క్లైంబింగ్ ఉష్ణోగ్రతలు అమెరికన్ సమాజాలలో ఆర్థిక విభజనలను పదునుపెడుతున్నాయి, కొత్త నివేదిక కనుగొంది.
పెరుగుతున్న భీమా రేట్లు దేశంలోని అతిపెద్ద నగరాల యొక్క విస్తృత స్వాత్‌లను భరించలేనివిగా చేస్తాయి ఫస్ట్ స్ట్రీట్ ఫౌండేషన్ నుండి కొత్త ఫలితాలుఇది రియల్ ఎస్టేట్‌లో వాతావరణ మార్పుల ప్రభావాలను విశ్లేషిస్తుంది.
అనేక ప్రాంతాలలో, “గృహ భీమా లగ్జరీ మంచిగా మారుతోంది” అని ఫస్ట్ స్ట్రీట్ వద్ద వాతావరణ చిక్కుల అధిపతి జెరెమీ పోర్టర్ అన్నారు.
గల్ఫ్ మరియు అట్లాంటిక్ తీరాల వెంబడి అత్యంత బెదిరింపు ప్రాంతాలు వారి భీమా రేటులో మూడు నుండి ఐదు రెట్లు పెరగడానికి ట్రాక్‌లో ఉన్నాయి- ఇది చాలా మంది అమెరికన్లకు సంపద యొక్క ప్రధాన వనరు అయిన గృహాలకు భారీ విలువ తగ్గుతుంది, మొదటి నుండి వచ్చిన నివేదిక వీధి దొరికింది.
కానీ ఇంటి యజమానులందరూ నష్టాలను చవిచూస్తారని భావించరు. మొదటి వీధి పరిశోధనలు రాబోయే 30 సంవత్సరాల్లో, మొత్తం అమెరికా అంతటా ఆస్తి విలువలు దాదాపు tr 1.5 ట్రిలియన్ డాలర్లు తగ్గుతాయని సూచిస్తున్నాయి – కొన్ని లక్షణాలు 4 244 బిలియన్లను పొందుతాయి.
ఈ పరిశోధనలు అమెరికాకు సంక్లిష్టమైన వాతావరణ భవిష్యత్తు వైపు సూచిస్తాయి-పూర్తిగా కూలిపోయే నగరాలు కాదు, కానీ బలవర్థకమైన, ధనవంతులైన ఎన్‌క్లేవ్‌లు విపత్తు-ప్రభావవంతమైన నగరాల మధ్యలో పెరుగుతాయి.
లాస్ కోణాలు మరియు హ్యూస్టన్ నుండి అట్లాంటిక్ సిటీ, ఎన్జె మరియు టాంపా, ఫ్లా., పోర్టర్ మాట్లాడుతూ, అమెరికన్ నగరాలను రెండు విస్తృత బకెట్లుగా విభజించారు. “ధనవంతులు మాత్రమే ఉండగలిగే సంఘాలు ఉంటాయి – మరియు ధనవంతులు మాత్రమే బయలుదేరగలిగేవి” అని పోర్టర్ చెప్పారు.
గృహ బీమా మార్కెట్లలో అభివృద్ధి చెందుతున్న సంక్షోభం మధ్య ఈ నివేదిక వచ్చింది. మొదటి వీధి డేటా ప్రకారం, తనఖాలో వాటాగా గృహ భీమా ఖర్చులు గత 15 సంవత్సరాలుగా దేశవ్యాప్తంగా మూడు రెట్లు పెరిగాయి.
ధరల పెరుగుదల బీమా సంస్థలకు రక్తస్రావం చేయలేదు – మరియు వారితో పాటు వచ్చే ఆస్తి నష్టం – మౌంట్. 2023 లో, గృహ బీమా సంస్థలు ప్రీమియంలలో తీసుకున్న దానికంటే 10 శాతం ఎక్కువ క్లెయిమ్‌లను చెల్లించారు – 1980 నుండి దాదాపు 3 ట్రిలియన్ డాలర్ల విపత్తు ప్రభావాలలో ఇటీవలి ప్రభావాలు.
ఆ ప్రీమియంలు, పోర్టర్ ఇలా అన్నాడు, “వ్యాపారం నిజంగా ధ్వనించే వరకు పెరుగుతూనే ఉంటుంది.”
