రష్యన్ నిర్మాణ పరిశ్రమకు అత్యంత కష్టమైన సమయం 2025 లో వస్తుంది, యాకోవ్ మరియు భాగస్వాముల నుండి విశ్లేషకుల నిరాశావాద సూచన ప్రకారం, కొత్త భవనాలలో గృహాల అమ్మకాలు దాదాపు మూడవ వంతు తగ్గి 4.9 ట్రిలియన్ రూబిళ్లుగా ఉంటాయి. బేస్ సినారియో కూడా బాగా లేదు: తగ్గింపు 19% (RUB 5.3 ట్రిలియన్)గా అంచనా వేయబడింది. పాశ్చాత్య ఆంక్షలు, పెరుగుతున్న వేతన నిధి ఖర్చులు మరియు సిబ్బంది కొరత సమస్యను పరిష్కరించలేకపోవడం వల్ల ప్రస్తుత పరిస్థితుల్లో 6.1 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు మాత్రమే అమ్మకాలలో 3% తగ్గుదలని ఊహించిన ఆశావాదాన్ని సాధించడం దాదాపు అసాధ్యం.
ఆడిటింగ్ కంపెనీ యాకోవ్ మరియు భాగస్వాముల సూచన ప్రకారం, గత వేసవిలో ముగిసిన భారీ ప్రిఫరెన్షియల్ తనఖాలు లేకుండా ప్రాథమిక గృహ మార్కెట్లో పరిస్థితి 2025 నుండి మూడు దృశ్యాల ప్రకారం అభివృద్ధి చెందుతుంది. నిరాశావాద దృశ్యం వచ్చే ఏడాది లావాదేవీలలో సంవత్సరానికి 29% తగ్గుదలని సూచిస్తుంది, RUB 4.9 ట్రిలియన్లకు. సెంట్రల్ బ్యాంక్ కీ రేటు ఎక్కువగా ఉన్నట్లయితే (ప్రస్తుతం 21%) లేదా అది మరింత పెరిగినట్లయితే ఇది జరుగుతుంది. ఈ దృశ్యం డెవలపర్‌లకు నష్టాలకు దారితీయవచ్చని OM డెవలప్‌మెంట్ యొక్క వాణిజ్య డైరెక్టర్ అన్నా సోకోలోవా పేర్కొన్నారు. ఆమె ప్రకారం, ఈ సంవత్సరం ఇప్పటికే మార్కెట్ ఏకీకరణ వైపు ఒక ధోరణి గమనించబడింది, ప్రముఖ ఆటగాళ్ళు కూడా కొన్ని ప్రాజెక్టులను అమలు చేయడానికి భాగస్వాముల కోసం చూస్తున్నప్పుడు.
కంపెనీ యాకోవ్ అండ్ పార్ట్‌నర్స్ నుండి బేస్ సినారియోలో, అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 19% తగ్గి, RUB 5.3 ట్రిలియన్లకు తగ్గుతాయని అంచనా వేయబడింది.
నిర్మాణ పరిశ్రమకు రాష్ట్ర మద్దతు ప్రస్తుత స్థాయిలో నిర్వహించబడితే ఈ ధోరణిని కొనసాగించడం సాధ్యమవుతుంది, అంటే సంవత్సరానికి 6% చొప్పున కుటుంబ తనఖాలతో సహా ప్రస్తుత ప్రాధాన్యత కలిగిన గృహ రుణ కార్యక్రమాల ఉనికిని సూచిస్తుంది. పరిశ్రమకు ప్రాధాన్యత రుణాలు అవసరం; గత మూడు సంవత్సరాలలో, అన్ని లావాదేవీలలో 80% వాటిని ఉపయోగించి ముగించబడ్డాయి, అభివృద్ధి సంస్థ Marmax విక్రయాల విభాగం అధిపతి అన్నా తెరెఖోవా చెప్పారు.
వచ్చే ఏడాది గృహ రుణాల పెరుగుదలను మనం ఆశించే అవకాశం లేదు. ఫ్రాంక్ RG అంచనాల ప్రకారం, 2025లో తనఖా మార్కెట్ దాదాపు 17% తగ్గి RUB 4 ట్రిలియన్లకు చేరుకుంటుంది. Optima డెవలప్‌మెంట్ యొక్క కమర్షియల్ డైరెక్టర్ డిమిత్రి గోలెవ్ జనవరి 2025లో అమల్లోకి వచ్చే కొత్త తనఖా ప్రమాణం ద్వారా ఇది సులభతరం చేయబడుతుందని దృష్టిని ఆకర్షిస్తుంది. ఈ నియమాలు సబ్సిడీ, ట్రాన్చ్ మరియు లెటర్ ఆఫ్ క్రెడిట్ తనఖాలపై నిషేధాన్ని పరిచయం చేస్తాయి.
ఆశావాది పరిస్థితి అభివృద్ధి, యాకోవ్ మరియు భాగస్వాములు విశ్లేషకులు ప్రకారం, కేవలం 3% మాత్రమే కొత్త భవనాలలో అపార్ట్మెంట్ల అమ్మకాలు తగ్గుదల, 6.1 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు. కానీ ఈ దృశ్యం అసంభవం, ఎందుకంటే ఇది ప్రస్తుత రాజకీయ మరియు ఆర్థిక పరిస్థితిని బట్టి దాదాపు అసాధ్యం అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది – పాశ్చాత్య ఆంక్షలలో తగ్గింపు, రాష్ట్ర మద్దతును విస్తరిస్తున్నప్పుడు నిర్మాణ వ్యయాల పెరుగుదల మందగించడం.
ఇంతలో, ఏ సందర్భంలోనైనా, గృహ నిర్మాణ మార్కెట్ కోసం అత్యంత కష్టతరమైన సంవత్సరం 2025 అవుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోని ఇతర విభాగాలు కూడా ఈ క్లిష్టమైన సంవత్సరంలో మనుగడ సాగించవలసి ఉంటుంది. యాకోవ్ మరియు భాగస్వాముల అంచనాల ప్రకారం, 2026లో ప్రైమరీ హౌసింగ్ మార్కెట్లో నిరాశావాద దృష్టాంతంలో, లావాదేవీల పరిమాణం 5.6 ట్రిలియన్ రూబిళ్లుగా ఉంటుంది, ఇది 2025 కంటే 15% ఎక్కువ, 2027లో వృద్ధి 18% ఉంటుంది. – సంవత్సరం. సంవత్సరం, 6.6 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు వరకు.
ప్రాథమిక దృష్టాంతంలో, ఈ గణాంకాలు వరుసగా 6.3 ట్రిలియన్ రూబిళ్లుగా ఉంటాయి, ఇది సంవత్సరానికి 19% ఎక్కువ మరియు 7.4 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు. (17% పెరుగుదల). ఆశావాద దృశ్యం 2026లో కొత్త భవనాల్లోని అపార్ట్మెంట్ల అమ్మకాల పరిమాణాన్ని 7.4 ట్రిలియన్ రూబిళ్లుగా అంచనా వేస్తుంది, ఇది సంవత్సరానికి 21% ఎక్కువ, మరియు ఒక సంవత్సరం తర్వాత – 8.8 ట్రిలియన్ రూబిళ్లు. (19% పెరుగుదల).
డెవలపర్‌ల దివాలాపై తాత్కాలిక నిషేధం నిర్మాణ పరిశ్రమ కష్ట సమయాల్లో మనుగడ సాగించేందుకు వీలు కల్పిస్తుందని మెట్రియం కంపెనీ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రుస్లాన్ సిర్ట్సోవ్ చెప్పారు. కానీ ఇది పరిశ్రమ యొక్క ప్రధాన సమస్యను పరిష్కరించదు – నిర్మాణ వస్తువులు మరియు వేతన నిధి ఖర్చులు మరియు గ్లావ్‌స్ట్రాయ్‌లోని మార్కెటింగ్ రీసెర్చ్ అండ్ అనలిటిక్స్ విభాగం అధిపతి ఎలిజవేటా రోడినా యొక్క ధరల పెరుగుదల నేపథ్యంలో నిర్మాణ వ్యయాల పెరుగుదల. ఆమె ప్రకారం, కార్మికుల కొరత సమస్య కూడా పరిష్కరించబడలేదు. యాకోవ్ మరియు పార్టనర్స్ విశ్లేషకుల ప్రకారం, ఇమ్మిగ్రేషన్ చట్టాలను కఠినతరం చేయడం వల్ల ఈ సమస్య మరింత తీవ్రమవుతుంది.
