టొరంటో యొక్క ఖాళీ కార్యాలయ స్థలాన్ని గృహంగా మార్చడం అనేది సరళమైన ప్రక్రియ కాదు – మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో అది సాధ్యం కాకపోవచ్చు, ఒక కొత్త నివేదిక సూచిస్తుంది.
టొరంటో నగరం కోసం వ్రాసిన కొత్త నివేదిక ప్రకారం, కొన్ని గత కార్యాలయ మార్పిడులు “లాభదాయకంగా” కనిపిస్తున్నప్పటికీ, చాలా వరకు డెవలపర్‌లు లొకేషన్‌తో సంబంధం లేకుండా తగిన పెట్టుబడి రాబడిని అందించవు.
ఆఫీస్ సంభాషణలు టొరంటో నివాసితులకు అవసరమైన గృహాలను అందించడానికి ఒక మార్గంగా పరిగణించబడ్డాయి, ధరలు మరియు ఆకాశానికి-అధిక అద్దెలను తగ్గించే ప్రయత్నంలో ఉన్నాయి.
కాల్గరీ వంటి ఇతర ప్రదేశాలలో విజయవంతంగా నిరూపించబడిన ఈ ఆలోచన, ఖాళీగా ఉన్న మరియు ఉపయోగించని కార్యాలయాలను తిరిగి అమర్చడం. కానీ టొరంటో ఆఫీసు రీప్లేస్‌మెంట్ విధానాల కారణంగా, సిటీ కౌన్సిలర్‌లకు అది వినిపించినంత సులభం కాదని చెప్పడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.
బదులుగా, కార్యాలయాల భవనాలను పడగొట్టడం మరియు ఖాళీ స్థలంలో మళ్లీ ప్రారంభించడం ఒక పరిష్కారం, నివేదిక ప్రకారం, కొత్త కార్యాలయాలను నిర్మించడం ఎందుకు లాభదాయకం కాదని కూడా పరిశీలిస్తుంది.
“నగర పాలసీ నిర్మాణం యొక్క సౌలభ్యం మరియు సడలింపును అందించడంపై దృష్టి సారించి, మార్కెట్‌లో హోల్‌సేల్ షిఫ్ట్‌కి ప్రతిస్పందనగా తగిన మొత్తం/రకం మార్పిడి కార్యకలాపాలను ప్రారంభించే గుర్తించబడిన పాలసీ ప్రతిస్పందనను పరిగణించాల్సిన సమయం ఆసన్నమైంది” అని నివేదిక పేర్కొంది.
కార్యాలయ ఖాళీలు పెరుగుతున్నాయి
కోవిడ్-19 మహమ్మారి మరియు హైబ్రిడ్ పని కారణంగా ఏర్పడిన కార్యాలయ ఖాళీలు టొరంటోలో మందగించలేదు.
గత సంవత్సరం, ది ఖాళీ కార్యాలయ స్థలం శాతం ప్రతి త్రైమాసికం అంతటా పెరిగింది, 2023లో 17.5 శాతంతో ముగిసింది – 2022లో అదే కాలం నుండి మూడు శాతం పెరుగుదల మరియు 2019 నాలుగో త్రైమాసికం నుండి 13.6 శాతం పెరుగుదల.
అక్టోబర్ 2023లో, టొరంటో యొక్క ప్లానింగ్ మరియు హౌసింగ్ కమిటీ కాల్గరీని ఉదాహరణగా తీసుకుని కార్యాలయాలను హౌసింగ్ యూనిట్‌లుగా మార్చడాన్ని పరిశీలించాలని సిబ్బందిని ఆదేశించింది.
దాదాపు ఒక దశాబ్దం క్రితం చమురు మరియు గ్యాస్ బస్ట్ అల్బెర్టా యొక్క అత్యధిక జనాభా కలిగిన నగరం ఆఫీసు నుండి గృహ మార్పిడిని అన్వేషించడం ప్రారంభించింది.
తాజా జాతీయ వార్తలను పొందండి
కెనడా మరియు ప్రపంచవ్యాప్తంగా ప్రభావితం చేసే వార్తల కోసం, బ్రేకింగ్ న్యూస్ అలర్ట్‌లు సంభవించినప్పుడు మీకు నేరుగా అందజేయడం కోసం సైన్ అప్ చేయండి.
