ఈ కథ నాలుగు-భాగాల సిరీస్‌లో రెండవది. మొదటి భాగం ఇక్కడ చదవండి.
యుఎస్ హౌస్ ధరలు మిలియన్ల మంది అమెరికన్లకు అందుబాటులో లేవు, మరియు ఫెడరల్ రిజర్వ్ వడ్డీ రేటు తగ్గింపులలో విరామం అంటే ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు రాబోయే నెలల పాటు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను కుక్కకు చేరుతాయి.
స్థోమత కొలమానాలు గృహనిర్మాణ ఖర్చులు గృహ ఆర్థిక పరిస్థితులను చూపుతాయి, కోల్పోయిన-ధర గృహాల దీర్ఘకాలిక కొరత కారణంగా ఒత్తిళ్లు మరింత తీవ్రంగా ఉన్నాయి.
2024 ఎన్నికలలో సాధారణంగా స్థోమత ఒక అగ్ర సమస్య, డెమొక్రాట్లు మరియు రిపబ్లికన్ల నుండి ద్వంద్వ వ్యూహాలు వస్తున్నాయి. ట్రంప్ పరిపాలన యొక్క స్థూల ఆర్థిక విధానాల గురించి ద్రవ్యోల్బణం యొక్క శక్తి మరియు అనిశ్చితుల గురించి ఆందోళనలు ఈ సమస్యను సూచిస్తున్నాయి – ముఖ్యంగా హౌసింగ్ మార్కెట్లో – future హించదగిన భవిష్యత్తు కోసం కొనసాగవచ్చు.
రెసిడెన్షియల్ కన్స్ట్రక్షన్ కంపెనీల వాణిజ్య సమూహం అయిన నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ హోమ్ బిల్డర్స్ (NAHB) ప్రకారం US లో కొత్త సింగిల్-ఫ్యామిలీ ఇంటి సగటు ధర సుమారు, 460,000 డాలర్లు. తనఖా రేట్ల ఆధారంగా 6.5 శాతం మరియు బ్యాంకుల నుండి ప్రస్తుత పూచీకత్తు ప్రమాణాల ఆధారంగా, ఆ ధర అన్ని యుఎస్ గృహాలలో మూడొంతుల వరకు ఉంది, NAHB కనుగొనబడింది మార్చిలో.
తనఖా రేట్లు అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన 30 సంవత్సరాల తనఖా కోసం ప్రస్తుతం ఆ స్థాయి 6.65 శాతంగా ఉంది.
ఫిబ్రవరిలో ఇప్పటికే ఉన్న గృహాలకు సగటు అమ్మకపు ధర 8,000 398,000 కంటే తక్కువ 300,000 డాలర్లు ఖర్చు చేసే ఇళ్ళు కూడా 57 శాతం గృహాలకు చాలా ఖరీదైనవి అని NAHB కనుగొంది.
నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) హౌసింగ్ స్థోమత సూచికహౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ విభాగం నివేదించినట్లుగా, 30 సంవత్సరాల ధోరణి శ్రేణికి బాగా ఉంది.
సుమారు, 80,0000 మధ్యస్థ ఆదాయం ఉన్న గృహాలు మధ్యస్థ-ధర గల ఇంటికి తనఖాను పొందగలుగుతాయి. 2024 వెనుక భాగంలో ప్రతికూల భూభాగంలోకి వచ్చిన తరువాత ఆ సంఖ్య గత సంవత్సరం చివరిలో విరామం-ఈవెన్ వరకు పెరిగింది.
2010 మరియు 2023 మధ్య, మధ్యస్థ ఆదాయంతో ఉన్న యుఎస్ గృహాలు మహమ్మారి తరువాత కూడా మధ్యస్థ-ధర గల ఇంటిని సులభంగా భరించగలిగాయి. స్థోమత 2014 లో బ్రేక్-ఈవెన్ స్థాయిని రెట్టింపు చేసింది మరియు వడ్డీ రేట్లు పెరగడంతో కఠినమైన భూభాగంలోకి జారిపోయే ముందు 2021 చివరిలో ఇటీవలి శిఖరాన్ని తాకింది.
గత కొన్నేళ్లుగా అద్దె మరియు గృహయజమానుల స్థోమత రెండూ క్షీణించినప్పటికీ, గృహయజమానుల కోసం తగ్గుదల మరింత స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది. NAR యొక్క ఇంటి యజమాని స్థోమత సూచిక 2020 నుండి 80 పాయింట్లు లేదా 44 శాతం పడిపోయింది.
అద్దెదారులకు పరిస్థితి మరింత స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది సౌకర్యవంతమైన స్థాయిలో స్థిరంగా లేదు. యుఎస్‌లోని అన్ని అద్దెదారులలో సగం మంది తమ నెలవారీ ఆదాయంలో 30 శాతానికి పైగా అద్దెకు ఖర్చు చేస్తారు, 2022 లో ఒక ప్రవేశం చేరుకుంది, ఇది రేటింగ్స్ ఏజెన్సీ ద్వారా 25 సంవత్సరాల డేటా ట్రాకింగ్ లో కనిపించలేదు మూడీస్.
స్వల్పకాలికంలో, ఫెడ్ నుండి వడ్డీ రేటు తగ్గింపుల విరామం ద్వారా గృహాల ధరలపై ఒత్తిడిని కొనసాగిస్తున్నారు.
మహమ్మారి ద్రవ్యోల్బణం తరువాత 2001 నుండి సమర్థవంతమైన ఇంటర్‌బ్యాంక్ రుణ రేటును అత్యధిక స్థాయికి చేరుకున్న తరువాత, యుఎస్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ గత ఏడాది చివరినాటికి రేట్లు తగ్గించడం ప్రారంభించింది, కాని ద్రవ్యోల్బణం సంభవించిన తరువాత జనవరి మరియు మార్చి సమావేశాలలో నిలిపివేయబడింది మరియు సుంకాల కోసం ట్రంప్ పరిపాలన యొక్క ప్రణాళిక చుట్టూ అనిశ్చితులు తిరుగుతున్నాయి.
ఫెడ్ చైర్ జెరోమ్ పావెల్ మార్చిలో ట్రంప్ సుంకాలు ద్రవ్యోల్బణం తగ్గించడంలో ఆలస్యం కావచ్చని చెప్పారు
“ద్రవ్యోల్బణం ఇప్పుడు పైకి వెళ్లడం ప్రారంభమైంది, సుంకాలకు ప్రతిస్పందనగా మేము కొంతవరకు భావిస్తాము మరియు ఈ సంవత్సరం కాలంలో మరింత పురోగతిలో ఆలస్యం ఉండవచ్చు” అని ఆయన చెప్పారు.
అదనపు రేటు కోతలకు నెమ్మదిగా వేగం అని అర్ధం, ఇది తనఖా రేట్లు తగ్గడానికి అనుమతిస్తుంది, గృహ ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది. తనఖా రేట్లు బాండ్ మార్కెట్లో దీర్ఘకాలిక వడ్డీ రేట్లతో మరింత దగ్గరగా కదులుతాయి, కాని స్వల్పకాలిక ఇంటర్‌బ్యాంక్ రుణ రేట్ల ద్వారా ఉంటాయి.
ఏదేమైనా, దీర్ఘకాలికంగా, గృహ ఖర్చులు ఆర్థిక పరిస్థితుల ద్వారా కాకుండా సరసమైన గృహాల భౌతిక కొరత ద్వారా పైకి ఉంచబడతాయి.
“మీరు దానిని ఎలా కొలుస్తారనే దానిపై ఆధారపడి, కొరత 1.5 మిలియన్ నుండి 5 లేదా 6 మిలియన్ల వరకు ఉంటుంది” అని హార్వర్డ్ యొక్క జాయింట్ సెంటర్ ఫర్ హౌసింగ్ స్టడీస్ సీనియర్ రీసెర్చ్ అసోసియేట్ డేనియల్ మెక్‌క్యూ ది హిల్‌తో అన్నారు. “వాస్తవం ఏమిటంటే ఖాళీ రేట్లు దేశవ్యాప్తంగా తక్కువగా ఉన్నాయి.”
హౌసింగ్ సరఫరా కొరత గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా చక్కగా నమోదు చేయబడిన దృగ్విషయం. ఈ డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి రెసిడెన్షియల్ హోమ్ బిల్డర్లు ఎందుకు పరుగెత్తలేదు, అయితే హార్వర్డ్ యొక్క మెక్‌క్యూ తక్కువ-ఆదాయ వినియోగదారుల వైపు నిర్మాణ కేంద్రం చూశానని హార్వర్డ్ యొక్క మెక్‌క్యూ చెప్పారు.
“గత సంవత్సరం 1990 ల నుండి ప్రస్తుతం ఉన్న గృహ అమ్మకాలు వారి అత్యల్ప దశను తాకింది, కాని కొత్త సింగిల్-ఫ్యామిలీ గృహ అమ్మకాలు నిరాడంబరంగా పెరిగాయి. ఆసక్తికరమైన విషయం ఏమిటంటే, కొత్త గృహాల ధరలు తగ్గాయి, కాబట్టి వారు ఖర్చులను తగ్గించి, అమ్మకాలకు సహాయపడటానికి తక్కువ ధర పాయింట్‌ను తాకడానికి వేరే ఉత్పత్తిని ఉత్పత్తి చేయగలిగారు” అని ఆయన చెప్పారు.
తక్కువ ధర గల యూనిట్లు మరియు పెద్ద ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారుల ప్రవర్తన కంటే హౌస్ బిల్డర్లు తరచుగా ప్రీమియం గృహాలకు అధిక లాభాల మార్జిన్లను పొందగలరని దానితో సహా, కొరతను ఉంచే ఇతర అంశాలు ఉన్నాయి.
“కొరతను పెంచే ఒక అంశం సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుల యొక్క కార్యాచరణ, వారు గృహనిర్మాణ జాబితాను తిప్పికొట్టడానికి లేదా లాభం కోసం అద్దెకు తీసుకుంటారు. పెద్ద పెట్టుబడిదారులు 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో మార్కెట్లో 14.8 శాతం గృహాలను కొనుగోలు చేశారు-రికార్డు-హై శాతం,” విశ్లేషకులు బ్యాంక్‌రేట్ మార్చిలో రాశారు.
NAHB పరిమితులను అనుమతించేటప్పుడు వేలు చూపించింది. ఈ సంవత్సరం ప్రారంభంలో సెనేట్ ఎన్విరాన్మెంట్ అండ్ పబ్లిక్ వర్క్స్ కమిటీపై చట్టసభ సభ్యుల ముందు వాదించిన NAHB చైర్ కార్ల్ హారిస్ మాట్లాడుతూ, “చాలా మంది భూ డెవలపర్లు అవసరమైన అనుమతులను పొందగలిగే అనిశ్చితి కారణంగా ప్రత్యేకమైన భూమి యొక్క పొట్లాల నుండి వైదొలగవలసి వచ్చింది” అని అన్నారు.
అద్దెదారు నిర్వాహకులు మరియు తక్కువ ఆదాయ గృహ న్యాయవాదులు అంగీకరించరు.
“సడలింపు అనేది అద్దెలను తగ్గించే వ్యూహం కాదు, ఖచ్చితంగా స్వల్పకాలికంలో కాదు” అని అద్దెదారు యూనియన్ ఫెడరేషన్ డైరెక్టర్ తారా రాఘువీర్ ది హిల్‌తో అన్నారు. “గృహనిర్మాణం నిర్మించినప్పటికీ, సమయం పడుతుంది, శాశ్వతమైన ప్రశ్న ఎవరి కోసం మరియు ఏ ధర వద్ద ఉంది?”
