వీడియో గేమ్ డెవలపర్ మాథ్యూ స్మాల్ మరుసటి సంవత్సరంలోనే హౌసింగ్ నిచ్చెనపైకి రావాలని యోచిస్తోంది, అయితే, ఎక్కువ మంది యువకుల మాదిరిగా, అతని ఆశయం ఇంటి యజమాని కావాలని కాదు – బదులుగా భూస్వామి.
మాథ్యూ తల్లిదండ్రులు అతనికి డిపాజిట్‌గా ఉపయోగించడానికి £ 50,000 నగదును బహుమతిగా ఇస్తున్నారు, కాని 29 ఏళ్ల వారు వారితో జీవించడం కొనసాగించాలని మరియు డబ్బును కొనుగోలు చేయడానికి డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టాలని నిర్ణయించుకున్నారు. ఇది పెద్ద ఆస్తి పెట్టుబడి ఆశయాల ప్రారంభాన్ని సూచిస్తుంది.
‘చాలా మంది ప్రజలు తమ తల్లిదండ్రుల నుండి తమ సొంత స్థలాన్ని పొందడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నారని నాకు తెలుసు, కాని నేను నాతో సమయం గడపడం చాలా ఇష్టం’ అని నార్త్-వెస్ట్ లండన్లోని వెంబ్లీలో నివసించే మాథ్యూ చెప్పారు.
మాథ్యూ చదువుకునేటప్పుడు ఇంట్లో నివసించాడు, తరువాత అతను ఒంటరిగా నివసించిన మూడు సంవత్సరాలు న్యూకాజిల్ లో పనికి వెళ్ళాడు.
‘నాకు కొంచెం గృహనిర్మాణం వచ్చింది’ అని ఆయన చెప్పారు. ‘నేను నా కుటుంబం చుట్టూ ఉండటం ఇష్టం, మరియు వారి నుండి దూరంగా ఉండటం కొంచెం కష్టం.’
అతని ఉద్యోగం అతన్ని రిమోట్‌గా పని చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, కాబట్టి అతను తన తల్లిదండ్రులతో తిరిగి వెళ్ళగలిగాడు. అతను అద్దె చెల్లించనప్పటికీ, అతను ఆహార బిల్లులకు సహకరిస్తాడు.
ఫ్యూచర్-ఇన్వెస్టింగ్: మాథ్యూ స్మాల్ (చిత్రపటం) తన తల్లిదండ్రులతో ఇంట్లో నివసిస్తున్నప్పుడు కొనుగోలు-నుండి-లెట్ పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించాలని భావిస్తున్నారు
‘వారు నన్ను చుట్టుముట్టడం ఇష్టం’ అని ఆయన చెప్పారు. ‘నేను వారి మార్గంలోకి రాను. నా మమ్ ఇప్పటికే పాఠశాల నిర్వాహకుడిగా ఆమె ఉద్యోగం నుండి రిటైర్ అయ్యింది మరియు నాన్న – ఇంజనీర్ – దగ్గరకు వస్తున్నారు.
‘నేను దాదాపు ప్రతిరోజూ వారితో గడపవలసి వస్తుంది మరియు ఎటువంటి సమస్యలు లేవు.’
కొనుగోలు-నుండి-లెట్ కొనుగోలు చేయడం, మాథ్యూ అతనికి ద్వితీయ ఆదాయ వనరును ఇస్తుందని మరియు అతను ఇప్పటికీ తన తల్లిదండ్రులతో కలిసి జీవించగలడని చెప్పాడు. ‘ఇది నాకు ఎక్కువ ప్రాధాన్యత,’ అని ఆయన చెప్పారు.
అతని తోబుట్టువులు ఇద్దరూ తమ తల్లిదండ్రులు తమ మొదటి ఇళ్లను కొనడానికి ఇచ్చిన డబ్బును ఉపయోగించారు, కాని మాథ్యూ బహుళ ఆదాయ ప్రవాహాలను రూపొందించడానికి ఒక పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించాలని యోచిస్తున్నాడు, కాబట్టి అతను బయటికి వెళ్లడానికి హడావిడిగా లేడు.
‘నాకు ఆవశ్యకత లేదు. నాకు భాగస్వామి లేదా పిల్లలు లేరు ‘అని ఆయన చెప్పారు. ‘నేను ఆర్థికంగా మెరుగ్గా ఉండటంపై దృష్టి పెట్టాలనుకుంటున్నాను మరియు తరువాత, నేను నా స్వంత ఆస్తి కోసం చూస్తాను.’
