రెండవ డోనాల్డ్ ట్రంప్ అధ్యక్ష పదవి హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో అంచనా వేయడం సులభం కాదు. అక్కడ ఉన్నవాటిలో చాలా వరకు ఊహాగానాలు ఉన్నాయి, మేము అతని గత విధానాలను మరియు ప్రచార వాగ్దానాలను పరిశీలించి వాటి గురించి మంచి ఆలోచనను పొందవచ్చు. ఉండవచ్చు జరుగుతాయి. ఉదాహరణకు, ట్రంప్ తక్కువ తనఖా రేట్ల గురించి మాట్లాడారు, కానీ రేట్లు 3%కి తగ్గాలంటే, తీవ్రమైన ఆర్థిక మాంద్యం ఉండాలి — ఎవరూ కోరుకోరు.
20 సంవత్సరాలకు పైగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో నా అనుభవంలో, వైట్ హౌస్ పాలసీలు స్థోమత, రుణాలు మరియు జాబితాను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో నేను ప్రత్యక్షంగా చూశాను. ఇన్‌కమింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ యొక్క కొన్ని సంభావ్య కదలికలు కొనుగోలుదారులకు సహాయపడవచ్చు, మరికొన్ని కొత్త అడ్డంకులను సృష్టించగలవు. గృహ కొనుగోలుదారు లేదా గృహయజమానిగా అతని పాలసీలు మీకు ఏవిధంగా ఉపయోగపడతాయో వివరిద్దాం.
ట్రంప్ విధానాలు హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు సహాయపడగలవా?
ట్రంప్ విధానాలు హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు ఊతం ఇవ్వగల కొన్ని మార్గాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
తక్కువ పన్నులు: 2017లో ట్యాక్స్ కట్స్ అండ్ జాబ్స్ యాక్ట్ కింద ట్రంప్ గతంలో చేసిన పన్ను తగ్గింపుల వల్ల చాలా మంది US కుటుంబాలు ఇతరులకు పన్నులు పెంచుతూ ఎక్కువ డబ్బును తిరిగి ఇచ్చాయి. అయితే, ఇది చాలా సులభం కాదు. అతను ఆ కోతలను పొడిగిస్తే లేదా విస్తరించినట్లయితే, అది కుటుంబాలు డౌన్ పేమెంట్ కోసం ఆదా చేయడంలో సహాయపడుతుంది. SALT క్యాప్‌లో మార్పులు (రాష్ట్ర మరియు స్థానిక పన్ను మినహాయింపులు) అధిక ధర కలిగిన రాష్ట్రాల్లోని గృహయజమానులకు కూడా పన్ను ఉపశమనం కలిగించవచ్చు. కానీ US ప్రభుత్వానికి చిన్న పన్ను రసీదులు ఫెడరల్ లోటును పెంచుతాయి.
నియంత్రణ సడలింపు: ట్రంప్‌కు నిబంధనలను తగ్గించే చరిత్ర ఉంది మరియు గృహనిర్మాణం మరియు రుణాలు ఇవ్వడంలో మనం ఎక్కువగా చూడవచ్చు. తక్కువ రెడ్ టేప్ రుణం కోసం అర్హత పొందడాన్ని సులభతరం చేస్తుంది, కానీ రాత్రిపూట మార్పులను ఆశించవద్దు — ఈ విషయాలు తగ్గడానికి సమయం పడుతుంది.
ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ సంస్కరణ: ఈ ప్రభుత్వ మద్దతు ఉన్న సంస్థలను ప్రైవేటీకరించడం గురించి ట్రంప్ మాట్లాడారు. మద్దతుదారులు ఇది తనఖా మార్కెట్‌ను మరింత పోటీగా మార్చగలదని, అయితే ప్రభుత్వ హామీని తొలగించడం వల్ల రేట్లు కూడా పెరుగుతాయని చెప్పారు.
మౌలిక సదుపాయాల పెట్టుబడి: మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరచడం ఉద్యోగాలను సృష్టించగలదు, స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థలను ఉత్తేజపరుస్తుంది మరియు కొత్త గృహ మార్కెట్లను తెరవగలదు. అయితే, ఈ పెట్టుబడులు ఎంత సమర్థవంతంగా అమలు చేయబడతాయనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ట్రంప్ విధానాలు హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను దెబ్బతీస్తాయా?
కొన్ని విధానాలు సహాయపడవచ్చు, మరికొన్ని విషయాలు మరింత కఠినతరం చేస్తాయి:
బహిష్కరణ నుండి కార్మికుల కొరత: కఠినమైన ఇమ్మిగ్రేషన్ విధానాలు నిర్మాణంలో శ్రామిక శక్తిని తగ్గించగలవు, ఇది అధిక భవన నిర్మాణ ఖర్చులకు మరియు కొత్త గృహాల అభివృద్ధిని నెమ్మదిస్తుంది. అభివృద్ధి చెందుతున్న కొత్త నిర్మాణాలతో టెక్సాస్ మరియు అరిజోనా వంటి ప్రాంతాలు తీవ్రంగా దెబ్బతింటాయి.
అధిక సుంకాలు: ప్లాస్టార్ బోర్డ్ లేదా కలప వంటి దిగుమతి చేసుకున్న నిర్మాణ సామగ్రిపై ట్రంప్ సుంకాలు విధిస్తే, గృహాల నిర్మాణ వ్యయం పెరుగుతుంది. బిల్డర్లు ఆ ఖర్చులను తినడానికి అవకాశం లేదు — వారు వాటిని కొనుగోలుదారులకు అందజేస్తారు.