కాల్గరీ నగరానికి చెందిన షెరిల్ మెక్‌ముల్లెన్ ఆ సమయంలో గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడుతూ, ఆ మార్పిడుల కోసం నగరం యొక్క మంజూరు కార్యక్రమం చాలా ప్రజాదరణ పొందింది, నిధులు ఖాళీ అయినందున ప్రక్రియను పాజ్ చేయాల్సి వచ్చింది.
గృహాల సంక్షోభాన్ని ఎదుర్కోవటానికి కార్యాలయాలను గృహాలుగా మార్చడం “త్వరిత మార్గం” అని మెక్‌ముల్లెన్ చెప్పారు.
అయితే, కొత్త నివేదిక – గురువారం నాడు నగరం యొక్క ప్రణాళికా కమిటీకి సమర్పించబడుతుంది – ఇది ఉన్నట్లుగా, టొరంటోలోని ఖాళీ కార్యాలయాలను కూల్చివేయడం మరియు పునర్నిర్మించడం వాటిని మార్చడం కంటే ఆచరణీయమని చూపిస్తుంది.
“విస్తరణ లేకుండా ఇప్పటికే ఉన్న బిల్డింగ్ ఎన్వలప్‌లను తిరిగి ఉపయోగించడంతో కూడిన మార్పిడులు సాధారణంగా సాధ్యపడవు” అని నివేదిక పేర్కొంది, నగరం యొక్క కార్యాలయ భర్తీ విధానాన్ని జోడిస్తుంది – ఇది కార్యాలయ స్థలాన్ని కొంత శాతాన్ని నిర్వహించడానికి కీలకమైన ఉపాధి ప్రాంతాలలో తిరిగి అభివృద్ధి చేయబడిన కార్యాలయాలు అవసరం – సాధ్యాసాధ్యాలను అడ్డుకుంటుంది.
“సాధారణంగా, ప్రస్తుతం ఉన్న ఆఫీస్ స్పేస్‌లో 25 శాతానికి పైగా భర్తీ చేయవలసి వచ్చినప్పుడు ప్రాజెక్ట్‌లు ఆచరణీయం కావు” అని అది పేర్కొంది.
ఈ కార్యాలయ స్థలాలను భర్తీ చేసే అంశాల పరంగా, ఇతర ఆఫీస్/వాణిజ్య (నివాసేతర) ఉపయోగాలకు సంబంధించి “సరసమైన యాజమాన్యం మరియు అద్దె గృహాలు” అనువైన ప్రత్యామ్నాయ ఉపయోగం అని నివేదిక సూచించింది, దీనికి అదనపు ప్రోత్సాహకం అవసరం కావచ్చు.
పెద్ద కార్యాలయ భవనాలు మార్పిడికి అనుకూలం కాదు
రచయితలు అనేక కార్యాలయ మార్పిడుల కేసులను పరిశీలించారు, ఎక్కువగా డెమోలు మరియు పునర్నిర్మాణాలు, మరియు ఇప్పటికే ఉన్న 95 శాతం ప్రాజెక్ట్‌లు “క్లాస్ B” మరియు “క్లాస్ C” భవనాలు – చిన్న మరియు మధ్య తరహా కార్యాలయాలతో ముడిపడి ఉన్నాయని కనుగొన్నారు.
“క్లాస్ A” భవనాలు – ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్‌లోని టవర్లు వంటివి – గణనీయమైన మొత్తంలో ఆఫీసు రీప్లేస్‌మెంట్‌కు మద్దతు ఇవ్వడానికి తగిన రాబడిని పొందే అవకాశం లేదని నివేదిక కనుగొంది. టొరంటోలో “ప్రస్తుతం అసాధ్యమైన” టవర్ల వంటి కొత్త స్వతంత్ర కార్యాలయ స్థలం అభివృద్ధిని కూడా ఇది సూచించింది.
మీడియం-సైజ్ కార్యాలయాలు మరియు చిన్న భవనాలు, ప్రత్యేకించి, యోంగే స్ట్రీట్ కారిడార్ వంటి కీలకమైన “కేంద్రాలలో” ఉన్నట్లయితే, అవి గొప్ప సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి, నివేదిక కనుగొంది.
