Tentar prever como uma segunda presidência de Donald Trump poderá afectar o mercado imobiliário não é fácil. Embora muito do que está por aí seja especulação, podemos olhar para as suas políticas anteriores e promessas de campanha para ter uma ideia melhor do que poder acontecer. Por exemplo, Trump falou sobre taxas hipotecárias mais baixas, mas para que as taxas caíssem para 3%, seria necessária uma grave recessão económica – algo que ninguém quer.
Atuando no setor imobiliário há mais de 20 anos, vi em primeira mão como as políticas da Casa Branca podem impactar a acessibilidade, os empréstimos e o estoque. Algumas das medidas potenciais da próxima administração poderão ajudar os compradores, enquanto outras poderão criar novos obstáculos. Vamos analisar o que as políticas dele podem significar para você, como comprador ou proprietário de uma casa.
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As políticas de Trump poderiam ajudar o mercado imobiliário?
Aqui estão algumas maneiras pelas quais as políticas de Trump podem impulsionar o mercado imobiliário:
Impostos mais baixos
Os cortes de impostos anteriores de Trump ao abrigo da Lei de Reduções de Impostos e Empregos em 2017 devolveram mais dinheiro a muitas famílias dos EUA, ao mesmo tempo que aumentaram os impostos para outras. No entanto, não é tão fácil. Se ele estender ou ampliar esses cortes, isso poderá ajudar as famílias a economizar para um pagamento inicial. Mudanças no limite SALT (deduções fiscais estaduais e locais) também poderiam trazer benefícios fiscais para proprietários de casas em estados de alto custo. Mas receitas fiscais mais pequenas para o governo dos EUA podem aumentar o défice federal.
Desregulamentação
Trump tem um histórico de redução de regulamentações, e poderemos ver mais disso na habitação e nos empréstimos. Menos burocracia poderia tornar mais fácil a qualificação para um empréstimo, mas não espere mudanças da noite para o dia – essas coisas levam tempo para acontecer.
Reforma da Fannie Mae e Freddie Mac
Trump falou sobre a privatização destas instituições apoiadas pelo governo. Os defensores dizem que isso poderia tornar o mercado hipotecário mais competitivo, mas a remoção da garantia governamental também poderia aumentar as taxas.
Investimento em infraestrutura
A melhoria das infra-estruturas poderia criar empregos, estimular as economias locais e abrir novos mercados imobiliários. No entanto, isto depende da eficácia com que estes investimentos são implementados.
As políticas de Trump poderiam prejudicar o mercado imobiliário?
Embora algumas políticas possam ajudar, outras podem tornar as coisas mais difíceis:
Escassez de mão de obra devido às deportações
Políticas de imigração mais rigorosas poderiam reduzir a força de trabalho na construção, levando a custos de construção mais elevados e a um desenvolvimento mais lento de novas habitações. Áreas como o Texas e o Arizona, com novas construções em expansão, poderão ser as mais atingidas.
Tarifas mais altas
Se Trump impor tarifas sobre materiais de construção importados, como drywall ou madeira, o custo de construção de casas poderá aumentar. Não é provável que os construtores assumam esses custos – eles os repassarão aos compradores.
Crescimento mais forte equivale a taxas mais altas
Trump é pró-negócios e pró-crescimento, mas uma economia mais forte significa muitas vezes uma inflação mais elevada. Se isso acontecer, a Reserva Federal poderá ter de abrandar ou parar os cortes nas taxas de juro, o que mantém os custos dos empréstimos mais elevados.
Irá Trump obrigar a Fed a alterar o seu plano de redução das taxas de juro?
O presidente não controla a Reserva Federal, mas a economia influencia as decisões políticas do banco central. É pouco provável que as taxas hipotecárias caiam significativamente, a menos que a economia abrande ou entremos numa recessão – e ninguém quer essa compensação.
O presidente do Fed, Jerome Powell, disse recentemente que a política monetária depende “da totalidade dos dados recebidos”. Se as políticas de Trump estimularem o crescimento económico e mantiverem a inflação elevada, a Fed poderá ter de pisar no travão nos cortes das taxas.
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Uma economia mais forte melhora as coisas para os compradores de casas?
Uma economia mais forte tem prós e contras. Por um lado, salários mais elevados e o crescimento do emprego podem ajudar os compradores a poupar para comprar uma casa e a qualificar-se para uma hipoteca. Por outro lado, a forte procura pode fazer subir os preços das casas, especialmente com os stocks ainda reduzidos.
É aqui que fica complicado. Uma economia melhor pode ajudar no seu salário, mas também pode tornar ainda mais difícil encontrar uma casa acessível.
É possível ter impostos mais baixos e taxas de juros mais baixas ao mesmo tempo?
A ideia de impostos mais baixos e taxas de juros mais baixas parece ótima, mas é difícil de implementar. Impostos mais baixos muitas vezes estimulam a economia, levando à inflação. Quando a inflação sobe, o Fed normalmente aumenta as taxas de juros para acalmar as coisas.
É um ato de equilíbrio e, historicamente, não se pode ter os dois ao mesmo tempo. Portanto, se os impostos caírem, não prenda a respiração esperando que as taxas de hipotecas aumentem.
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Você deve comprar uma casa em 2025?
A verdade é que esperar pelas condições de mercado perfeitas nem sempre compensa. Se as taxas hipotecárias caírem significativamente, mais compradores entrarão, criando concorrência e elevando os preços.
Se você está em uma boa posição financeira – tem poupanças, crédito sólido e estabilidade em sua vida – 2025 pode ser o momento certo para comprar. Concentre-se no que você pode controlar, como seu orçamento e em encontrar a casa certa para suas necessidades. Lembre-se de que se trata menos de cronometrar o mercado e mais de cronometrar sua vida.