కొన్ని ప్రాంతాలలో, డేటా ప్రకారం, ఆ పెరుగుదల మరియు దాని ప్రభావాలు ముఖ్యంగా పూర్తిగా ఉంటాయి. భీమా రేట్లు ఇప్పటికే అనేక నగరాల్లో సంక్షోభ స్థాయిలో ఉన్నప్పటికీ, డేటా పదునైనది ఇంకా పెరుగుతుంది. 2055 నాటికి, మొదటి వీధి డేటా మయామిలో ప్రస్తుత స్థాయిలో ప్రీమియంల కంటే నాలుగు రెట్లు ఎక్కువ పెరిగింది, జాక్సన్విల్లే మరియు టాంపా, ఫ్లా. మరియు న్యూ ఓర్లీన్స్‌లో మూడు రెట్లు మరియు కాలిఫోర్నియాలోని శాక్రమెంటోలో రెట్టింపు.
ఇది తనఖా రేట్లను పెంచుతున్నప్పుడు, ఆ పెరుగుదల వేగంగా పెరుగుతున్న సన్‌బెల్ట్‌లో ఆస్తి విలువల పెరుగుదలను సున్నా చేస్తుంది లేదా తగ్గిస్తుంది, కొన్ని ఫ్లోరిడా, కాలిఫోర్నియా మరియు టెక్సాస్ కౌంటీలు 2055 నాటికి వారి ఆస్తి విలువలలో 10 నుండి 40 శాతం నికర చుక్కలను చూశాయి, డేటా సూచిస్తుంది.
రాబోయే దశాబ్దాలు, మొదటి వీధి ప్రాజెక్టులలో పదిలక్షల మంది అమెరికన్లు పునరావాసం పొందాలనే నిర్ణయంలో ఆ పతనం ప్రతిబింబిస్తుంది. 2055 నాటికి 55 మిలియన్లు సురక్షితమైన ప్రాంతాలకు మకాం మారుస్తాయని వారి డేటా సూచిస్తుంది – ఈ సంవత్సరం 5 మిలియన్లకు పైగా ప్రారంభమవుతుంది.
కానీ ఆ ప్రొజెక్షన్ విస్తృత పారడాక్స్ మధ్య వచ్చింది, పోర్టర్ ఇలా పేర్కొన్నాడు: అమెరికన్లు ఇప్పటికీ దేశం యొక్క అత్యంత వాతావరణ బెదిరింపు నగరాలకు ప్రవహిస్తున్నారు. తరువాతి 30 సంవత్సరాల్లో, దేశంలోని అత్యంత వాతావరణ-ముప్పు ప్రాంతాలలో లేదా చుట్టుపక్కల ఉన్న కౌంటీలు-ముఖ్యంగా ఆస్టిన్, శాన్ ఆంటోనియో మరియు హ్యూస్టన్-వారి స్థూల జాతీయోత్పత్తి (జిడిపి) మూడవ మరియు ఇంటి విలువలు పెరుగుతున్నట్లు భావిస్తున్నారు 10 శాతం వరకు పెరుగుతుందని నివేదిక కనుగొంది.
కొంతవరకు, పోర్టర్ మాట్లాడుతూ, ఇది చారిత్రక ప్రమాదం యొక్క ఫలితం. వివిధ కారణాల వల్ల, అమెరికా యొక్క అతిపెద్ద మరియు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాలు-ఇవి ఇప్పటికీ విస్తారమైన ఆర్థిక ఇంజన్లు-దాని వాతావరణ-ముప్పు.
ఒకదానికి, షిప్పింగ్‌కు ప్రాప్యత కోసం చారిత్రాత్మక అవసరం అంటే చాలా మంది రివర్‌బ్యాంక్‌లు మరియు తీరప్రాంతాలతో పాటు అబద్ధం, ఇక్కడ వారు వరద మరియు తుఫానుకు అధికంగా ఉన్న హానిని ఎదుర్కొంటారు. మరికొందరు చుట్టుపక్కల కలప భూములలో విస్తరించారు, దానితో పాటు అగ్ని ప్రమాదం ఉంది. మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్ మరియు రెండవ ప్రపంచ యుద్ధానంతర రెండు పారిశ్రామిక విజృంభణ, సన్‌బెల్ట్ యొక్క వేగవంతమైన వృద్ధిని చూసింది, ఈ ప్రాంతం తీవ్రమైన వేడి, కరువు మరియు-ఈ ప్రాంతాన్ని బట్టి-తుఫానులు మరియు మంటలు కూడా.