బలమైన వృద్ధి అధిక రేట్లకు సమానం: ట్రంప్ వ్యాపార అనుకూల మరియు వృద్ధికి అనుకూలమైనది, అయితే బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ తరచుగా అధిక ద్రవ్యోల్బణాన్ని సూచిస్తుంది. అలా జరిగితే, ఫెడరల్ రిజర్వ్ వడ్డీ రేటు తగ్గింపులను నెమ్మదిస్తుంది లేదా నిలిపివేయవలసి ఉంటుంది, ఇది రుణ ఖర్చులను ఎక్కువగా ఉంచుతుంది.
వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపు కోసం ఫెడ్ తన ప్రణాళికను ట్రంప్ మార్చుకుంటారా?
అధ్యక్షుడు ఫెడరల్ రిజర్వ్‌ను నియంత్రించరు, కానీ ఆర్థిక వ్యవస్థ సెంట్రల్ బ్యాంక్ విధాన నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగిస్తే లేదా మనం మాంద్యంలోకి ప్రవేశిస్తే తప్ప తనఖా రేట్లు గణనీయంగా తగ్గే అవకాశం లేదు — మరియు ఆ ట్రేడ్-ఆఫ్ ఎవరూ కోరుకోరు.
ఫెడ్ చైర్ జెరోమ్ పావెల్ ఇటీవల మాట్లాడుతూ ద్రవ్య విధానం “ఇన్‌కమింగ్ డేటా మొత్తం”పై ఆధారపడి ఉంటుంది. ట్రంప్ విధానాలు ఆర్థిక వృద్ధిని ప్రేరేపించి, ద్రవ్యోల్బణాన్ని ఎక్కువగా ఉంచినట్లయితే, ఫెడ్ రేటు కోతలకు బ్రేక్ వేయవలసి ఉంటుంది.
మరింత చదవండి: ఇప్పటికీ 2% తనఖా రేట్లు వెంటాడుతున్నారా? వారిని వెళ్లనివ్వడానికి ఇది ఎందుకు సమయం అని ఇక్కడ ఉంది
బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ గృహ కొనుగోలుదారులకు విషయాలను మెరుగుపరుస్తుందా?
బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థలో లాభాలు మరియు నష్టాలు ఉంటాయి. ఒక వైపు, అధిక వేతనాలు మరియు ఉద్యోగ వృద్ధి కొనుగోలుదారులు ఇంటి కోసం ఆదా చేయడం మరియు తనఖా కోసం అర్హత సాధించడంలో సహాయపడుతుంది. మరోవైపు, బలమైన డిమాండ్ ఇంటి ధరలను అధికం చేస్తుంది, ప్రత్యేకించి ఇన్వెంటరీ ఇంకా గట్టిగా ఉంటుంది.
ఇక్కడే ఇది గమ్మత్తైనది. మెరుగైన ఆర్థిక వ్యవస్థ మీ చెల్లింపులో సహాయపడవచ్చు, కానీ అది సరసమైన ఇంటిని కనుగొనడం మరింత కష్టతరం చేస్తుంది.
మరింత చదవండి: 2025 తనఖా అంచనాలు: తక్కువ రేట్లు ట్రంప్ కింద తిరిగి వచ్చే అవకాశం లేదు
మీరు ఒకే సమయంలో తక్కువ పన్నులు మరియు తక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉండగలరా?
తక్కువ పన్నులు మరియు తక్కువ వడ్డీ రేట్ల ఆలోచన చాలా బాగుంది, కానీ దాన్ని ఉపసంహరించుకోవడం చాలా కష్టం. తక్కువ పన్నులు తరచుగా ఆర్థిక వ్యవస్థను ఉత్తేజపరుస్తాయి, ఇది ద్రవ్యోల్బణానికి దారి తీస్తుంది. ద్రవ్యోల్బణం పెరిగినప్పుడు, ఫెడ్ సాధారణంగా విషయాలను తగ్గించడానికి వడ్డీ రేట్లను పెంచుతుంది.
ఇది బ్యాలెన్సింగ్ చర్య మరియు చారిత్రాత్మకంగా, మీరు రెండింటినీ ఒకే సమయంలో కలిగి ఉండకూడదు. కాబట్టి పన్నులు తగ్గితే, తనఖా రేట్లు అనుసరించే వరకు మీ ఊపిరిని ఆపుకోకండి.
మరింత చదవండి: ఫెడరల్ రిజర్వ్ తనఖా రేట్లను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
మీరు 2025లో ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలా?
నిజం ఏమిటంటే, ఖచ్చితమైన మార్కెట్ పరిస్థితుల కోసం వేచి ఉండటం ఎల్లప్పుడూ ఫలించదు. తనఖా రేట్లు గణనీయంగా తగ్గితే, ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులు పోటీని సృష్టించి ధరలను పెంచుతారు.
మీరు మంచి ఆర్థిక స్థితిలో ఉన్నట్లయితే — మీకు పొదుపులు, ఘనమైన క్రెడిట్ మరియు మీ జీవితంలో స్థిరత్వం ఉంటే — 2025 కొనుగోలు చేయడానికి సరైన సమయం కావచ్చు. మీ బడ్జెట్ మరియు మీ అవసరాలకు సరైన ఇంటిని కనుగొనడం వంటి మీరు నియంత్రించగలిగే వాటిపై దృష్టి పెట్టండి. గుర్తుంచుకోండి, ఇది మార్కెట్‌ను నిర్ణయించడం గురించి తక్కువ మరియు మీ జీవితాన్ని సమయం గురించి ఎక్కువ.
