంబ గృహ మార్కెట్లో 30% కంటే ఎక్కువ, గత సంవత్సరాల్లో 10% నుండి 12% వరకు ఉన్నాయి.
మీ ప్రాంతంలో సరఫరా పరిమితం అయితే, కొత్త నిర్మాణాన్ని కొనుగోలు చేయడాన్ని పరిగణించండి, ఇది మరింత నిరాడంబరమైన ధర ట్యాగ్ మరియు బిడ్డింగ్‌తో తక్కువ ఇబ్బందిని అందిస్తుంది. కొనుగోలుదారులను ప్రోత్సహించే మార్గంగా, చాలా మంది గృహనిర్మాణదారులు అందిస్తున్నారు డిస్కౌంట్లు మరియు రేటు-కొనుగోలు.
7. బహుళ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను ఇంటర్వ్యూ చేయండి
సరైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీ హోమ్‌బ్యూయింగ్ ప్రయాణంలో పెద్ద తేడాను కలిగిస్తుంది. మీరు మంచి కమ్యూనికేషన్ నైపుణ్యాలు, కనెక్షన్లు మరియు అనుభవం ఉన్నవారిని కోరుకుంటారు, కాని చాలా ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, మీ ప్రత్యేక మార్కెట్ గురించి లోతైన జ్ఞానం ఉన్న ఏజెంట్, వారు సరైన విధానాన్ని అభివృద్ధి చేయడంలో మీకు సహాయపడతారు, వారు చెప్పారు. జోసెఫ్ కాస్టిల్లో కంపాస్ రియల్ ఎస్టేట్.
మీ ప్రాంతంతో సుపరిచితమైన ఏజెంట్ మీ బడ్జెట్ ఎంత వాస్తవికమైనదో మీకు తెలియజేస్తుంది లేదా మరింత సరసమైన పొరుగు ప్రాంతాలకు మిమ్మల్ని సూచిస్తుంది. ఒకదానిపై స్థిరపడటానికి ముందు మీ అవసరాలు మరియు ఆందోళనలను చర్చించడానికి అనేక స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను సంప్రదించడం ద్వారా ప్రారంభించండి.
8. తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన రుణ ఎంపికలను అన్వేషించండి
గృహయజమానుల యొక్క ముందస్తు ఖర్చు అవరోధంగా కొనసాగుతుంటే, మీరు ప్రభుత్వ-మద్దతుగల రుణాలు, గ్రాంట్లు లేదా డౌన్ చెల్లింపు సహాయ కార్యక్రమాలకు అర్హత సాధిస్తారా అని చూడండి.
FHA రుణాలు, VA రుణాలు మరియు USDA రుణాలు సాంప్రదాయిక రుణాల కంటే తక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు మరియు డౌన్ చెల్లింపు అవసరాలను కలిగి ఉంటాయి. రాష్ట్రాలు గ్రాంట్లు లేదా వడ్డీ లేని రుణాల ద్వారా వివిధ రకాల గృహనిర్మాణ సహాయాన్ని కూడా అందిస్తాయి. మీతో తనిఖీ చేయండి రాష్ట్ర లేదా స్థానిక గృహ అధికారంమీరు ఏమి అర్హత పొందవచ్చో తెలుసుకోవడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా రుణదాత.
మరింత చదవండి: ఈ 8 మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్ ప్రోగ్రామ్‌లు మీ తనఖాపై డబ్బు ఆదా చేయగలవు
9. తనఖా రుణదాతల కోసం షాపింగ్ చేయండి
మార్కెట్లో ఏమి జరుగుతుందో, తనఖా వడ్డీ రేట్లు మరియు ఫీజులు తనఖా రుణదాతలలో విస్తృతంగా మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు ఎల్లప్పుడూ షాపింగ్ చేయాలి. రుణాలు తీసుకునే ఖర్చును పోల్చడానికి మరియు తక్కువ తనఖా రేటు లేదా మంచి రుణ నిబంధనలను చర్చించడానికి వివిధ రుణదాతల నుండి కనీసం మూడు రుణ అంచనాలను పొందాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు.
