20 సంవత్సరాల క్రితం రష్యాలో పని చేయడం ప్రారంభించిన ఇజ్రాయెలీ మిర్లాండ్ డెవలప్‌మెంట్, యారోస్లావ్స్కీ వెర్నిసేజ్ షాపింగ్ సెంటర్ (65 వేల చ.మీ.) కోసం కొత్త యజమానిని కనుగొంది. వస్తువు, దీని ధర 5 బిలియన్ రూబిళ్లు చేరుకోగలదు, ఇది రష్యాలో డెవలపర్ యొక్క చివరి ఆస్తిగా మార్కెట్లో పిలువబడుతుంది. కొత్త యజమాని చట్టపరమైన చర్యల ద్వారా కొన్ని నిధులను తిరిగి ఇవ్వడానికి ప్రయత్నించవచ్చు: యారోస్లావ్ వెర్నిసేజ్ వసంతకాలం నుండి 2.5 బిలియన్ రూబిళ్లు తిరిగి పొందేందుకు ప్రయత్నిస్తున్నారు. సైప్రస్ కంపెనీ నుండి.
రుస్లాన్ రోవ్నీ, సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్ LLC గ్లోబల్ మేనేజ్‌మెంట్ అసెట్స్ ద్వారా, గ్లోబల్ 1 LLC యొక్క లబ్ధిదారు అయ్యాడు, దీని బ్యాలెన్స్ షీట్‌లో యారోస్లావ్‌లోని యారోస్లావ్స్కీ వెర్నిసేజ్ షాపింగ్ సెంటర్ ఉంది (65 వేల చ.మీ), SPARKలో “కొమ్మర్సంట్” కనుగొనబడింది. . గతంలో, గ్లోబల్ 1ని మిర్లాండ్ డెవలప్‌మెంట్‌తో అనుబంధించిన సైప్రియాట్ ఇన్వర్టన్ ఎంటర్‌ప్రైజెస్ లిమిటెడ్ నియంత్రించింది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోని అనేక మంది కన్సల్టెంట్‌ల ద్వారా ఒప్పందం యొక్క ముగింపు కొమ్మర్‌సంట్‌కు నిర్ధారించబడింది. ఒప్పందంలోని పక్షాలు ప్రశ్నలకు వెంటనే స్పందించలేదు.
మిర్లాండ్ డెవలప్‌మెంట్ 2004లో రష్యాలో అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం ఇజ్రాయెలీ ఫిష్‌మ్యాన్ గ్రూప్ ఆఫ్ ఎలియేజర్ ఫిష్‌మాన్ యొక్క విభాగంగా రూపొందించబడింది. 2006లో, కంపెనీ మాస్కో మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లో 2 మిలియన్ చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో నిర్మించాలని భావించి సైట్‌లను కొనుగోలు చేసింది. m (డిసెంబర్ 14, 2006 నాటి “కొమ్మర్సంట్” చూడండి). మేము 1.3 మిలియన్ చదరపు మీటర్లను విక్రయించగలిగాము, కానీ 2024లో మిర్లాండ్ డెవలప్‌మెంట్ సమస్యలను ఎదుర్కొంది (డిసెంబర్ 19, 2014 నాటి “కొమ్మర్సంట్” చూడండి).
కష్టాలు ఆస్తుల విక్రయాల ప్రారంభానికి దారితీశాయి. 2022–2023లో 18 వేల చ.మీ. m మాస్కోకు ఉత్తరాన ఉన్న 2 వ ఖుటోర్స్కాయ స్ట్రీట్‌లోని మిర్లాండ్ బిజినెస్ పార్కులో స్బేర్‌బ్యాంక్ నిర్మాణాలకు వెళ్ళింది మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లోని లెటో గ్రీన్‌హౌస్ ఫామ్ యొక్క పూర్వ భూభాగంలో 2.7 హెక్టార్లు అక్విలాన్ సమూహానికి వెళ్ళాయి. గత సంవత్సరం, పేరులేని కొనుగోలుదారు 11.7 వేల చదరపు మీటర్ల కోసం కనిపించాడు. m కూడా 2వ ఖుటోర్స్కాయ వీధిలో, మాస్కో సమీపంలోని ఓడింట్సోవోలోని పెర్ఖుష్కోవో గ్రామంలోని కాటేజ్ గ్రామం “వెస్ట్రన్ రెసిడెన్స్” డెవలపర్, మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లో షాపింగ్ కాంప్లెక్స్ నిర్మాణం కోసం 3.5 హెక్టార్లు (“కొమ్మర్సంట్ చూడండి” ” సెప్టెంబర్ 21, 2023 తేదీ). ఆబ్జెక్ట్‌లను కలిగి ఉన్న కంపెనీలు యజమానులను ఎప్పుడూ మార్చలేదు, మిర్లాండ్ పోర్ట్‌ఫోలియోలో మిగిలి ఉన్నాయి. Kartoteka.ru.