ఈ ఆర్థికంగా శక్తివంతమైన నగరాల కోసం, పెరుగుతున్న వాతావరణ ప్రమాదం ఇప్పటికీ ప్రజలను తమ వైపుకు తీసుకువెళ్ళే కారకాలతో ఎక్కువగా ఉంది, ఆ పెరుగుతున్న ప్రమాదం వారి వృద్ధిని స్థిరమైన వాతావరణంలో కలిగి ఉన్నదానికంటే మించి తగ్గిస్తుంది, పోర్టర్ చెప్పారు. అతను డైనమిక్‌ను సామాజిక శాస్త్రవేత్తలు “జనాభా మొమెంటం” అని పిలిచే దానితో పోల్చాడు, ఈ పదం సంతానోత్పత్తి రేట్ల తర్వాత కూడా మొత్తం జనాభా ఎలా పెరుగుతుందో వివరిస్తుంది – లేదా ఈ సందర్భంలో, వలసలు – తగ్గడం ప్రారంభమవుతుంది.
గత ఫస్ట్ స్ట్రీట్ డేటా ప్రజలు తమ ఇంటి-కొనుగోలు నిర్ణయాలలో వాతావరణ ప్రమాదాన్ని ఎక్కువగా కారకం చేస్తున్నప్పుడు, ఆ పరిశీలన సాధారణంగా వేరే ప్రాంతంలో-లేదా ప్రాంతంలో-పూర్తిగా కొనుగోలు చేయాలా వద్దా కాకుండా ఒక ప్రాంతంలో ఎక్కడ నివసించాలనే దానిపై వారి ఎంపికలను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఇంటి కొనుగోలుదారులు ఇంటి శోధన సాధనాల్లో విలీనం చేయబడిన పాఠశాల ర్యాంకింగ్‌లను ఎలా ఉపయోగిస్తారనే దానికి సమానమైన రీతిలో, ఆ పరిశోధనలు కనుగొనబడినవి, అవి ఇప్పుడు వాతావరణ రిస్క్ డేటాను ఉపయోగిస్తాయి, అవి విస్తృత స్ట్రోక్‌లలో, ప్రమాదకరమైన నగరాల్లో సురక్షితమైన పొరుగు ప్రాంతాలను కనుగొనడానికి.
పెరుగుతున్న ప్రమాదం మరియు పెరుగుతున్న ఆర్థిక వృద్ధి కలయిక అమెరికా యొక్క అత్యంత కావాల్సిన నగరాలు – లేదా వాటిలోని ప్రాంతాలు విపత్తుల నుండి ఉత్తమంగా రక్షించగలిగే ప్రాంతాలు ఎందుకు – భీమా కోసం చెల్లించగలిగేవారికి మరియు వారి ఇళ్లను రక్షించగలిగేవారికి మాత్రమే ఇంట్లోనే ఉంటాయి. వీధి దొరికింది.
ఈ డైనమిక్‌కు మంచి ఉదాహరణ మయామి బీచ్, ఫ్లా., పోర్టర్ చెప్పారు-లేదా, ఆ విషయానికి, లాస్ ఏంజిల్స్ యొక్క కొత్తగా అగ్ని ప్రమాదంలో ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలు. మొత్తంగా తీసుకుంటే, “లాస్ ఏంజిల్స్ బాగానే ఉంటుంది” అని అన్నారు.
పునర్నిర్మాణం పూర్తయినప్పుడు, పాలిసాడ్స్, ఒకప్పుడు భవనాల ప్రాంతం, “ఇది ముందు చేసినట్లుగా కనిపిస్తుంది” అని ఆయన అన్నారు. దీనికి విరుద్ధంగా, అదేవిధంగా వినాశనం చెందిన అల్టాడెనా- ఒకప్పుడు ఒక శక్తివంతమైన మధ్య మరియు శ్రామిక-తరగతి పరిసరాలు- పెరుగుతున్న భీమా రేట్లు చెల్లించగలిగే వారిచే తిరిగి జనాభా అవుతారని, దీని అర్థం పెద్ద బ్యాంకులు మరియు చాలా సంస్థాగత పెట్టుబడి “అని అర్ధం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ట్రస్టులు, మరియు చివరికి వాతావరణ జెన్టిఫికేషన్ యొక్క ఒక రూపం. బస చేసే కార్మికవర్గంలో ఉన్నవారు అద్దెదారులు అయ్యే అవకాశం ఉందని ఆయన అన్నారు.