బహుళ రుణదాతల నుండి ఆఫర్లను పరిశోధించడం మరియు పోల్చడం మీ డబ్బును ఆదా చేయడమే కాక, మీ ఆర్థిక చిత్రం మరియు లక్ష్యాలతో అనుసంధానించబడిన వారిని కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
“రేట్లు ముఖ్యమైనవి అయితే, అవి ప్రతిదీ కాదు. మీ దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక లక్ష్యాలకు సరిపోయే రుణ ఉత్పత్తిని కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడే పేరున్న రుణదాతతో పని చేయండి” అని స్మిత్ చెప్పారు.
10. వేచి ఉండటానికి సిద్ధం చేయండి
2025 ఇల్లు కొనడానికి సరైన సంవత్సరం కాకపోతే, అది సరే. మీరు సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు మిమ్మల్ని మంచి స్థితిలో ఉంచడానికి మీరు వేచి ఉన్నప్పుడు మీరు చాలా పనులు చేయవచ్చు.
మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మెరుగుపరచండి. మీరు తనఖా కోసం అర్హత సాధిస్తారా మరియు ఏ వడ్డీ రేటుతో నిర్ణయించేటప్పుడు రుణదాతలు పరిగణించే ప్రధాన కారకాలలో మీ క్రెడిట్ స్కోరు ఒకటి. సాంప్రదాయిక రుణాలకు కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 620, కానీ అత్యల్ప రేట్ల కోసం అర్హత సాధించడానికి, మీరు 740 కి దగ్గరగా ఉండాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకోవాలి. మీ క్రెడిట్ కార్డులను సమయానికి చెల్లించడం (ఆదర్శంగా, పూర్తిగా) మరియు మీ క్రెడిట్ పరిమితి కంటే తక్కువ ఉండటం గొప్ప ప్రదేశాలు ప్రారంభించడానికి.
రుణాన్ని చెల్లించండి. రుణదాతలు మీ అప్పుల నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి లేదా డిటిఐని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. రుణాన్ని చెల్లించడం వల్ల మీ డిటిఐని తగ్గిస్తుంది, అంటే మీరు మంచి రేటుతో ఎక్కువ రుణం తీసుకోగలరు. అదనపు బోనస్‌గా, ఇది ఒక పెద్ద ఆర్థిక భారాన్ని కూడా తగ్గిస్తుంది మరియు మీ డౌన్ చెల్లింపు వంటి దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాల కోసం ఆదా చేయడానికి మీకు ఎక్కువ స్థలాన్ని ఇస్తుంది.
డౌన్ చెల్లింపు కోసం సేవ్ చేయండి. డౌన్ పేమెంట్ కోసం తగినంత నగదును ఆదా చేయడానికి చాలా సమయం పడుతుంది, కానీ మీరు వారపు లేదా నెలవారీ పొదుపు లక్ష్యాలతో చిన్నగా ప్రారంభించవచ్చు. సమ్మేళనం వడ్డీని సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి మీ నగదును అధిక-దిగుబడి పొదుపు ఖాతాలో లేదా డిపాజిట్ సర్టిఫికేట్ ఆఫ్ డిపాజిట్ (మీరు తక్షణ భవిష్యత్తులో కొనడానికి ప్లాన్ చేయకపోతే) ఉంచడం పరిగణించండి.
2025 లో ఇల్లు కొనడం విలువైనదేనా?
2025 లో హౌసింగ్ మార్కెట్ గురించి నిపుణులు జాగ్రత్తగా ఆశాజనకంగా ఉన్నారు, స్థోమత సంక్షోభాన్ని పరిష్కరించడానికి సమయం పడుతుంది. కొనడం లేదా వేచి ఉండటం అర్ధమేనా అనేది మీరు మాత్రమే సమాధానం చెప్పగల ప్రశ్న. మార్కెట్‌ను సమయానికి ప్రయత్నించే బదులు, మీ వ్యక్తిగత పరిస్థితిపై దృష్టి పెట్టండి.
“మీరు ఆర్థికంగా సిద్ధంగా ఉంటే మరియు పెట్టుబడికి విలువైనదిగా ఉండటానికి ఇంటిలో ఎక్కువ కాలం ఉండటానికి ప్లాన్ చేస్తే, ఇప్పుడు కొనడానికి గొప్ప సమయం” అని స్మిత్ అన్నాడు. “తక్కువ ధరలు లేదా వడ్డీ రేట్ల కోసం వేచి ఉండటానికి ప్రయత్నించడం వల్ల దీర్ఘకాలంలో మీకు ఖర్చు అవుతుంది ఎందుకంటే రెండూ అనూహ్యమైనవి.”
