మీ ఇటాలియన్ ఆస్తి వద్ద ఈత కొలను వ్యవస్థాపించడం గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

ఒక ప్రైవేట్ కొలను సొంతం చేసుకోవడం ఇటలీలో చాలా మంది గృహయజమానులకు కల.

ప్రకారం నేషనల్ కౌన్సిల్ ఫర్ ఎకనామిక్స్ అండ్ లేబర్ (Cnel), ప్రైవేట్ ఈత కొలనులు దేశంలో పెరుగుతున్న ధోరణి, 2023 చివరి నాటికి ద్వీపకల్పంలో సుమారు 156,000 (ప్రతి 850 మంది నివాసితులకు ఒకటి) – 2026 నాటికి ఈ సంఖ్య మూడు శాతం పెరుగుతుందని అంచనా.

భవిష్యత్తులో మీరు మీ ఆస్తిని విక్రయించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, ఒక కొలనును ఇన్‌స్టాల్ చేయడం ఒక మంచి కదలికతో పాటు, దాని విలువకు 10 నుండి 15 శాతం వరకు జోడించగలదు.

కానీ మీరు ఒక స్పేడ్ పట్టుకుని త్రవ్వటానికి ముందు, మీరు పరిగణించవలసిన కొన్ని అంశాలు ఉన్నాయి.

ప్రాజెక్ట్ మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు

మీరు ఒక ప్రైవేట్ దిగువ-గ్రౌండ్ పూల్ను వ్యవస్థాపించడానికి € 20,000 మరియు, 000 35,000 మధ్య ఖర్చు చేయాలని మీరు ఆశించవచ్చు, ప్రకారం ఇటాలియన్ ప్రాపర్టీ వెబ్‌సైట్ ఐడియస్టా-అయితే ధరలు చాలా హై-ఎండ్ మోడళ్లకు € 50,000 కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

ఇది నిర్మించిన తర్వాత, వడపోత వ్యవస్థలు, ఉత్పత్తులు మరియు సామగ్రిని శుభ్రపరచడం మరియు నీటి ఖర్చుతో సహా మీ కొలనును నిర్వహించే ఖర్చులను కూడా మీరు పరిగణించాలి.

నీరు మరియు విద్యుత్ రేట్లు వంటి స్థానిక కారకాలపై ఆధారపడి మీరు నివసించే చోట బట్టి ఇవి గణనీయంగా మారవచ్చు; అయితే, చాలా పూల్ కంపెనీలు సూచించండి సంవత్సరానికి, 500 1,500 బాల్ పార్క్ సంఖ్య.

ప్రణాళిక అనుమతి

మీరు భూమిని విచ్ఛిన్నం చేయడానికి ముందు, మీరు సంబంధిత అధికారుల నుండి ముందుకు సాగారని నిర్ధారించుకోవాలి.

నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడం మీరు పొందే ముందు అవసరమైన అనుమతులు చాలా ఖరీదైన లోపంగా మారవచ్చు, ఎందుకంటే ఇటీవల మధ్య ఇటాలియన్ ప్రాంతంలోని ఒక బ్రిటిష్ పెన్షనర్ ఇటీవల కనుగొనబడింది.

ప్రకటన

ఇటలీలో, భవన నిబంధనలు మరియు ప్రణాళిక అనుమతులు మునిసిపల్ అధికారుల పరిధిలో ఉన్నాయి, కాబట్టి మీరు మీ స్వంత నియమాలను ఖచ్చితంగా తెలుసుకోవాలి సాధారణం (టౌన్ కౌన్సిల్) స్థానంలో ఉంది.

సాధారణంగా, ప్రారంభించడానికి మీకు రెండు రకాల పత్రాలలో ఒకటి అవసరం:

• పూల్ మీ ఆస్తిపై 20 శాతానికి పైగా స్థలాన్ని తీసుకోబోతున్నట్లయితే, మీకు ఒక అవసరం భవన అనుమతిలేదా నిర్మాణ అనుమతి.
• పూల్ మీ ఆస్తిపై 20 శాతం లేదా అంతకంటే తక్కువ స్థలాన్ని తీసుకోబోతున్నట్లయితే, మీరు SCIA (అని పిలువబడే ‘కార్యాచరణ ప్రారంభం యొక్క ప్రకటన’ ను దాఖలు చేయవచ్చు (అని పిలుస్తారు (కార్యాచరణ నివేదిక యొక్క ధృవీకరించబడిన ప్రారంభం) లేదా డియా (ప్రకటన ప్రారంభ కార్యాచరణ).

A భవన అనుమతి మీ ద్వారా తప్పక జారీ చేయాలి సాధారణంDIA/SCIA కి ‘నిశ్శబ్ద సమ్మతి’ మాత్రమే అవసరం – అనగా, దాఖలు చేసిన 30 రోజుల్లోపు మీరు అధికారుల నుండి తిరిగి వినకపోతే, మీకు నిర్మించడానికి వాస్తవ అనుమతి ఉంది.

అప్లికేషన్ తప్పనిసరిగా దాఖలు చేయాలి సాధారణం అర్హత కలిగిన ఇంజనీర్ లేదా వాస్తుశిల్పి వారి సాంకేతిక మూల్యాంకనాల ఆధారంగా.

