Mae’r dewis i brynu ty mae bob amser wedi bod yn un o’r cyfnodau sylfaenol ym mywydau llawer o Eidalwyr. Fodd bynnag, yn ystod y blynyddoedd diwethaf, mae’r weledigaeth draddodiadol hon yn cael ei thrawsnewid yn sylweddol. Oherwydd y tyfu anhygyrchedd morgeisiy cynnydd ym mhrisiau eiddo a’r angen am mwy o hyblygrwyddmae mwy a mwy o bobl yn ei ffafrio aros ar rent yn lle prynu ty. Cafodd y newid hwn effaith uniongyrchol ar y farchnad rhentulleihau’n sylweddol yr amser sydd ei angen i rentu eiddo.
Amseroedd prydles
Dadansoddiad a gynhaliwyd gan Insights Immobiliare.itcwmni sy’n arbenigo mewn data mawr ar gyfer y sector eiddo tiriog, datgelodd ers 2019 i amseroedd rhentu yn yr Eidal wedi gostwng yn sylweddol, gyda gostyngiad yn rhagori 40% mewn llawer ardal o’r wlad. Os cyn y cyfartaledd ar gyfer rhentu tŷ oedd tua 4.3 misheddiw mae’r amser cyfartalog wedi’i leihau i 2.6 misnodi newid radical yn dynameg y farchnad.
De’r Eidal
Yn arbennig, mae’r dinas yn Ne’r Eidal dyma’r rhai sydd wedi cofnodi’r gostyngiadau mwyaf arwyddocaol. I Palermoer enghraifft, mae amseroedd rhentu wedi’u lleihau’n sylweddol o fwy na hanner, gan fynd o 4.4 mis a 2.1 mis. Hefyd Napoli gwelodd leihad mewn 48%gyda’r amseroedd cyfartalog sydd wedi mynd heibio ers hynny 4.1 i 2.1 mis. Dinasoedd deheuol eraill, megis Bari e Cataniawedi cofnodi gostyngiadau priodol o 44% ac o 43% yn ystod amseroedd rhentu. Mae’r newidiadau hyn yn awgrymu tuedd sy’n trawsnewid y farchnad rentu yn sylweddol yn ardaloedd deheuol.
Gogledd yr Eidal
Mae’r duedd hon o fyrhau amseroedd nid yn unig yn ymwneud â’r De, ond mae hefyd yn ymestyn i rai ddinas yng Ngogledd yr Eidal. Genovaer enghraifft, gwelwyd gostyngiad mewn 38%gyda’r amseroedd prydles sydd wedi mynd heibio ers hynny 4.3 i 2.6 mis. A Torino e Milanomae’r sefyllfa’n debyg, gydag amseroedd rhentu cyfartalog yn y drefn honno 2.4 a 2.2 misnodi gostyngiad mewn 37% ac o 35% o’i gymharu â 2019. Hefyd Roma gwelwyd gostyngiad, er yn fwy cyfyngedig, gyda’r amseroedd yn gostwng i 2.4 mis.
Pam rydyn ni’n rhentu’n gyflymach?
Mae sawl ffactor yn esbonio’r byrhau hwn mewn amseroedd. Yn gyntaf, yr anhawster cynyddol i gael mynediad morgeisi a chynydd o prisiau prynu wedi gwneud llawer o bobl, yn arbennig ifanc e myfyrwyrwedi dewis rhentu fel ateb mwy hyblyg. Mae’r pandemig wedi dwysau’r duedd hon, gyda mwy o angen symudedd a’r syniad o “beidio â chael ein clymu i lawr” i bryniant eiddo tiriog ar adegau o ansicrwydd economaidd.
Fenis: achos arbennig
Fodd bynnag, nid yw pob dinas Eidalaidd yn dilyn y duedd hon. Fenisiaer enghraifft, wedi gweld cynnydd mewn amseroedd rhentua aeth heibio 3.5 i 3.7 mis. Mae’r ffenomen hon yn gysylltiedig yn rhannol â phresenoldeb eang rhentu twristiaetha ddylanwadodd hefyd ar y farchnad rentu draddodiadol, gan greu sefyllfa afreolaidd o gymharu â dinasoedd eraill. Er bod amseroedd rhentu wedi gostwng o gymharu â’r flwyddyn flaenorol, mae’r dinas morlyn yn parhau i fod yn un o’r rhai arafaf i rentu tŷ.
Rhentu fel ateb hyblyg
Yn gyffredinol, mae’r farchnad rhentu yn yr Eidal yn newid yn gyflym, gydag amseroedd prydlesu byrrach a galw cynyddol am fwy o atebion hyblyg. Er bod y farchnad o prynu a gwerthu eiddo tiriog yn parhau i gael ei nodweddu gan prisiau uchel ac anhawster i gael mynediad at gyllid, mae prydlesu yn gynyddol yn cynrychioli dewis strategol ar gyfer y rhai sy’n chwilio am ateb dros dro, symudol y gellir ei addasu i anghenion newydd bywyd bob dydd.
Parhewch i ddarllen y newyddion ar DiariodelWeb.it a dilynwch ein tudalen Facebook