మొదటిసారి కొనుగోలుదారు భూస్వాముల సంఖ్య పెరుగుతోంది, ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు తనఖా రుణదాతలు చెప్పారు.
బకింగ్‌హామ్‌షైర్ బిల్డింగ్ సొసైటీ మొదటిసారి భూస్వామి అనువర్తనాల్లో 20 శాతం పెరుగుదలను నమోదు చేసింది, ఇందులో ఇందులో ఉంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులుగత సంవత్సరం నుండి.
బకింగ్‌హామ్‌షైర్ BS లో తనఖా అమ్మకాల అధిపతి క్లైర్ అస్కామ్ ఇలా అంటాడు: ‘మేము మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల నుండి విచారణలో గణనీయమైన పెరుగుదలను చూశాము … తరచుగా కుటుంబంతో నివసిస్తున్నప్పుడు.
ఇది ఆస్తి పెట్టుబడులు, రెండవ ఉద్యోగాలు లేదా సైడ్ వ్యాపారాల ద్వారా ప్రారంభంలో బహుళ ఆదాయ ప్రవాహాలను నిర్మించాలని చూస్తున్న వ్యక్తుల యొక్క విస్తృత ధోరణిని ప్రతిబింబిస్తుంది. ‘
పెట్టుబడి ఆస్తి ద్వారా వచ్చే అదనపు ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండటం లేదా వాటిలో పోర్ట్‌ఫోలియో కూడా, వారి స్వంత తనఖా కోసం భవిష్యత్తులో అనువర్తనానికి మద్దతు ఇవ్వవచ్చు.
మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు అధిక ఇంటి ధరలను ఎదుర్కొంటారు మరియు వడ్డీ రేట్లుకాబట్టి వారు జీవించాలనుకునే ఆస్తి నిచ్చెనపైకి రావడం చాలా దూరం ఉంటుంది.
బై-టు-లెట్ చౌకైన ప్రాంతంలో కొనుగోలు చేయడం ద్వారా నిచ్చెనపైకి రావడానికి వీలు కల్పిస్తుంది-మరియు వారి భవిష్యత్ ఇంటి కోసం డిపాజిట్ వైపు వారు ఉపయోగించగల డబ్బు సంపాదించడానికి కూడా.
విర్రల్-ఆధారిత ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ యజమాని లియామ్ గ్రెటన్ వారి 20 ల చివరలో మరియు 30 ల ప్రారంభంలో మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల ధోరణిని చూశారు.
“చాలా మందికి, వారు ఈ సమయంలో నివసించడానికి ఇష్టపడే ఇంటిని ఇంకా భరించలేరు, ప్రత్యేకించి వారు ఖరీదైన ప్రాంతంలో నివసిస్తుంటే,” అని ఆయన చెప్పారు. ‘ఎక్కువ డిపాజిట్‌ను ఆదా చేయడానికి సంవత్సరాలు వేచి ఉండటానికి బదులుగా, వారు ఇప్పుడు పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఎంచుకుంటున్నారు, కొనుగోలు-నుండి-లెట్‌ను వారి వాహనంగా ఉపయోగిస్తున్నారు.’
చాలా మంది కొనుగోలుదారులు లండన్లో నివసిస్తున్నారు లేదా విదేశాలలో నివసిస్తున్నారు. ‘ప్రస్తుతం మాకు సైప్రస్‌లో చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఉన్నారు.
‘మరియు గత వారం మాకు విర్రాల్‌లో ఒక ఆస్తి ఉంది, ఇది మార్కెటింగ్ చేసిన ఆరు గంటలలోపు మూడు అధికారిక ఆఫర్‌లను అందుకుంది, వాటిలో రెండు లండన్ మరియు లింకన్‌లలో నివసిస్తున్న మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల నుండి వచ్చాయి,’ అని లియామ్ జతచేస్తుంది.
సాధారణంగా ఈ కొనుగోలుదారులు మెర్సీసైడ్, మాంచెస్టర్ మరియు ప్రెస్టన్ వంటి ప్రాంతాలలో ఫ్లాట్లు లేదా టెర్రేస్డ్ ఇళ్ల కోసం చూస్తున్నారు, లియామ్ చెప్పారు. ఇక్కడ, డబ్బు మరింత ముందుకు వెళుతుంది మరియు అద్దె డిమాండ్ బలంగా ఉంది.
దుకాణాలకు దగ్గరగా ఉన్న గృహాలు, రవాణా లింకులు మరియు పాఠశాలలు సాధారణంగా మొదటిసారి కొనుగోలుదారు భూస్వాముల దృష్టిని ఆకర్షిస్తాయి ఎందుకంటే వాటికి అధిక డిమాండ్ ఉంది.
వారి పెట్టుబడి లక్ష్యాలు మారుతూ ఉంటాయి, లియామ్ చెప్పారు. ‘ఇది వ్యక్తిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొందరు నెలవారీ ఆదాయాన్ని కోరుకుంటారు, మరికొందరు దీర్ఘకాలిక విలువ మరియు సంభావ్య మూలధన వృద్ధి గురించి ఆలోచిస్తున్నారు.
‘ఇతరులు తమ డబ్బును ఇటుకలు మరియు మోర్టార్‌లో సురక్షితంగా కోరుకుంటారు, బ్యాంక్ ఖాతాలో కూర్చోవడం కంటే ఏమీ చేయలేదు.’
ఫౌండేషన్ హోమ్ లోన్స్, మరొక స్పెషలిస్ట్ కొనుగోలు-నుండి-లెట్ రుణదాత, ఈ సంవత్సరం మొదటి నాలుగు నెలల్లో 2024 లో మొదటిసారి భూస్వామి దరఖాస్తుల నిష్పత్తి 2024 లో 21 శాతం నుండి 24 శాతానికి పెరిగింది.
మొదటిసారి కొనుగోలుదారు భూస్వామిగా తనఖాను పొందడం సాదా సెయిలింగ్ కాదు. గృహాలను కలిగి ఉన్న మొదటిసారి భూస్వాములకు తనఖాను అందించడం కొనుగోలు-నుండి-లెట్ రుణదాతలలో చాలా సాధారణం అయితే, తక్కువ మంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు రుణాలు ఇస్తారు.
బ్యాక్-డోర్ రెసిడెన్షియల్ తనఖా అని పిలువబడే వాటిని భద్రపరచడానికి వారు ప్రయత్నిస్తున్న అనుమానం ఉంది. ఇది ఒక రకమైన తనఖా మోసం, ఇక్కడ రుణగ్రహీతలు వారు అక్కడ నివసించాలని అనుకున్నప్పుడు వారు ఆస్తిని బయటకు తీసుకువస్తారని నటిస్తారు.
వారు దీన్ని చేస్తారు ఎందుకంటే మీరు నెలవారీ బిల్లులను చెల్లించగలరని నిర్ధారించడానికి ప్రామాణిక తనఖాల కోసం ఆదాయ తనిఖీలు ఉన్నాయి, అయితే మీ ఆదాయాన్ని కొనుగోలు చేయటానికి మీరు అందుకున్న అద్దెను తనఖా కవర్ కంటే ఎక్కువ చూపించగలిగినంత కాలం మీ ఆదాయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోకపోవచ్చు.
మాథ్యూ పెట్టుబడి అవకాశం కోసం బకింగ్‌హామ్‌షైర్‌లోని ఐలెస్‌బరీలో అవకాశాల కోసం వెతకాలని యోచిస్తోంది, ఎందుకంటే ఇది అతనికి బాగా తెలిసిన ప్రాంతం – అతని సోదరుడు తన కుటుంబంతో అక్కడ నివసిస్తున్నాడు.
పట్టణంలో చాలా అభివృద్ధి జరుగుతోందని మరియు అది ‘పైకి రావడం’ అని ఆయన చెప్పారు. నగరంతో తన పాత సంబంధాల కారణంగా అతను న్యూకాజిల్‌ను కూడా పరిగణించాడు.
పెట్టుబడి: బై-టు-లెట్ మొదటిసారి కొనుగోలుదారులను చౌకైన ప్రాంతంలో కొనుగోలు చేయడం ద్వారా నిచ్చెనపైకి రావడానికి అనుమతిస్తుంది-మరియు వారు తమ భవిష్యత్ ఇంటి కోసం డిపాజిట్ వైపు ఉపయోగించగల డబ్బును కూడా సంపాదించండి
స్థానం నిర్ణయించబడిన తర్వాత, అతను ఈ ప్రాంతానికి సగటు దిగుబడిని కనుగొంటాడు మరియు అతను ఆస్తి ధరలను చూసినప్పుడు దానిని బెంచ్ మార్క్‌గా ఉపయోగిస్తాడు.
దిగుబడి అనేది ఆస్తి పెట్టుబడిదారుడు అద్దె ఆదాయం నుండి ఆశించే విలక్షణమైన రాబడి, కొనుగోలు ధరలో ఒక శాతంగా వ్యక్తీకరించబడుతుంది.
లండన్ వెలుపల చూడటం ద్వారా డబ్బు కోసం ఎక్కువ విలువను పొందడం పక్కన పెడితే, అతను తనకు మరియు తన అద్దెదారులకు మధ్య దూరం ఉంచాలని కూడా కోరుకుంటాడు, అందువల్ల అతను చాలా తరచుగా సందర్శించడానికి శోదించబడడు. బదులుగా, అతను తన కోసం ఆస్తిని నడపడానికి మేనేజింగ్ ఏజెంట్‌ను పొందాలని యోచిస్తున్నాడు.
అతను సంపాదించగల డబ్బు గురించి అతను వాస్తవికమైనవాడు. తనఖా మరియు ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఫీజులను తీసివేసిన తర్వాత ఒక ఆస్తి నుండి వచ్చే లాభం అర్ధవంతంగా ఉంటుంది, అందువల్ల అతను చివరికి బహుళ కొనుగోలు-నుండి-లెట్లను కలిగి ఉండాలని యోచిస్తున్నాడు. ‘నా భవిష్యత్తు సురక్షితంగా ఉందని నేను నిర్ధారించుకోవాలనుకుంటున్నాను’ అని ఆయన చెప్పారు.
తన పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించడానికి, మాథ్యూ కొనుగోలు, పునరుద్ధరణ, రీఫైనాన్స్ మరియు అద్దె, లేదా BRRR, వ్యూహాన్ని అనుసరించాలని యోచిస్తున్నాడు. పొడిగింపుల ద్వారా అదనపు గదులను జోడించడం ద్వారా లేదా గ్యారేజ్ లేదా గడ్డివాము మార్చడం ద్వారా మీరు విలువను జోడించగల లక్షణాలను మాత్రమే కొనుగోలు చేస్తారు.
పూర్తయిన తర్వాత, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిని కొత్త అధిక విలువతో రిమోర్ట్ చేస్తాడు మరియు దానిని అద్దెకు తీసుకుంటాడు.
ఆ సమయంలో రిమోర్ట్గేజింగ్మీరు తదుపరి కొనుగోలు-నుండి-లెట్ కొనడానికి ఆస్తి నుండి నగదును విడుదల చేస్తారు.
‘అప్పుడు అది శుభ్రం చేసి పునరావృతం చేస్తుంది’ అని మాథ్యూ జతచేస్తాడు. ‘మీరు మీ డబ్బును రీసైక్లింగ్ చేస్తున్నారు.’
ఏదేమైనా, ఇంటి యాజమాన్యం లేదా ఆస్తులను అనుమతించడంలో అనుభవం లేకపోవడంతో, మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు కొన్ని సాధారణ తప్పులు చేస్తారు, లియామ్ చెప్పారు. వారు ఖర్చులను తక్కువ అంచనా వేయవచ్చు, వారు తనఖా మరియు భీమా బిల్లుల గురించి మాత్రమే ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం ఉందని తప్పుగా భావించబడుతుంది.
“నిర్వహణ, ధృవపత్రాలు, లైసెన్సింగ్ మరియు రాత్రి 9 గంటలకు కారుతున్న ట్యాప్ గురించి అద్దెదారు నుండి బేసి కాల్ ఉంది” అని ఆయన చెప్పారు.
‘అధిక అద్దె రాబడి కాగితంపై అందంగా కనిపించగలిగినప్పటికీ, అది పేలవమైన డిమాండ్, గమ్మత్తైన అద్దెదారులు లేదా నేర సమస్య ఉన్న ప్రాంతంలో ఉంటే, అది విలువైనదానికంటే ఎక్కువ ఇబ్బంది కలిగిస్తుంది.’
moneymail@dailymail.co.uk