ఐబిసి రియల్ ఎస్టేట్ క్యాపిటల్ మార్కెట్స్ మరియు ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ హెడ్ మైకేల్ కజారియన్ రష్యాలో ఇప్పటికీ వెర్నిస్సేజ్ మిర్లాండ్ యొక్క చివరి ఆస్తి అని అభిప్రాయపడ్డారు. అతను దాని ధర 4.5-5 బిలియన్ రూబిళ్లుగా అంచనా వేసాడు. యూనియన్ ఆఫ్ షాపింగ్ సెంటర్స్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ పావెల్ లియులిన్, సౌకర్యం యొక్క లాభదాయకత మరియు స్థానాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ధర తక్కువగా ఉంది – 1.5–2 బిలియన్ రూబిళ్లు: “యారోస్లావ్ల్ మధ్యలో ఆరా షాపింగ్ సెంటర్ తెరవడంతో , వెర్నిసేజ్ క్షీణించింది. SPARK ప్రకారం, 2023లో గ్లోబల్ 1 LLC ఆదాయం 5% పెరిగి 604.9 మిలియన్ రూబిళ్లు, నికర లాభం 178.8 మిలియన్ రూబిళ్లు, 1.8 బిలియన్ రూబిళ్లు నష్టపోయింది. 2022లో
మిస్టర్ రోవ్నీకి ఇంతకు ముందు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గురించి తెలియదు. వెర్నిస్సేజ్‌తో పాటు, అతని ఆస్తులలో సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లోని జనరల్ ట్రాన్స్ LLC కూడా ఉన్నాయి. కంపెనీ 2007 నుండి ఉనికిలో ఉంది మరియు దాని వెబ్‌సైట్ ప్రకారం కార్గో రవాణాలో నిమగ్నమై ఉంది.
గ్లోబల్ 1 LLCని పొందిన తర్వాత, వ్యవస్థాపకుడు ఈ వసంతకాలంలో ప్రారంభించిన చట్టపరమైన చర్యలను పూర్తి చేయాల్సి ఉంటుంది. నిర్మాణం 2.5 బిలియన్ రూబిళ్లు కోసం సైప్రియట్ విండ్యాట్స్ లిమిటెడ్‌కు వ్యతిరేకంగా మాస్కో ఆర్బిట్రేషన్ కోర్టులో దావా వేసింది. క్లెయిమ్‌ల సారాంశం మెటీరియల్‌లో వెల్లడించలేదు. Nova Inc. మేనేజింగ్ భాగస్వామి పావెల్ జెల్నోవోడ్ గ్లోబల్ 1 మిర్లాండ్ డెవలప్‌మెంట్ గ్రూప్‌లో భాగమైన నిర్మాణాలలో ఒకదాని నుండి రుణాన్ని వసూలు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నట్లు సూచిస్తున్నారు.
CORE.XP ప్రకారం, జనవరి-నవంబర్ 2024లో, రష్యాలోని షాపింగ్ కేంద్రాలలో పెట్టుబడుల పరిమాణం సంవత్సరానికి 70% తగ్గి RUB 77 బిలియన్లకు చేరుకుంది. వారి కొత్త నిర్మాణం యొక్క పరిమాణం సంవత్సరానికి 5% తగ్గి 351 వేల చ.మీ. m, కన్సల్టెంట్లు స్పష్టం చేశారు. షాపింగ్ కేంద్రాలకు ట్రాఫిక్‌లో సాధారణ క్షీణత మరియు వాటిలో అద్దె ఆదాయంలో వృద్ధికి పరిమిత అవకాశాలు (అక్టోబర్ 24న కొమ్మర్సంట్ చూడండి) నేపథ్యంలో ప్రతికూల ధోరణిని గుర్తించవచ్చు.