“చిన్న కార్యాలయ భవనాలు దాదాపు 60 శాతం భవనాలను మరియు కీలకమైన భౌగోళిక ప్రాంతాలలో ఆరు శాతం స్థలాన్ని సూచిస్తాయి. … అందువల్ల పెద్ద భవనాలు ఆర్థిక సాధ్యతను సాధించే అవకాశం తక్కువగా ఉన్నందున, ఈ సైట్‌ల పునరాభివృద్ధిని ప్రోత్సహించాలని సిఫార్సు చేయబడింది, ”అని నివేదిక పేర్కొంది.
ఇది ఒక ఊహాజనిత దృష్టాంతాన్ని అందించింది: ఆ సైట్‌లలో 10 శాతం మిశ్రమ వినియోగ నివాసాల కోసం తిరిగి డెవలప్ చేయబడితే, అది 27,000 నుండి 35,000 కొత్త రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లను సృష్టించగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది, అదే సమయంలో ఆఫీస్ స్పేస్ సరఫరాను 2.3 మిలియన్ చదరపు అడుగులు లేదా 1.3 కంటే తక్కువ తగ్గించవచ్చు. నగరం యొక్క మొత్తం ప్రస్తుత సరఫరాలో శాతం.
భర్తీ చేయబడిన స్థలం ఏదైనా ఫలితాన్నిస్తుంది: 313 నుండి 901 సరసమైన గృహాల యూనిట్లు; లేదా, 200,000 నుండి 600,000 చదరపు అడుగుల వరకు నిర్వహించబడే నాన్-రెసిడెన్షియల్/ఉపాధిని కల్పించే స్థలం.
నగరం తప్పనిసరిగా దాని విధానాలను ‘క్రమంగా పర్యవేక్షించాలి మరియు నవీకరించాలి’
నివేదిక ఎనిమిది సిఫార్సులను చేస్తుంది, నగరంలో మిశ్రమ వినియోగ భవనాల సృష్టికి తోడ్పడేందుకు ఆఫీస్ స్థలం స్థానంలో ఏకీకృతమైన ఉపయోగాల రకాలను “మిక్స్ అండ్ మ్యాచ్” చేయడానికి డెవలప్‌మెంట్‌లను ప్రారంభించాలి.
ఇంకా, నగరం ఎప్పటికప్పుడు మారుతున్న మార్కెట్ పరిస్థితులకు ప్రతిస్పందనగా దాని విధానాలను “క్రమంగా పర్యవేక్షించాలి మరియు నవీకరించాలి”.
“కచ్చితమైన ఇన్‌ఫ్లెక్షన్ పాయింట్‌తో డిమాండ్‌ను లెక్కించడం కష్టతరమైన సరఫరాను అధిగమించగలగడంతో, నగరం విధాన ప్రతిస్పందనను ముందుకు తీసుకురావాలి, అది మార్కెట్ పరిస్థితులను మెరుగుపరుస్తుంది/క్షీణిస్తున్నప్పుడు ప్రో-యాక్టివ్‌గా పర్యవేక్షించడానికి సౌలభ్యాన్ని కొనసాగించాలి,” అని ఇది పేర్కొంది.
“మండలి యొక్క చలనం ద్వారా పాలసీని యాక్టివేట్ చేయడానికి లేదా నిష్క్రియం చేసే అవకాశం కూడా హెచ్చుతగ్గుల మార్కెట్ పరిస్థితులకు నగరం యొక్క తగిన ప్రతిస్పందనను నిర్ధారించడంలో సహాయపడుతుంది.”
2025 మొదటి త్రైమాసికంలో నివేదిక అమలుపై నగర న్యాయవాది నివేదికను తిరిగి పొందాలా వద్దా అని నగర ప్రణాళికా సంఘం సభ్యులు గురువారం నిర్ణయిస్తారు.
© 2024 గ్లోబల్ న్యూస్, కోరస్ ఎంటర్‌టైన్‌మెంట్ ఇంక్ యొక్క విభాగం.