ఇవి కూడా చదవండి: మీకు తెలియని ఆరు ఆశ్చర్యకరమైన ఇటాలియన్ భవన చట్టాలు

ప్రకటన

పనులు పూర్తయిన తర్వాత, మీరు ‘అనుగుణ్యత ప్రకటన’ ను సరఫరా చేయాలి (అనుగుణ్యత ప్రకటన) తుది ప్రాజెక్ట్ మీ ప్రతిపాదనకు సరిపోతుందని నిర్ధారిస్తుంది.

పైన పేర్కొన్నవి దిగువ-గ్రౌండ్ కొలనులకు వర్తిస్తాయని గమనించండి, లేదా భూగర్భ కొలనులు. మీరు మీ తోటలో పైన ఉన్న గ్రౌండ్ పూల్ కిట్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేయాలనుకుంటే, అనుమతి అవసరం లేదు – అయినప్పటికీ ఇది ఎల్లప్పుడూ మీతో తనిఖీ చేయడం విలువ సాధారణం మొదట.

పన్నులు మరియు ఛార్జీలు

VAT (ఇటాలియన్లో IVA) కొత్త కొలనులపై విధించారు సాధారణంగా శ్రేణులు పూల్ పరిమాణం మరియు ఆస్తి రకాన్ని బట్టి 10 శాతం నుండి 22 శాతం వరకు, కొన్ని అరుదైన సందర్భాల్లో ఇది నాలుగు శాతం తక్కువగా ఉంటుంది.

మీ పూల్ యొక్క ఉపరితల వైశాల్యం 80 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ ఉంటే, మీ ఆస్తి అవుతుంది స్వయంచాలకంగా బంప్ చేయబడుతుంది ప్రభుత్వంలో లగ్జరీ హౌస్ లేదా పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ‘లగ్జరీ హోమ్’ వర్గం, అంటే మీరు 22 శాతం వ్యాట్ రేటును చెల్లిస్తారు మరియు ముందుకు వెళ్ళే అదనపు పన్నులు చెల్లించడానికి బాధ్యత వహిస్తారు.

ప్రత్యేకించి, ఈ వర్గంలోకి వచ్చే గృహాలు మీ ప్రాధమిక నివాసం అయినప్పటికీ IMU ఆస్తి పన్నుకు లోబడి ఉంటాయి (సాధారణంగా ఇటలీలో నివసిస్తున్న ఆస్తి యజమానులు రెండవ గృహాలలో IMU మాత్రమే చెల్లించాలి).

ఇవి కూడా చదవండి: IMU: ఇటలీ యొక్క ఆస్తి పన్ను ఎవరు చెల్లించాలి?

లగ్జరీ గృహంగా పరిగణించబడటానికి, ఒక ఆస్తి పరిమాణం, నిర్మాణ సామగ్రి మరియు సౌకర్యాలు వంటి వాటికి సంబంధించిన అనేక ప్రమాణాలలో కనీసం నలుగురిని తీర్చాలి, వీటిలో ఏ పరిమాణంలోనైనా పూల్ ఉంటుంది – కాబట్టి ఒక చిన్న కొలను కూడా ఇన్‌స్టాల్ చేయడం మిమ్మల్ని ఈ బ్రాకెట్‌లోకి నెట్టదని తనిఖీ చేయడం విలువ.

ప్రకటన

భద్రత మరియు భీమా

పూల్ భద్రతా నిబంధనల విషయానికి వస్తే ఇటలీ నిస్సందేహంగా ఉంటుంది, ప్రస్తుతం ప్రైవేట్ కొలనుల కోసం ఏదీ లేదు (బీచ్ ప్రచురణ మోండో బాల్నేయర్ వివరిస్తుంది దేశీయ కొలనులలో మునిగిపోతున్న బాధితులలో ఎక్కువ మంది పిల్లలు “తీర్పు యొక్క స్థూల లోపం” గా)).

అంటే సంభావ్య వినియోగదారులకు, ముఖ్యంగా పిల్లలకు మీ పూల్ సాధ్యమైనంత సురక్షితంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడం మీ ఇష్టం.

ఇటలీ యొక్క హయ్యర్ హెల్త్ ఇన్స్టిట్యూట్ (హయ్యర్ హయ్యర్ హయ్యర్ ఇన్స్టిట్యూట్) సిఫార్సు చేస్తుంది మీ కొలనును భద్రపరచడానికి వివిధ చర్యలు తీసుకోవడం:

• అన్ని వైపులా కొలను నుండి ఫెన్సింగ్
• ఉపయోగంలో లేనప్పుడు పూల్ కవర్ ఉపయోగించడం
• భద్రతా గ్రేట్లతో చూషణ పంపులను కవర్ చేస్తుంది.

పూల్ చుట్టూ ప్రమాదాలను కవర్ చేయడానికి మీకు బాధ్యత భీమా ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి.

ఇవి కూడా చదవండి: ఇటలీలో హాలిడే లెట్స్ యజమానులకు ఏ భీమా అందుబాటులో ఉంది?

రెండవ ఇంటి యజమానులకు ఒక కొలను ఉన్న ఆస్తికి ప్రత్యేక విధానం అవసరం, అది ఇంటిని హాలిడే గృహంగా కవర్ చేస్తుంది.

మీరు దూరంగా ఉన్నప్పుడు మీరు మీ ఇంటిని విడిచిపెడితే – లేదా స్నేహితులు మరియు కుటుంబ సభ్యులు వచ్చి ఉండటానికి కూడా అనుమతిస్తే – మీ పాలసీ మీ ఆస్తిపై లేదా సమీపంలో మూడవ పార్టీకి మరణం, గాయం లేదా నష్టాన్ని కలిగిస్తుందని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి.