చాలా మంది గృహయజమానులకు సరసమైన తనఖాలు ఉన్నాయి, అవి ఉంచడానికి విలువైనవి, ఇది హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు సమస్య.
అధిక తనఖా రేట్లు మరియు నిటారుగా ఉన్న గృహాల ధరలతో పాటు, అమ్మకానికి ప్రస్తుతం ఉన్న గృహాలు లేకపోవడం కొత్త కొనుగోలుదారులను స్టాండ్‌బైలో ఉంచుతోంది. ఇటీవలి CNET మనీ సర్వేలో, US పెద్దలలో 13% మంది ఎక్కువ ఇన్వెంటరీకి ప్రాప్యత కలిగి ఉండటం వల్ల హోమ్‌బైయింగ్ గురించి ఆలోచించడంలో సహాయపడుతుందని చెప్పారు.
పరిమిత గృహ సరఫరా “రేటు-లాక్ ప్రభావం” కారణంగా కొంత భాగం. మహమ్మారి ప్రారంభంలో చారిత్రాత్మకంగా తక్కువ తనఖా రేట్లను లాక్ చేసిన గృహయజమానులు తమ గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేటును (కొన్ని సందర్భాల్లో, రెట్టింపు) పెంచలేరు, కాబట్టి వారు అలాగే ఉన్నారు.
మార్కెట్‌లో గృహాల కోసం వెతుకుతున్న కొనుగోలుదారులకు తక్కువ మంది విక్రేతలు తక్కువ ఎంపికలకు దారి తీస్తారు. “ఇది క్రూరమైనది, ఇది నిజంగా చాలా కఠినమైనది,” అని చెప్పింది మజా స్లై, కెల్లర్ విలియమ్స్‌తో బ్రోకర్.
ఫెడరల్ రిజర్వ్ తన రెండవ వడ్డీ రేటు తగ్గింపును నవంబర్ 7న పావు శాతం పాయింట్ (0.25%) వరకు చేస్తుందని భావిస్తున్నారు. కానీ ఎప్పుడైనా నాటకీయంగా తక్కువ తనఖా రేట్లు ఆశించవద్దు. వాస్తవానికి, సెప్టెంబరులో ఫెడ్ యొక్క మొదటి రేటు తగ్గింపు తరువాత, తనఖా రేట్లు 7%కి చేరుకున్నాయి. సెంట్రల్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేటు నిర్ణయాలు గృహ రుణ రేట్లను ప్రభావితం చేస్తాయి, కానీ అది నేరుగా వాటిని సెట్ చేయదు.
ఇది చాలా నెలల బలహీన ఆర్థిక డేటా మరియు తనఖా రేట్లు గణనీయంగా తగ్గడానికి అదనపు ఫెడ్ రేట్ కోతలు పడుతుంది. అది జరిగినప్పుడు, ఎక్కువ మంది గృహయజమానులు ప్యాకింగ్ చేయడం మరియు తరలించడం ప్రారంభించవచ్చు, సంభావ్యంగా మరింత జాబితాను తెరవవచ్చు.
మరింత చదవండి: 4% తనఖా రేట్లు చాలా మంది అమెరికన్లకు హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను అన్‌లాక్ చేయగలవు, CNET సర్వే కనుగొంది
పరిమిత హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీ మరియు అధిక గృహ ధరలు
రేట్-లాక్ ప్రభావం రెండు విభిన్న మార్గాల్లో అణగారిన గృహ సరఫరాకు దారి తీస్తుంది. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఉన్న కొంతమంది గృహయజమానులు అలా చేయరు కావాలి వారి గృహాలను విక్రయించడానికి, వారు కొత్తది కొనుగోలు చేయగలిగినప్పటికీ.
కానీ చాలా తరచుగా, కొనసాగుతున్న ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లు మరియు అధిక జీవన వ్యయం స్లై ప్రకారం, వారు కోరుకున్నప్పటికీ, చాలా మంది గృహయజమానులకు తరలించడం అసాధ్యం. ఉదాహరణకు, 2.5% వడ్డీ రేటు ఉన్నవారు, ఈరోజు పోల్చదగిన ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే వారి తనఖా చెల్లింపు ఆకాశాన్ని తాకుతుంది మరియు నేటి రేట్ల వల్ల మాత్రమే కాదు. 2020 ప్రారంభం నుండి ఇంటి ధరలు కూడా 47% పెరిగాయి.
“గృహాల ధర మరియు ద్రవ్యోల్బణం నిజంగా ఆదాయాన్ని అధిగమించాయి” అని స్లై చెప్పారు.
CNET మనీ సర్వేలో, 45% మంది US పెద్దలు తమ ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనే నిర్ణయంలో ఇంటి ధరలు తగ్గుముఖం పడతాయని చెప్పారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొనుగోలుదారులు అధిక లిస్టింగ్ ధరలకు సున్నితంగా ఉంటారు మరియు గృహాలు షెల్ఫ్ నుండి ఎగరడం లేదు. వికీ బారన్, కంపాస్‌లో బ్రోకర్.
అంతేకాకుండా, ధరలు సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క క్రాస్‌షైర్‌లలో చిక్కుకున్నాయి: చాలా మంది కొనుగోలుదారులు మరియు అందుబాటులో ఉన్న కొన్ని గృహాలతో, ధరలు పెంచబడుతున్నాయి. ఇంటి నాణ్యత హామీ ఇవ్వకపోయినా ధరలను పెంచవచ్చని చాలా మంది విక్రేతలు భావిస్తున్నారని స్లై చెప్పారు. మరియు కొన్నిసార్లు వారు దాని నుండి బయటపడవచ్చు, ప్రత్యేకించి ప్రజలు అధిక ధరల మార్కెట్‌ల నుండి చౌకైన నగరాలకు తరలివెళ్తుంటే మరియు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు మరో ప్రధాన సమస్య? విక్రేతలు సాధారణంగా కొనుగోలుదారులు కూడా. కాబట్టి రేట్-లాక్ ప్రభావం తగ్గినప్పుడు కూడా, అమ్మకం కోసం ఇళ్లను వెతుక్కునే విక్రేతలు పోటీని పెంచవచ్చు మరియు ధరలను పెంచవచ్చు.
వాస్తవానికి, హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీ సమీకరణం యొక్క మరొక వైపు బ్రాండ్-న్యూ రెసిడెన్షియల్ నిర్మాణం. గత సంవత్సరంలో, కొత్తగా నిర్మించిన గృహాలు వాటిని కొనుగోలు చేయగల కొనుగోలుదారులకు మరింత ప్రజాదరణ పొందిన ఎంపికగా మారింది.
మరింత చదవండి: గృహ కొనుగోలుదారులకు తనఖా రేట్లు మాత్రమే అడ్డంకి కాదు. సరిపడా ఇళ్లు లేవు
ఇంటి యజమానులు అమ్మడం ప్రారంభించడానికి ఏమి పడుతుంది?
సెప్టెంబరులో ఫెడ్ 0.5% రేటు తగ్గింపు శుభవార్త అయినప్పటికీ, హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను ఈ గ్రిడ్‌లాక్ నుండి బయటకు తీసుకురావడానికి ఇది సరిపోదని నిపుణులు అంగీకరిస్తున్నారు.
“ఇది చాలా సానుకూలంగా ఉంది, కానీ ఇది సునామీ కాదు [sellers] ఇప్పుడు, “బారన్ చెప్పారు.
ఫెడ్ చైర్ జెరోమ్ పావెల్ చాలా అంగీకరించారు తన సెప్టెంబర్ 18 వ్యాఖ్యలలో రేటు తగ్గింపు తరువాత. “రేట్లు తగ్గుముఖం పట్టడంతో, ప్రజలు మరింత కదలడం ప్రారంభిస్తారు మరియు ఇది ఇప్పటికే జరగడం ప్రారంభించింది,” అని అతను చెప్పాడు.
కానీ దేశం మొత్తం సరఫరాను పెంచడానికి సరిపడా కొత్త గృహాలను నిర్మించకపోవడమే పెద్ద సమస్య అని, ఇది గృహాల ధరలను కూడా తగ్గించగలదని ఆయన హెచ్చరించారు. “ఇది ఫెడ్ నిజంగా పరిష్కరించగల విషయం కాదు,” పావెల్ చెప్పాడు.
ప్రజలు విక్రయించడం మరియు కొత్త ఇళ్లలోకి వెళ్లడం ప్రారంభించడానికి తనఖా రేట్లు 4% శ్రేణికి తిరిగి రావాల్సి ఉంటుందని స్లై చెప్పారు. CNET మనీ సర్వేలో US పెద్దలలో సగం మంది తనఖా రేటు 4% లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉంటే, వాస్తవికంగా ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం లేదా రీఫైనాన్సింగ్ గురించి ఆలోచించవచ్చని చెప్పారు.
మరియు సర్వే ప్రతివాదులు గణనీయమైన 29% గృహ కొనుగోలు లేదా రీఫైనాన్సింగ్‌ను వాస్తవికంగా పరిగణించేందుకు అనుమతించే తనఖా రేటు లేదని చెప్పారు. వడ్డీ రేట్లతో సంబంధం లేకుండా తక్కువ ఇన్వెంటరీ, అధిక గృహాల ధరలు మరియు ద్రవ్యోల్బణం వల్ల ఎదురయ్యే సవాళ్లను ఇది నొక్కి చెబుతుంది.