ఆ నమూనా – హ్యూస్టన్, న్యూ ఓర్లీన్స్ మరియు మయామి వంటి ప్రదేశాలలో పోర్టర్ పునరావృతమవుతుంది – అంటే మొత్తం కౌంటీకి సంభావ్య GDP పెరుగుతుంది. కానీ ఆ విలువ లేదా ఇంటి ధరల పెరుగుదల ఇప్పుడు అక్కడ నివసిస్తున్న ప్రజలచే బంధించబడదు.
అల్టాడెనా – అత్యంత కావాల్సిన నగరంలో ఇటీవల వినాశనం చెందిన పొరుగు ప్రాంతం – అయితే, మొదటి వీధి డేటా సూచించిన అభివృద్ధి చెందుతున్న వాతావరణ డైకోటోమిలో ఒక వైపు మాత్రమే. మరొక వైపు ఫ్రెస్నో, కాలిఫ్.
ఆ ప్రదేశాలలో, పోర్టర్, “ప్రజలు చిక్కుకుపోతారు.” వాతావరణ నష్టాలను తగ్గించడానికి తక్కువ సౌకర్యాలు మరియు తక్కువ పొరుగువారి కోరిక ఉన్న చోట, ఆ ప్రమాదాలు ఎక్కడ జీవించాలనే దానిపై ప్రజల నిర్ణయాలలో ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తాయి: “ఒక పొరుగువారు ప్రజలను లోపలికి లాగకపోతే, అది స్థితి చిహ్నం కాదు – ప్రజలు మార్గాలతో కదలబోతోంది. ”
ఇది వాతావరణ మార్పుల ద్వారా నడిచే నగరాలకు ఆర్థిక మరణ మురి యొక్క ప్రారంభాన్ని సూచిస్తుంది – దీనిలో పెరుగుతున్న విపత్తు ప్రమాదం స్వీయ బలోపేతం చేసే ఫీడ్‌బ్యాక్ లూప్‌లో ఆస్తి విలువలను తగ్గిస్తుంది – కాని నగరం కాకుండా పొరుగువారి స్థాయిలో.
అతను శతాబ్దం మధ్యలో రియల్ ఎస్టేట్‌పై వాతావరణ ప్రభావాలను పరిశోధించడం ప్రారంభించినప్పుడు, పోర్టర్ ది హిల్‌తో మాట్లాడుతూ, పెరుగుతున్న ఉష్ణోగ్రతలు, అధిక సముద్ర మట్టాలు మరియు మరింత శక్తివంతమైన తుఫానులు “అత్యవసర” సమస్య అని అతను icted హించాడు, ఇది కొన్ని వేగంగా, పెద్ద ఎత్తున క్షీణతను పెంచుతుంది అమెరికా యొక్క అతిపెద్ద నగరాలు.
ఇప్పుడు, అతను ఈ సమస్యను మరింత “మొండి పట్టుదలగల” గా చూస్తాడు, అది తలెత్తడం కంటే కాలక్రమేణా సమ్మేళనాన్ని కొనసాగించే అవకాశం ఉంది మరియు ప్రవర్తనలో ఆకస్మిక మార్పును ప్రేరేపిస్తుంది. తుఫానులు చార్లెస్టన్, మయామి, న్యూ ఓర్లీన్స్ మరియు హ్యూస్టన్లను కొట్టడంతో, “మేము దక్షిణాన ప్రధాన నగరాలను వదలివేయబోము” అని ఆయన చెప్పారు.
బదులుగా, అతను ఎప్పటికప్పుడు ప్రమాదకరమైన నగరాల్లోకి పోసేందుకు ప్రైవేట్ పెట్టుబడి మరియు సమాఖ్య మరియు రాష్ట్ర మౌలిక సదుపాయాల డాలర్లను ప్రొజెక్ట్ చేస్తాడు. “మేము స్వీకరించడానికి, స్వీకరించడానికి, స్వీకరించబోతున్నాం – మేము ఆ పెట్టుబడికి రాబడి లేని స్థితికి చేరుకునే వరకు.”
ఆ పాయింట్ ఎప్పుడు వస్తుంది? అతనికి తెలియదు. “కానీ రాబోయే 30 సంవత్సరాలలో అది జరగదు.”
